THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[5901: 匿名さん]

自分の間違いを認められない人って哀れだなあ

[5902: マンコミュファンさん]

第一期がまだ始まったばかりなのに、
この時期に安い安いと
書いてる、売れてる売れてると
書いてるのは異常だよ
結果今月にはわかりますね

[5903: マンコミュファンさん]

相場が周りがどうこうではなく
5年前よりありえないほど
金額上がってる

こんだけ高い物件を
たくさん買う人増えてありがたい

高い物件を買う人増えると
低金利をあげられないから
高い物件買う人には感謝感謝感謝

でももし
金利が上がったら
結果つらいですね

[5904: eマンションさん]

>>5900 匿名さん
これがわかってない人が多すぎる

[5905: 名無しさん]

>>5904 eマンションさん
ご勝手にどうぞ

[5906: 口コミ知りたいさん]

>>5902 マンコミュファンさん
都内の他のタワマンと比較したら確かに割安感はあると思いますけどね。

[5907: 匿名さん]

>>5906 口コミ知りたいさん
たとえばどこと比較？

[5908: 匿名さん]

目黒ま～くなんて隣の中古タワー坪350だったのに坪700で出したんですよ。

[5909: 評判気になるさん]

ヘェ～！　強気！！

[5910: 通りがかりさん]

>>5908 匿名さん

無駄なスペース気持ち悪いんだよ。

[5911: 通りがかりさん]

西五反田はまだまだ再開発ありますからね

[5912: 匿名さん]

>>5910 通りがかりさん



西五反田がプラウドタワー契機に坪単価一瞬で倍になったので十条タワーの価格は適正です。反論あればどうぞ。

[5913: 通りがかりさん]

>>5912 匿名さん

無駄なスペース投稿が迷惑で気持ち悪いと言ってるんだよ。

[5914: 匿名さん]

靴磨きの少年が不動産を語る時代だから仕方ないね。
彼らは養分だから優しくしてあげなさい。

[5915: マンション検討中さん]

>>5900 匿名さん
だーれもタワマンと板マンの価格差の話なんかしてないよ
エリアで求められている相場の話をしてるだけ

向こうは２つとも瞬間蒸発してる
こっちはちまちまと初っ端から人参ぶら下げて供給

ここが理解出来ないからそんな明後日の方向のレスと無駄な空白行作っちゃうだよ爺さん

[5916: 名無しさん]

>>5912 匿名さん
西五反田の坪単価が倍？
じゃあここらの相場は、2年前は7,000万円だったってこと？
反論もくそもホラ吹くのも大概にしろよ頭十条さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70609159/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70616047/

[5917: 匿名さん]

>>5916 名無しさん



そうですよ。情弱さん。

[5918: 匿名さん]

悔しいのお
ずっと働いて、ブログ読み漁って、無料の質問しまくって、毎日スーモ見て、こんなに無駄な時間費やしても、買えない人いるんだねえ
試験勉強もそうだけど、やるべき時にやらないとこんな人生なんだねー

[5919: 買い替え検討中さん]

買って後悔するより
きちんと相場リサーチしているのであって
ここを買うのが正解だとは限らないし
ここも価格がもう少し下がれば検討するし
そのあたりがわからないのでしょうか？

[5920: 匿名さん]

>>5919 買い替え検討中さん
価格リサーチなんて意味ないですよ。大手デベが大規模タワマン高値で分譲したらそこに引っ張られます。情弱>>5916さんへのアンサーじゃないですけど今の相場なんてそんなもんです。よ。

[5921: 匿名さん]

相場リサーチが意味ないってことはないでしょ

[5922: eマンションさん]

>>5918 匿名さん

ネガコメントしてる人が皆んな買えない訳じゃないよ。

[5923: マンション検討中さん]

>>5917 匿名さん
>>5920 匿名さん
んで、自称情強のホラ吹きさんはこのクソ画質のスクショはいつ撮ったの？画像検索でググってきた？
自分で過去から坪単価が倍になったって嘯いておきながら、現状の価格リサーチが意味ないと言うなら、何と何を比較して倍になったって言ってるの？

でもって、ホラ吹きさん気付かないうちに決定的な墓穴掘ってるけど、目黒マークが高いから周辺相場が引き上げられたんだよね？
そんなら十条タワーが高いから周辺相場が高くなるんじゃないの？
自分の言ってること滅茶苦茶だと思わないのかなｗ

[5924: 評判気になるさん]

