THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6051: 匿名さん]

ホラまで吹いて優良誤認させようとしてた奴もいたのにそれは許されるの？
ダブスタ極まってるなー

[6052: 匿名さん]

気に入れば買う
気に入らなければパス
ただそれだけ

[6053: 匿名さん]

プラス意見
マイナス意見
ともにあってよい

[6054: 匿名さん]

まあお前はそう思ってろ

[6055: マンション検討中さん]

とりあえず十条に住んだら赤旗を購読しないとね。

[6056: eマンションさん]

>>6055 マンション検討中さん
なんで？？

[6057: 匿名さん]

みんな経済語ってるけど
10年後は20年後の相場なんて
誰にもわからない

[6058: 匿名さん]

リーマンショックだって
14年前だからね
あの頃買ってたら
今坪単価2倍以上になってたね。

[6059: 通りがかりさん]

>>6058 匿名さん

あの当時はみんな震え上がって在庫処分に必死だったね。
財閥系デベさえ処分売りに走った。
例外は住友。相場が戻るまで粘って定価で完売した。

[6060: 匿名さん]

>>6059 通りがかりさん
当時買った人間だけど、住友も都心の残在庫多い物件とか表に出さないだけで値引きしてたよ。

[6061: マンコミュファンさん]

>>6058 匿名さん

これからもそうなると良いね。

[6062: マンション検討中さん]

Twitterからだが、これかなあ

問
シティタワー千住大橋やザ・タワー十条の価格が個人的にとても気になりますが、どういった方にオススメ出来るでしょうか？

回答
ザ・タワマンスペックに住みたい方
予算的に坪500万円未満の方
そのエリア縛りの方
売主デベ愛に満ち溢れた方
他エリア比較は気にしない方
資産性より満足度重視の方
でしょうか

[6063: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
あの頃全米株買ってたら4倍になってるし。
過去を振り返っても意味ないから。
今の最善だけ考えればいい。

[6064: 名無しさん]

>>6063 匿名さん

同感！！

[6065: 評判気になるさん]

>>6062 マンション検討中さん
誰そんなこといってるの？
キャプチャちょうだい

[6066: 評判気になるさん]

あきらかに変な書き込み減ったね

[6067: 評判気になるさん]

マンション価格にくらべて
一軒家価格はあまり高騰してないのは
面白いですね

[6068: 匿名さん]

>>6066 評判気になるさん
いい加減訴えられても不思議じゃない状況だった

[6069: 買い替え検討中さん]

普通に売れそうな物件ですね
駅前1分はやはり希少性があるので

[6070: マンコミュファンさん]

>>6065 さん

>>6065 評判気になるさん
○ーも

[6071: 匿名さん]

>>6070 マンコミュファンさん
つ

[6072: eマンションさん]

>>6070 マンコミュファンさん

意味がわからないのですが。

[6073: 買い替え検討中さん]

誰か
現在の現場の写真をお願いします

[6074: 口コミ知りたいさん]

>>6072 eマンションさん

読解力ひっく
70と71を組み合わせてみなよ

[6075: 匿名さん]

普通につーもを知らないだけでしょ。
6072のために解説すると、ツイッターのつーもというインフルエンサーといっていいかどうか微妙なレベルぐらいのマンクラの発言。
スムログ勢だと
マンマニ　　5万フォロワー
のらえもん　4万フォロワー
スムラボ勢だと
2LDK　9000フォロワー
とり　 7000フォロワー

つーもは3000フォロワー。

[6076: 名無しさん]

余計わからん。

[6077: eマンションさん]

>>6075 匿名さん

だれも知らない

[6078: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

検索したけどマンマニの劣化コピーに榊淳司風味を加えた素人さんって感じ。
ありゃフォロワー増えないわ。
何も得るところがないもん。

[6079: 匿名さん]

どうでもいい。ねこ動画で１００万登録者から比べればごみ。

[6080: マンション検討中さん]

こちらは、俗に言う墓石型に該当するのでしょうか？
下駄の商業がデベ主導でなく、治験者主導とのことですが。

[6081: 匿名さん]

>>6080 マンション検討中さん
墓石型って？

[6082: 評判気になるさん]

>>6067 評判気になるさん
今じゃマンションの方が値崩れしにくくて、住み替えしやすくて人気があるからでしょう
戸建は1億程度じゃ都内だと全然良い場所に住めないし

[6083: 周辺住民さん]

>>6080 マンション検討中さん
ココは典型的な、墓石型(低層階に低収益の地権者店舗が多く入り、そのせいで他
住戸の管理修繕費が割高になる)マンションでしょうね。しかもソノ高齢地権者が
低層地権者用住戸にも入り、傍若無人に理事会で振舞うのが予想されるが、地権者
との取決めで、地権者店舗部分の管理運営には管理会社は手を出せないらしい。

