THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[5151: 名無しさん]

不動産の価値は立地で決まる
十条駅に坪単価500万円の価値はない
以上

[5152: eマンションさん]

>>5150 通りがかりさん
管理修繕費気にならない層がわざわざ十条選ぶかな？
十条地縁の富裕層なら買うかもしれないけど、それだけでは全戸埋まらないでしょ？
いずれにしても、プライシングの失敗で所沢クラッシィの二の舞になりそう。

[5153: 匿名さん]

>>5148
解離性人格、まさにあなたのこと

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5153 匿名さん

あらやだー
誹謗中傷された。

管理人に通報通報っと。

[5155: 評判気になるさん]

んー、十条だけ再開発がないのがもどかしい

隣の板橋も赤羽も今後すごいのに
特に赤羽は

[5156: マンション掲示板さん]

>>5146 買い替え検討中さん
契約時に別途先払いで修繕積立で50万～100万くらい抜かれるしな。

[5157: マンション検討中さん]

>>5155 評判気になるさん

たしかに赤羽は東側も西側も開発が入りますからね

まあでも、再開発ラッシュの板橋赤羽に挟まれてるなら全然okでしょう
バンズにサンドされてるお肉だと思えば

ハンバーガーの主役はお肉

[5158: マンション掲示板さん]

>>5157 マンション検討中さん
ちがうだろー！
肉に挟まれたバンズだろ十条は笑
その心は、なんの旨味も無い。

[5159: 名無しさん]

十条を馬鹿にし過ぎ。
十条駅で降りた事がある者だけが石を投げなさい。
知りもしないのに馬鹿にしてはいけない。

[5160: 匿名さん]

こんなマンション、金利上がったら、瞬殺されますよ。

[5161: マンション掲示板さん]

>>5157 マンション検討中さん

北区でナンバーワンは
赤羽
これにはみんな異論なし

[5162: 検討板ユーザーさん]

>>5159 名無しさん

ばかにしてないよ
事実を書いているだけ

[5163: 口コミ知りたいさん]

>>5160 匿名さん
金利あがらないわけなし
金利はあがるよ

[5164: 名無しさん]

>>5155 評判気になるさん
十条再開発は
もっと駅周り以外されないと
街としての魅力はう～んと
いう感じですね

[5165: 匿名さん]

銀行が、マイナス金利のために、怪しい不動産業者に貸し出さないといけない状況を作っている訳で、日銀が当座預金に対してマイナス金利を課していることが罪。せめて、金利なしぐらいにしたら？そうなったらこの東京マンションに投棄資金が入らなくなる。
これって、黒田のせいだからな。
マイナス金利、終わった時、どうなるかねーー！
面白いから、傍観してるけど。

[5166: 検討板ユーザーさん]

>>5165 匿名さん
金無いから傍観してるのかぁ。

[5167: 匿名さん]

>>5166
次も黒田なら買うけど(爆)

[5168: 評判気になるさん]

>>5167 匿名さん
ワイも笑

[5169: 匿名さん]

十条人気に嫉妬者多数

[5170: マンション比較中さん]

十条駅は相対的には鄙びているけど適度ににぎわいもあり面白いところだね。
周りは高層も中層も少なくこのマンションがほんまほんまのランドマークになる。

中層以上なら南側方向には大学の緑が映え、駅には直ぐ。高層階は遮るものもなく、ありとあらゆる方向が自室の綺麗な庭になる。
赤羽や池袋や新宿等ではこんな絶景はないだろう。

私にとっては赤羽よりも池袋よりも駒込よりも高田馬場よりも魅力的に思える。
ひとそれぞれで結構なのですが。

十条駅前も今回の再開発で整備されたら本当に良くなると思う。

日暮里駅前のステーションガーデンタワーの高級最新版。

[5171: 口コミ知りたいさん]

>>5170 マンション比較中さん
日暮里は開成中高があるだけマシ。
あ、十条にも帝京大学という素晴らしい学府がありましたね、、汗

[5172: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん
>十条にも帝京大学という素晴らしい学府
十条にあるのは医学部だけど、河合塾のサイトで調べたら偏差値65だよ

東大とかからみたら下かもしれんが、この辺にいる人間が受験して合格できる学力の人間は少ないと思うが...