必死ですね

[5925: 匿名さん]

十条は安い、買いたと必死になる地権者と営業がいるスレッドはこちらですか？

[5926: 名無しさん]

西五反田、何も倍になんかなってないじゃん
嘘つき爺さんは閻魔様に舌抜かれるよ？
https://manmani.net/?p=41119

[5927: 匿名さん]

>>5854 マンコミュファンさん
ラーメン価格もバブってるんだけど、いつかラーメンの価格も暴落しますかね。2020年に急騰してから右肩上がり、いつまで続くのこのラーメンバブル

https://jpmarket-conditions.com/2102/

[5928: 匿名さん]

>>5925 匿名さん
自分で言うのもなんだが、昨年とか一昨年だったら一緒になって高い高いと言っていたんだろうけれど、ここ数ヶ月で市場は新たな価格水準に到達したからなあ...。現時点では高くはないと思う。

不動産ってこんなに値動き速いものだっけ、といぶかしく思う一方で、これ指くわえてみてたら近い将来本当にマンションが買えなくなるんじゃないか、という不安もある。

過去10年、ネガの言うこと聞いて買わなかった人と、ポジの言うこと聞いて買った人とどちらが儲かっただろうか。前者は家賃や更新料という費用をまきあげられて、後者は含み益でホクホクしているという...そういう前例を考えるとここは買うなと安易に叫ぶよりも、背中を押してあげるのが親切というものではないかと思うがいかがだろう。

[5929: 名無しさん]

>>5928 匿名さん
高い感覚の人は既にポジション持ちの人多いでしょう。だからこそ高いって感覚だし。
賃貸のくせに分譲マンション語るにわか評論家は知らんｗ

[5930: 評判気になるさん]

>>5928 匿名さん
将来的に更に
あがる確率は正直高くないよ
今ダブルエンジンで
ギリギリなのだから

[5931: 評判気になるさん]

すでに
一部の人しか手が出なくなってる
一億2000超えたら
数％の人しか買えないね

[5932: 評判気になるさん]

ここのネガのおかげか、希望の部屋の倍率つかなさそうなので感謝してます

[5933: 匿名さん]

>>5932 評判気になるさん
自分もです。
助かります。
できればもっとお願いします。。

[5934: 口コミ知りたいさん]

>>5932 評判気になるさん
それがポテンシャルじゃない？

[5935: 評判気になるさん]

>>5933 匿名さん

よかったですね
よかったですね

[5936: 匿名さん]

>>5917 匿名さん










無駄な改行ヤメレ

[5937: 検討板ユーザーさん]

>>5936 匿名さん

要望書出しましたよ
相場が追いつき、もはや安いですね

[5938: マンコミュファンさん]

>>5929 名無しさん
持ってないと思う

[5939: 名無しさん]

>>5937 検討板ユーザーさん
出したとは誰でもいえる

[5940: eマンションさん]

>>5925 匿名さん
地権者が書いてるの？
そんなわけないでしょ？
安くはないでしょ？

[5941: 口コミ知りたいさん]

>>5940 eマンションさん
タワマン検討してる方達は手が届くってことなのでは？
他の都内の駅近タワマンはもっとするし

[5942: 名無しさん]

>>5934 口コミ知りたいさん

それならそれで構いません。自分が買えればなんでもいいので。

[5943: マンション検討中さん]

>>5930 評判気になるさん
将来のことなんかわかるわけないだろ。

[5944: マンション掲示板さん]

>>5943 マンション検討中さん

平均給与あがらない
だから物理的にあがらない
ローンは組めなきゃ買えないからね

[5945: 匿名さん]

フラット３５金利はどんどん上がってますね。

[5946: マンション比較中さん]

1期1次で186戸売れたら残り販売戸数は208だな。

ネガさん引き続き頑張って倍率下げおねがいしますよ。

[5947: 評判気になるさん]

>>5946 さん

1期1次って普通に完売するものじゃないの？
広告打ちたいだろうし。

[5948: 匿名さん]

普通に売り切れちゃうねｗバカみたい

[5949: 評判気になるさん]

１期１次は完売して当然
・・なんだけど、実際はそうならないケースもたまにあるんだよね。そういうマンションは、たいていその後の販売に苦戦する。

さてここがどうなるか楽しみですね。

[5950: 匿名さん]

人が買うもんをチェックしてどーなるんだよ　アホだなｗ

[5951: 匿名さん]

