THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6001: 通りがかりさん]

>>6000 口コミ知りたいさん

物価はあがるだろうね
生活費あがる
不動産買えなくなる

[6002: eマンションさん]

>>5999 匿名さん
ガチの都心はファンドなども
買うだろうね
問題はそれ以外の場所
北区
板橋区
江戸川区
葛飾区
などなど

[6003: 通りがかりさん]

格差やばい

[6004: マンション検討中さん]

>>6003 通りがかりさん
北区健闘してますね

[6005: eマンションさん]

少子高齢化
人口減少
円安
あがらない給与
生活保護者増加
物価上昇

マンションが
あがり続ける要素ある？
わからないので教えてください。

[6006: 評判気になるさん]

>>6005 eマンションさん
そのような環境下、今何故上がっているのか考えてみてきださいな。
少なくとも優良企業の賃金は上がっており、高額な新築マンションを買える層は増えていると思いますよ。
少なくとも、新築タワマンの価格上昇の話しにおいて、生活保護とか平均賃金の話しは無意味かと。

[6007: 匿名さん]

>>6005 eマンションさん
円安と、その裏返しの物価上昇ですね。特に、円の大局を見れば、2000-2010年に最高値70円台つけて、既に半値になりつつあります。輸出産業衰退、資源価格高騰、人口減から、円の紙屑化は着実に進展していくのではないでしょうか。
米ドル、金(きん)やビットコイン、原油価格対比ではマンションの価格は上がってないとも言えます。
自国通貨の信用力がなくなって、米ドルが流通する国なんていくつもありますよね?円は着実にそういう道を歩んでいるだけだと思います。
円で測ることが、単純に間違いなんですよ。

[6008: マンション検討中さん]

>>6006 評判気になるさん
10年後とかその先かんがえたら
無意味な話ではないですよ。
人口減って
税収減るんですから。
増税あるはずですから。
消費税あがる予想ありますし。
インボイス制度もスタートしますし。

[6009: 匿名さん]

経済の話はもううんざり

[6010: 評判気になるさん]

>>6008 マンション検討中さん
インボイス制度の目的って益税の排除だよ。新築タワマンの価格に関係あるのか？

[6011: マンション検討中さん]

>>6005 eマンションさん
これだけグローバル化している世界で、日本ありきの思考では追いつかないとないんじゃない

[6012: マンション検討中さん]

港区、千代田区、中央区の地価が上がっても、

十条駅の地価は、上がらないので御心配無用です。

マンション買う前に、
十条駅周辺の路線価、公示地価を調べて下さい。

[6013: 匿名さん]

普通こういうランドマークタワーのある再開発があったら地価はあがるよねえ（笑

値上がり幅という観点からすると都心三区はむしろ平凡かと

[6014: 匿名さん]

ブリリア池袋は坪３５０→６５０になりました。
ザタワー十条は坪４７０→５５０位はいけそうですね。

[6015: マンション検討中さん]

凄いスレッド数
もう６０００超えてる
注目のマンションの証ですね

[6016: 匿名さん]

JR、地下鉄、私鉄が複数入り商業施設や会社が沢山あるターミナル駅の池袋や目黒と何もない十条を同じだと考えてる事が笑える。

[6017: 匿名さん]

>>6014 匿名さん
坪単価80万アップ？
これくらいなら
売っても手数料で利益はでないよ。

[6018: 口コミ知りたいさん]

>>6014 匿名さん
みにいった？
下に入ってるは豊島区役所だよ
駅直結だし。

[6019: eマンションさん]

>>6014 匿名さん
ブリリアタワー池袋は大抽選大会だったよ。普通の人は買えなかった。

[6020: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfdf4e20cef1dd829a2dc6f9b64f6d63c44a...

