THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[5301: マンション検討中さん]

またやばいのが来たな

[5302: マンション物色中さん]

>>5277 マンコミュファンさん
こちらの比較中さんは私ではないのですが、これも間違ってると思うよ
50万必要というのは一体どういう計算？
まず12000万で全額フルローンで購入予定の人が前提なの？そんな人が毎月の支払額を十万以上も上回らないと破綻なの？どういう計算してるか知らないけど、仮に10年返済したら元本は3000弱減ってるよね？全く居住予定もない投資目的なの？おまけに数年後に売却する予定もないの？
貴方の理屈は、現在資産もない人がフルローンで億のマンションを買い、そこから更に資産価値が目減りする以上数千万の利益があり、更にそこに毎月の利回りが上回らないと破綻？投資目的なら老婆心からだけど、そんな夢みたいな横浜のマンションのような話しは一生来ないと思うよ
そういうのも含めての厳格な値付けしてると思うので

[5303: 匿名さん]

>>5299 通りがかりさん
マンション管理組合から最悪訴えられるぞ笑

[5304: 通りがかりさん]

>>5302 マンション物色中さん
これ
賃貸のほうが安く
十条タワー住める可能性はあるよね

[5305: eマンションさん]

>>5296 名無しさん

営業って誰？
こんな聞いた話とかいても
しんじられないよ

[5306: 匿名さん]

>>5305 eマンションさん

でしたら、こんな信憑性不明の掲示板なんか見てないで自分で MR行って聞いてきたら？って話です
ここは、マンションを検討するにあたり個々人がゲットした情報を気軽に交換する場所ではないのですか？

[5307: 評判気になるさん]

>>5302 マンション物色中さん

諸経費は自己資金
借り入れ12000万で
金利1.5％で30年で試算すると
月返済額41万4,144
これに管理費と修繕積立金で4万
さらに固定資産税を月割りで出すと3万円
これが月支払額となります。
約48万ちょっとは固定でかかる計算

仮に賃貸出して25万しか入らないなら
そもそもマイナス収支になる。
マイナス収支が続くとつらいのでは？

毎月マイナス20万が
削られるのは精神的にきついはず。

十条は家賃相場が安いから
万が一引っ越しなどが必要になったとき
手放す選択肢が濃厚ですね。

十条愛があり
ずっと住むというかたに
向けたマンションだといえると思います

[5308: 名無しさん]

>>5306 匿名さん
信憑性の問題ではなく
不確実性が高い管理費修繕積立金に
関して、10年後に2.5倍とか
イチ営業マンが発言するとは
決して思えません。
事実でないことを書くと罪になりますよ。

[5309: 匿名さん]

ことあるごとに十条愛って言葉が出てくるけど、そんなに十条愛に溢れた人ってたくさん居るの？

現住民が必ずしも愛に溢れてるとは限らないと思うけど。

[5310: 名無しさん]

https://youtu.be/AoL1I3tSPLM
高い高い高い高い
と連呼されてますね

[5311: 口コミ知りたいさん]

>>5309 匿名さん

愛で盲目にならないと無理な価格設定なので

[5312: 匿名さん]

でも実際不便な豊島の東池如きが坪600超なんだから十条は500超でもOKでしょう。

[5313: 匿名さん]

>>5312 匿名さん
それは個人の感想でしょ？
池袋駅近（東池袋含）と十条は全く
需要が違うよ
駅の利用者数からも明らか

[5314: マンション検討中さん]

東池袋ごとき～十条は、のところに論理性がないので皆荒れてるのかと。

それこそ、十条の価値を重く見すぎでは？

[5315: 匿名さん]

要望書書いた方いらっしゃいませんか？

どういう目的で、実需ならどういう家族構成の方がどの部屋を希望しているのか知りたいです。

[5316: 通りがかりさん]

>>5310 名無しさん
よく分析されてます。
よくばるタワー

[5317: 通りがかりさん]

>>5315 匿名さん

まあ来月末にはわかりますよ
売れ行きや倍率などモロモロ

[5318: 匿名さん]

>>5313 匿名さん
は？　十条からの”乗車”客＞東池の乗降客数　だけど。　樹上が全く違いますね。むしろ東池なんかより格上。加えて武蔵野台地、下駄ばき商業、商店街を要するタワマンは坪６００超の武蔵小山くらい。即ち坪５００は極めて妥当ハイ論破。

[5319: 匿名さん]

>>5314 マンション検討中さん
十条の価値を軽く見過ぎでは？
新宿、渋谷、恵比寿、品川　人気駅全てのアクセスでかっぺ東池より上回ってますけど。

[5320: マンション物色中さん]

>>5307 評判気になるさん
ですからね
何度も申し上げてるんだけど、そう思われるならそうすればいいことです。
買おうと思われてる人が情報交換する場所で邪魔をするようなことは控えるべきだと言っています。まして毎日毎日何度も書き込むべきことではないです。

ちなみに現在不動産やキャッシュも含めてほとんど資産のない方が12000万円をフルローンで金利1.5とはフラット35かな？を組むのは私も賛成しません。なのに高利で30年計算でとかそれは固有の事情。そのシュミレーションだとやはり将来利得する分が含まれていないように思います。通常で考えれば12000万の部屋が10年以内で月25万とかあり得ないと思うし、私の計算では10年後むしろ損はないのでは？と考えます。十条の地元民云々の話も、このエリアは今まで手がつかなかったエリアなので自分が購入するかは決めてませんが、広域特に埼玉の富裕層がどう評価するのかに注目しています。

しかしながら、それは私個人の意見であり、また経済情勢や自身の保有資金の問題は、他の不動産にも言えることでこのスレ特有の話ではありません。前向きに購入を検討している人を中傷したり邪魔をするのはルールに反すると思いますよ。