THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5951: 匿名さん]

交通利便と標高がほぼ互角の目黒みゃ～～～くが坪700で売ってるんだぞ。
十条タワーの坪４５０は激安だよ。

[5952: eマンションさん]

>>5951 匿名さん
交通利便性は互角じゃねーよ笑

[5953: 買い替え検討中さん]

>>5951 匿名さん
相場だけでみるなら十条は安いと思います。
ただ周りから十条がどのように評価されているかですね。

川越駅前1分のタワマンは
３０坪ちょっとで２億超えでもすぐ売れちゃったわけだし
１１０平米
川越最上階21000万円　坪単価６００万円
分譲されなかった最上階は３億以上っていわれているわけだから
今駅として集客力があれば億ションは全然珍しくない

[5954: 買い替え検討中さん]

大宮スカイもそうだけど
川越もそうだし
埼玉でも駅の乗降者数など集客力が
十条よりはるかに多いところもある

埼玉では
大宮
浦和
川越

神奈川では
横浜
川崎
このあたりは別格だよね
全然都内より高いものもある

[5955: 匿名さん]

>>5954 買い替え検討中さん



駅の乗降客数だけで語れば、坪７００の東池袋に比べて十条は２倍くらいありますね。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5955 匿名さん
ホラ吹き爺さん、早く西五反田が倍になったっていう確たる証拠出してよ
あとメトロとJRの乗降客数比較は意味ないって前に出てたでしょ
気持ち悪い改行もやめろって言われてるでしょ

何遍も同じこと言われてるのに忘れるのは痴呆症の初期症状だよ
自称情強なんだから早く手を打ちなよ

[5957: マンション検討中さん]

必死ですね

[5958: 匿名さん]

>>5953 買い替え検討中さん
プレミアムは良くも悪くも別物。

ここのプレミアムも十条愛を貫きたい十条のお金持ちがいくら高くても買うでしょ。
そういう数戸だから幾ら高くても買いたいという人に売るという商売と数百戸売らなければならない（＝お金持ちでもない、十条に住む必然性もない人にも売らないといけない）一般住戸を比較するのは無意味。

[5959: 匿名さん]

タワマン層に地元愛とか関係ないよ
今の自分生活に相応しいかという判断基準しかないのが大半

[5960: 名無しさん]

買えない地縛霊が必死ですね

[5961: 口コミ知りたいさん]

>>5957 マンション検討中さん
安い買いだと必死に煽る営業と地権者が暴れてるスレッドがなんだって？

[5962: マンション検討中さん]

>>5960 名無しさん
いつまで逃げ回ってんの？
空白改行と弁明出来ないから老人ホームに引っ込んでろよ

[5963: 匿名さん]

>>5962 マンション検討中さん




目黒みゃあ～～～くの隣のタワーは２倍になってますよ。　情弱さんは証拠つかんでないのかな？
即ちザタワー十条は激安。

[5964: 口コミ知りたいさん]

>>5949 評判気になるさん

なんだそりゃ。
普通数件未契約になって先着順が出るだろ？人気のバロメータは完売ではなく、どれだけ捌けるかだろ？

[5965: マンション比較中]

JR駅直ぐ都内都心10km,副都心5km,グレード良好,管理費割安戸数多すぎない最強の500戸台タワーマンションって強いね。
十条は城北最強の眺めを持ったハイグレードタワーを抱えたハイソな街になるんでしょうね。

[5966: マンション掲示板さん]

ハルミフラッグのほうがよくない？

[5967: 口コミ知りたいさん]

186開放されてるらしいね
数をしっかり覚えておこう。

[5968: マンコミュファンさん]

>>5967 口コミ知りたいさん

すべてに申し込み入ってるなら
デベ側で追加で一部開放するから
一期一次で200以上販売御礼になるはずだからね。
倍率とかにも注目だね

[5969: 匿名さん]

これ次期以降販売になってるところ合わせて１８６戸だね。
高層全部売り切る算段付いたんじゃない？ネガ助敗北しそうだね。

[5970: マンコミュファンさん]

>>5969 匿名さん
有益な情報
ありがとう

[5971: マンション比較中さん]

>>5953 買い替え検討中さん
プレミアム住戸と比較しても意味ないよ

[5972: マンコミュファンさん]

安い安い安い安い

[5973: 評判気になるさん]

