THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5601: 口コミ知りたいさん]

階高はどれくらいか、聞かれた方いらっしゃいますか？
あと店舗一体のマンションを検討するのが初めてなのですが、この場合の管理組合について何か気をつける事はあるのでしょうか。

[5602: マンション検討中さん]

>>5601 口コミ知りたいさん
素朴な疑問だけど、なぜ自分でMR行って聞かないの？

[5603: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
そりゃ今度はそのネタで誹謗中傷しようってんでしょうね。
商業一体再開発のマンションをディスるのにテンプレがあるみたいで、過去物件を見れば大量に書き込まれています。

ちなみにそうやってマンションコミュニティ掲示板で攻撃されても、完売後は高値転売に成功し高い家賃でも借り手がつき、結果的に周辺の物件価格や家賃水準が上昇していきます。

そして入居後一年ぐらいすると、あれは安かったとか方々で言われ出します。私の経験からするとネガ投稿が多い物件ほどそうなる傾向が顕著ですね。

[5604: eマンションさん]

ザ・タワー十条の賃料が気になっている方へ

プラウドタワー川口
川口駅徒歩4分
築3年
72㎡　2LDK 10階
賃料24.8万円

これをもとに
ザ・タワー十条
十条駅徒歩1分
70㎡　3LDK 20階
この場合の賃料は、
築10年時点で、
30万円程と思われます

[5605: 匿名さん]

>>5604 eマンションさん
新築のときはそれくらいかもしれないけど
築10年ともなれば28万円くらいになるんではないでしょうか。

[5606: マンション検討中さん]

>>5603 匿名さん

？？「なぜ自分でMR行って聞かないの？」というのが誹謗中傷になるんですか？

[5607: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
住み心地がいいと、そうそう簡単には空きがでませんから大丈夫ですよ。

それに今まで築古の小さなマンションしかなかった地域に大規模高級新築物件ができることで結果的に賃料水準が上がって正当化されてしまうようなことがしばしば見られています。

[5608: 匿名さん]

賃貸向け物件ってのはわざと住んでいてストレスが溜まるように遮音性や断熱性といった募集広告からはわかりにくいような欠点を作るって話がありましてね。不動産経営のコツであるとすら豪語する人がいて辟易します。そういうのと賃料を比べてもしょうがないんじゃないですかね。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 匿名さん

賃貸物件は利回りが上がってなんぼだから、遮音性や断熱性を安く済ませるのはごくありふれた話。某登録者100万人のユーチューバー吉田を見れば賃貸物件の実態が少しはわかる（その物件は断熱材ほぼゼロらしい）

[5610: 匿名さん]

十条にまともな分譲無かったんだから賃料も安いよ。
ここは周辺とは頭抜けた賃料に出来ると思うけど。

[5611: マンション検討中さん]

問題は、十条庶民がそのばか高い賃料に追いつけるだな

[5612: 匿名さん]

30万円も払って十条には住まんだろ。
それだけ予算あれば池袋住めるわ。

[5613: マンション検討中さん]

>>5612 匿名さん
池袋駅1分は30万では住めないだろ

[5614: 匿名さん]

>>5609 マンション検討中さん
以前某ハウスメーカーで商談中に隣のブースから「30年建ったらぺちゃんと潰れているのでいいんだからもっと安くならないのか！」という大声が聞こえて背筋が寒くなったことがある。

[5615: 口コミ知りたいさん]

>>5604 eマンションさん
エアライズタワーで30万円、プラウドシティ池袋本町で23万円だぞ
どうやったら十条で30万円も取れるんだよ
周辺賃料相場くらいもっと勉強してくれ

[5616: 名無しさん]

>>5615 口コミ知りたいさん

築古、不便な有楽町線、四方見合いのエアライズと同じくらいは取れるだろ。

[5617: 匿名さん]

十条の駅力考えろよ。
ビッグターミナル池袋駅なら徒歩圏内ですべてが完結するが十条は電車移動しなきゃ無理。
十条徒歩1分なんて大した価値ない。
多くの人が十条駅徒歩1分より池袋駅徒歩7分以内を選ぶ。

[5618: 匿名さん]

>>5617 匿名さん
池袋には医学部がないんだよ...わかるかな、その違いが。

[5619: マンション検討中さん]

賃料比較するときは面積、間取り（３LDK等)、築年、最寄駅、駅距離、環境、主要駅や都心への距離、全体階数、階、向き（方位）、構造、生活利便施設への距離、眺望、角住戸か中住戸か、グレード、施工会社、分譲会社、賃貸仕様か分譲仕様か、設備内容等例示、比較して議論しましょう。ここは十条オンリーワンなので結構難しいです。
相場は様々な要因が絡み合いますがやがて収斂していきます。

[5620: 匿名さん]

>>5619 マンション検討中さん
細かいパラメーターを並べたところで思考停止に陥るだけだよ
十条の街のどこからでも見える大きなマンション、おそらく東十条から見ると遮るものもない青空にそびえたつ高台の巨大タワーに見えるだろう。案外そういうのが重要だったりする。

[5621: eマンションさん]

>>5620 匿名さん

あ

[5622: 名無しさん]

>>5620 匿名さん

だから何回言わせればわかるんだ？
十条地縁だけど高くて買えない人がいるとしよう。
その人が賃貸で借りられると，思うか？

逆に広域検討で余裕で買える人がいるとしよう。
仮にその人が買ったあとしばらく住んで賃貸に出したとしよう。買える人は最初から買ってしまうので、賃貸市場でターゲットになってくるのは最初に買えなかった人たちだ。

