THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5801: 匿名さん]

>>5799 匿名さん
>>5800 マンション掲示板さん
ニセコの別荘地も誰がかっているのか顔の見えない海外投資家がガンガン価格を吊り上げて行った。東京もそんな感じなのではないかとすら思える。

物流施設とかに海外からの資金が流れているという話があるし、実際彼らも明言しているんだけど、住宅にも手をだしているんじゃないだろうか。程度のいいマンションの値上がりはこれからも続くのかもしれない。

[5802: 匿名さん]

>>5799 匿名さん

マンマニさんのことは嫌いじゃないけど、商売柄、TTJに限らずかなり確信犯的に買い煽ってるところがあるね。

それでいて自分自身分は、バブル崩壊を意識してか、値下がりしにくい都心千代田区（パークハウス四番町、価格2億5千万だっけ？）を購入検討してるわけでしょ。

その行動態様から考えれば、不動産相場がある程度読めるんじゃない？

[5803: 匿名さん]

マンマニ氏が買い煽るのは、自身若しくはケイズがポジション持ってる所だけですよ。
例を挙げると勝どき（契約済み）、東池袋（ホールド中）、海浜幕張（在庫保有中）

[5804: マンション掲示板さん]

>>5801 匿名さん
東京のマンションは諸外国に比べたら圧倒的に安いですからね。三十数年前のバブル期との大きな違い。

[5805: eマンションさん]

>>5803 匿名さん

ポジショントーク？

[5806: マンコミュファンさん]

>>5803 匿名さん
爺さん、いいからその気持ち悪い空白改行やめろ
無駄なスクロール多くなって不愉快極まりない

[5807: 匿名さん]

>>5803 匿名さん
ザ・パークハウス川和町やエクセレントザタワーも推してたけど耄碌してるから見えなくなってるのかな？
例え呆けたとしても妄想で個人批判したらダメだよ？

[5808: 匿名さん]

>>5807 匿名さん
人間って、見たいものしか見えないもんです。許してやってください

[5809: マンコミュファンさん]

>>5808 匿名さん

地権者がタワマンってなんか滑稽ですよね。
朝のセリから帽子・チョッキ姿でタワマンに帰ってくるところ想像してみてください。ギャー、似合わねー。

[5810: 匿名さん]

なんか、職業差別のひどい人がいるな。

[5811: マンション検討中さん]

>>5810 匿名さん
裁判所すら風俗で働く人を差別するよ

[5812: eマンションさん]

>>5810 匿名さん

どっかの田舎もんだろ。

[5813: マンコミュファンさん]

>>5812 eマンションさん

十条の田舎モンだろうな

[5814: 評判気になるさん]

不動産あがりつづけるわけではない
一般の方が買えなくなったら
価格は落ち着く

[5815: マンション検討中さん]

>>5810 匿名さん
病院関係者しか金持ってないって思い込みも職業差別だよな

[5816: 検討板ユーザーさん]

マンションバブルだとかネガキャンしたりしてますが、日本のインフレは昨年あたりに始まったばかりでこれから本格的に五年くらいは続く、わかってる人たちがめぼしいマンション買ってるんですよ。なんかちゃんとわかった人たちもコメントしましょうよ

[5817: 口コミ知りたいさん]

>>5816 検討板ユーザーさん
なにを知ってるのでしょうか？
日本のインフレはコストプッシュ型で、本来好ましいインフレとは程遠い。このインフレが続けば経済はスタグフレーション化する。パウエルの講演見てないのか？あ、英語できないもんね。

[5818: 検討板ユーザーさん]

そのパウエルが何言っても止まらないからでしょ、好ましいインフレなんて事じゃないんじゃない。ロシアが世界経済に復活するなんて近い日じゃないでしょう

[5819: 評判気になるさん]

賃料あがってますか？
あがってないよね？
賃料2倍とかになりますか？

[5820: 匿名さん]

>>5817 口コミ知りたいさん
ほんとこれ。少なくとも今のところは。

[5821: 評判気になるさん]

>>5816 検討板ユーザーさん
マンションわかってる人たちは利回り低いのにリスク高いエリアのマンション買わないけどね
マンションのことちゃんとわかってからコメントしましょうよ

[5822: eマンションさん]

マンション値段あがりすぎ
金利あがる可能性
考えないのかな？

[5823: eマンションさん]

サラリーマンの生涯年収は
3億弱
半分近くは税金
一億超えの不動産
限られた方のみだね

[5824: 匿名さん]

>>5823 eマンションさん
都内でパワカで世帯年収2000万超えは当たり前、3000万近い家庭も増えてきている。今時妻が専業主婦やパートのみという家庭も少なくなっている。
新築の出物の少なさからすると、上記世帯だけで23区内マンションは捌ける。寧ろ1億出せない家庭は新築マンション販売では相手にされないということでは？

[5825: 匿名さん]

>>5824 匿名さん

だから
書いてるのは一般のはなし
だれもパワカのはなしはしてないよ

[5826: 通りがかりさん]

>>5825 匿名さん
世間一般の誰もが都内新築マンション買える時代じゃない。相手にしてるターゲットがそもそも違うんだよ。

[5827: マンション掲示板さん]