[6084: 買い替え検討中さん]

管理修繕費の割高は許容するとしても
地権者との取決めの話が本当だとすると、メインエントラス周りの地権者店舗が
高齢者向けのダッサイ装飾の店舗になる可能性が在るってことか？・・・

[6085: 評判気になるさん]

マンションの方が売りやすいのもあるよね。

[6086: マンション検討中さん]

正論言われて発狂してる奴いて草
どうでも良いとか言ってるくせに良く調べてんな

[6087: 通りがかりさん]

>>6075 匿名さん
スムログやスムラボで名前売ってるブロガーとそれ以外のアカウントのフォロワー比較とかくそ無意味なことやってるなｗ
乗降客数とか頭十条の典型的なパターン

[6088: マンション掲示板さん]

>>6083 周辺住民さん

地権者の店舗がはいるの？
決定ですか?
どこからの情報？

[6089: eマンションさん]

>>6088 マンション掲示板さん

普通にMRで教えてくれるよ。
まだ行ってないならあれだけど、真面目な検討者ならそれぐらい聞きなよ。

[6090: マンション検討中さん]

買えない人のネガが凄いな。
すまんが、見下ろさせて頂きまーす。

[6091: 買い替え検討中さん]

十条でこの値段は合わないだろう・・周りの低収入層とどう切磋琢磨していくんだ・・？

[6092: 匿名さん]

買えない人買わない人は書き込まないでね
無駄な議論で荒れるから

[6093: 匿名さん]

パークコートザタワー千代田富士見と同じ分譲単価のマンション買える層が約４００世帯も入居するんだぞ。切磋琢磨し放題だろ。

[6094: 匿名さん]

>>6093 匿名さん
千代田富士見は坪1000超えてますよ。

[6095: 匿名さん]

>>6094 匿名さん


https://twitter.com/PC_Higanjima/status/1564796722043580416?s=20&t=1zu...

[6096: 評判気になるさん]

>>6095 匿名さん
新旧比較はマジで意味ない。
2014年にここが出てたらそりゃ坪300切ってたかもしれませんてめちゃくちゃタラレバの話ではないでしょうか。今は千代田富士見は正に「中古」なのにツボ1000万越えですからね。

[6097: 検討板ユーザーさん]

>>6096 評判気になるさん

株式投資にチャートマジ意味ない←アホ
不動産の新旧比較マジ意味ない←アホ

[6098: 匿名さん]

坪1000が上がりすぎなんだよね。千代田区は強い。

[6099: 匿名さん]

自分はマンションの価格上昇はバブルではないと思っているけれど、都心三区のマンション価格はちょっと異次元すぎて引く。ここはまだ地に足がついた価格になっている。

[6100: 匿名さん]

>>6099 匿名さん
足は着いてるけど、かかと上げて背伸びしてる

[6101: 匿名さん]

千代田富士見に住みたい人生だった。

[6102: 口コミ知りたいさん]

>>6093 匿名さん
400世帯vs数万人の低収入層の構図ね
全然合わんやないか

[6103: 匿名さん]

>>6102 口コミ知りたいさん
なんかこう、北区を馬鹿にしているようにしか読めないんだけど、都心三区だって生活保護世帯とか年金世帯が少ないだけで、普通の年収が多数派だよ。北区民だって23区なんだから地方都市と比べたら全然お金があるんだよ。貧乏人扱いするのはそれこそ天に唾するようなもの

[6105: 口コミ知りたいさん]

[No.6104と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6106: マンション掲示板さん]

どこにでも金持ちはいますよ
地方にだって金持ちいますし。

[6107: 評判気になるさん]

>>6105 口コミ知りたいさん
全く222の構成要件に該当しないんだよね
相変わらず頭弱いねw

[6108: マンション掲示板さん]

>>6107 評判気になるさん

それは侮辱の構成要件に該当するかしら？
相変わらず頭十条だね笑

[6109: 匿名さん]

スカイは人気がありますね。

[6110: 通りがかりさん]

>>6109 匿名さん

40階とかって空気薄くて低酸素脳症になったりしないかな？
ま、なっても近くに救急医療があるから大丈夫かw

[6111: マンション掲示板さん]

北区も立派な都内23区です

[6112: 匿名さん]

>>6108 マンション掲示板さん
頭十条？相変わらず？
意味が分からない
かわいそうに

[6113: 口コミ知りたいさん]

