THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5753: eマンションさん]

>>5733 名無しさん

管理組合の目線は揃うのは良いですね。
他方、新陳代謝が起きないと、老人ホーム化が恐いけど、そもそもファミリーに選ばれる街と物件かは微妙なので、シニア&DINKSが中心になっていくのでしょうか？

[5754: 管理担当]

[NO.5712～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5755: 匿名さん]

モデルルームはガラガラみたいですね

[5756: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
ただそのころには二酸化炭素排出低減とか植栽をふやして緑被率を高めるとか色々とコストアップするような仕様の変化があって価格は高止まりするんじゃないんですかね。

昔みたいなペナペナの建物は建てられなくなっているんじゃないでしょうか。梁は太く、天井は低く、窓は小さく、でも頑丈になってきている最近のマンションを見ているとそんな気がします。

[5757: マンコミュファンさん]

>>5755 匿名さん

そりゃそうだろうね

[5758: 通りがかりさん]

今回高層階180戸くらいあるわけですが、どれくらい売れると思います？

[5759: マンション検討中さん]

>>5758 通りがかりさん

MR行きましたが、ほぼ全ての部屋に要望入っています

[5760: 検討板ユーザーさん]

>>5759 マンション検討中さん

まあみてみましょう
来月にはわかりますから。

[5761: 検討板ユーザーさん]

>>5758 通りがかりさん

高層階は節税目的など
高いものはうれるでしょうね。

問題は中層階から低層階が
無事に売れるかだと思います

[5762: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん







ネガ大敗北ですね。
冷静に考えて埋め立て如きが坪600なわけですからね。
十条で坪470は極めて妥当なわけであります。

[5763: 匿名さん]

>>5762 匿名さん
どこと比較してるの？
坪単価600って

[5764: 名無しさん]

相続税対策で選ばれるのは実勢価格と相続税評価額の乖離が大きく資産性が高いタワマン。
相続税は安くなったがリセールが悪くて節税額以上に損失が出ましたじゃ話にならない。
十条のタワマンなんて買う訳ねーんだわ。
寝言は寝て言え。

[5765: 匿名さん]

>>5764 名無しさん





1期1次売り出し180戸にほぼ要望入ってるんだわ。寝言は寝て言え。

[5766: 通りがかりさん]

>>5764 名無しさん

相続税対策にはなる
相続税対策は短期じゃないんだよ
ながくもつものだから
まあそのステージにならないと
わからないのかもね

[5767: マンション掲示板さん]

180戸への要望が節税目的ではないだけ。

[5768: eマンションさん]

>>5767 マンション掲示板さん
なんで節税目的でないとわかるの？
デベロッパー関係者ですか？

[5769: 通りがかりさん]

ほぼ全てに要望が入っているとは信じ難いのですが…
何割くらい売れてたら順調、と言えますかね？

[5770: 匿名さん]

要望ほぼ入ってるんだよ。ネガは早く負けを認めろよ。
そりゃ十条に劣後する上に眺望もほぼない東池袋が坪600ー700だのキチガイ価格だからな。
良心価格で３６０度パノラマ眺望のここは売れて当たり前。

[5771: マンコミュファンさん]

>>5770 匿名さん
勝ちとか負けとかあるんですか？

[5772: マンション検討中さん]

ネガ必死ですね…

[5773: 匿名さん]

ネガは人生の敗北者だから必死よ
買いたいのに買えないんだから

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5773 匿名さん

帰るけど
費用対効果合わないから
見送ってるネガもいるのを
お忘れなく。

プリウスが500万以上ならみんな買わないだろう？

[5775: 匿名さん]

モデルルームがガラガラなのに全部の住戸に要望入ってる訳ないだろ
8000万円前半の住戸くらいかな、争奪戦になってたのは。

[5776: 口コミ知りたいさん]

>>5775 匿名さん

まあ来月すべてわかるよ
焦らずとも
わたしも要望書
ぜんぶは、、、って思ってる

[5777: マンション検討中さん]

明らかになるまでネガさんはドキドキですね

[5778: 名無しさん]

>>5777 マンション検討中さん

べつにドキドキしないよ
買うべき坪単価は決めてるから

[5779: マンション検討中さん]

>>5778 名無しさん
ネガさんですか？

[5780: 匿名さん]

要望書なんかでウキウキしてる地権者に草
あんなもん営業に唆されて出しちゃう初心者なんか幾らでもいるし、いつでも引っ込められるわ
しかも花すらない情報よく信じ込めるな

毎回他地域上げて如き如きって喚いてる頭十条マンだから、来月どんな顔するのか楽しみだな
十条如きで調子乗ってるから現実を知った方が身のためだ

[5781: 通りがかりさん]

半分売れてたら良い方かなぁ
まぁまだ2年半あるから
すみふじゃないけど、ゆっくり売ってくつもりなんでしょう

[5782: マンション検討中さん]

必死ですね。やはり不安なのかな。

[5783: 評判気になるさん]