>>5825 匿名さん
その一般人というのが都内新築マンションでは相手にされてないんでしょ。供給が少ないから買える人に買ってもらえれば良いという戦略にデベは変わってきている。残念ながらここのグロスに手が届かないようであれば、郊外か晴海フラッグにいくしかない

[5828: 検討板ユーザーさん]

>>5827 マンション掲示板さん
そうやって郊外に流れた人はいつか市況が変わった時に残債割れで苦しむんでしょうね。都心はニーズあるので下がってもいつか価格戻ると思いますが、郊外はそもそも需要が低いところに仕方なく流れてきた人が多いでしょうし。富める人がより富を築き、貧する人は資産を失っていくということになりそう

[5829: 匿名さん]

>>5815 マンション検討中さん
>病院関係者しか金持ってないって思い込み
そういう文脈で言っているわけではないとおもうけどなー
近所に医学部附属病院があって比較的裕福な家の出身の医者や医学生の需要が見込めるよって話だったかと思う。医者しか買わないというわけではないし買えない医者もたくさんいる。

[5830: 匿名さん]

PTKミッドなら年収700万でも買えたのにね。タイミングって残酷だね。

[5831: 匿名さん]

>>5828 検討板ユーザーさん
ところがギッチョン、新築の供給戸数はどんどん減ってるんだな
https://mansiontrend.com/?p=5174

都心三区も最近は大規模集合住宅の建設に不満をもらす区民が増えた。今後都心部の供給も減っていくだろう。確かに中華料理屋の割り箸立てみたいにタワマンが建ったら眺望もへったくれもないわな。東京タワービューだと思って買ったら目の前に巨大タワマンが建ってしまったなんて笑えない。
https://gentosha-go.com/articles/-/44928

これまでは都心で安い物件が供給するとそれを買える人が周辺区から移ってきて郊外が値下がりするみたいな形だったと思うんだけど、これからは都心は目の玉が飛び出るほど高い状態が常態化して、郊外物件はそれなりの価格を維持するだろうと思うが、はてさてどうなりますやら。

[5832: 検討板ユーザーさん]

>>5831 匿名さん

まあポジショントークの
ような記事ですね

[5833: マンション比較中さん]

人は自分の見たいものだけを見る。
住宅は投機商品ではない。
バブルは永遠には続かない。
人間、欲に目が眩むとそんな当たり前の事も分からなくなってしまう。

[5834: マンション比較中さん]

値上がりしようが値下がりしようがマイホームとして使用している限り関係ないんだから高値掴みしたって問題ないさ。
買える人は買えば良い。

[5835: 匿名さん]

好きな街で気に入ったマイホームを買って永住するぞ！…と思ってても、それでもやっぱりいざ売るときの値段は気になるものなのよ。

にんげんだもの

[5836: 匿名さん]

タワマンとＲＣのフツマンじゃそもそもの作りが違いますからね。ＡＣＬとコーキングの外壁であるタワマンは１０数年ごとのコーキング打ち直しが必須。即ちＲＣ造のフツマン以上に劣化が早い耐久消費財であることは理解しておくべきだと思うよ。

[5837: 匿名さん]

>>5836 匿名さん
10年ごとに大規模修繕で外壁を修繕しているフツマンも結構劣化速度早いけどな。
修繕代がいくらかかると思っているんだろうか、戸建ての人はこれだから...
そこを考えると小規模物件よりは大規模だよな

[5838: 通りがかりさん]

>>5829 匿名さん
そんなこと言いたい訳じゃなくて、池袋や豊洲には病院がないからうんたらかんたら、如き如きって言ってたんだよなぁ
豊洲に昭和大附属の存在すら知らないにわか発言だったけど、もしかしてご本人じゃないよね？

[5839: 買い替え検討中さん]

この様子って人気物件とは言える？

[5840: 匿名さん]

>>5838 通りがかりさん

>>5672 匿名さん
>いや、池袋に医学部がない、医者は病院のそばに住みたがるっていう事実をお示しした途端に
て言ってるから、豊洲とは言ってないんじゃない？

つぶさにスレッドをみていると、池袋池袋連呼している中で、唯一
>>5684 匿名さん
のレスだけが
>池袋にも豊洲にも医学部はない。これがファクトです。
と豊洲に触れているのでこれは別人の横レスとちゃうか？あと少し細かい話になるが、昭和大学医学部の昭和大学病院は品川区旗の台にあって、江東豊洲病院は分院だよな。

[5841: 匿名さん]

おそらく教職員の数とか学生の数からいくとその規模は昭和大学病院>>江東豊洲病院だと思う。帝京大学附属病院もおそらく昭和大学病院とそう規模はかわらないんじゃないかな。まあ、どうでもいいことだけどね。

[5842: 匿名さん]

確かに埼京線は混んでいるのかもしれないが、池袋、新宿、渋谷は再開発ラッシュでこれからますます変わっていくわけで、そこに直結しているのは強いと思うね。

だって十条の次は板橋、その次が池袋（6分）、その次が新宿（12分）、渋谷（17分）、恵比寿、大崎（23分）と主要駅しか止まらないし、池袋、新宿でどかっと降りるとだいぶ空くわけで...

