THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5601: 口コミ知りたいさん]

階高はどれくらいか、聞かれた方いらっしゃいますか？
あと店舗一体のマンションを検討するのが初めてなのですが、この場合の管理組合について何か気をつける事はあるのでしょうか。

[5602: マンション検討中さん]

>>5601 口コミ知りたいさん
素朴な疑問だけど、なぜ自分でMR行って聞かないの？

[5603: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
そりゃ今度はそのネタで誹謗中傷しようってんでしょうね。
商業一体再開発のマンションをディスるのにテンプレがあるみたいで、過去物件を見れば大量に書き込まれています。

ちなみにそうやってマンションコミュニティ掲示板で攻撃されても、完売後は高値転売に成功し高い家賃でも借り手がつき、結果的に周辺の物件価格や家賃水準が上昇していきます。

そして入居後一年ぐらいすると、あれは安かったとか方々で言われ出します。私の経験からするとネガ投稿が多い物件ほどそうなる傾向が顕著ですね。

[5604: eマンションさん]

ザ・タワー十条の賃料が気になっている方へ

プラウドタワー川口
川口駅徒歩4分
築3年
72㎡　2LDK 10階
賃料24.8万円

これをもとに
ザ・タワー十条
十条駅徒歩1分
70㎡　3LDK 20階
この場合の賃料は、
築10年時点で、
30万円程と思われます

[5605: 匿名さん]

>>5604 eマンションさん
新築のときはそれくらいかもしれないけど
築10年ともなれば28万円くらいになるんではないでしょうか。

[5606: マンション検討中さん]

>>5603 匿名さん

？？「なぜ自分でMR行って聞かないの？」というのが誹謗中傷になるんですか？

[5607: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
住み心地がいいと、そうそう簡単には空きがでませんから大丈夫ですよ。

それに今まで築古の小さなマンションしかなかった地域に大規模高級新築物件ができることで結果的に賃料水準が上がって正当化されてしまうようなことがしばしば見られています。

[5608: 匿名さん]

賃貸向け物件ってのはわざと住んでいてストレスが溜まるように遮音性や断熱性といった募集広告からはわかりにくいような欠点を作るって話がありましてね。不動産経営のコツであるとすら豪語する人がいて辟易します。そういうのと賃料を比べてもしょうがないんじゃないですかね。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 匿名さん

賃貸物件は利回りが上がってなんぼだから、遮音性や断熱性を安く済ませるのはごくありふれた話。某登録者100万人のユーチューバー吉田を見れば賃貸物件の実態が少しはわかる（その物件は断熱材ほぼゼロらしい）

[5610: 匿名さん]

十条にまともな分譲無かったんだから賃料も安いよ。
ここは周辺とは頭抜けた賃料に出来ると思うけど。

[5611: マンション検討中さん]

問題は、十条庶民がそのばか高い賃料に追いつけるだな

[5612: 匿名さん]

30万円も払って十条には住まんだろ。
それだけ予算あれば池袋住めるわ。

[5613: マンション検討中さん]

>>5612 匿名さん
池袋駅1分は30万では住めないだろ

[5614: 匿名さん]

>>5609 マンション検討中さん
以前某ハウスメーカーで商談中に隣のブースから「30年建ったらぺちゃんと潰れているのでいいんだからもっと安くならないのか！」という大声が聞こえて背筋が寒くなったことがある。

[5615: 口コミ知りたいさん]

>>5604 eマンションさん
エアライズタワーで30万円、プラウドシティ池袋本町で23万円だぞ
どうやったら十条で30万円も取れるんだよ
周辺賃料相場くらいもっと勉強してくれ

[5616: 名無しさん]

>>5615 口コミ知りたいさん

築古、不便な有楽町線、四方見合いのエアライズと同じくらいは取れるだろ。

[5617: 匿名さん]

十条の駅力考えろよ。
ビッグターミナル池袋駅なら徒歩圏内ですべてが完結するが十条は電車移動しなきゃ無理。
十条徒歩1分なんて大した価値ない。
多くの人が十条駅徒歩1分より池袋駅徒歩7分以内を選ぶ。

[5618: 匿名さん]

>>5617 匿名さん
池袋には医学部がないんだよ...わかるかな、その違いが。

[5619: マンション検討中さん]

賃料比較するときは面積、間取り（３LDK等)、築年、最寄駅、駅距離、環境、主要駅や都心への距離、全体階数、階、向き（方位）、構造、生活利便施設への距離、眺望、角住戸か中住戸か、グレード、施工会社、分譲会社、賃貸仕様か分譲仕様か、設備内容等例示、比較して議論しましょう。ここは十条オンリーワンなので結構難しいです。
相場は様々な要因が絡み合いますがやがて収斂していきます。

