THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5581: 検討板ユーザーさん]

そんなに地震が気になるならシェルターにでも住んだほうがいいんじゃね

[5582: マンコミュファンさん]

もう地震の話題はやめよう
って誰かが言えば言うほど、地震の話になっていくの草

[5583: マンション物色中さん]

>>5582 マンコミュファンさん
一次の価格が発表されてから、ずっと嫌がらせのように地盤やローンの話
毎日約1名が連投書きまくり
十条は地盤は全く議論の必要ないし、ペアローンなんて当たり前
ローン組むからって貯蓄の全額入れる人は少ないし、売却も期待できるのでこれも全く議論の必要はない
住みたいのに予算が届かない上に、35年のフルが組めないご年齢
嫌がらせで何とかなると思ってるところがずっと切ない
色々お察しします

[5584: 評判気になるさん]

>>5583 マンション物色中さん
全くです。
地盤については、液状化リスクを素直に受け入れれて、他の地域をdisったりしなければこんなに荒れないのに、といつも思います。

[5585: 匿名さん]

湾岸エリアよりは十条の方が地盤が良いのは間違いないですよ。

[5586: マンコミュファンさん]

真剣な質問です。
十条で75平米で
仮に賃貸出したら
いくらで貸せますかね?

[5587: マンション掲示板さん]

いいマンションだとは
思うんですが
賃料相場が悪いので悩んでいます。
職業がら、全く転勤がないわけではないので。
賃貸相場に詳しいかた
十条は周りが高くても22万とか
でしたので、新築でも30万は
とれなそうと思っている

[5588: 匿名さん]

>>5585 匿名さん
液状化ハザードの時点で五十歩百歩

[5589: マンション掲示板さん]

埼玉大宮成約数すごいね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/08/post-9c1129.ht...

[5590: マンション掲示板さん]

今都内全般でいえるけど
家賃相場は上がってないから
十条なら20～25万くらいが
賃貸に出したらそれくらいな気がする

[5591: マンション検討中さん]

>>5565 通りがかりさん

MRで話を聞きに行きました。

[5592: マンションさん]

>>5587 マンション掲示板さん
これは議論の余地あり
十条は賃料相場めちゃくちゃ安い

十条にずっと住むという方向けかもね。
70平米なら賃料は25万がマックスだね。

[5593: 評判気になるさん]

住むなら○
将来的資産価値△
出口戦略▲

[5594: 匿名さん]

>>5584 評判気になるさん
>他の地域をdisったりしなければ
そんなに悔しいなら沖積低地ではなく台地にお住まいになるのが精神衛生にいいですよ。

あなたも沖積低地であることは納得して買ったんでしょ？今さら何を言うんですか。素直に台地１のここの地盤が優れていることを認めなさい。

[5595: マンション物色中さん]

>>5584 評判気になるさん
頭も悪いんですね

[5596: 買い替え検討中さん]

今引っ越しとか転勤転職の方が多い時代
もし賃貸に出したときにいくらになるか
これって実は一番大事な要素だと思う

[5597: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
デジャブだな・・と思ったら>>2226に同じことが書いてました。

>大きな地震が来ると
>都心や西側の耐震・制振タワマン住民（震災被害額：1億円以上）が
>湾岸の免震タワマン住民（震災被害額：1000万以下）に対して
>"埋立地は地震が怖いし、液状化も酷いから、人が住むところじゃない。" とか
>言ったりしますが、実にシュールだな・・・・と思います。

と。まさに裸の王様ということですね。

[5598: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
ホラホラ、そういうこと書くから荒れるんですよ。

もしかして、わざと荒れるよう仕向けてるの？

[5599: 匿名さん]

倍率優遇ていつまでやっているんだりう。
7月に終了予定が延長延長でいまだに募集しています。
あまり人気がないのかな。
購入希望者少ないのかな。

[5600: 匿名さん]

もうお腹いっぱいで禁止してほしい話題は？

地盤や免震耐震の話
ペアローンの話
価格が割高という話
とくになし

[5601: 口コミ知りたいさん]

階高はどれくらいか、聞かれた方いらっしゃいますか？
あと店舗一体のマンションを検討するのが初めてなのですが、この場合の管理組合について何か気をつける事はあるのでしょうか。

[5602: マンション検討中さん]