[5173: 名無しさん]

十条がどうしてもって人向け
ぎりぎりローン通過する人に質問
収入の大半をローン返済に
あてることについてどう考えてますか？

[5174: 検討板ユーザーさん]

23区内JR沿線のタワマンだけど十条ならワイにも買えるんじゃ？！下駄に商業施設でスペックも悪くないやん！！ついにワイも…！！

と思っていた人が値段見てやっぱり買えなくて悔しいから「こんな街のこんな高値マンション何がいいんや！！誰も買わんやろ！！」と、十条とマンションを叩いてる

の図

[5175: 評判気になるさん]

>>5170 マンション比較中さん
確かに、日暮里駅前のステーションタワーの再来ですね。最近は大した間取りでなくても中古で坪500万くらいだから、このマンションの価格予想はかなりお安く感じますね。
このマンションを揶揄する方々の殆どは欲しくて欲しくてたまらないのか、程度の悪い場所ヒエラルキーか学歴ヒエラルキーですね。私は十条の歴史や文化や場所やこの再開発タワーにとても興味があります。
ステーションタワーも販売当初は荒川区荒川区荒川区みたいなやりとりばかりでしたが、出来たら皆ビックリの人気タワーになりました。

[5176: 匿名さん]

十条はにぎわいの拠点に指定されているし、北区のまちづくりに関する文書を読んでも現状にはかなり危機感を感じているようだ。豊島区のように本気を出したらわからない気がするけどねー

[5177: マンション掲示板さん]

日暮里アインスタワーと同程度の資産価値かと思われます

過去の中古取引から判断するに、10～20年後の残債割れリスクはゼロですね

狙えるうちは29階以上がいいでしょう

20年間は住む！と考えている方は逃してはいけない物件だ思います

[5178: 匿名さん]

残債割れリスクゼロ？
何を言っているんだお前は。
頭おかしいのか？

[5179: 匿名さん]

>>5175 評判気になるさん
山手線と一緒ですか。

[5180: 匿名さん]

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業とやらはこのタワマン立てたらそれで終了だぞ。
このマンションを北区の「にぎわいの拠点」とすることで、十条をはじめ区の活性化を図るんだそうだ。
要するに、赤羽や板橋の再開発で忙しいから優先度の低い十条はタワマン一本立ててそれで終了ってこと。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
だから、肉に挟まれたバンズってことだね！

[5182: 匿名さん]

日暮里とか絶対住みたくないわ。駅前のカフェとかおじいちゃんおばあちゃんが８割じゃん…。

[5183: 匿名さん]

今はコロナ禍で埼京線の乗車率も低下してるから良いかもしれんがそれももうすぐ元に戻る。
1億円のローンを背負って痛勤で心を削られ給与の大半をローン返済に当て物価が安いだけが売りの十条に住み生活費をケチってセコセコ生活する。
それってイケてる人生なのかな？

[5184: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
スマン、今時フルテレワークじゃないヤシおるん？

[5185: 評判気になるさん]

>>5182 匿名さん
十条は？笑

[5186: 匿名さん]

超高齢化社会なんだから日暮里に限らずどこもかしこも老人ばかりだろう。

[5187: マンション掲示板さん]

>>5186 匿名さん
超超超高齢化～♪、超超超超高齢化～♪
それが十条ってことでいい？

[5188: 通りがかりさん]

民度低っ...

[5189: マンコミュファンさん]

マンマニさんは悪気はないがかなりの湾岸、臨海押しで、東京のマンション立地を公平には見ていない。
ここと沿線条件や立地条件がかなり似ている野村亀戸クロスは押しまくっていたのに、ここを誉めている？時も十条が好きな人ならおすすめですみたいなえげつない書き方をするのはなんか解せない。荒川や東京湾や千葉浦安市川が近い亀戸クロスは確かに湾岸的ですが。
野村の日吉駅からかなり距離があるプラウドシティ日吉の中庭遮蔽空間の問題にすら気付かず？おすすめしていたのもなんか解せない。
立地、品質でなく特定のデベロッパー押し？とは思いたくないですが。
勿論、販売時期やその時々の価格の設定もありますがどうなんでしょう。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンコミュファンさん
マンマニ氏は城北出身なんだから、むしろこっち方面なんて評価甘めでしょ。そもそも全然湾岸推しじゃないし。
亀戸クロスは坪350万円で大規模商業施設併設、小学校併設で、条件が似ているというのも間違い。