>>5969 匿名さん
一億でかえる部屋たくさんありますね

[5974: 評判気になるさん]

十条は穴場ですね。

[5975: 口コミ知りたいさん]

結局売れる前にバブル弾けちゃいましたね。
価格を下げざるを得ないですがその決断ができずダラダラと販売続け令和コロナバブル崩壊の象徴として十条に聳え立つ唯一の塔になりそうですね。

[5976: 口コミ知りたいさん]

ピークで高掴みした人たちはセンスがなかったですね残念。
売らなきゃ損失は確定しませんから十条愛を貫いて死ぬまで住んでください。

[5977: 口コミ知りたいさん]

何ちょっと引越しできないだけだ気にするな。
死ねば団信でローンはチャラだから子供にマンションと言う資産も残せる大丈夫。
まだまだリカバリー可能だもっと働いて稼げ。

[5978: eマンションさん]

価格あがらなくなってきましたね
さすがに限界まできてますからね。

[5979: 名無しさん]

>>5978 eマンションさん

明らかに安いから、買いでしょうね

[5980: 匿名さん]

ネガ助が発狂し始めましたね。

[5981: 口コミ知りたいさん]

新築はまだ値上がり続けてるが中古はもう値下がり始めてるから時間の問題。
現場の営業マンは反響が減ってヤバいって気付いてるけど上はまだ行けると考えている。
パワーカップルは1億5千万円まで付いてくるってんな訳ない。
半年も待てば空気感変わるだろうから様子見が正解だろうな。

[5982: 評判気になるさん]

不動産バブル弾けて来たの？知らなかった。

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5982 評判気になるさん

ソースは？根拠なく書くのは妨害？

[5984: マンション比較中さん]

>>5983 検討板ユーザーさん

リーマンショックがどういう過程で起きたか
知ってるか？

・MBS（不動産証券化商品）
・優先劣後構造
・信用格付の失敗
・スーパーシニアを求めた、際限のないCDs組成
・投資銀行のモラル欠如
・世界的な金融ネットワークの発達による他国間への影響波及

ヒントを示してやったから、まずリーマンショックの発生原因を勉強してから、いまの日本の不動産バブルについて論じな！

[5985: 匿名さん]

>>5984 マンション比較中さん
全くこの物件に関係ない
頭おかしい？

[5986: 匿名さん]

ほら、オンライン「プロジェクト発表会」の時間だぞ
さっさと動画を視聴しないと一生ネガチンで終わるぞ。

[5987: 名無しさん]

>>5975 口コミ知りたいさん

弾けたの？

[5988: マンション検討中さん]

>>5987 名無しさん
値上がりは止まってるね
横ばいだね

[5989: マンション検討中さん]

物理的に
もう無理して無理して
ギリギリまで借りなきゃ
借入額が増えないわけだから
もう上限にきてるよ

[5990: マンション検討中さん]

1億2000万とか
仮に融資してもらうなら
いくら年収なきゃならないか

買える人
めちゃくちゃ限られる
特に若者は買えなくなる

[5991: マンション検討中さん]

フラット35では8000万円、一般的な民間の金融機関の住宅ローンでは1億円が上限額です。

[5992: 評判気になるさん]

>>5991 マンション検討中さん
フラット35で8000万以上はまず無理
一億物件なら
頭金2000万
諸経費と家具などで1000万
つまり3000万を貯金から
8000万を融資マックスまで

[5993: 評判気になるさん]

フラット35では8000万円が上限
民間の金融機関の住宅ローンで1億円が上限額

これ以上借入できた人いますか？

[5994: 評判気になるさん]

若者が買えなくなる
これ将来的に買えないのだから
物件価格は
相対的に下がるよね

[5995: 検討板ユーザーさん]

単身で住宅ローン一億融資なら
年収1700万だとさ

[5996: 匿名さん]

ローン審査は、年収に限らず、勤務先のバリュー、他資産、クレジット等支払履歴等あるが、特に年齢が重要
若い程良い
思った程借入できない場合は、他に資産がない上に年齢がネックの場合が多い
勿論審査内容は非公開

[5997: 匿名さん]

>>5986 匿名さん
お前ずっと掲示板を荒らしてる自覚しないの？
存在が迷惑なんだよ
無意味じゃなくて有害なんたよ

[5998: マンション検討中]