大人気物件は値段あがる
大宮で倍率１５倍

[6021: マンション掲示板さん]

>>6019 eマンションさん





ここも南側の角は大抽選会になりそうですよ。

[6022: 名無しさん]

>>6021 マンション掲示板さん
ほとんどの部屋はならないんですね…

[6023: 匿名さん]

南角は全戸抽選。他も現時点で抽選確実の間取りはいくつかあります。営業さんの感じだと、あまり倍率高くしたく無さそうでしたけどね。

[6024: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん
十条は倍率どれくらいいくかな？
楽しみです。

[6025: 口コミ知りたいさん]

>>6023 匿名さん

営業マンの雰囲気は
あなたの感想ですよね？
倍率高いと嬉しいはずですから。

[6026: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

どんな計算したら利益でなくなるんだよ（笑）

[6027: マンコミュファンさん]

市況が良いから割安になってきた。

[6028: 匿名さん]

ここでネガってる人、最高にミジメだよなあ
買えなくて暴れてる人ってよく見るけど
ここまでミジメな人ってなかなか見ないよ

[6029: 検討板ユーザーさん]

>>6026 匿名さん
売り買いしたことある？
税金
諸経費
抵当権抹消
仲介手数料
税金
もろもろ計算すると
利益とんじゃうよ。

[6030: 匿名さん]

割安ではないな

[6031: 検討板ユーザーさん]

>>6028 匿名さん

普通に営業妨害だよね。

[6032: マンコミュファンさん]

>>6031 検討板ユーザーさん
事実に反することならね
そんな書き込みがあるかな？

[6033: 検討板ユーザーさん]

普通に安いと思う

[6034: 検討板ユーザーさん]

周りに高い建物ないから
眺めもよいと思う

[6035: 匿名さん]

>>6031 検討板ユーザーさん
かなり悪質
このままで済むかなの方が注目

[6036: 匿名さん]

>>6029 検討板ユーザーさん

どんなザル計算だよ。アホかいな。
坪80も抜いたら全然余裕で残るわ。

[6037: 口コミ知りたいさん]

>>6036 匿名さん
売ったら住み替えをしなきゃならないだろ？
周りの相場も上がってたら
利益なんて、、、。

70平米返金なら
２０坪ちょいで利益1500
そこから
購入時の銀行手数料など
購入するときの諸経費5％
売却の時の手数料3％＋6万
司法書士や登録免許税など。
よーく計算してみな

[6038: 口コミ知りたいさん]

相場が上がってるときは
住み替えをしたときも
周りも上がってるから
みんな机上だけで利益と
いってるケースが多い

あくまで一般的な話をしてるだけ。

[6039: 口コミ知りたいさん]

個人で買うと短期売買になるから
もし短期で転売するなら
法人名義で買うことですね。

[6040: eマンションさん]

>>6023 匿名さん
倍率高くしたくない理由はあるのかな？
きいてみたい

[6041: 匿名さん]

この本人が後で削除もできないすごい量の書き込みがそのままの状態で残るのが笑える
量も内容も悪質極まりなく程度も超えていて、地盤の話などデタラメな話も多く、そのまま許されるとは思えないが果たして

[6042: マンコミュファンさん]

>>6041 匿名さん
地盤のやつは悪質かもね。
たたハザードマップ自体
誰もわからないわけだから
あくまで予測だからね

[6043: 匿名さん]

どういう意味？
ハザードマップが色付きなのは事実でしょ

[6044: 通りがかりさん]

>>6041 匿名さん


言葉が脅迫的だね。

言論封殺が民主主義の日本でそのまま許されるとは思えないが果たして。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6043 匿名さん

どこの話しをしているんですか。

[6046: 匿名さん]

>>6003 通りがかりさん
こういう比較は全く無意味。このマンションの価値は路線価に対して市場価値が遥かに高いことにある。その貴重な立地のタワーマンションは数少ない。いくらでも買い手はいるだろう。

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

買い手はいるよ
目くじらたてることはなくない？
ほっておいたら？

[6048: 匿名さん]

いいものは
掲示板みないで
ガンガン売れていくんだから

[6049: 匿名さん]