公平の上でさらに甘め評価ありながら、ああいったコメントなんだから推して知るべし。むしろここを過大評価しすぎなんじゃないの？

[5191: 匿名さん]

>>5189 マンコミュファンさん
マンマニ氏は自身及び子飼いの不動産屋がポジション持ってる所は甘く評価しますよ。
勝どき、東池袋、海浜幕張etc　旨いマーケティングの仕方だと思いますネ。

[5192: マンション検討中さん]

とりあえず、ポジ、ネガどっちでもいいのでMR見学には来てください。
２回目目でもいいですよ。

土日でも予約取れますから遠慮せず。
流石にがらがら過ぎるんです。

[5193: 名無しさん]

>>5189 マンコミュファンさん
いや、ここも坪400万とかだったらめちゃめちゃ高い評価してたと思うよ。要は値付けがオワッテルってだけでしょ

[5194: マンション検討中さん]

>>5193 名無しさん

そうだよ
問題は値付けだけ

[5195: 匿名さん]

とはいえ実際のところ新しいマンションとか再開発でこういうちょっと都心部から離れたところにタワマンが建つと、一様に高い高いと言われるのは今にはじまったことではないからなあ。

どこの駅とは言わないが、駅のキャパシティを越えるような人口がある日突然降ってきたように湧いてきて、駅の改札すら通れずに駅前に行列ができるとかいうのとここは異なるからね。実際のところ赤羽と比べたら商業も盛んだし勢いのあるのは十条の方かなと思ってしまうな。もちろん、ここをみすぼらしいとかいう蔑んだ目線でしか見れない人は三田とか勝どきとかに住めばいいんじゃなかろうかと思う。ここが高いなら晴海でも幕張でもいいだろう。

[5196: マンション検討中さん]

赤羽と比べたら商業も盛んだし……

どの業種で切り取ったら、その感想になる？
シンプルに教えてくれ。

[5197: マンション掲示板さん]

>>5195 匿名さん

うん、じゃあ買えば良いと思う！
どうぞ～～～

[5198: 通りがかりさん]

>>5197 マンション掲示板さん
心にもないことを～笑
MRガラガラなんだって？

[5199: マンション物色中さん]

つくづく老後に資金ないのは辛いというのがよく分かるスレ

[5200: 検討板ユーザーさん]

まぁ今は高いけどさ
どうせ数年後に建つ赤羽駅前タワマンが坪600とか言ってきて、十条はあのとき475だったのにね～なんて話になるんだよきっと

[5201: eマンションさん]

>>5200 検討板ユーザーさん

その前にキッシーの緊縮財政政策でバルブ崩壊するよ。

[5202: マンション物色中さん]

即レスで、バルブ。。

[5203: 匿名さん]

>>5200 検討板ユーザーさん

マンマニ投稿よく読んだけど相場感は少しずれているにしても細かく物件を検討してるとは思う。

[5204: マンション掲示板さん]

>>5202 マンション物色中さん
スマソスマソ。
俺、水道工事関係だからつい。

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5200 検討板ユーザーさん

ならないよ
坪単価600で北区？
笑わせないでくれ

[5206: 匿名さん]

>>5203 匿名さん
マンマニはむしろ土地勘あるからこそ辛口評価という気もするよね。

[5207: 検討板ユーザーさん]

>>5198 通りがかりさん

モデルルーム予約とりやすい
ただ価格考えると買いにくい

[5208: マンコミュファンさん]

安いと思っている方
買ってからコメントおねがいします

[5209: 匿名さん]

>>5208 マンコミュファンさん
これまでのポジ側の投稿を見ると、安いとは思わないけど今の値段としては高くはないということでは。同じカテゴリーの物件と比較するとどうなるだろうね。

[5210: 口コミ知りたいさん]