[5620: 匿名さん]

>>5619 マンション検討中さん
細かいパラメーターを並べたところで思考停止に陥るだけだよ
十条の街のどこからでも見える大きなマンション、おそらく東十条から見ると遮るものもない青空にそびえたつ高台の巨大タワーに見えるだろう。案外そういうのが重要だったりする。

[5621: eマンションさん]

>>5620 匿名さん

あ

[5622: 名無しさん]

>>5620 匿名さん

だから何回言わせればわかるんだ？
十条地縁だけど高くて買えない人がいるとしよう。
その人が賃貸で借りられると，思うか？

逆に広域検討で余裕で買える人がいるとしよう。
仮にその人が買ったあとしばらく住んで賃貸に出したとしよう。買える人は最初から買ってしまうので、賃貸市場でターゲットになってくるのは最初に買えなかった人たちだ。

わかったか？ どう考えても周辺相場より遥かに高い物件を買ってしまった場合ペイしない訳だ。買ったら最後「詰む」のが必定。

[5623: 匿名さん]

十条で30万とか夢みたいなこと言ってるのは地権者じゃないのか？

[5624: マンション検討中さん]

>>5604 eマンションさん
十条なら
25万がいっぱいでしょう

[5625: マンコミュファンさん]

>>5623 匿名さん

たぶんね
検討者を焚き付けてるんでしょう

[5626: マンション掲示板さん]

>>5616 名無しさん
そういう浅はかな知識だから適当なこと言っちゃうんだな
池袋駅までの徒歩分数と周辺に何あるのか調べてからそういうことは言えよ

それと同等の賃貸訴求力が十条にあると思うなら君は幸せもんだ
世の中には知らない方が良いことが沢山ある

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5620 匿名さん
十条の街どこから見てもと言うが、十条に住んでる人以外十条に目的あって降りる人なんて全然いないんだよ
だから聳え立っていようが、その姿を見る機会がないから、魅力的でもなんでもない
東十条も同じで降りる目的地にはならない

まぁ山形のスカイタワー41みたいなもんだな
砂上の楼閣と言うべきか

[5628: マンション検討中さん]

>>5618 匿名さん
東京にも渋谷にも品川にもないぞ
何言ってんだお前

[5629: マンション検討者さん]

>>5622 名無しさん
30万出せる人沢山いると思う。家賃補助相当割合で出るところもあるし、俺も自身28万で住んでた。自分のちっこい物差しで全てを測らない方がいい。地権者以外は庶民じゃないのがタワマンだろ。地縁とか甘ったれるなよ。

[5630: 評判気になるさん]

>>5629 マンション検討者さん

俺も30万出せるけどさー、30万出して賃貸なら買わね普通？
で、買うとなったら十条じゃなくね？って話
何回説明しても分かんないようだね。頭悪いのかしら？

[5631: 匿名さん]

本社が関西とかだと東京支社は転勤扱いで家族で賃貸に住むとかもある。（もちろん会社都合転勤なので会社負担）

[5632: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

お前ホンマに働いてる？笑
普通な補助上限があるわ。関西の会社なんてドケチやからせいぜい15万が上限よ

[5633: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100281267133/
これが北区タワマン1分
70平米弱
かなり近い

[5634: eマンションさん]

>>5633 マンション検討中さん
王子駅1分
タワマン
16階
21万

まあ十条なら
これより少し高いかも
ただそれを考慮しても
25万が賃貸相場上限ですね。

[5635: マンション検討者さん]

>>5630 評判気になるさん
頭悪いから買えてないし買えないんだろ。朝から晩までお前だけ払えないの一目瞭然なのに何言ってるの

[5636: 匿名さん]

>>5634 eマンションさん
飛鳥山タワーは比較対象になりえんよ。
線路脇なのに防音貧弱、規模も小さい、グレード感低すぎ、複合開発でも無い

[5637: 通りがかりさん]

>>5636 匿名さん
まあなんといおうと
30万はいかないね。
25万がいっぱいですね。
評価してます。

[5638: 匿名さん]

>>5635 マンション検討者さん

頭悪くても金あれば買えるんじゃないの？
俺一人で書いてると思ってる？
流石は十条。底辺低学歴市民が住み着く街。

[5639: eマンションさん]

飛鳥山タワーにすんだことあるの？
今回21万は高層階だから
音はさほど気にならないだろう

[5640: 匿名さん]

>>5630 評判気になるさん
30万円掛ける12ヶ月掛ける35年として一億二千六百万円だが、金利が乗っかったり手数料が乗っかるといくらの物件が買えるかな。

[5641: eマンションさん]