>>5601 口コミ知りたいさん
素朴な疑問だけど、なぜ自分でMR行って聞かないの？

[5603: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
そりゃ今度はそのネタで誹謗中傷しようってんでしょうね。
商業一体再開発のマンションをディスるのにテンプレがあるみたいで、過去物件を見れば大量に書き込まれています。

ちなみにそうやってマンションコミュニティ掲示板で攻撃されても、完売後は高値転売に成功し高い家賃でも借り手がつき、結果的に周辺の物件価格や家賃水準が上昇していきます。

そして入居後一年ぐらいすると、あれは安かったとか方々で言われ出します。私の経験からするとネガ投稿が多い物件ほどそうなる傾向が顕著ですね。

[5604: eマンションさん]

ザ・タワー十条の賃料が気になっている方へ

プラウドタワー川口
川口駅徒歩4分
築3年
72㎡　2LDK 10階
賃料24.8万円

これをもとに
ザ・タワー十条
十条駅徒歩1分
70㎡　3LDK 20階
この場合の賃料は、
築10年時点で、
30万円程と思われます

[5605: 匿名さん]

>>5604 eマンションさん
新築のときはそれくらいかもしれないけど
築10年ともなれば28万円くらいになるんではないでしょうか。

[5606: マンション検討中さん]

>>5603 匿名さん

？？「なぜ自分でMR行って聞かないの？」というのが誹謗中傷になるんですか？

[5607: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
住み心地がいいと、そうそう簡単には空きがでませんから大丈夫ですよ。

それに今まで築古の小さなマンションしかなかった地域に大規模高級新築物件ができることで結果的に賃料水準が上がって正当化されてしまうようなことがしばしば見られています。

[5608: 匿名さん]

賃貸向け物件ってのはわざと住んでいてストレスが溜まるように遮音性や断熱性といった募集広告からはわかりにくいような欠点を作るって話がありましてね。不動産経営のコツであるとすら豪語する人がいて辟易します。そういうのと賃料を比べてもしょうがないんじゃないですかね。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 匿名さん

賃貸物件は利回りが上がってなんぼだから、遮音性や断熱性を安く済ませるのはごくありふれた話。某登録者100万人のユーチューバー吉田を見れば賃貸物件の実態が少しはわかる（その物件は断熱材ほぼゼロらしい）

[5610: 匿名さん]

十条にまともな分譲無かったんだから賃料も安いよ。
ここは周辺とは頭抜けた賃料に出来ると思うけど。

[5611: マンション検討中さん]

問題は、十条庶民がそのばか高い賃料に追いつけるだな

[5612: 匿名さん]

30万円も払って十条には住まんだろ。
それだけ予算あれば池袋住めるわ。

[5613: マンション検討中さん]

>>5612 匿名さん
池袋駅1分は30万では住めないだろ

[5614: 匿名さん]

>>5609 マンション検討中さん
以前某ハウスメーカーで商談中に隣のブースから「30年建ったらぺちゃんと潰れているのでいいんだからもっと安くならないのか！」という大声が聞こえて背筋が寒くなったことがある。

[5615: 口コミ知りたいさん]

>>5604 eマンションさん
エアライズタワーで30万円、プラウドシティ池袋本町で23万円だぞ
どうやったら十条で30万円も取れるんだよ
周辺賃料相場くらいもっと勉強してくれ

[5616: 名無しさん]

>>5615 口コミ知りたいさん

築古、不便な有楽町線、四方見合いのエアライズと同じくらいは取れるだろ。

[5617: 匿名さん]

十条の駅力考えろよ。
ビッグターミナル池袋駅なら徒歩圏内ですべてが完結するが十条は電車移動しなきゃ無理。
十条徒歩1分なんて大した価値ない。
多くの人が十条駅徒歩1分より池袋駅徒歩7分以内を選ぶ。

[5618: 匿名さん]

>>5617 匿名さん
池袋には医学部がないんだよ...わかるかな、その違いが。

[5619: マンション検討中さん]

賃料比較するときは面積、間取り（３LDK等)、築年、最寄駅、駅距離、環境、主要駅や都心への距離、全体階数、階、向き（方位）、構造、生活利便施設への距離、眺望、角住戸か中住戸か、グレード、施工会社、分譲会社、賃貸仕様か分譲仕様か、設備内容等例示、比較して議論しましょう。ここは十条オンリーワンなので結構難しいです。
相場は様々な要因が絡み合いますがやがて収斂していきます。