[5843: マンコミュファンさん]

>>5839 買い替え検討中さん

人気あるねー。順調に売れそう。
26階条件のいい部屋で坪465。ほぼ駅直結、JR、池袋まで二駅。売れる条件揃っているよ。

[5844: 匿名さん]

>>5839 買い替え検討中さん



ネガ大敗北ですね。悔しかったらＭＲに行って花むしり取ってきてくださいね。

[5845: eマンションさん]

買うなら今でしょうね。
次期以降の低層階も値上げすると思うので。

[5846: 名無しさん]

人気物件です。　さすがだね。JRだものね。駅チカタワマン！

[5847: マンション検討中さん]

要望の状況自分も見せてもらったけど
絶妙に微妙だな。
意外に善戦してるとは思う。でも
不人気でもないけど人気でもないだろ。
ただ上層階でこの状況だと中層以下は
少なくとも同じ坪単価では苦戦しそう。

[5848: 通りがかりさん]

>>5841 匿名さん
問題なのは教職員や学生の数じゃなくて、医師の数では？

[5849: 匿名さん]

>>5839 買い替え検討中さん
普通に人気じゃないですか。

[5850: 匿名さん]

>>5839 買い替え検討中さん




角は全部埋まってるので中低層もスライドして埋まりそうだね。
中住戸はワイドスパンで良い間取りなら坪単少し下げれば中低層も十分捌けますね。

[5851: 匿名さん]

角は倍率高くなりそうですね。

[5852: 5839さん]

角部屋は５?６倍です、でも要望書＝買うではないよね？実際に買う人はもっと少ないでしょう

[5853: 匿名さん]

これは次価格上がるね

[5854: マンコミュファンさん]

今家買う人って本当に面白い。
バブルで高掴みした人ってどんな人なんだろう？って思ってましたが「こういう人達の事だったんだ！」って感じ。10年後が楽しみです。

[5855: 匿名さん]

まあ相変わらずいつもの風景ですが、買えなくていろいろ騒いでる人いましたが、結果的にはいつもの落ち着いた所になりましたな

[5856: 匿名さん]

>>5854 マンコミュファンさん
所得も上がってきてるし、全然バブルとは感じないけど。

[5857: 口コミ知りたいさん]

ネガも解散ですね。煽りお疲れ様でした。

[5858: 通りがかりさん]

>>5840 匿名さん
本院、分院とか全く話の筋と違うのでどうでもいいです
そしてそれくらい存じ上げてます

別に池袋にない、豊洲にないとかそれ自体も本旨からはどうでもよくて、医療関係者が近くにいるからあだから十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説なのを言及してる訳です
それゆえさらに、ここは安い、売れる、賃貸投資OKという論理の飛躍をしてるコメントが散見されている

もう少し字面じゃなくて、本旨と文脈を捉えてください

[5859: 検討板ユーザーさん]

>>5839 買い替え検討中さん
これを見て人気物件だと思えるのはただのど素人と地権者
わざわざ人気が高い筈の高層階から売ってるのに供給が少ない
人気のタワマン見たことないだろ

[5860: 匿名さん]

お手本のようなイタチっぺｗ

[5861: 通りがかりさん]

>>5859 検討板ユーザーさん
あなたがムキになってそんなコメント必死にひねり出すくらい注目物件なのは、よくわかりましたよ

[5862: マンション検討中さん]

ネガも早く要望いれていた方がいいよ。
まだ勝てるチャンスあるぞ。

[5863: マンション検討中さん]

要望入れられないからネガってるんでしょ。

[5864: 5839さん]

>>5859 検討板ユーザーさん

残念ですね、人気物件は全部この感じで先に高層階から出しているよ。
パークタワー勝どきを参考してな

[5865: 口コミ知りたいさん]

低層階が売れるか心配
坪単価いくらにするんだろ？

[5866: 検討板ユーザーさん]

販売状況から人気は人気を判断する基準が分からない。竣工前完売が褒め言葉だったのは一昔前でしょ。この10年の市況下でそれはむしろ販売戦略の失敗とも言われかねない。
要は販売サイドがどういうペースを思い描いているのか、それに比して現状どうなのか、でしか論じようが無い。

[5867: 口コミ知りたいさん]

一軒家と低層階なら
みんなどった選ぶ？

[5868: eマンションさん]

どのマンションも
第一期は売れる
問題はそのあと

[5869: 口コミ知りたいさん]

>>5853 匿名さん
価格あげてほしい
ぜひ価格あげてほしい
ぜひぜひ価格あげてほしい
ただ売れ残ると予想

[5870: eマンションさん]

>>5867 口コミ知りたいさん

頑張って高層買え、価値観変わるかもね笑

[5871: 通りがかりさん]

>>5854 マンコミュファンさん
二次取得者は、高く売れるので今買いどきですね。

[5872: 検討板ユーザーさん]

>>5864 5839さん
何が残念なのか全く理解出来ないが、勘違い甚だしいｗ
パークタワー勝どきのこと何も知らんだろ
比較分析はどうやれば良いのかもっと勉強してからコメントしてな

[5873: 口コミ知りたいさん]

周りとの相場でなく
ローン支払額考えたら
普通に高いよね

[5874: 匿名さん]

>>5858 通りがかりさん
>十条は金持ちが多い格上の街だと言わんばかりの言説
いや、それは必死になりすぎで裏読みしすぎているよ。
そういう施設が近くにあると医者が買うだろうなぐらいの話で