>>5200 検討板ユーザーさん
十条ほど駅前ではないですが600近くはいくでしょうね。

[5211: 名無しさん]

>>5210 口コミ知りたいさん
駅の真前ではないが赤羽の一等地ですからね（都内一等地ではないw）
600は行くと思いますね

デベ知りませんがすみふとかだったらもっと行くかも

[5212: 評判気になるさん]

>>5211 名無しさん

丸紅伊藤忠住商都市開発じゃなかった？？

[5213: 匿名さん]

>>5211 名無しさん

池袋の話しかと思ったら、赤羽だったんですね。

[5214: 検討板ユーザーさん]

>>5211 名無しさん
赤羽か６００超えたら
もう若者はマンション買えないな（笑）

[5215: eマンションさん]

>>5214 検討板ユーザーさん

若者はマンションなど買わんでよろしい！
俺らのために安給料で働き～

[5216: マンコミュファンさん]

>>5215 eマンションさん
若者がマンション買えなくなったら
不動産価格は下落しかしないよ

[5217: マンション検討中さん]

>>5214 検討板ユーザーさん
600万超えたら
たった30坪で２億。。。
さすがに現実的ではないよ。
２億を金利１％で
住宅ローン３０年で組んだら。
毎月の支払いありえない

[5218: マンション検討中さん]

2億を30年固定
一番金利安い
じぶん銀行で試算した。

月の支払額は80万
これに固定資産税と
管理費と修繕積立金

月に150万以上手取りがないと買えない
年収は4000万以上じゃないと
しかも30年

ありえないだろ？

[5219: 名無しさん]

坪単価600は
現実的な金額ではない

[5220: マンション掲示板さん]

>>5217 マンション検討中さん
3LDKじゃ30坪も無いけどね。
坪600万ならせいぜい20坪～25坪にして1.2億～1.5億で売り出すでしょ
まぁ赤羽でこれは高過ぎだけどな

[5221: マンコミュファンさん]

>>5217 マンション検討中さん
普通の人が赤羽の一等地で30坪の広さなんてそもそも買えると思ってないのでは？
どちらにしろ低層階でも3LDKなら億はするでしょうし。

[5222: マンション検討中さん]

いや、でも600でもおかしくないかもね。
550以上はするだろうし。現実的な金額ではないでしょうか。

[5223: マンション掲示板さん]

>>5217 マンション検討中さん
坪30で計算してる時点で少し盛って、坪600万掛けて2億と、少しずつ盛るのやめれw

[5224: 評判気になるさん]

>>5223 マンション掲示板さん

たしかにw
25坪、坪単価550万
これで約1億3千万円

赤羽駅前のタワーでこの価格なら売れそう

[5225: マンション物色中さん]

>>5224 評判気になるさん
うん、これなら即買い
でも現実はもう少し上

[5226: 名無しさん]

今の不動産バブルはペアローンという害悪商品が生み出している。
購入者の7割以上がペアローン。
不動産価格は既に1馬力で買える価格ではない。

[5227: 名無しさん]

>>5226 名無しさん
離婚したら破綻
きついね

[5228: 名無しさん]

>>5217 マンション検討中さん
23区内2駅5路線利用可能
赤羽駅徒歩3分、赤羽岩淵駅徒歩6分
バス多数
徒歩圏内でスーパーコンビニ銀行郵便局あり
70平米（≒22坪）
1億3200万円（坪600）

妥当じゃね

[5229: マンション物色中さん]

余裕で買える人が沢山いるのに毎日何言ってるの
またタワマンってそのエリアの富裕層が買うものなので、ここをギリでも買えない層が狙えるような物件だと困る
買える人が検討するので、買わない人が人様の余計な心配はいらないんだよ
またここに限らずフルローンでも買えるなら買っておいた方がいい
但しできるだけ早くだ
早めに資産形成することが40代以降を選択肢のある幸せな人生にする

[5230: マンション検討中さん]

>>5228 名無しさん

うん、想定内だよねw

[5231: 検討板ユーザーさん]

>>5229 マンション物色中さん
不動産で資産形成？
90年のバルブ崩壊を忘れたのか？笑
水漏れ酷かった

[5232: マンション検討中さん]