交通利便と標高がほぼ互角の目黒みゃ～～～くが坪700で売ってるんだぞ。
十条タワーの坪４５０は激安だよ。

[5952: eマンションさん]

>>5951 匿名さん
交通利便性は互角じゃねーよ笑

[5953: 買い替え検討中さん]

>>5951 匿名さん
相場だけでみるなら十条は安いと思います。
ただ周りから十条がどのように評価されているかですね。

川越駅前1分のタワマンは
３０坪ちょっとで２億超えでもすぐ売れちゃったわけだし
１１０平米
川越最上階21000万円　坪単価６００万円
分譲されなかった最上階は３億以上っていわれているわけだから
今駅として集客力があれば億ションは全然珍しくない

[5954: 買い替え検討中さん]

大宮スカイもそうだけど
川越もそうだし
埼玉でも駅の乗降者数など集客力が
十条よりはるかに多いところもある

埼玉では
大宮
浦和
川越

神奈川では
横浜
川崎
このあたりは別格だよね
全然都内より高いものもある

[5955: 匿名さん]

>>5954 買い替え検討中さん



駅の乗降客数だけで語れば、坪７００の東池袋に比べて十条は２倍くらいありますね。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5955 匿名さん
ホラ吹き爺さん、早く西五反田が倍になったっていう確たる証拠出してよ
あとメトロとJRの乗降客数比較は意味ないって前に出てたでしょ
気持ち悪い改行もやめろって言われてるでしょ

何遍も同じこと言われてるのに忘れるのは痴呆症の初期症状だよ
自称情強なんだから早く手を打ちなよ

[5957: マンション検討中さん]

必死ですね

[5958: 匿名さん]

>>5953 買い替え検討中さん
プレミアムは良くも悪くも別物。

ここのプレミアムも十条愛を貫きたい十条のお金持ちがいくら高くても買うでしょ。
そういう数戸だから幾ら高くても買いたいという人に売るという商売と数百戸売らなければならない（＝お金持ちでもない、十条に住む必然性もない人にも売らないといけない）一般住戸を比較するのは無意味。

[5959: 匿名さん]

タワマン層に地元愛とか関係ないよ
今の自分生活に相応しいかという判断基準しかないのが大半

[5960: 名無しさん]

買えない地縛霊が必死ですね

[5961: 口コミ知りたいさん]

>>5957 マンション検討中さん
安い買いだと必死に煽る営業と地権者が暴れてるスレッドがなんだって？

[5962: マンション検討中さん]

>>5960 名無しさん
いつまで逃げ回ってんの？
空白改行と弁明出来ないから老人ホームに引っ込んでろよ

[5963: 匿名さん]

>>5962 マンション検討中さん




目黒みゃあ～～～くの隣のタワーは２倍になってますよ。　情弱さんは証拠つかんでないのかな？
即ちザタワー十条は激安。

[5964: 口コミ知りたいさん]

>>5949 評判気になるさん

なんだそりゃ。
普通数件未契約になって先着順が出るだろ？人気のバロメータは完売ではなく、どれだけ捌けるかだろ？

[5965: マンション比較中]

JR駅直ぐ都内都心10km,副都心5km,グレード良好,管理費割安戸数多すぎない最強の500戸台タワーマンションって強いね。
十条は城北最強の眺めを持ったハイグレードタワーを抱えたハイソな街になるんでしょうね。

[5966: マンション掲示板さん]

ハルミフラッグのほうがよくない？

[5967: 口コミ知りたいさん]

186開放されてるらしいね
数をしっかり覚えておこう。

[5968: マンコミュファンさん]

>>5967 口コミ知りたいさん

すべてに申し込み入ってるなら
デベ側で追加で一部開放するから
一期一次で200以上販売御礼になるはずだからね。
倍率とかにも注目だね

[5969: 匿名さん]

これ次期以降販売になってるところ合わせて１８６戸だね。
高層全部売り切る算段付いたんじゃない？ネガ助敗北しそうだね。

[5970: マンコミュファンさん]

>>5969 匿名さん
有益な情報
ありがとう

[5971: マンション比較中さん]

>>5953 買い替え検討中さん
プレミアム住戸と比較しても意味ないよ

[5972: マンコミュファンさん]

安い安い安い安い

[5973: 評判気になるさん]

>>5969 匿名さん
一億でかえる部屋たくさんありますね

[5974: 評判気になるさん]

十条は穴場ですね。

[5975: 口コミ知りたいさん]