[5620: 匿名さん]

>>5619 マンション検討中さん
細かいパラメーターを並べたところで思考停止に陥るだけだよ
十条の街のどこからでも見える大きなマンション、おそらく東十条から見ると遮るものもない青空にそびえたつ高台の巨大タワーに見えるだろう。案外そういうのが重要だったりする。

[5621: eマンションさん]

>>5620 匿名さん

あ

[5622: 名無しさん]

>>5620 匿名さん

だから何回言わせればわかるんだ？
十条地縁だけど高くて買えない人がいるとしよう。
その人が賃貸で借りられると，思うか？

逆に広域検討で余裕で買える人がいるとしよう。
仮にその人が買ったあとしばらく住んで賃貸に出したとしよう。買える人は最初から買ってしまうので、賃貸市場でターゲットになってくるのは最初に買えなかった人たちだ。

わかったか？ どう考えても周辺相場より遥かに高い物件を買ってしまった場合ペイしない訳だ。買ったら最後「詰む」のが必定。

[5623: 匿名さん]

十条で30万とか夢みたいなこと言ってるのは地権者じゃないのか？

[5624: マンション検討中さん]

>>5604 eマンションさん
十条なら
25万がいっぱいでしょう

[5625: マンコミュファンさん]

>>5623 匿名さん

たぶんね
検討者を焚き付けてるんでしょう

[5626: マンション掲示板さん]

>>5616 名無しさん
そういう浅はかな知識だから適当なこと言っちゃうんだな
池袋駅までの徒歩分数と周辺に何あるのか調べてからそういうことは言えよ

それと同等の賃貸訴求力が十条にあると思うなら君は幸せもんだ
世の中には知らない方が良いことが沢山ある

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5620 匿名さん
十条の街どこから見てもと言うが、十条に住んでる人以外十条に目的あって降りる人なんて全然いないんだよ
だから聳え立っていようが、その姿を見る機会がないから、魅力的でもなんでもない
東十条も同じで降りる目的地にはならない

まぁ山形のスカイタワー41みたいなもんだな
砂上の楼閣と言うべきか

[5628: マンション検討中さん]

>>5618 匿名さん
東京にも渋谷にも品川にもないぞ
何言ってんだお前

[5629: マンション検討者さん]

>>5622 名無しさん
30万出せる人沢山いると思う。家賃補助相当割合で出るところもあるし、俺も自身28万で住んでた。自分のちっこい物差しで全てを測らない方がいい。地権者以外は庶民じゃないのがタワマンだろ。地縁とか甘ったれるなよ。

[5630: 評判気になるさん]

>>5629 マンション検討者さん

俺も30万出せるけどさー、30万出して賃貸なら買わね普通？
で、買うとなったら十条じゃなくね？って話
何回説明しても分かんないようだね。頭悪いのかしら？

[5631: 匿名さん]

本社が関西とかだと東京支社は転勤扱いで家族で賃貸に住むとかもある。（もちろん会社都合転勤なので会社負担）

[5632: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

お前ホンマに働いてる？笑
普通な補助上限があるわ。関西の会社なんてドケチやからせいぜい15万が上限よ

[5633: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100281267133/
これが北区タワマン1分
70平米弱
かなり近い

[5634: eマンションさん]

>>5633 マンション検討中さん
王子駅1分
タワマン
16階
21万

まあ十条なら
これより少し高いかも
ただそれを考慮しても
25万が賃貸相場上限ですね。

[5635: マンション検討者さん]

>>5630 評判気になるさん
頭悪いから買えてないし買えないんだろ。朝から晩までお前だけ払えないの一目瞭然なのに何言ってるの

[5636: 匿名さん]

>>5634 eマンションさん
飛鳥山タワーは比較対象になりえんよ。
線路脇なのに防音貧弱、規模も小さい、グレード感低すぎ、複合開発でも無い

[5637: 通りがかりさん]

>>5636 匿名さん
まあなんといおうと
30万はいかないね。
25万がいっぱいですね。
評価してます。

[5638: 匿名さん]

>>5635 マンション検討者さん

頭悪くても金あれば買えるんじゃないの？
俺一人で書いてると思ってる？
流石は十条。底辺低学歴市民が住み着く街。

[5639: eマンションさん]

飛鳥山タワーにすんだことあるの？
今回21万は高層階だから
音はさほど気にならないだろう

[5640: 匿名さん]