一人でネガってる奴、ツイッターなら完全にアウトだね

[6050: マンション検討中さん]

見に行きましたけど凄くいい物件だと思ったのでかなり前向きです。
あんまりタワマン興味なかったけどやっぱり眺望抜けるのはいいですね。
一階から四階に何が入るのか本当に楽しみです！

[6051: 匿名さん]

ホラまで吹いて優良誤認させようとしてた奴もいたのにそれは許されるの？
ダブスタ極まってるなー

[6052: 匿名さん]

気に入れば買う
気に入らなければパス
ただそれだけ

[6053: 匿名さん]

プラス意見
マイナス意見
ともにあってよい

[6054: 匿名さん]

まあお前はそう思ってろ

[6055: マンション検討中さん]

とりあえず十条に住んだら赤旗を購読しないとね。

[6056: eマンションさん]

>>6055 マンション検討中さん
なんで？？

[6057: 匿名さん]

みんな経済語ってるけど
10年後は20年後の相場なんて
誰にもわからない

[6058: 匿名さん]

リーマンショックだって
14年前だからね
あの頃買ってたら
今坪単価2倍以上になってたね。

[6059: 通りがかりさん]

>>6058 匿名さん

あの当時はみんな震え上がって在庫処分に必死だったね。
財閥系デベさえ処分売りに走った。
例外は住友。相場が戻るまで粘って定価で完売した。

[6060: 匿名さん]

>>6059 通りがかりさん
当時買った人間だけど、住友も都心の残在庫多い物件とか表に出さないだけで値引きしてたよ。

[6061: マンコミュファンさん]

>>6058 匿名さん

これからもそうなると良いね。

[6062: マンション検討中さん]

Twitterからだが、これかなあ

問
シティタワー千住大橋やザ・タワー十条の価格が個人的にとても気になりますが、どういった方にオススメ出来るでしょうか？

回答
ザ・タワマンスペックに住みたい方
予算的に坪500万円未満の方
そのエリア縛りの方
売主デベ愛に満ち溢れた方
他エリア比較は気にしない方
資産性より満足度重視の方
でしょうか

[6063: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
あの頃全米株買ってたら4倍になってるし。
過去を振り返っても意味ないから。
今の最善だけ考えればいい。

[6064: 名無しさん]

>>6063 匿名さん

同感！！

[6065: 評判気になるさん]

>>6062 マンション検討中さん
誰そんなこといってるの？
キャプチャちょうだい

[6066: 評判気になるさん]

あきらかに変な書き込み減ったね

[6067: 評判気になるさん]

マンション価格にくらべて
一軒家価格はあまり高騰してないのは
面白いですね

[6068: 匿名さん]

>>6066 評判気になるさん
いい加減訴えられても不思議じゃない状況だった

[6069: 買い替え検討中さん]

普通に売れそうな物件ですね
駅前1分はやはり希少性があるので

[6070: マンコミュファンさん]

>>6065 さん

>>6065 評判気になるさん
○ーも

[6071: 匿名さん]

>>6070 マンコミュファンさん
つ

[6072: eマンションさん]

>>6070 マンコミュファンさん

意味がわからないのですが。

[6073: 買い替え検討中さん]

誰か
現在の現場の写真をお願いします

[6074: 口コミ知りたいさん]

>>6072 eマンションさん

読解力ひっく
70と71を組み合わせてみなよ

[6075: 匿名さん]

普通につーもを知らないだけでしょ。
6072のために解説すると、ツイッターのつーもというインフルエンサーといっていいかどうか微妙なレベルぐらいのマンクラの発言。
スムログ勢だと
マンマニ　　5万フォロワー
のらえもん　4万フォロワー
スムラボ勢だと
2LDK　9000フォロワー
とり　 7000フォロワー

つーもは3000フォロワー。

[6076: 名無しさん]

余計わからん。

[6077: eマンションさん]