多分豊洲ナンバーワンみたいな物件は調べたわけじゃないが十条の駅前よりは高いだろう

[5875: 検討板ユーザーさん]

>>5864 5839さん
高層階から売るのが人気の証だと思ってんの？
一般的に人気の高層階をどう供給してどう捌いてるののかの話してんだよ、何もわかっちゃいないなー(笑)

優遇倍率付与期間延期
無料オプション
モデルルーム予約ガラガラ
で、この供給と花の付き方見て人気だと思えるのは、君を含めて見た目で判断しちゃうど素人と無理ポジ極めてる地権者だって言ってるわけ

もうすぐ販売開始だよここ？
この値付けのままなら、今後の売れ行きかんて簡単に予想出来るじゃん

[5876: 口コミ知りたいさん]

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2208/30/news057_2.html
管理費修繕積立金も
高くなる

[5877: マンコミュファンさん]

タワマンばかりたって
修繕できる会社が少ない
というか小さい会社は修繕できない
修繕積立金は価格はあがりますね。

[5878: 匿名さん]

買われやすい高層階の条件のいい部屋を少しお得な条件で売って注目を集め、成約事例を積み上げたところの条件の悪い部屋を高めで売り抜けるという作戦なのかもしれないね。ひょっとすると中の人は本来もっとふっかけたいところだが、この価格は戦略的なお値打ち価格だと内心思っているのかもしれない。たしかにここ数ヶ月の間の相場を考えると、相場の上昇を読んでいたとするならばお値打ち価格で出したと言えるだろうな。

確かにここよりも安くてよい物件というのは瞬殺だろうから、そういうのと比較して高い高いとノロノロ悩んでいる普通の人はここを買わざるおえなくなる。さらにもっとノロノロ悩んでいる人は、同じ値段か下手するともっと高い値段で条件の悪い低層階を掴まないといけなくなる。これは今の相場からいくと安いんだ、今の相場からいくと...と念仏のように唱えながら自分を洗脳して納得させるしかない。ならば今買うのが吉だよな、あそこが安いからここはダメだと行っているうちに、俊敏な機動であそこを買わなきゃいけなかったんだよね。まさしく雄弁は銀、沈黙は金だな。

[5879: 通りがかりさん]

>>5874 匿名さん
なんで擁護してるのか理解に苦しむんだけど、それならわざわざ大学医学部がないエリアを引き合いに出す理由は？
十条の価格を正当化するのに医学部関係ない他のエリアの名前出す必要ある？
本郷や千駄ヶ谷や御茶ノ水や西新宿とかなら分かるけど

必死になりすぎとか他人を煽る前に、いいとこ取りして解釈すんなよ

[5880: 匿名さん]

最近、マンションは高いので質への逃避が起きていると思う。同じ買うなら一生に一度しかできない乾坤一擲で手の届く一番良質なマンションを買うという動きが強まっている。そういう中でお得な低層階よりは、少々高くても高層階を買おうという嗜好は今後も高まるだろう。転売屋の上を実需が乗り越えていい物件をかっさらう構図なんだろうね、今は。

[5881: 匿名さん]

>>5879 通りがかりさん
いや、十条如き、十条如きでこの値段、みたいな事を言うからさ。他にない需要もあるんだよと指摘したまで。

[5882: 匿名さん]

あとまあ、医学部が豊洲にないという表現にカチンと来たんだろうけれど、十条如きという一連のレスを見ていると、これは十条の人は傷つくよなみたいな表現を散見する。確かに不動産の立地を語る上である程度地域の事を悪く言うのも仕方ないのかもしれないが、少しここを読んでいる人の気持ちもおもいやろうな。

[5883: 口コミ知りたいさん]

>>5878 匿名さん
いや、もっとノロノロはここを買わないだけで、ここの低層を高値で掴んだりしない。誰もが最終的にはここを買うみたいな論調で過激なポジ。
こんな過激なポジが必死に見えて荒れてると思う。

[5884: 通りがかりさん]

１期は完売して当然でしょう。
万一売れ残るようだと、先が思いやられるね。

[5885: 匿名さん]

ネガは保険かけにくる暇あったらＭＲ行って要望出して来いよ笑

[5886: 評判気になるさん]

>>5885 匿名さん
なにをそんなに焦ってんの？笑

[5887: 評判気になるさん]

思ってたより売れそう～
まぁ高い高いと言われつつ、腐っても23区内だし腐ってもJR駅だし腐っても駅前だし腐ってもタワマンだしw
それでいて都心よりは安いんだからまぁ

[5888: 匿名さん]

都心が高すぎるんだよ。
古さと駅距離さえ目をつぶれば決して庶民はマンションが買えない時代とまでは言えないところが悲しいよな。駅近新築タワマンは贅沢品。

[5889: 匿名さん]

>>5883 口コミ知りたいさん
>ここの低層を高値で掴んだりしない。
過去の事例と比較している不動産鑑定士資格があるようなプロはともかく、現在手に入るなかでの比較をしているエンド層からすれば、他と比較して手に入りやすいとなれば当然検討するでしょう。エンドだって必死。

[5890: 匿名さん]

なんかね、消費者保護の観点からすればレインズは無料で客が全部見れるようにするべきだと思うよ。高いという気分を全ての客が共有できれば高くはしづらいはずだから。レインズをお金払って見れるひとばかりではないので、この辺で毎回のように、ここは高い高いと騒いでも実際に購入を検討する層の共感が得られにくい。