わかったか？ どう考えても周辺相場より遥かに高い物件を買ってしまった場合ペイしない訳だ。買ったら最後「詰む」のが必定。

[5623: 匿名さん]

十条で30万とか夢みたいなこと言ってるのは地権者じゃないのか？

[5624: マンション検討中さん]

>>5604 eマンションさん
十条なら
25万がいっぱいでしょう

[5625: マンコミュファンさん]

>>5623 匿名さん

たぶんね
検討者を焚き付けてるんでしょう

[5626: マンション掲示板さん]

>>5616 名無しさん
そういう浅はかな知識だから適当なこと言っちゃうんだな
池袋駅までの徒歩分数と周辺に何あるのか調べてからそういうことは言えよ

それと同等の賃貸訴求力が十条にあると思うなら君は幸せもんだ
世の中には知らない方が良いことが沢山ある

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5620 匿名さん
十条の街どこから見てもと言うが、十条に住んでる人以外十条に目的あって降りる人なんて全然いないんだよ
だから聳え立っていようが、その姿を見る機会がないから、魅力的でもなんでもない
東十条も同じで降りる目的地にはならない

まぁ山形のスカイタワー41みたいなもんだな
砂上の楼閣と言うべきか

[5628: マンション検討中さん]

>>5618 匿名さん
東京にも渋谷にも品川にもないぞ
何言ってんだお前

[5629: マンション検討者さん]

>>5622 名無しさん
30万出せる人沢山いると思う。家賃補助相当割合で出るところもあるし、俺も自身28万で住んでた。自分のちっこい物差しで全てを測らない方がいい。地権者以外は庶民じゃないのがタワマンだろ。地縁とか甘ったれるなよ。

[5630: 評判気になるさん]

>>5629 マンション検討者さん

俺も30万出せるけどさー、30万出して賃貸なら買わね普通？
で、買うとなったら十条じゃなくね？って話
何回説明しても分かんないようだね。頭悪いのかしら？

[5631: 匿名さん]

本社が関西とかだと東京支社は転勤扱いで家族で賃貸に住むとかもある。（もちろん会社都合転勤なので会社負担）

[5632: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

お前ホンマに働いてる？笑
普通な補助上限があるわ。関西の会社なんてドケチやからせいぜい15万が上限よ

[5633: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100281267133/
これが北区タワマン1分
70平米弱
かなり近い

[5634: eマンションさん]

>>5633 マンション検討中さん
王子駅1分
タワマン
16階
21万

まあ十条なら
これより少し高いかも
ただそれを考慮しても
25万が賃貸相場上限ですね。

[5635: マンション検討者さん]

>>5630 評判気になるさん
頭悪いから買えてないし買えないんだろ。朝から晩までお前だけ払えないの一目瞭然なのに何言ってるの

[5636: 匿名さん]

>>5634 eマンションさん
飛鳥山タワーは比較対象になりえんよ。
線路脇なのに防音貧弱、規模も小さい、グレード感低すぎ、複合開発でも無い

[5637: 通りがかりさん]

>>5636 匿名さん
まあなんといおうと
30万はいかないね。
25万がいっぱいですね。
評価してます。

[5638: 匿名さん]

>>5635 マンション検討者さん

頭悪くても金あれば買えるんじゃないの？
俺一人で書いてると思ってる？
流石は十条。底辺低学歴市民が住み着く街。

[5639: eマンションさん]

飛鳥山タワーにすんだことあるの？
今回21万は高層階だから
音はさほど気にならないだろう

[5640: 匿名さん]

>>5630 評判気になるさん
30万円掛ける12ヶ月掛ける35年として一億二千六百万円だが、金利が乗っかったり手数料が乗っかるといくらの物件が買えるかな。

[5641: eマンションさん]

賃貸なら十条は安い
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/
データで示されてる

[5642: マンション検討者さん]

>>5638 匿名さん
その街の物件に何で固執してんだよ
だから頭弱いんだよ
意味のないことに時間使ってネチネチ固執してる奴は30万も払えないし、金持ってない

[5643: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
帝京大学の先生達を底辺扱いするとはいい度胸ですね

[5644: 匿名さん]

>>5641 eマンションさん
その安い賃貸物件でどこの部屋から伝わっているかわからないどんどんと言う足音とか生活騒音に悩まされている人たちがここを買いたい、借りたいと思うのはむしろ自然な流れだと思います。平均値の罠にとらわれていませんか？

[5645: マンション掲示板さん]

>>5642 マンション検討者さん

底辺街十条のくせにうるせぇよ笑

[5646: 匿名さん]

それなりに年収があるのに、夜中に呼び出しがあるからといって病院の近所に住む先生は多いんですよ。ここはおそらく帝京大学の先生がたくさん入居すると思いますね。学生さんもいっぱい入居するでしょう。私立の医学部の学生さんって実家はすごく経済力があるようですね。

[5647: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん

聴覚超人でもない限りそんな気にならないだろ
それこそタワマンの乾式壁なんで隣戸の大きな話声とか普通に聞こえるぞ

[5648: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん
俺が知ってる先生はだいたいプラウドシティ加賀に住んでるよ。

[5649: 匿名さん]

医者って24時間営業なんで、終電後も走れば病院に駆けつけられるこの場所は貴重でしょう。みなさん、池袋に医学部ってあるんですか？24時間働けますかをいまだに続けているお医者さんのことを舐めてませんか？

[5650: 匿名さん]

>>5647 通りがかりさん
>タワマンの乾式壁なんで隣戸の大きな話声とか普通に聞こえるぞ
それ施工不良なんで、中古では我慢するしかないですが、新築なら直してもらえますね。