>>5990 マンション検討中さん

円安だし中国の富裕層が買いますよ。

[5999: 匿名さん]

>>5998 マンション検討中さん

都心のタワマンの最上階は、ほとんどが海外の富裕層です。

日本人は貧乏だから仕方ないよね。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5988 マンション検討中さん
まだまだ上がるよ。マンションに限らず物価高はこれからが本番。

[6001: 通りがかりさん]

>>6000 口コミ知りたいさん

物価はあがるだろうね
生活費あがる
不動産買えなくなる

[6002: eマンションさん]

>>5999 匿名さん
ガチの都心はファンドなども
買うだろうね
問題はそれ以外の場所
北区
板橋区
江戸川区
葛飾区
などなど

[6003: 通りがかりさん]

格差やばい

[6004: マンション検討中さん]

>>6003 通りがかりさん
北区健闘してますね

[6005: eマンションさん]

少子高齢化
人口減少
円安
あがらない給与
生活保護者増加
物価上昇

マンションが
あがり続ける要素ある？
わからないので教えてください。

[6006: 評判気になるさん]

>>6005 eマンションさん
そのような環境下、今何故上がっているのか考えてみてきださいな。
少なくとも優良企業の賃金は上がっており、高額な新築マンションを買える層は増えていると思いますよ。
少なくとも、新築タワマンの価格上昇の話しにおいて、生活保護とか平均賃金の話しは無意味かと。

[6007: 匿名さん]

>>6005 eマンションさん
円安と、その裏返しの物価上昇ですね。特に、円の大局を見れば、2000-2010年に最高値70円台つけて、既に半値になりつつあります。輸出産業衰退、資源価格高騰、人口減から、円の紙屑化は着実に進展していくのではないでしょうか。
米ドル、金(きん)やビットコイン、原油価格対比ではマンションの価格は上がってないとも言えます。
自国通貨の信用力がなくなって、米ドルが流通する国なんていくつもありますよね?円は着実にそういう道を歩んでいるだけだと思います。
円で測ることが、単純に間違いなんですよ。

[6008: マンション検討中さん]

>>6006 評判気になるさん
10年後とかその先かんがえたら
無意味な話ではないですよ。
人口減って
税収減るんですから。
増税あるはずですから。
消費税あがる予想ありますし。
インボイス制度もスタートしますし。

[6009: 匿名さん]

経済の話はもううんざり

[6010: 評判気になるさん]

>>6008 マンション検討中さん
インボイス制度の目的って益税の排除だよ。新築タワマンの価格に関係あるのか？

[6011: マンション検討中さん]

>>6005 eマンションさん
これだけグローバル化している世界で、日本ありきの思考では追いつかないとないんじゃない

[6012: マンション検討中さん]

港区、千代田区、中央区の地価が上がっても、

十条駅の地価は、上がらないので御心配無用です。

マンション買う前に、
十条駅周辺の路線価、公示地価を調べて下さい。

[6013: 匿名さん]

普通こういうランドマークタワーのある再開発があったら地価はあがるよねえ（笑

値上がり幅という観点からすると都心三区はむしろ平凡かと

[6014: 匿名さん]

ブリリア池袋は坪３５０→６５０になりました。
ザタワー十条は坪４７０→５５０位はいけそうですね。

[6015: マンション検討中さん]

凄いスレッド数
もう６０００超えてる
注目のマンションの証ですね

[6016: 匿名さん]

JR、地下鉄、私鉄が複数入り商業施設や会社が沢山あるターミナル駅の池袋や目黒と何もない十条を同じだと考えてる事が笑える。

[6017: 匿名さん]

>>6014 匿名さん
坪単価80万アップ？
これくらいなら
売っても手数料で利益はでないよ。

[6018: 口コミ知りたいさん]

>>6014 匿名さん
みにいった？
下に入ってるは豊島区役所だよ
駅直結だし。

[6019: eマンションさん]

>>6014 匿名さん
ブリリアタワー池袋は大抽選大会だったよ。普通の人は買えなかった。

[6020: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfdf4e20cef1dd829a2dc6f9b64f6d63c44a...