ここは高いよと高みから下々の素人に言ったところで、じゃあどこにそんな安いお値打ち物件があるってのさ、あっても広告を見た時には既に一人や二人は申し込み済みで何度も目の前で掻っ攫われてきた。そんな家を買いたいコネもカネもない一般人の辛い気持ちがわかってるのか！ぐらいのことは言われそう。

[5891: 買い替え検討中さん]

まあどうなるか
９月末にはわかるので
それを見守りましょう

[5892: マンション検討中さん]

買えない人が騒いでて見苦しいな。。もはや勝ちどきや豊洲は十条価格で買えないんだからさ、ノロマだったと言わざるを得ないから十条でこの価格？とかなんとか言ってんだろ。
現実見た方が良い。以後、今の市況を考えると安いタワマンは無いかな。ハルミか千住大橋くらいじゃないですか笑

[5893: 匿名さん]

>>5890 匿名さん
プラウドタワー川口クロスとかブリリアタワー池袋WESTとかここよりはお値打ちな物件が現在進行形で売ってるじゃない。

過去の事を振り返ってもしょうがないし、お買い得な中古を買うのも難しいけど、現に目の前にチャンスがあるのにいかさない人の辛い気持ちとか理解しようがないんだけど。

上記2つより高いのはわかってるけどここを買いたいなら黙って買えばいい。
割高でもいいじゃない。自分が欲しかったんだから。お金なんて自分や家族を満足させるために使う物。
投資で買うならともかく、実需なんだからさ。

[5894: マンコミュファンさん]

10年後笑うのは誰かな？

[5895: 匿名さん]

>>5893 匿名さん

PTカワウソ→さいたまはNG
ブリリア池西→規模小さい、管理費高すぎ

[5896: マンション比較中]

日本のマンション価格は安すぎ。都心10km,副都心5km,台地、駅直ぐ、ハイグレード、もっとも手頃な500戸、眺め最高のこのマンションをたかだか1億円台で買えることが奇跡的。少しでも手のとどく範囲で買いたいかたは、必死でやれ液状化、やれ賃料、やれ主要でない駅なんて書かれるが、1億円後半以上でしか買えなくなった利便性がそれほどでもない75平米マンションが多いのに、ここはかなり割安感を感じる。

[5897: 通りがかりさん]

まだ一般販売契約が終わってない段階での買い煽りをする人はどんな立場の人だろうね？
まあ少し考えれば分かる事だが。

[5898: eマンションさん]

>>5885 匿名さん
1期1次から人参ぶら下げてやっとこれなのに調子乗るのが典型的な頭十条

[5899: マンション検討中さん]

まーエクセレントシティ十条とザ・パークハウス十条知ってる人は買わんわな
大塚駒込巣鴨すら買えない層が押し出されて買うとこでしょここ

池袋以北に中途半端に金出すくらいなら予算上げて板橋再開発か、予算下げて小竹向原建替か川口、武蔵浦和だよ

リセールバリュー無視して、不動産じゃなくて耐久消費財として買うならここでも良いんじゃない？
埼玉だからヤダとか言う感情論者は知らんｗ

[5900: 匿名さん]

>>5899 マンション検討中さん



再開発大規模タワマンと板マンだと坪単価100-200は違って当たり前ですよ。

[5901: 匿名さん]

自分の間違いを認められない人って哀れだなあ

[5902: マンコミュファンさん]

第一期がまだ始まったばかりなのに、
この時期に安い安いと
書いてる、売れてる売れてると
書いてるのは異常だよ
結果今月にはわかりますね

[5903: マンコミュファンさん]

相場が周りがどうこうではなく
5年前よりありえないほど
金額上がってる

こんだけ高い物件を
たくさん買う人増えてありがたい

高い物件を買う人増えると
低金利をあげられないから
高い物件買う人には感謝感謝感謝

でももし
金利が上がったら
結果つらいですね

[5904: eマンションさん]

>>5900 匿名さん
これがわかってない人が多すぎる

[5905: 名無しさん]

>>5904 eマンションさん
ご勝手にどうぞ

[5906: 口コミ知りたいさん]

>>5902 マンコミュファンさん
都内の他のタワマンと比較したら確かに割安感はあると思いますけどね。

[5907: 匿名さん]

>>5906 口コミ知りたいさん
たとえばどこと比較？

[5908: 匿名さん]

目黒ま～くなんて隣の中古タワー坪350だったのに坪700で出したんですよ。

[5909: 評判気になるさん]

ヘェ～！　強気！！

[5910: 通りがかりさん]

>>5908 匿名さん

無駄なスペース気持ち悪いんだよ。

[5911: 通りがかりさん]

西五反田はまだまだ再開発ありますからね

[5912: 匿名さん]

>>5910 通りがかりさん



西五反田がプラウドタワー契機に坪単価一瞬で倍になったので十条タワーの価格は適正です。反論あればどうぞ。

[5913: 通りがかりさん]

>>5912 匿名さん

無駄なスペース投稿が迷惑で気持ち悪いと言ってるんだよ。

[5914: 匿名さん]