結局売れる前にバブル弾けちゃいましたね。
価格を下げざるを得ないですがその決断ができずダラダラと販売続け令和コロナバブル崩壊の象徴として十条に聳え立つ唯一の塔になりそうですね。

[5976: 口コミ知りたいさん]

ピークで高掴みした人たちはセンスがなかったですね残念。
売らなきゃ損失は確定しませんから十条愛を貫いて死ぬまで住んでください。

[5977: 口コミ知りたいさん]

何ちょっと引越しできないだけだ気にするな。
死ねば団信でローンはチャラだから子供にマンションと言う資産も残せる大丈夫。
まだまだリカバリー可能だもっと働いて稼げ。

[5978: eマンションさん]

価格あがらなくなってきましたね
さすがに限界まできてますからね。

[5979: 名無しさん]

>>5978 eマンションさん

明らかに安いから、買いでしょうね

[5980: 匿名さん]

ネガ助が発狂し始めましたね。

[5981: 口コミ知りたいさん]

新築はまだ値上がり続けてるが中古はもう値下がり始めてるから時間の問題。
現場の営業マンは反響が減ってヤバいって気付いてるけど上はまだ行けると考えている。
パワーカップルは1億5千万円まで付いてくるってんな訳ない。
半年も待てば空気感変わるだろうから様子見が正解だろうな。

[5982: 評判気になるさん]

不動産バブル弾けて来たの？知らなかった。

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5982 評判気になるさん

ソースは？根拠なく書くのは妨害？

[5984: マンション比較中さん]

>>5983 検討板ユーザーさん

リーマンショックがどういう過程で起きたか
知ってるか？

・MBS（不動産証券化商品）
・優先劣後構造
・信用格付の失敗
・スーパーシニアを求めた、際限のないCDs組成
・投資銀行のモラル欠如
・世界的な金融ネットワークの発達による他国間への影響波及

ヒントを示してやったから、まずリーマンショックの発生原因を勉強してから、いまの日本の不動産バブルについて論じな！

[5985: 匿名さん]

>>5984 マンション比較中さん
全くこの物件に関係ない
頭おかしい？

[5986: 匿名さん]

ほら、オンライン「プロジェクト発表会」の時間だぞ
さっさと動画を視聴しないと一生ネガチンで終わるぞ。

[5987: 名無しさん]

>>5975 口コミ知りたいさん

弾けたの？

[5988: マンション検討中さん]

>>5987 名無しさん
値上がりは止まってるね
横ばいだね

[5989: マンション検討中さん]

物理的に
もう無理して無理して
ギリギリまで借りなきゃ
借入額が増えないわけだから
もう上限にきてるよ

[5990: マンション検討中さん]

1億2000万とか
仮に融資してもらうなら
いくら年収なきゃならないか

買える人
めちゃくちゃ限られる
特に若者は買えなくなる

[5991: マンション検討中さん]

フラット35では8000万円、一般的な民間の金融機関の住宅ローンでは1億円が上限額です。

[5992: 評判気になるさん]

>>5991 マンション検討中さん
フラット35で8000万以上はまず無理
一億物件なら
頭金2000万
諸経費と家具などで1000万
つまり3000万を貯金から
8000万を融資マックスまで

[5993: 評判気になるさん]

フラット35では8000万円が上限
民間の金融機関の住宅ローンで1億円が上限額

これ以上借入できた人いますか？

[5994: 評判気になるさん]

若者が買えなくなる
これ将来的に買えないのだから
物件価格は
相対的に下がるよね

[5995: 検討板ユーザーさん]

単身で住宅ローン一億融資なら
年収1700万だとさ

[5996: 匿名さん]

ローン審査は、年収に限らず、勤務先のバリュー、他資産、クレジット等支払履歴等あるが、特に年齢が重要
若い程良い
思った程借入できない場合は、他に資産がない上に年齢がネックの場合が多い
勿論審査内容は非公開

[5997: 匿名さん]

>>5986 匿名さん
お前ずっと掲示板を荒らしてる自覚しないの？
存在が迷惑なんだよ
無意味じゃなくて有害なんたよ

[5998: マンション検討中]

>>5990 マンション検討中さん

円安だし中国の富裕層が買いますよ。

[5999: 匿名さん]

>>5998 マンション検討中さん

都心のタワマンの最上階は、ほとんどが海外の富裕層です。

日本人は貧乏だから仕方ないよね。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5988 マンション検討中さん
まだまだ上がるよ。マンションに限らず物価高はこれからが本番。