THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5721: eマンションさん]

不動産インフレにメスはいると
値崩れもありえる

[5722: 匿名さん]

立地も物件も申し分ないのですが、やはりネックは坪単価なんですよね。

[5723: マンション掲示板さん]

>>5722 匿名さん

ぶっちゃけ坪単価よりもグロス（総額）が重要。
坪単価100でグロスが5億だったら買えないだろ？

[5728: マンション検討中さん]

>>5722 匿名さん
坪単価400弱なら
積極的に検討
十条だから
それ以上は割高という印象

[5731: 検討板ユーザーさん]

>>5721 eマンションさん
みんな不動産値崩れは心配してなさそうですね。
三年前の１．５倍以上でも
安いとかいう人がいるレベル
もうすぐ規制入りそう

[5732: 検討板ユーザーさん]

もし今の価格が安いと感じるなら
感覚すこしズレてるかもね。
3年後はだれにもわかりません

[5733: 名無しさん]

いつまでも結論出てる話をグダグダと続けるな。
投資としては成立しない。
どうしてもザ・タワー十条に永住したい者だけが十条愛を貫いて買えば良い。
以上。

[5735: 名無しさん]

不動産価格が高騰しすぎて所有から賃貸へトレンドが移り始めている。
ここみたいに買うよりも借りた方が安い物件がチラホラ出始めているしな。
経済合理的に考えてリスク背負って所有して借りるより高いんじゃ買うメリットがない。

[5737: マンコミュファンさん]

もはや割安になってしまった。
相場の値上がりがすごい。

[5738: 匿名さん]

>>5737 マンコミュファンさん
割安にはなってないよ

[5739: 通りがかりさん]

>>5736 マンション比較中さん
このままあがると
思っているの？？
みんなの給与があがらないので
さすがにもうあがらないだろ

[5740: 通りがかりさん]

今みんな金利が安い
そしてギリギリまでローン組む
不動産にかける割合が
あがっただけでは？

[5741: 通りがかりさん]

テレワークで
自宅ですごす時間増えた
紛争で資材があがった

これが長く続くのかな？
コロナスタートから
物件価格あがってるので。

[5742: 名無しさん]

>>5739 通りがかりさん

給料低いサラリーマンをターゲットにしてないからね。
ペアローン組むなどして購入できる人たちが買う限り下がらないよ。
単体でローン組むような普通のサラリーマンは郊外にどんどん行くだけだよ

[5743: 匿名さん]

>>5741 通りがかりさん
新築供給が減ったもあるわな。
売り急がないから、値引きも減ったし。

[5744: 匿名さん]

>>5741 通りがかり

紛争で資材が上がった、その通りだと思います。
紛争はいつ終わるか分かりませんが、2年後には終了し資材が下落しているかもしれません。

[5745: 匿名さん]

そんなにローン/ペアローンが好きなら答えてくれ
どれを借りる予定？

銀行融資／変動金利
銀行融資／固定金利
フラット35（全期間固定金利）

[5753: eマンションさん]

>>5733 名無しさん

管理組合の目線は揃うのは良いですね。
他方、新陳代謝が起きないと、老人ホーム化が恐いけど、そもそもファミリーに選ばれる街と物件かは微妙なので、シニア&DINKSが中心になっていくのでしょうか？

[5754: 管理担当]

[NO.5712～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5755: 匿名さん]

モデルルームはガラガラみたいですね

[5756: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
ただそのころには二酸化炭素排出低減とか植栽をふやして緑被率を高めるとか色々とコストアップするような仕様の変化があって価格は高止まりするんじゃないんですかね。

昔みたいなペナペナの建物は建てられなくなっているんじゃないでしょうか。梁は太く、天井は低く、窓は小さく、でも頑丈になってきている最近のマンションを見ているとそんな気がします。

[5757: マンコミュファンさん]

>>5755 匿名さん

そりゃそうだろうね

[5758: 通りがかりさん]

今回高層階180戸くらいあるわけですが、どれくらい売れると思います？

[5759: マンション検討中さん]

>>5758 通りがかりさん

MR行きましたが、ほぼ全ての部屋に要望入っています

[5760: 検討板ユーザーさん]

>>5759 マンション検討中さん

まあみてみましょう
来月にはわかりますから。

[5761: 検討板ユーザーさん]

>>5758 通りがかりさん

高層階は節税目的など
高いものはうれるでしょうね。

問題は中層階から低層階が
無事に売れるかだと思います

[5762: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん







ネガ大敗北ですね。
冷静に考えて埋め立て如きが坪600なわけですからね。
十条で坪470は極めて妥当なわけであります。

[5763: 匿名さん]

>>5762 匿名さん
どこと比較してるの？
坪単価600って

[5764: 名無しさん]

相続税対策で選ばれるのは実勢価格と相続税評価額の乖離が大きく資産性が高いタワマン。
相続税は安くなったがリセールが悪くて節税額以上に損失が出ましたじゃ話にならない。
十条のタワマンなんて買う訳ねーんだわ。
寝言は寝て言え。

[5765: 匿名さん]

>>5764 名無しさん





1期1次売り出し180戸にほぼ要望入ってるんだわ。寝言は寝て言え。

[5766: 通りがかりさん]

>>5764 名無しさん

相続税対策にはなる
相続税対策は短期じゃないんだよ
ながくもつものだから
まあそのステージにならないと
わからないのかもね

[5767: マンション掲示板さん]

180戸への要望が節税目的ではないだけ。

[5768: eマンションさん]

>>5767 マンション掲示板さん
なんで節税目的でないとわかるの？
デベロッパー関係者ですか？

[5769: 通りがかりさん]

ほぼ全てに要望が入っているとは信じ難いのですが…
何割くらい売れてたら順調、と言えますかね？

[5770: 匿名さん]

要望ほぼ入ってるんだよ。ネガは早く負けを認めろよ。
そりゃ十条に劣後する上に眺望もほぼない東池袋が坪600ー700だのキチガイ価格だからな。
良心価格で３６０度パノラマ眺望のここは売れて当たり前。