靴磨きの少年が不動産を語る時代だから仕方ないね。
彼らは養分だから優しくしてあげなさい。

[5915: マンション検討中さん]

>>5900 匿名さん
だーれもタワマンと板マンの価格差の話なんかしてないよ
エリアで求められている相場の話をしてるだけ

向こうは２つとも瞬間蒸発してる
こっちはちまちまと初っ端から人参ぶら下げて供給

ここが理解出来ないからそんな明後日の方向のレスと無駄な空白行作っちゃうだよ爺さん

[5916: 名無しさん]

>>5912 匿名さん
西五反田の坪単価が倍？
じゃあここらの相場は、2年前は7,000万円だったってこと？
反論もくそもホラ吹くのも大概にしろよ頭十条さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70609159/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70616047/

[5917: 匿名さん]

>>5916 名無しさん



そうですよ。情弱さん。

[5918: 匿名さん]

悔しいのお
ずっと働いて、ブログ読み漁って、無料の質問しまくって、毎日スーモ見て、こんなに無駄な時間費やしても、買えない人いるんだねえ
試験勉強もそうだけど、やるべき時にやらないとこんな人生なんだねー

[5919: 買い替え検討中さん]

買って後悔するより
きちんと相場リサーチしているのであって
ここを買うのが正解だとは限らないし
ここも価格がもう少し下がれば検討するし
そのあたりがわからないのでしょうか？

[5920: 匿名さん]

>>5919 買い替え検討中さん
価格リサーチなんて意味ないですよ。大手デベが大規模タワマン高値で分譲したらそこに引っ張られます。情弱>>5916さんへのアンサーじゃないですけど今の相場なんてそんなもんです。よ。

[5921: 匿名さん]

相場リサーチが意味ないってことはないでしょ

[5922: eマンションさん]

>>5918 匿名さん

ネガコメントしてる人が皆んな買えない訳じゃないよ。

[5923: マンション検討中さん]

>>5917 匿名さん
>>5920 匿名さん
んで、自称情強のホラ吹きさんはこのクソ画質のスクショはいつ撮ったの？画像検索でググってきた？
自分で過去から坪単価が倍になったって嘯いておきながら、現状の価格リサーチが意味ないと言うなら、何と何を比較して倍になったって言ってるの？

でもって、ホラ吹きさん気付かないうちに決定的な墓穴掘ってるけど、目黒マークが高いから周辺相場が引き上げられたんだよね？
そんなら十条タワーが高いから周辺相場が高くなるんじゃないの？
自分の言ってること滅茶苦茶だと思わないのかなｗ

[5924: 評判気になるさん]

必死ですね

[5925: 匿名さん]

十条は安い、買いたと必死になる地権者と営業がいるスレッドはこちらですか？

[5926: 名無しさん]

西五反田、何も倍になんかなってないじゃん
嘘つき爺さんは閻魔様に舌抜かれるよ？
https://manmani.net/?p=41119

[5927: 匿名さん]

>>5854 マンコミュファンさん
ラーメン価格もバブってるんだけど、いつかラーメンの価格も暴落しますかね。2020年に急騰してから右肩上がり、いつまで続くのこのラーメンバブル

https://jpmarket-conditions.com/2102/

[5928: 匿名さん]

>>5925 匿名さん
自分で言うのもなんだが、昨年とか一昨年だったら一緒になって高い高いと言っていたんだろうけれど、ここ数ヶ月で市場は新たな価格水準に到達したからなあ...。現時点では高くはないと思う。

不動産ってこんなに値動き速いものだっけ、といぶかしく思う一方で、これ指くわえてみてたら近い将来本当にマンションが買えなくなるんじゃないか、という不安もある。

過去10年、ネガの言うこと聞いて買わなかった人と、ポジの言うこと聞いて買った人とどちらが儲かっただろうか。前者は家賃や更新料という費用をまきあげられて、後者は含み益でホクホクしているという...そういう前例を考えるとここは買うなと安易に叫ぶよりも、背中を押してあげるのが親切というものではないかと思うがいかがだろう。

[5929: 名無しさん]

>>5928 匿名さん
高い感覚の人は既にポジション持ちの人多いでしょう。だからこそ高いって感覚だし。
賃貸のくせに分譲マンション語るにわか評論家は知らんｗ

[5930: 評判気になるさん]

>>5928 匿名さん
将来的に更に
あがる確率は正直高くないよ
今ダブルエンジンで
ギリギリなのだから

[5931: 評判気になるさん]

すでに
一部の人しか手が出なくなってる
一億2000超えたら
数％の人しか買えないね

[5932: 評判気になるさん]

ここのネガのおかげか、希望の部屋の倍率つかなさそうなので感謝してます

[5933: 匿名さん]

>>5932 評判気になるさん
自分もです。
助かります。
できればもっとお願いします。。

[5934: 口コミ知りたいさん]

>>5932 評判気になるさん
それがポテンシャルじゃない？

[5935: 評判気になるさん]

>>5933 匿名さん

よかったですね
よかったですね

[5936: 匿名さん]

>>5917 匿名さん










無駄な改行ヤメレ

[5937: 検討板ユーザーさん]

>>5936 匿名さん

要望書出しましたよ
相場が追いつき、もはや安いですね

[5938: マンコミュファンさん]

>>5929 名無しさん
持ってないと思う

[5939: 名無しさん]