賃貸なら十条は安い
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/
データで示されてる

[5642: マンション検討者さん]

>>5638 匿名さん
その街の物件に何で固執してんだよ
だから頭弱いんだよ
意味のないことに時間使ってネチネチ固執してる奴は30万も払えないし、金持ってない

[5643: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
帝京大学の先生達を底辺扱いするとはいい度胸ですね

[5644: 匿名さん]

>>5641 eマンションさん
その安い賃貸物件でどこの部屋から伝わっているかわからないどんどんと言う足音とか生活騒音に悩まされている人たちがここを買いたい、借りたいと思うのはむしろ自然な流れだと思います。平均値の罠にとらわれていませんか？

[5645: マンション掲示板さん]

>>5642 マンション検討者さん

底辺街十条のくせにうるせぇよ笑

[5646: 匿名さん]

それなりに年収があるのに、夜中に呼び出しがあるからといって病院の近所に住む先生は多いんですよ。ここはおそらく帝京大学の先生がたくさん入居すると思いますね。学生さんもいっぱい入居するでしょう。私立の医学部の学生さんって実家はすごく経済力があるようですね。

[5647: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん

聴覚超人でもない限りそんな気にならないだろ
それこそタワマンの乾式壁なんで隣戸の大きな話声とか普通に聞こえるぞ

[5648: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん
俺が知ってる先生はだいたいプラウドシティ加賀に住んでるよ。

[5649: 匿名さん]

医者って24時間営業なんで、終電後も走れば病院に駆けつけられるこの場所は貴重でしょう。みなさん、池袋に医学部ってあるんですか？24時間働けますかをいまだに続けているお医者さんのことを舐めてませんか？

[5650: 匿名さん]

>>5647 通りがかりさん
>タワマンの乾式壁なんで隣戸の大きな話声とか普通に聞こえるぞ
それ施工不良なんで、中古では我慢するしかないですが、新築なら直してもらえますね。

[5651: 口コミ知りたいさん]

>>5646 匿名さん
あくまでそれは推測でしょ？
根拠ないでしょ？

[5652: マンコミュファンさん]

>>5649 匿名さん

だから、帝京の外科で駆けつけが必要な医者はプラウドシティ加賀のような気品のあるマンションに住んでんだよ。お前潜りだろ？

[5653: マンション検討者さん]

>>5645 マンション掲示板さん
底辺は購入できないのがタワマンなの
いい年こいて金なくて嫌われもん
筋が通らないこと指摘されると怒ったりするんだよな
やれやれ周囲の人は大変
母親にしか威張れないわがままちゃん

[5654: 検討板ユーザーさん]

>>5650 匿名さん

不良はしばらく住んでからでないと分からねえだろ笑
残念

[5655: eマンションさん]

>>5653 マンション検討者さん
これだよ。これが十条クオリティだよ
広域検討者のみんなー見た？
この街に住むとこういうヤバイ奴に遭遇するぞ

[5656: 口コミ知りたいさん]

みんなお医者にみてもらったほうがよいかもね

[5657: 検討板ユーザーさん]

批判せずに心に余裕をもちましょう

[5658: 口コミ知りたいさん]

>>5656 口コミ知りたいさん

まずあなたからどうぞ笑！

[5659: 匿名さん]

>>5652 マンコミュファンさん
運営さんから怒られますが、川べりなんですけどそれでいいんですか？それも価値観ですが（笑

[5660: マンション物色中さん]

>>5655 eマンションさん
検討者はお前の毎日のバカさ加減にあきれてるよ

[5661: 匿名さん]

>>5652 マンコミュファンさん
まあ逆に言えばそれしかなかったと、違いますか？

[5662: 評判気になるさん]

>>5660 マンション物色中さん
は？ お前のことだろ？
まず俺は毎日書いてねえよ
人違いだわ、そういう区別がつかないのも頭が悪いからなのかな？

[5663: 匿名さん]

痛いところを突かれたとみえて、急に書き込みが増えましたね。

たしかにここが立つことで十条近辺の低コスト賃貸の相対的な地位が下がるので、大変でしょうね。でもここの家賃が月30万以上なら、みなさんも生き残る術があります。価格で勝負ですよ、最後は。だって安い時期に買ったんでしょ？安く貸せますよね。

[5664: マンション検討中さん]

>>5652 マンコミュファンさん
んで、そのなんたら大学で勤務してる外科の医者は何人いるんだ？ここを寮かなんかと勘違いしてるだろｗ

[5665: マンション検討中さん]

>>5663 匿名さん

家賃相場
十条はこれが弱点

[5666: 匿名さん]

>>5664 マンション検討中さん
なんたら大学じゃわかんねえよ、マジばかだなー

[5667: 匿名さん]