>>6075 匿名さん

だれも知らない

[6078: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

検索したけどマンマニの劣化コピーに榊淳司風味を加えた素人さんって感じ。
ありゃフォロワー増えないわ。
何も得るところがないもん。

[6079: 匿名さん]

どうでもいい。ねこ動画で１００万登録者から比べればごみ。

[6080: マンション検討中さん]

こちらは、俗に言う墓石型に該当するのでしょうか？
下駄の商業がデベ主導でなく、治験者主導とのことですが。

[6081: 匿名さん]

>>6080 マンション検討中さん
墓石型って？

[6082: 評判気になるさん]

>>6067 評判気になるさん
今じゃマンションの方が値崩れしにくくて、住み替えしやすくて人気があるからでしょう
戸建は1億程度じゃ都内だと全然良い場所に住めないし

[6083: 周辺住民さん]

>>6080 マンション検討中さん
ココは典型的な、墓石型(低層階に低収益の地権者店舗が多く入り、そのせいで他
住戸の管理修繕費が割高になる)マンションでしょうね。しかもソノ高齢地権者が
低層地権者用住戸にも入り、傍若無人に理事会で振舞うのが予想されるが、地権者
との取決めで、地権者店舗部分の管理運営には管理会社は手を出せないらしい。

[6084: 買い替え検討中さん]

管理修繕費の割高は許容するとしても
地権者との取決めの話が本当だとすると、メインエントラス周りの地権者店舗が
高齢者向けのダッサイ装飾の店舗になる可能性が在るってことか？・・・

[6085: 評判気になるさん]

マンションの方が売りやすいのもあるよね。

[6086: マンション検討中さん]

正論言われて発狂してる奴いて草
どうでも良いとか言ってるくせに良く調べてんな

[6087: 通りがかりさん]

>>6075 匿名さん
スムログやスムラボで名前売ってるブロガーとそれ以外のアカウントのフォロワー比較とかくそ無意味なことやってるなｗ
乗降客数とか頭十条の典型的なパターン

[6088: マンション掲示板さん]

>>6083 周辺住民さん

地権者の店舗がはいるの？
決定ですか?
どこからの情報？

[6089: eマンションさん]

>>6088 マンション掲示板さん

普通にMRで教えてくれるよ。
まだ行ってないならあれだけど、真面目な検討者ならそれぐらい聞きなよ。

[6090: マンション検討中さん]

買えない人のネガが凄いな。
すまんが、見下ろさせて頂きまーす。

[6091: 買い替え検討中さん]

十条でこの値段は合わないだろう・・周りの低収入層とどう切磋琢磨していくんだ・・？

[6092: 匿名さん]

買えない人買わない人は書き込まないでね
無駄な議論で荒れるから

[6093: 匿名さん]

パークコートザタワー千代田富士見と同じ分譲単価のマンション買える層が約４００世帯も入居するんだぞ。切磋琢磨し放題だろ。

[6094: 匿名さん]

>>6093 匿名さん
千代田富士見は坪1000超えてますよ。

[6095: 匿名さん]

>>6094 匿名さん


https://twitter.com/PC_Higanjima/status/1564796722043580416?s=20&t=1zu...

[6096: 評判気になるさん]

>>6095 匿名さん
新旧比較はマジで意味ない。
2014年にここが出てたらそりゃ坪300切ってたかもしれませんてめちゃくちゃタラレバの話ではないでしょうか。今は千代田富士見は正に「中古」なのにツボ1000万越えですからね。

[6097: 検討板ユーザーさん]

>>6096 評判気になるさん

株式投資にチャートマジ意味ない←アホ
不動産の新旧比較マジ意味ない←アホ

[6098: 匿名さん]

坪1000が上がりすぎなんだよね。千代田区は強い。

[6099: 匿名さん]

自分はマンションの価格上昇はバブルではないと思っているけれど、都心三区のマンション価格はちょっと異次元すぎて引く。ここはまだ地に足がついた価格になっている。

[6100: 匿名さん]

>>6099 匿名さん
足は着いてるけど、かかと上げて背伸びしてる