>>5937 検討板ユーザーさん
出したとは誰でもいえる

[5940: eマンションさん]

>>5925 匿名さん
地権者が書いてるの？
そんなわけないでしょ？
安くはないでしょ？

[5941: 口コミ知りたいさん]

>>5940 eマンションさん
タワマン検討してる方達は手が届くってことなのでは？
他の都内の駅近タワマンはもっとするし

[5942: 名無しさん]

>>5934 口コミ知りたいさん

それならそれで構いません。自分が買えればなんでもいいので。

[5943: マンション検討中さん]

>>5930 評判気になるさん
将来のことなんかわかるわけないだろ。

[5944: マンション掲示板さん]

>>5943 マンション検討中さん

平均給与あがらない
だから物理的にあがらない
ローンは組めなきゃ買えないからね

[5945: 匿名さん]

フラット３５金利はどんどん上がってますね。

[5946: マンション比較中さん]

1期1次で186戸売れたら残り販売戸数は208だな。

ネガさん引き続き頑張って倍率下げおねがいしますよ。

[5947: 評判気になるさん]

>>5946 さん

1期1次って普通に完売するものじゃないの？
広告打ちたいだろうし。

[5948: 匿名さん]

普通に売り切れちゃうねｗバカみたい

[5949: 評判気になるさん]

１期１次は完売して当然
・・なんだけど、実際はそうならないケースもたまにあるんだよね。そういうマンションは、たいていその後の販売に苦戦する。

さてここがどうなるか楽しみですね。

[5950: 匿名さん]

人が買うもんをチェックしてどーなるんだよ　アホだなｗ

[5951: 匿名さん]

交通利便と標高がほぼ互角の目黒みゃ～～～くが坪700で売ってるんだぞ。
十条タワーの坪４５０は激安だよ。

[5952: eマンションさん]

>>5951 匿名さん
交通利便性は互角じゃねーよ笑

[5953: 買い替え検討中さん]

>>5951 匿名さん
相場だけでみるなら十条は安いと思います。
ただ周りから十条がどのように評価されているかですね。

川越駅前1分のタワマンは
３０坪ちょっとで２億超えでもすぐ売れちゃったわけだし
１１０平米
川越最上階21000万円　坪単価６００万円
分譲されなかった最上階は３億以上っていわれているわけだから
今駅として集客力があれば億ションは全然珍しくない

[5954: 買い替え検討中さん]

大宮スカイもそうだけど
川越もそうだし
埼玉でも駅の乗降者数など集客力が
十条よりはるかに多いところもある

埼玉では
大宮
浦和
川越

神奈川では
横浜
川崎
このあたりは別格だよね
全然都内より高いものもある

[5955: 匿名さん]

>>5954 買い替え検討中さん



駅の乗降客数だけで語れば、坪７００の東池袋に比べて十条は２倍くらいありますね。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5955 匿名さん
ホラ吹き爺さん、早く西五反田が倍になったっていう確たる証拠出してよ
あとメトロとJRの乗降客数比較は意味ないって前に出てたでしょ
気持ち悪い改行もやめろって言われてるでしょ

何遍も同じこと言われてるのに忘れるのは痴呆症の初期症状だよ
自称情強なんだから早く手を打ちなよ

[5957: マンション検討中さん]

必死ですね

[5958: 匿名さん]

>>5953 買い替え検討中さん
プレミアムは良くも悪くも別物。

ここのプレミアムも十条愛を貫きたい十条のお金持ちがいくら高くても買うでしょ。
そういう数戸だから幾ら高くても買いたいという人に売るという商売と数百戸売らなければならない（＝お金持ちでもない、十条に住む必然性もない人にも売らないといけない）一般住戸を比較するのは無意味。

[5959: 匿名さん]

タワマン層に地元愛とか関係ないよ
今の自分生活に相応しいかという判断基準しかないのが大半

[5960: 名無しさん]

買えない地縛霊が必死ですね

[5961: 口コミ知りたいさん]

>>5957 マンション検討中さん
安い買いだと必死に煽る営業と地権者が暴れてるスレッドがなんだって？

[5962: マンション検討中さん]

>>5960 名無しさん
いつまで逃げ回ってんの？
空白改行と弁明出来ないから老人ホームに引っ込んでろよ

[5963: 匿名さん]

>>5962 マンション検討中さん




目黒みゃあ～～～くの隣のタワーは２倍になってますよ。　情弱さんは証拠つかんでないのかな？
即ちザタワー十条は激安。

[5964: 口コミ知りたいさん]

>>5949 評判気になるさん

なんだそりゃ。
普通数件未契約になって先着順が出るだろ？人気のバロメータは完売ではなく、どれだけ捌けるかだろ？

[5965: マンション比較中]

JR駅直ぐ都内都心10km,副都心5km,グレード良好,管理費割安戸数多すぎない最強の500戸台タワーマンションって強いね。
十条は城北最強の眺めを持ったハイグレードタワーを抱えたハイソな街になるんでしょうね。

[5966: マンション掲示板さん]

ハルミフラッグのほうがよくない？

[5967: 口コミ知りたいさん]

186開放されてるらしいね
数をしっかり覚えておこう。

[5968: マンコミュファンさん]