でも、ここのクオリティを見たら、どうですかね、値段相応と逆に思われるかもしれませんね。だからここの賃料にあわせて少し値上げしないと、多分借りる人いないですよ。安ければすぐ入るけど、逆に出て行ってくれないと礼金とかもらえないし、家賃の値上げすら困難になりますよね。だからみなさん、ここが売れるようにがんばってください。売れないと...周辺の賃貸が大打撃を受けるかもです（笑

[5668: 匿名さん]

周辺の賃貸と同じ家賃で出たらみんなここに住んじゃいますからね（笑
多分この辺の低コスト賃貸は壊滅ですよ。それでいいんですか、え？

[5669: マンション物色中さん]

>>5663 匿名さん
きっと他の人もそうだけど、全く痛くないよｗ
そもそもマンション買えない人は退場なんですよ
価格がどうこうとか、それも含めて購入するんですね
高すぎて買っても首が回らなくて利回りないと生活が成り立たないのなら
それは買うべきではありません
屁理屈こねくり回しても他人から見ると買えない人がお店の前で騒いでいるってことなんです

[5670: 匿名さん]

これだけ医者だの駅前だの頑張って捻り出しておいても月30万円しか取れなくて、表面利回り3％台とか詰みすぎてて草生えるわ
月25万円なら3％前半だぞ？どこの都心だよｗ

よくこれでウキウキで書き込めるのか理解できん
頭十条なのかな？

[5671: マンション掲示板さん]

>>5669 マンション物色中さん
何を言ってるのか全然分からないので、
ちょっと黙っててもらっていいですか？

[5672: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
>頭十条なのかな？
いや、池袋に医学部がない、医者は病院のそばに住みたがるっていう事実をお示しした途端にすごい連投なんですが、反応しすぎでしょう（笑（笑（笑

いや、お腹が痛いです、もうやめてください（笑

[5673: マンション検討中さん]

>>5666 匿名さん
自分がマジばかだから自分の書いたこともわかんないってか
よく出来た自己紹介だ(笑)
そのなんたら大学の偏差値でも見てこい

[5674: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
だからその医者は何人いるんたよ？
医者しかタワマン住まないと思ってるのか？
だから頭十条なんだよ
早くそのご自慢の病院に行って診てもらってこい

[5675: マンション検討中さん]

ここの営業は相場と利回りの話題出したらすぐ発狂して話題逸らし始めるよね。
何が都合悪いのかすごく分かりやすい。

[5676: 名無しさん]

>>5673 マンション検討中さん
あぁ帝京大学のことを言ってのるか。
俺は帝京じゃないわ笑
お前なんか文章から底辺低学歴臭が出てるぞ
バカが移るから絡んでくんな

[5677: 匿名さん]

>>5674 匿名さん
往生際が悪いですよ、学生さんもカウントに入れないと。
看護師もカウントに入ってますか？薬剤師とか放射線技師とかも管理職はそれなりにもらってますよ。多分リセールもいい気がするんですよね、地元に帰る医者が売る、それをまた医者が買う、みたいなエコシステムができそうな気がすごくするなあ...

[5678: 匿名さん]

とりあえずまとめると、ここをディスって競争相手を減らそうという人は、大学病院に近くて高額物件の売れ行きがいいはずだと確信していて、十条を必要以上に見窄らしい土地のようにみせかけてこの物件をうまく手に入れようと画策しているってことでよろしいですか？

[5679: eマンションさん]

>>5677 匿名さん
お前潜りだから、もう喋んな

[5680: マンション物色中さん]

>>5671 マンション掲示板さん
ちょっと黙っててとかｗ
貴方の言ってるセリフ私に言われたことばっかりなんだけど
おじいちゃん自信がないから周囲に影響され過ぎですよ

[5681: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
>見窄らしい
読めないですよね
>みすぼらしい

に修正します

[5682: 名無しさん]

>>5680 マンション物色中さん
マジ何言ってるかわかんないから黙っとけ（警告）

[5683: 匿名さん]

>>5679 eマンションさん
>もう喋んな
うーんでも、アンメットニーズを提供すると案外ブレークするんですよね
帝京大学で学んでいる医学生ってすごいお金持ちの子弟っていうイメージが自分の中にはあって、そこに億ション作るなんてあざといなぐらいな気持ちがあるんですけどね。

私が地方で大きな病院をしている理事長ならここをポンと法人名義で買いますよ。可愛い後継ぎのために、良い住環境を与えたいと思いますね。いっぱい勉強して偉くなってほしいと言う気持ちですよ。お金とか住環境で苦労させたくない親の気持ち、わかりますか？

[5684: 匿名さん]