>>5630 評判気になるさん
30万円掛ける12ヶ月掛ける35年として一億二千六百万円だが、金利が乗っかったり手数料が乗っかるといくらの物件が買えるかな。

[5641: eマンションさん]

賃貸なら十条は安い
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/
データで示されてる

[5642: マンション検討者さん]

>>5638 匿名さん
その街の物件に何で固執してんだよ
だから頭弱いんだよ
意味のないことに時間使ってネチネチ固執してる奴は30万も払えないし、金持ってない

[5643: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
帝京大学の先生達を底辺扱いするとはいい度胸ですね

[5644: 匿名さん]

>>5641 eマンションさん
その安い賃貸物件でどこの部屋から伝わっているかわからないどんどんと言う足音とか生活騒音に悩まされている人たちがここを買いたい、借りたいと思うのはむしろ自然な流れだと思います。平均値の罠にとらわれていませんか？

[5645: マンション掲示板さん]

>>5642 マンション検討者さん

底辺街十条のくせにうるせぇよ笑

[5646: 匿名さん]

それなりに年収があるのに、夜中に呼び出しがあるからといって病院の近所に住む先生は多いんですよ。ここはおそらく帝京大学の先生がたくさん入居すると思いますね。学生さんもいっぱい入居するでしょう。私立の医学部の学生さんって実家はすごく経済力があるようですね。

[5647: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん

聴覚超人でもない限りそんな気にならないだろ
それこそタワマンの乾式壁なんで隣戸の大きな話声とか普通に聞こえるぞ

[5648: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん
俺が知ってる先生はだいたいプラウドシティ加賀に住んでるよ。

[5649: 匿名さん]

医者って24時間営業なんで、終電後も走れば病院に駆けつけられるこの場所は貴重でしょう。みなさん、池袋に医学部ってあるんですか？24時間働けますかをいまだに続けているお医者さんのことを舐めてませんか？

[5650: 匿名さん]

>>5647 通りがかりさん
>タワマンの乾式壁なんで隣戸の大きな話声とか普通に聞こえるぞ
それ施工不良なんで、中古では我慢するしかないですが、新築なら直してもらえますね。

[5651: 口コミ知りたいさん]

>>5646 匿名さん
あくまでそれは推測でしょ？
根拠ないでしょ？

[5652: マンコミュファンさん]

>>5649 匿名さん

だから、帝京の外科で駆けつけが必要な医者はプラウドシティ加賀のような気品のあるマンションに住んでんだよ。お前潜りだろ？

[5653: マンション検討者さん]

>>5645 マンション掲示板さん
底辺は購入できないのがタワマンなの
いい年こいて金なくて嫌われもん
筋が通らないこと指摘されると怒ったりするんだよな
やれやれ周囲の人は大変
母親にしか威張れないわがままちゃん

[5654: 検討板ユーザーさん]

>>5650 匿名さん

不良はしばらく住んでからでないと分からねえだろ笑
残念

[5655: eマンションさん]

>>5653 マンション検討者さん
これだよ。これが十条クオリティだよ
広域検討者のみんなー見た？
この街に住むとこういうヤバイ奴に遭遇するぞ

[5656: 口コミ知りたいさん]

みんなお医者にみてもらったほうがよいかもね

[5657: 検討板ユーザーさん]

批判せずに心に余裕をもちましょう

[5658: 口コミ知りたいさん]

>>5656 口コミ知りたいさん

まずあなたからどうぞ笑！

[5659: 匿名さん]

>>5652 マンコミュファンさん
運営さんから怒られますが、川べりなんですけどそれでいいんですか？それも価値観ですが（笑

[5660: マンション物色中さん]

>>5655 eマンションさん
検討者はお前の毎日のバカさ加減にあきれてるよ

[5661: 匿名さん]

>>5652 マンコミュファンさん
まあ逆に言えばそれしかなかったと、違いますか？

[5662: 評判気になるさん]

>>5660 マンション物色中さん
は？ お前のことだろ？
まず俺は毎日書いてねえよ
人違いだわ、そういう区別がつかないのも頭が悪いからなのかな？

[5663: 匿名さん]

痛いところを突かれたとみえて、急に書き込みが増えましたね。

たしかにここが立つことで十条近辺の低コスト賃貸の相対的な地位が下がるので、大変でしょうね。でもここの家賃が月30万以上なら、みなさんも生き残る術があります。価格で勝負ですよ、最後は。だって安い時期に買ったんでしょ？安く貸せますよね。