>>5967 口コミ知りたいさん

すべてに申し込み入ってるなら
デベ側で追加で一部開放するから
一期一次で200以上販売御礼になるはずだからね。
倍率とかにも注目だね

[5969: 匿名さん]

これ次期以降販売になってるところ合わせて１８６戸だね。
高層全部売り切る算段付いたんじゃない？ネガ助敗北しそうだね。

[5970: マンコミュファンさん]

>>5969 匿名さん
有益な情報
ありがとう

[5971: マンション比較中さん]

>>5953 買い替え検討中さん
プレミアム住戸と比較しても意味ないよ

[5972: マンコミュファンさん]

安い安い安い安い

[5973: 評判気になるさん]

>>5969 匿名さん
一億でかえる部屋たくさんありますね

[5974: 評判気になるさん]

十条は穴場ですね。

[5975: 口コミ知りたいさん]

結局売れる前にバブル弾けちゃいましたね。
価格を下げざるを得ないですがその決断ができずダラダラと販売続け令和コロナバブル崩壊の象徴として十条に聳え立つ唯一の塔になりそうですね。

[5976: 口コミ知りたいさん]

ピークで高掴みした人たちはセンスがなかったですね残念。
売らなきゃ損失は確定しませんから十条愛を貫いて死ぬまで住んでください。

[5977: 口コミ知りたいさん]

何ちょっと引越しできないだけだ気にするな。
死ねば団信でローンはチャラだから子供にマンションと言う資産も残せる大丈夫。
まだまだリカバリー可能だもっと働いて稼げ。

[5978: eマンションさん]

価格あがらなくなってきましたね
さすがに限界まできてますからね。

[5979: 名無しさん]

>>5978 eマンションさん

明らかに安いから、買いでしょうね

[5980: 匿名さん]

ネガ助が発狂し始めましたね。

[5981: 口コミ知りたいさん]

新築はまだ値上がり続けてるが中古はもう値下がり始めてるから時間の問題。
現場の営業マンは反響が減ってヤバいって気付いてるけど上はまだ行けると考えている。
パワーカップルは1億5千万円まで付いてくるってんな訳ない。
半年も待てば空気感変わるだろうから様子見が正解だろうな。

[5982: 評判気になるさん]

不動産バブル弾けて来たの？知らなかった。

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5982 評判気になるさん

ソースは？根拠なく書くのは妨害？

[5984: マンション比較中さん]

>>5983 検討板ユーザーさん

リーマンショックがどういう過程で起きたか
知ってるか？

・MBS（不動産証券化商品）
・優先劣後構造
・信用格付の失敗
・スーパーシニアを求めた、際限のないCDs組成
・投資銀行のモラル欠如
・世界的な金融ネットワークの発達による他国間への影響波及

ヒントを示してやったから、まずリーマンショックの発生原因を勉強してから、いまの日本の不動産バブルについて論じな！

[5985: 匿名さん]

>>5984 マンション比較中さん
全くこの物件に関係ない
頭おかしい？

[5986: 匿名さん]

ほら、オンライン「プロジェクト発表会」の時間だぞ
さっさと動画を視聴しないと一生ネガチンで終わるぞ。

[5987: 名無しさん]

>>5975 口コミ知りたいさん

弾けたの？

[5988: マンション検討中さん]

>>5987 名無しさん
値上がりは止まってるね
横ばいだね

[5989: マンション検討中さん]

物理的に
もう無理して無理して
ギリギリまで借りなきゃ
借入額が増えないわけだから
もう上限にきてるよ

[5990: マンション検討中さん]

1億2000万とか
仮に融資してもらうなら
いくら年収なきゃならないか

買える人
めちゃくちゃ限られる
特に若者は買えなくなる

[5991: マンション検討中さん]

フラット35では8000万円、一般的な民間の金融機関の住宅ローンでは1億円が上限額です。

[5992: 評判気になるさん]

>>5991 マンション検討中さん
フラット35で8000万以上はまず無理
一億物件なら
頭金2000万
諸経費と家具などで1000万
つまり3000万を貯金から
8000万を融資マックスまで

[5993: 評判気になるさん]

フラット35では8000万円が上限
民間の金融機関の住宅ローンで1億円が上限額

これ以上借入できた人いますか？

[5994: 評判気になるさん]

若者が買えなくなる
これ将来的に買えないのだから
物件価格は
相対的に下がるよね

[5995: 検討板ユーザーさん]

単身で住宅ローン一億融資なら
年収1700万だとさ

[5996: 匿名さん]

ローン審査は、年収に限らず、勤務先のバリュー、他資産、クレジット等支払履歴等あるが、特に年齢が重要
若い程良い
思った程借入できない場合は、他に資産がない上に年齢がネックの場合が多い
勿論審査内容は非公開

[5997: 匿名さん]

>>5986 匿名さん
お前ずっと掲示板を荒らしてる自覚しないの？
存在が迷惑なんだよ
無意味じゃなくて有害なんたよ

[5998: マンション検討中]

>>5990 マンション検討中さん

円安だし中国の富裕層が買いますよ。

[5999: 匿名さん]

>>5998 マンション検討中さん

都心のタワマンの最上階は、ほとんどが海外の富裕層です。

日本人は貧乏だから仕方ないよね。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5988 マンション検討中さん
まだまだ上がるよ。マンションに限らず物価高はこれからが本番。