いや、ごめんなさい、不都合な真実ってやつを言っちゃいました。

池袋にも豊洲にも医学部はない。これがファクトです。

[5685: 検討板ユーザーさん]

>>5683 匿名さん
コトラー先生のマーケティングマネジメントの再読を命ずる

[5686: マンション物色中さん]

>>5682 名無しさん
ちょっとちょっと
どうでもいいですが、貴方が黙るべきでは？

何故なら無関係なのだからｗ（警告）←これなんですか？

私は検討者なので少なくとも貴方より資格があると思いますが、違ってますでしょうか？

[5687: eマンションさん]

>>5686 マンション物色中さん

無関係？
どういうプロセスを経て無関係と判断したのでしょうか？笑
はぁこれが頭十条というやつ！？

[5688: マンション物色中さん]

>>5687 eマンションさん
頭十条って面白い言葉見つけましたね
えらいよ
でも頭十条って普通に考えるとね
毎日やることがなくて
十条のことで毎日頭がいっぱいの人って読めるけどねｗ
もうちょっとがんばれ頭固いぞおじいちゃん

[5689: 評判気になるさん]

>>5688 マンション物色中さん
読解力ないとこういうことになる。
自分の子供には、こうならないように小学生低学年からsapix通わせよ。

[5690: 評判気になるさん]

○○十条とか、○十条とか、十条を侮蔑する言葉を言っているあなた。ここは十条の物件の検討板なので、十条に住もうと考えている人たち、十条に住んでいる人たちが、沢山、訪問していると思います。普通に失礼ですよ。冷静になってください。

[5691: マンション検討中さん]

初めて降りましたけど普通に住みやすそうだしアクセスよくないですか？なんでこんなあれてるんだろ。

[5692: 匿名さん]

>>5677 匿名さん
医者の働き方的に大学病院で働くような年次で家を買う人自体が稀。

10～15年目ぐらいまでは県外含めて数年で異動していくのが普通なので、賃貸もしくは病院の寮に住むのが一般的。
医局人事を離れて異動がなくなる頃には大学から離れるので十条に住む理由がなくなる。
つまり帝京大学の医者でここを買う人は稀と思われる。

[5693: 通りがかりさん]

耐震タワー

[5694: 通りがかりさん]

>>5691 マンション検討中さん
これから出る低層階の倍率が上がらないように必死
or
喉から手が出るほど欲しいのに予算がなくて買えない腹いせ

のいずれかでしょう

[5695: eマンションさん]

今日はモデルルームは
予約たくさん入ってるのかな？

[5696: eマンションさん]

賃料がとれない
賃料需要がみこめない
それ以外はよいマンションですね

[5697: マンコミュファンさん]

>>5696 eマンションさん
賃料とれない
これ大きな懸念材料ですね。
湾岸タワマンは
地盤考えないなら
家賃相場は高めですからね。
外国人にも人気高いです

[5698: 匿名さん]

内陸と湾岸の比較なら湾岸の方が利回り良いのは間違い無いでしょう。投資なら勝どきとか有明の方が良いです。ただ実需のマンション購入は生活そのものなので家庭によって最適解は異なります。

[5699: eマンションさん]

>>5698 匿名さん
ですよね
こちら完全に同意ですね

[5700: eマンションさん]

どうしても買いたくて買うと決めた人が高値に納得したくて必死になってる感じがします。医療関係者は検討者の極一部だろうし、無理矢理過ぎる。賃料相場やら色んな人の見解から世論みたいな意味では高いのは間違いないだろうし。
でも逆に、高いネガも必死過ぎて不自然。ペアローンとか制振とか買うなキャンが酷い。
買いたいけど不安を払拭したい人と買いたくて倍率下げたい人、買う人同士で荒れてるのかな？

[5701: 検討板ユーザーさん]

>>5700 eマンションさん

マジ何言ってるか分かんないから、お前はもう出てくんな（再警告）

[5702: eマンションさん]

パウエルFRB議長は利上げを継続すると明言した。「景気低迷という犠牲を払ってもインフレを抑えなければならない。そうしないと更に大きな痛みを受けることになる。」と言った。これを受けて、景気悪化懸念から米ダウ相場は1000ドル下落した。
日本はアメリカと一連托生だから、アメリカが景気低迷となれば日本も景気低迷するでしょう。
もう不動産価格は天井です。天井相場（価格）で買いたい人はどうぞ！止めませんので。

[5703: 匿名さん]

まあ利上げでインフレが収まればいいんだけどね...今度ばかりは簡単にいかないだろう。

[5704: 匿名さん]