>>6112 匿名さん
タワマンの高層階に住むと低酸素脳症になるのでしょうか？
そういう事例はありますか？

[6114: 評判気になるさん]

>>6113 口コミ知りたいさん

なるわけないやろ
考えたらわかるやろ

[6115: 評判気になるさん]

住宅ローンの
変動が上がる予想だね

[6116: 評判気になるさん]

https://president.jp/articles/-/61323?page=1
金利上昇怖いね

[6117: 評判気になるさん]

今73％が変動選んでるみたいだね

[6118: マンション検討中さん]

入札の結果なんだろうけど、財閥系デベロッパーが落札してしっかり作ってたら、高くてもここまで荒れなかったんだろうか。
東急も街作りまでやる時は当然、力入るだろうけど、ここは物件も下駄の商業もやっつけ仕事でしかない。

[6119: 匿名さん]

円の価値が下がっているので、みんな必死で不動産を即金で買っているというのに。

こんなところを見てモジモジ悩んでいるうちにどんどん良い部屋から売れていくんじゃないかな。

[6120: eマンションさん]

変動金利で上がっても、上がる前に借りればまだ優遇金利が適用したままなのでまだ大丈夫な気もします。
ここをローン組む時点で上がってるという予想でしょうか？

[6121: 匿名さん]

>>6119 匿名さん
で、庶民があらかた高値で不動産つかんだタイミングで日銀が政策金利上げるんでしょうね。

[6122: マンション掲示板さん]

>>6120 eマンションさん
金利上がるタイミングなんて
誰もわからないけど
ローン組む時点で上がってる可能性も
あると思いますよ

[6123: 口コミ知りたいさん]

>>6118 マンション検討中さん
やっつけなんて誰が決めてるの？
どんなところが？
価格も適正だと思うけど？

[6124: マンコミュファンさん]

>>6121 匿名さん
日本の住宅ローン金利は激安だから多少上昇しても問題ない
どの不動産でも言えることだし皆が同じ条件だから
何十年後の激安ローンの将来が心配で心配で買えない人はずっと買えないと思う
またここ買おうと思ってる人がその点を気にしてるとは思えない

[6125: マンション検討中さん]

この数年間でガーデンズ東京王子の70平米前後が7500～8500万前後で取引されていることからも、このマンションの価格はしかないのかもですね。

[6126: 匿名さん]

>>6125 マンション検討中さん

東京のマンションはみんな上がってる
初心者ですか？

[6127: 通りがかりさん]

>>6124 マンコミュファンさん
たしかに。
だって、金利よりも維持費も毎月大変そう。
そこも含めて余裕の方達がメインでしょうね。
維持費駐車場借りなくても毎月五万くらいかな？

[6128: マンション検討中さん]

高層は景色良さそう。

[6129: 匿名さん]

>>6127 通りがかりさん

維持費大変だと思います

[6130: マンション検討中さん]

>>6129 匿名さん
その程度で大変なら、都内のタワマンに住めるわけがない。

[6131: 検討板ユーザーさん]

>>6123 口コミ知りたいさん

間取りの汚さ(デッドスペース多い)
浴室の狭さ
サッシ高
ゴミ置場と食配の位置関係
公開空地部分
駅から庇無し
商業部分への関与
etc.

他のデベロッパーとの比較もだけど、東急or日鉄の単独事業よりも、見劣りする箇所が多く。

[6132: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
ですよね。
なので変動金利の今後のことなんて、タワマン住む人にとってはあまり気にしてなさそう。
今は手元にお金あるのに住宅ローン組む人多いので

[6134: マンコミュファンさん]

ローン金利を気にしない人はいないよ

[6135: 通りがかりさん]

ローン金利を　余り気にしない人も　いますよ。

[6136: マンション掲示板さん]

>>6135 通りがかりさん
そんな人は十条で買わない
＝十条で買う人は、ローン金利を気にする人
素晴らしい論理関係（対偶）

[6137: 匿名さん]

>>6136 マンション掲示板さん

そうだね。

[6142: マンション検討中さん]

それぞれ資産状況も違い　考えもそれぞれ違うのだから、断定した言い方はふさわしくないね。買いたい人は買えばいいし、買えない人は買わなければいいし。

[6146: 匿名さん]

この物件は　確かに少し高いようには感じるが、駅近タワマンは値崩れも少ないだろうし　金利の安い時に　とか　銀行にお金を沢山、預けているだけなら　希少価値のある　また　話題性のある　こちらのマンション購入はアリだろう。

[6150: eマンションさん]

>>6143 評判気になるさん

正直不動産は仲介で、ここは分譲なのでだいぶ違うと思うが。