大人気物件は値段あがる
大宮で倍率１５倍

[6021: マンション掲示板さん]

>>6019 eマンションさん





ここも南側の角は大抽選会になりそうですよ。

[6022: 名無しさん]

>>6021 マンション掲示板さん
ほとんどの部屋はならないんですね…

[6023: 匿名さん]

南角は全戸抽選。他も現時点で抽選確実の間取りはいくつかあります。営業さんの感じだと、あまり倍率高くしたく無さそうでしたけどね。

[6024: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん
十条は倍率どれくらいいくかな？
楽しみです。

[6025: 口コミ知りたいさん]

>>6023 匿名さん

営業マンの雰囲気は
あなたの感想ですよね？
倍率高いと嬉しいはずですから。

[6026: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

どんな計算したら利益でなくなるんだよ（笑）

[6027: マンコミュファンさん]

市況が良いから割安になってきた。

[6028: 匿名さん]

ここでネガってる人、最高にミジメだよなあ
買えなくて暴れてる人ってよく見るけど
ここまでミジメな人ってなかなか見ないよ

[6029: 検討板ユーザーさん]

>>6026 匿名さん
売り買いしたことある？
税金
諸経費
抵当権抹消
仲介手数料
税金
もろもろ計算すると
利益とんじゃうよ。

[6030: 匿名さん]

割安ではないな

[6031: 検討板ユーザーさん]

>>6028 匿名さん

普通に営業妨害だよね。

[6032: マンコミュファンさん]

>>6031 検討板ユーザーさん
事実に反することならね
そんな書き込みがあるかな？

[6033: 検討板ユーザーさん]

普通に安いと思う

[6034: 検討板ユーザーさん]

周りに高い建物ないから
眺めもよいと思う

[6035: 匿名さん]

>>6031 検討板ユーザーさん
かなり悪質
このままで済むかなの方が注目

[6036: 匿名さん]

>>6029 検討板ユーザーさん

どんなザル計算だよ。アホかいな。
坪80も抜いたら全然余裕で残るわ。

[6037: 口コミ知りたいさん]

>>6036 匿名さん
売ったら住み替えをしなきゃならないだろ？
周りの相場も上がってたら
利益なんて、、、。

70平米返金なら
２０坪ちょいで利益1500
そこから
購入時の銀行手数料など
購入するときの諸経費5％
売却の時の手数料3％＋6万
司法書士や登録免許税など。
よーく計算してみな

[6038: 口コミ知りたいさん]

相場が上がってるときは
住み替えをしたときも
周りも上がってるから
みんな机上だけで利益と
いってるケースが多い

あくまで一般的な話をしてるだけ。

[6039: 口コミ知りたいさん]

個人で買うと短期売買になるから
もし短期で転売するなら
法人名義で買うことですね。

[6040: eマンションさん]

>>6023 匿名さん
倍率高くしたくない理由はあるのかな？
きいてみたい

[6041: 匿名さん]

この本人が後で削除もできないすごい量の書き込みがそのままの状態で残るのが笑える
量も内容も悪質極まりなく程度も超えていて、地盤の話などデタラメな話も多く、そのまま許されるとは思えないが果たして

[6042: マンコミュファンさん]

>>6041 匿名さん
地盤のやつは悪質かもね。
たたハザードマップ自体
誰もわからないわけだから
あくまで予測だからね

[6043: 匿名さん]

どういう意味？
ハザードマップが色付きなのは事実でしょ

[6044: 通りがかりさん]

>>6041 匿名さん


言葉が脅迫的だね。

言論封殺が民主主義の日本でそのまま許されるとは思えないが果たして。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6043 匿名さん

どこの話しをしているんですか。

[6046: 匿名さん]

>>6003 通りがかりさん
こういう比較は全く無意味。このマンションの価値は路線価に対して市場価値が遥かに高いことにある。その貴重な立地のタワーマンションは数少ない。いくらでも買い手はいるだろう。

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

買い手はいるよ
目くじらたてることはなくない？
ほっておいたら？

[6048: 匿名さん]

いいものは
掲示板みないで
ガンガン売れていくんだから

[6049: 匿名さん]

一人でネガってる奴、ツイッターなら完全にアウトだね

[6050: マンション検討中さん]

見に行きましたけど凄くいい物件だと思ったのでかなり前向きです。
あんまりタワマン興味なかったけどやっぱり眺望抜けるのはいいですね。
一階から四階に何が入るのか本当に楽しみです！