>>5702 eマンションさん
景気が悪くなった時に、新築マンションが安くなっていくというストーリーよりも、新築マンションの竣工自体がなくなっていくストーリーの方がありそうだけど。

20年後ぐらいになってみると、庶民にとって新築タワーマンションは高根の花、TTJぐらいまでが庶民でも無理すれば買えた最後だったね、となりそう。

[5705: マンション物色中さん]

>>5702 eマンションさん
この程度の物件も所有できない人が世界経済語っちゃダメなんだって
話がネット知識で実践がないから頭でっかちなんだよ
今回も売り入れてれば爆益だったんで、その時はその時のやり方があるんだよ
世界経済はこの掲示板にはふさわしくないのでやめたほうがいい
とにかく人様の邪魔はしないこと

[5706: eマンションさん]

素人が経済語るのはだめ

[5707: eマンションさん]

賃料とれない
これいがいは
おすすめ
まあ賃料とれないのを
どうとらえるかだな

[5708: eマンションさん]

シャビー商店街の住人どもが不動産相場語ってるのマジで草
お前ら早くキャッシュレス決済導入しろよ。現金商売で脱税してる場合じゃねえぞ笑

[5709: eマンションさん]

>>5705 マンション物色中さん

英語すら読めない、聞けない人たちが何言ってんだか。

[5710: eマンションさん]

賃料はあがってない
不動産売買価格は上がってる
これ以上あがったら
物理的に買えなくなるよね

[5711: マンション検討中さん]

>>5690 評判気になるさん
十条を愛しすぎてるからこそなのか、客観的に物事を見られなくなってる層が散見されるからなー
どう考えても無理な賃料をぶち上げてるのこのスレくらい特有の現象だから、揶揄されても仕方のないくらい程度の低い投稿が多い

[5720: eマンションさん]

十条モデルルームみてきた
グレードも申し分ない
素直によかった
ただ一億はなかなかハードルが。
家賃相場低いから
もし分譲後に賃貸でるなら
どれくらいいくかな？

[5721: eマンションさん]

不動産インフレにメスはいると
値崩れもありえる

[5722: 匿名さん]

立地も物件も申し分ないのですが、やはりネックは坪単価なんですよね。

[5723: マンション掲示板さん]

>>5722 匿名さん

ぶっちゃけ坪単価よりもグロス（総額）が重要。
坪単価100でグロスが5億だったら買えないだろ？

[5728: マンション検討中さん]

>>5722 匿名さん
坪単価400弱なら
積極的に検討
十条だから
それ以上は割高という印象

[5731: 検討板ユーザーさん]

>>5721 eマンションさん
みんな不動産値崩れは心配してなさそうですね。
三年前の１．５倍以上でも
安いとかいう人がいるレベル
もうすぐ規制入りそう

[5732: 検討板ユーザーさん]

もし今の価格が安いと感じるなら
感覚すこしズレてるかもね。
3年後はだれにもわかりません

[5733: 名無しさん]

いつまでも結論出てる話をグダグダと続けるな。
投資としては成立しない。
どうしてもザ・タワー十条に永住したい者だけが十条愛を貫いて買えば良い。
以上。

[5735: 名無しさん]

不動産価格が高騰しすぎて所有から賃貸へトレンドが移り始めている。
ここみたいに買うよりも借りた方が安い物件がチラホラ出始めているしな。
経済合理的に考えてリスク背負って所有して借りるより高いんじゃ買うメリットがない。

[5737: マンコミュファンさん]

もはや割安になってしまった。
相場の値上がりがすごい。

[5738: 匿名さん]

>>5737 マンコミュファンさん
割安にはなってないよ

[5739: 通りがかりさん]

>>5736 マンション比較中さん
このままあがると
思っているの？？
みんなの給与があがらないので
さすがにもうあがらないだろ

[5740: 通りがかりさん]

今みんな金利が安い
そしてギリギリまでローン組む
不動産にかける割合が
あがっただけでは？

[5741: 通りがかりさん]

テレワークで
自宅ですごす時間増えた
紛争で資材があがった

これが長く続くのかな？
コロナスタートから
物件価格あがってるので。

[5742: 名無しさん]

>>5739 通りがかりさん

給料低いサラリーマンをターゲットにしてないからね。
ペアローン組むなどして購入できる人たちが買う限り下がらないよ。
単体でローン組むような普通のサラリーマンは郊外にどんどん行くだけだよ

[5743: 匿名さん]

>>5741 通りがかりさん
新築供給が減ったもあるわな。
売り急がないから、値引きも減ったし。

[5744: 匿名さん]

>>5741 通りがかり

紛争で資材が上がった、その通りだと思います。
紛争はいつ終わるか分かりませんが、2年後には終了し資材が下落しているかもしれません。

[5745: 匿名さん]