[5664: マンション検討中さん]

>>5652 マンコミュファンさん
んで、そのなんたら大学で勤務してる外科の医者は何人いるんだ？ここを寮かなんかと勘違いしてるだろｗ

[5665: マンション検討中さん]

>>5663 匿名さん

家賃相場
十条はこれが弱点

[5666: 匿名さん]

>>5664 マンション検討中さん
なんたら大学じゃわかんねえよ、マジばかだなー

[5667: 匿名さん]

でも、ここのクオリティを見たら、どうですかね、値段相応と逆に思われるかもしれませんね。だからここの賃料にあわせて少し値上げしないと、多分借りる人いないですよ。安ければすぐ入るけど、逆に出て行ってくれないと礼金とかもらえないし、家賃の値上げすら困難になりますよね。だからみなさん、ここが売れるようにがんばってください。売れないと...周辺の賃貸が大打撃を受けるかもです（笑

[5668: 匿名さん]

周辺の賃貸と同じ家賃で出たらみんなここに住んじゃいますからね（笑
多分この辺の低コスト賃貸は壊滅ですよ。それでいいんですか、え？

[5669: マンション物色中さん]

>>5663 匿名さん
きっと他の人もそうだけど、全く痛くないよｗ
そもそもマンション買えない人は退場なんですよ
価格がどうこうとか、それも含めて購入するんですね
高すぎて買っても首が回らなくて利回りないと生活が成り立たないのなら
それは買うべきではありません
屁理屈こねくり回しても他人から見ると買えない人がお店の前で騒いでいるってことなんです

[5670: 匿名さん]

これだけ医者だの駅前だの頑張って捻り出しておいても月30万円しか取れなくて、表面利回り3％台とか詰みすぎてて草生えるわ
月25万円なら3％前半だぞ？どこの都心だよｗ

よくこれでウキウキで書き込めるのか理解できん
頭十条なのかな？

[5671: マンション掲示板さん]

>>5669 マンション物色中さん
何を言ってるのか全然分からないので、
ちょっと黙っててもらっていいですか？

[5672: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
>頭十条なのかな？
いや、池袋に医学部がない、医者は病院のそばに住みたがるっていう事実をお示しした途端にすごい連投なんですが、反応しすぎでしょう（笑（笑（笑

いや、お腹が痛いです、もうやめてください（笑

[5673: マンション検討中さん]

>>5666 匿名さん
自分がマジばかだから自分の書いたこともわかんないってか
よく出来た自己紹介だ(笑)
そのなんたら大学の偏差値でも見てこい

[5674: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
だからその医者は何人いるんたよ？
医者しかタワマン住まないと思ってるのか？
だから頭十条なんだよ
早くそのご自慢の病院に行って診てもらってこい

[5675: マンション検討中さん]

ここの営業は相場と利回りの話題出したらすぐ発狂して話題逸らし始めるよね。
何が都合悪いのかすごく分かりやすい。

[5676: 名無しさん]

>>5673 マンション検討中さん
あぁ帝京大学のことを言ってのるか。
俺は帝京じゃないわ笑
お前なんか文章から底辺低学歴臭が出てるぞ
バカが移るから絡んでくんな

[5677: 匿名さん]

>>5674 匿名さん
往生際が悪いですよ、学生さんもカウントに入れないと。
看護師もカウントに入ってますか？薬剤師とか放射線技師とかも管理職はそれなりにもらってますよ。多分リセールもいい気がするんですよね、地元に帰る医者が売る、それをまた医者が買う、みたいなエコシステムができそうな気がすごくするなあ...

[5678: 匿名さん]

とりあえずまとめると、ここをディスって競争相手を減らそうという人は、大学病院に近くて高額物件の売れ行きがいいはずだと確信していて、十条を必要以上に見窄らしい土地のようにみせかけてこの物件をうまく手に入れようと画策しているってことでよろしいですか？

[5679: eマンションさん]

>>5677 匿名さん
お前潜りだから、もう喋んな

[5680: マンション物色中さん]

>>5671 マンション掲示板さん
ちょっと黙っててとかｗ
貴方の言ってるセリフ私に言われたことばっかりなんだけど
おじいちゃん自信がないから周囲に影響され過ぎですよ