>>5779 マンション検討中さん

ネガではありません。
物件は気に入ってます。
中層階で坪単価400なら
買いたいと狙ってます

[5784: 評判気になるさん]

180戸完売となるか
楽しみです

[5785: eマンションさん]

>>5783 評判気になるさん
いまの売れ行き（売れてない）なら、中層階@400もあり得ると思います。

[5786: 匿名さん]

ここまでルフォンザタワー大塚と全く同じ流れだな
要望集まりすぎて一期で7割売れるとかホラ吹きが大きな声上げてたけど、蓋開けたらどっか逃げていった

最終的に価格調整した中で市況上昇もあったから完売出来たけどここはどうかな
なんせ相場適正は精々坪400万なのに3年後の価格先取りしてるからね

[5787: 匿名さん]

ルフォン大塚のスレもも粘着ネガがいましたね。
云っちゃ悪いですが各階ゴミ置き場すらない小規模タワマンとここじゃ格が違いますよ。
まぁ。ネガはどこも買えなくてひたすらネガしてるんでしょうね。ネガるまえに所得上げなさい。


キモッ。

[5788: 名無しさん]

>>5787 匿名さん

べつにネガキャンはしてないのに
必死に書き込みするの
お疲れ様です

[5789: 口コミ知りたいさん]

相場すこし高いと
発言すると
ものすごく怒る人いますね。

[5790: マンション物色中さん]

全体の利益は数年前から決まってるんですよｗ
滅多なことで変わりません
世の仕組みとはそういうものです
相変わらず切ないですね

[5791: 通りがかりさん]

>>5783 評判気になるさん
その単価だと一気に人気出そうですね。

[5792: 匿名さん]

>>5790 マンション物色中さん

そうですか。
そうですか。

[5793: 評判気になるさん]

>>5787 匿名さん
自己主張強すぎるのか知らんけど、その無駄な空白改行見てて気持ち悪いからやめてくれない？
老眼だから行間開けないと文字読めないの？そうだったらごめんね

[5794: マンション検討中さん]

ネガ敗北したの？

[5795: 匿名さん]

マンションマニア氏謝罪したね、
https://manmani.net/?p=45277

結局港区とかのお得な価格帯の物件が好調にはけてしまい、PT勝どきの値上げも予定されるとなると、ここのリーズナブルさが目立ってきた。まあデベ側としてはそこまで先回りしてつけた値段だから、予想通りマンション相場が急騰し続けたことでほっと胸をなでおろしているだろう。

十条如きがこの値段なのではなく、いずれ十条だからこの程度、となるだろうね。誰が買っているんだろう。実需ばかりじゃないよなー、これ。

[5796: 匿名さん]

駅近大規模高仕様タワマン地域ナンバーワンと揃っていると海外投資家勢のアンテナにひっかかってくるだろうな。十条のその辺にある小規模な外廊下マンションとかとの違いはその辺だね。価格差はその属性で説明がつくような気もするが、だめかね。

[5797: マンション検討中さん]

>>5790 マンション物色中さん


外資系法人英語の十条地縁おじさん
インド系企業かしら？
切なすぎて涙ちょちょ切れるよ。

[5798: 評判気になるさん]

>>5796 匿名さん

楽観的だね

[5799: 匿名さん]

どう考えてもバブルなのに確信犯的に買い煽るのってモラル的にどうなのかね。
儲かればそれで良い稼いだ者勝ちってのが不動産業界の流儀なのかもしれんが、
俺は今この状況でマンションマニアが買い煽っていた事を10年後も忘れないよ。

[5800: マンション掲示板さん]

>>5799 匿名さん
擁護する訳じゃないけど買い煽ってはいなくない？
相場が上がったからまぁそれならくらいの妥協の産物でしょ。

＞現状では「周りが高いから選ばれる」感が強いのですよね。もちろん十条がお好きな方は別ですが十条じゃなきゃダメな人だけでは捌けない戸数ですからね。

＞で、マンションマニア個人としてどうなの？というところですが一般フロア(スーペリア)で億は出せないな…と。私には無理です。ずっと狙っていたくらい好きな立地ではありますが無理です。

これ見たら分かるけど全然ポジティブじゃないよ。

[5801: 匿名さん]

>>5799 匿名さん
>>5800 マンション掲示板さん
ニセコの別荘地も誰がかっているのか顔の見えない海外投資家がガンガン価格を吊り上げて行った。東京もそんな感じなのではないかとすら思える。

物流施設とかに海外からの資金が流れているという話があるし、実際彼らも明言しているんだけど、住宅にも手をだしているんじゃないだろうか。程度のいいマンションの値上がりはこれからも続くのかもしれない。

[5802: 匿名さん]

>>5799 匿名さん

マンマニさんのことは嫌いじゃないけど、商売柄、TTJに限らずかなり確信犯的に買い煽ってるところがあるね。

それでいて自分自身分は、バブル崩壊を意識してか、値下がりしにくい都心千代田区（パークハウス四番町、価格2億5千万だっけ？）を購入検討してるわけでしょ。

その行動態様から考えれば、不動産相場がある程度読めるんじゃない？