そんなにローン/ペアローンが好きなら答えてくれ
どれを借りる予定？

銀行融資／変動金利
銀行融資／固定金利
フラット35（全期間固定金利）

[5753: eマンションさん]

>>5733 名無しさん

管理組合の目線は揃うのは良いですね。
他方、新陳代謝が起きないと、老人ホーム化が恐いけど、そもそもファミリーに選ばれる街と物件かは微妙なので、シニア&DINKSが中心になっていくのでしょうか？

[5754: 管理担当]

[NO.5712～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5755: 匿名さん]

モデルルームはガラガラみたいですね

[5756: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
ただそのころには二酸化炭素排出低減とか植栽をふやして緑被率を高めるとか色々とコストアップするような仕様の変化があって価格は高止まりするんじゃないんですかね。

昔みたいなペナペナの建物は建てられなくなっているんじゃないでしょうか。梁は太く、天井は低く、窓は小さく、でも頑丈になってきている最近のマンションを見ているとそんな気がします。

[5757: マンコミュファンさん]

>>5755 匿名さん

そりゃそうだろうね

[5758: 通りがかりさん]

今回高層階180戸くらいあるわけですが、どれくらい売れると思います？

[5759: マンション検討中さん]

>>5758 通りがかりさん

MR行きましたが、ほぼ全ての部屋に要望入っています

[5760: 検討板ユーザーさん]

>>5759 マンション検討中さん

まあみてみましょう
来月にはわかりますから。

[5761: 検討板ユーザーさん]

>>5758 通りがかりさん

高層階は節税目的など
高いものはうれるでしょうね。

問題は中層階から低層階が
無事に売れるかだと思います

[5762: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん







ネガ大敗北ですね。
冷静に考えて埋め立て如きが坪600なわけですからね。
十条で坪470は極めて妥当なわけであります。

[5763: 匿名さん]

>>5762 匿名さん
どこと比較してるの？
坪単価600って

[5764: 名無しさん]

相続税対策で選ばれるのは実勢価格と相続税評価額の乖離が大きく資産性が高いタワマン。
相続税は安くなったがリセールが悪くて節税額以上に損失が出ましたじゃ話にならない。
十条のタワマンなんて買う訳ねーんだわ。
寝言は寝て言え。

[5765: 匿名さん]

>>5764 名無しさん





1期1次売り出し180戸にほぼ要望入ってるんだわ。寝言は寝て言え。

[5766: 通りがかりさん]

>>5764 名無しさん

相続税対策にはなる
相続税対策は短期じゃないんだよ
ながくもつものだから
まあそのステージにならないと
わからないのかもね

[5767: マンション掲示板さん]

180戸への要望が節税目的ではないだけ。

[5768: eマンションさん]

>>5767 マンション掲示板さん
なんで節税目的でないとわかるの？
デベロッパー関係者ですか？

[5769: 通りがかりさん]

ほぼ全てに要望が入っているとは信じ難いのですが…
何割くらい売れてたら順調、と言えますかね？

[5770: 匿名さん]

要望ほぼ入ってるんだよ。ネガは早く負けを認めろよ。
そりゃ十条に劣後する上に眺望もほぼない東池袋が坪600ー700だのキチガイ価格だからな。
良心価格で３６０度パノラマ眺望のここは売れて当たり前。

[5771: マンコミュファンさん]

>>5770 匿名さん
勝ちとか負けとかあるんですか？

[5772: マンション検討中さん]

ネガ必死ですね…

[5773: 匿名さん]

ネガは人生の敗北者だから必死よ
買いたいのに買えないんだから

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5773 匿名さん

帰るけど
費用対効果合わないから
見送ってるネガもいるのを
お忘れなく。

プリウスが500万以上ならみんな買わないだろう？

[5775: 匿名さん]

モデルルームがガラガラなのに全部の住戸に要望入ってる訳ないだろ
8000万円前半の住戸くらいかな、争奪戦になってたのは。

[5776: 口コミ知りたいさん]

>>5775 匿名さん

まあ来月すべてわかるよ
焦らずとも
わたしも要望書
ぜんぶは、、、って思ってる

[5777: マンション検討中さん]

明らかになるまでネガさんはドキドキですね

[5778: 名無しさん]

>>5777 マンション検討中さん

べつにドキドキしないよ
買うべき坪単価は決めてるから

[5779: マンション検討中さん]

>>5778 名無しさん
ネガさんですか？

[5780: 匿名さん]

要望書なんかでウキウキしてる地権者に草
あんなもん営業に唆されて出しちゃう初心者なんか幾らでもいるし、いつでも引っ込められるわ
しかも花すらない情報よく信じ込めるな