ペアローンは
使わないほうがよい

[5233: eマンションさん]

>>5228 名無しさん
億ションの一億では
70平米すら買えない
ありえない（笑）

[5234: マンコミュファンさん]

>>5227 名無しさん
ペアローンぎりぎりだと離婚に限らずどちらかがクビになったり病気や怪我しても破綻するからな
破綻率は単純に2倍以上にはなる
将来社会問題化しても驚かんわ

[5235: eマンションさん]

赤羽が600なら
都心はその倍だね
都心なら一億で小鳥部屋

[5236: マンション物色中さん]

違う端末で毎日毎日買わない方がいいと
何のためなんだろ
価格なんて絶対下がらないのに
そう臆病に読み間違えてずるずる来たんだろうな

[5237: 通りがかりさん]

>>5236 マンション物色中さん
違う端末？
あぁ名前がねー自動で変わるだけよ～笑

[5238: 評判気になるさん]

>>5236 マンション物色中さん

高いから高いと
みんな書いてるだけでは？

[5239: 検討板ユーザーさん]

>>5234 マンコミュファンさん
離婚率は
毎年上がってる

[5240: 匿名さん]

高価なマンションって買う時にちょっとビビるんだよね。
ローン払えなくて破綻するんじゃないか、大暴落して負動産になっちゃうんじゃないか、それよりうちの会社30年も勤めていられるのか、なーんてね。

でもね、それがなんとかなっちゃったりするんだよ。
現在進行形で初任給も上がっているし、定期昇給もちゃんと行われている。ボーナスもしっかりもらっているような良い会社にお勤めの人は結構お金を持っているし、将来にわたって支払い能力も高い。ドルベースで売上が出ている会社は円安でさら円換算後の利益が伸びている。

それよりもリモートワークの時間が増えれば家にいる時間が長くなる。天井が高い、窓が大きくて眺めがいい、リモート部屋も確保できる、しかも会社に行く時も時差出勤できるんでそもそもラッシュを外して行ける。そう言う人はここを検討したほうがいい。
商店街は激安で、生活費は安く済む。これが銀座とか青山のど真ん中に住んでみろ、ネギ一本買うのにどこに行くってのさ。

[5241: 匿名さん]

高いものを高いと言うことを憚る理由はない

[5242: 匿名さん]

僕はこんな商店街のそばに住みたいな

https://youtu.be/StiT6BaCd0s

みなさんもそうじゃないですか？
お殿様みたいな人がなんか混じっているようですが、高い高い港区のマンションにお住まいになって、これぞ資産価値だと東京のど真ん中で叫んでいてください（笑

[5243: マンコミュファンさん]

>>5227 名無しさん
よく離婚したら～とかいうけど、その中身まで見てないよね
そこらへんの夫婦とマンション購入層の離婚率って同水準なの？
周りで購入してる人で離婚したとこなんて聞いたことないよ
賃貸組はごろごろいるけど

[5244: 評判気になるさん]

>>5243 マンコミュファンさん
周りって

サンプル数が少なすぎる

[5245: 匿名さん]

実際どこも値上がり進んでるし、ここが特別高いわけではないよね。

[5246: マンション検討中さん]

今日は商店街で激安の桃も買えますよ。
どこ産というか、どういう流通ルートで仕入れてるのか恐くて聞けないけど。(新橋とかの流し売りと同じ匂い)

中華、台湾系の総菜屋もまた増えてるし、実にアジアンで多国籍な商店街ですね。

[5247: 検討板ユーザーさん]

賃貸だから離婚？
購入者が離婚しない？
そんなわけない

今３組に1組以上が離婚してる。
離婚率は40％に近づいてる

[5248: マンション検討中さん]

>>5243 マンコミュファンさん
どこにでもいるよ

[5249: マンション検討中さん]

>>5242 匿名さん
億ション買って
激安生活費
最高だとおもう

[5250: マンション検討中さん]

ペアローンって
よく考えられてる
基本日本にすみ続ける
そして30年以上共働きするから
所得税は毎年納付される
固定資産税がとれる
最後には相続税がとれる