毎回他地域上げて如き如きって喚いてる頭十条マンだから、来月どんな顔するのか楽しみだな
十条如きで調子乗ってるから現実を知った方が身のためだ

[5781: 通りがかりさん]

半分売れてたら良い方かなぁ
まぁまだ2年半あるから
すみふじゃないけど、ゆっくり売ってくつもりなんでしょう

[5782: マンション検討中さん]

必死ですね。やはり不安なのかな。

[5783: 評判気になるさん]

>>5779 マンション検討中さん

ネガではありません。
物件は気に入ってます。
中層階で坪単価400なら
買いたいと狙ってます

[5784: 評判気になるさん]

180戸完売となるか
楽しみです

[5785: eマンションさん]

>>5783 評判気になるさん
いまの売れ行き（売れてない）なら、中層階@400もあり得ると思います。

[5786: 匿名さん]

ここまでルフォンザタワー大塚と全く同じ流れだな
要望集まりすぎて一期で7割売れるとかホラ吹きが大きな声上げてたけど、蓋開けたらどっか逃げていった

最終的に価格調整した中で市況上昇もあったから完売出来たけどここはどうかな
なんせ相場適正は精々坪400万なのに3年後の価格先取りしてるからね

[5787: 匿名さん]

ルフォン大塚のスレもも粘着ネガがいましたね。
云っちゃ悪いですが各階ゴミ置き場すらない小規模タワマンとここじゃ格が違いますよ。
まぁ。ネガはどこも買えなくてひたすらネガしてるんでしょうね。ネガるまえに所得上げなさい。


キモッ。

[5788: 名無しさん]

>>5787 匿名さん

べつにネガキャンはしてないのに
必死に書き込みするの
お疲れ様です

[5789: 口コミ知りたいさん]

相場すこし高いと
発言すると
ものすごく怒る人いますね。

[5790: マンション物色中さん]

全体の利益は数年前から決まってるんですよｗ
滅多なことで変わりません
世の仕組みとはそういうものです
相変わらず切ないですね

[5791: 通りがかりさん]

>>5783 評判気になるさん
その単価だと一気に人気出そうですね。

[5792: 匿名さん]

>>5790 マンション物色中さん

そうですか。
そうですか。

[5793: 評判気になるさん]

>>5787 匿名さん
自己主張強すぎるのか知らんけど、その無駄な空白改行見てて気持ち悪いからやめてくれない？
老眼だから行間開けないと文字読めないの？そうだったらごめんね

[5794: マンション検討中さん]

ネガ敗北したの？

[5795: 匿名さん]

マンションマニア氏謝罪したね、
https://manmani.net/?p=45277

結局港区とかのお得な価格帯の物件が好調にはけてしまい、PT勝どきの値上げも予定されるとなると、ここのリーズナブルさが目立ってきた。まあデベ側としてはそこまで先回りしてつけた値段だから、予想通りマンション相場が急騰し続けたことでほっと胸をなでおろしているだろう。

十条如きがこの値段なのではなく、いずれ十条だからこの程度、となるだろうね。誰が買っているんだろう。実需ばかりじゃないよなー、これ。

[5796: 匿名さん]

駅近大規模高仕様タワマン地域ナンバーワンと揃っていると海外投資家勢のアンテナにひっかかってくるだろうな。十条のその辺にある小規模な外廊下マンションとかとの違いはその辺だね。価格差はその属性で説明がつくような気もするが、だめかね。

[5797: マンション検討中さん]

>>5790 マンション物色中さん


外資系法人英語の十条地縁おじさん
インド系企業かしら？
切なすぎて涙ちょちょ切れるよ。

[5798: 評判気になるさん]

>>5796 匿名さん

楽観的だね

[5799: 匿名さん]

どう考えてもバブルなのに確信犯的に買い煽るのってモラル的にどうなのかね。
儲かればそれで良い稼いだ者勝ちってのが不動産業界の流儀なのかもしれんが、
俺は今この状況でマンションマニアが買い煽っていた事を10年後も忘れないよ。

[5800: マンション掲示板さん]

>>5799 匿名さん
擁護する訳じゃないけど買い煽ってはいなくない？
相場が上がったからまぁそれならくらいの妥協の産物でしょ。

＞現状では「周りが高いから選ばれる」感が強いのですよね。もちろん十条がお好きな方は別ですが十条じゃなきゃダメな人だけでは捌けない戸数ですからね。

＞で、マンションマニア個人としてどうなの？というところですが一般フロア(スーペリア)で億は出せないな…と。私には無理です。ずっと狙っていたくらい好きな立地ではありますが無理です。

これ見たら分かるけど全然ポジティブじゃないよ。