THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5121: マンション検討中さん]

みんな！
マンションのクオリティーに目を向けてみて！！
納得するはず。

[5122: 口コミ知りたいさん]

中古
坪単価500超えで
十条なら
もう若者は
マイホームは
夢の世界になってますね。
80平米なら手数料入れると
1億5000万以上
なかなか考えにくい数字ですね

[5123: マンコミュファンさん]

これ以上
不動産あがる可能性あるけど
景気悪くなったら
一気に崩れるだろうね
日本は20年以上給与変わらないですからね

[5124: eマンションさん]

1億5000万出すなら
都内に一軒家
まあまあな豪邸たつよ

[5125: eマンションさん]

https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_98407582/

十条10分以内

[5126: 匿名さん]

>>5125 eマンションさん
十条駅15分で土地代だけで坪280か。駅10分なら坪300は超えそう。まあまあな豪邸の基準を仮に土地50坪だとして坪300なら土地だけで1.5億、上物入れて1.8億ぐらいですかね？土地が出てくるかどうかは別問題ですが。

[5127: eマンションさん]

問題は中古リセール考えたとき
1億以上の中古
もしくは1億近い中古が
十条で売れるかなって話だよね

[5128: eマンションさん]

北区で億超える中古
バンバン
売れるイメージわかない。。
1億2000万で購入して
築10年で手放しを想定して
どれくらいで売れるかな？

[5129: 名無しさん]

>>5128 eマンションさん
売れてる実例あれば
紹介ほしい

[5130: 名無しさん]

赤羽ならぎりぎり一億とか
中古取引ありそうだけど。
十条付近ではみたことない
築10年となるとなおさら。

[5131: 評判気になるさん]

北区ナンバーワンだからあまり他物件と比較しても意味ないけど強いて比較するならプラウドシティ赤羽とかだろうな、値上がってるけどそれでも億は…

[5132: 匿名さん]

>>5131 評判気になるさん

北区ナンバーワンになるためには、まず「駅力」が北区でNo.1であることが必要条件です。その上で、「物件の良し悪し等」が十分条件になってきます。

十条の駅力は・・・
はい、北区ナンバーワンには到底なり得ないですね。

[5133: マンション検討中さん]

古より伝わるマンション格言
・109の大規模は勝ち組

東急不動産のマンションはクオリティが高いことで有名だが、中でも大規模は素晴らしい物件を連発している。そのことからいつからかこのように呼ばれるようになった。

[5134: 匿名さん]

この値段では高すぎて、とても完売しそうにない。
結局売れ残り未入居物件値下げ。
優遇つけても今のところですが、抽選は半分ないですから。

[5135: 口コミ知りたいさん]

>>5133 マンション検討中さん

だいたい大規模は勝ち組です。
野村しかりすみふしかりです。

[5136: 周辺住民さん]

>>5131 評判気になるさん
そうですよね
北区といえば赤羽が強いですよね。
http://www.so-i.co.jp/data774/
ただ家賃相場がこれですからね。
十条でどれだけ賃料がとれるかですね。

[5137: 周辺住民さん]

>>5135 口コミ知りたいさん
大規模は普通は料金がおさえられているものです
今回はそれが当てはまらない

[5138: 職人さん]

>>5134 匿名さん
そうでしょうね
完売には時間がかかると思います
3年後に想定する値段になっているか
今から楽しみです

[5139: 匿名さん]

十条愛を貫いて下さい(笑)

[5140: 職人さん]

>>5139 匿名さん
十条愛がない人にはおすすめできない
これ多くの方が口を揃えて言ってますね。

[5141: 検討板ユーザーさん]

>>5140 職人さん
本体価格が高い上に、管理費修繕費も高い。
タワマンだから15年後くらいには大幅な値上げも予想される。十条ではTTJに続く再開発が無い。これでは買いづらいわな。

[5142: 買い替え検討中さん]

2025年の竣工から10年待たずとも、5年後の2030年には1Fの地権者店舗のほとんどが
店主高齢化と不景気で閉店となり、1Fがシャッター店舗街となる未来が予見出来る

[5143: 匿名さん]

>>5141 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高い。
私はそう思いませんが。
貴方本当に値段知っているのかな。

[5144: 匿名さん]

修繕費は標準レベルだし管理費はむしろ安いですよね。

[5145: マンコミュファンさん]

>>5144 匿名さん
すぐに爆上げされるだろうね

[5146: 買い替え検討中さん]

>>5144 匿名さん
タワマンは最初だけだよ管理費や修繕積立金が安いのは
ほかの事例をたくさんみてみたら？？
５年後１０年後に見直しが入って値上げだよ

[5147: 匿名さん]

嫌いは好きの裏返し
本当は十条大好きなくせに(笑)

[5148: 口コミ知りたいさん]

>>5147 匿名さん

>嫌いは好きの裏返し

解離性人格のことを言ってるのですね。
TTJの近くに大学病院があるので、ぜひ診てもらってくださいー！

[5149: 口コミ知りたいさん]

>>5146 買い替え検討中さん
そうそう、爆上げ必至也よ～

[5150: 通りがかりさん]

きっとここを購入される人は、管理費積立金とか余裕なんでしょうね。
ギリギリローン組める人は生活厳しいでしょう。

[5151: 名無しさん]

不動産の価値は立地で決まる
十条駅に坪単価500万円の価値はない
以上

[5152: eマンションさん]

>>5150 通りがかりさん
管理修繕費気にならない層がわざわざ十条選ぶかな？
十条地縁の富裕層なら買うかもしれないけど、それだけでは全戸埋まらないでしょ？
いずれにしても、プライシングの失敗で所沢クラッシィの二の舞になりそう。

[5153: 匿名さん]

>>5148
解離性人格、まさにあなたのこと

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5153 匿名さん

あらやだー
誹謗中傷された。

管理人に通報通報っと。

[5155: 評判気になるさん]

んー、十条だけ再開発がないのがもどかしい

隣の板橋も赤羽も今後すごいのに
特に赤羽は

[5156: マンション掲示板さん]

>>5146 買い替え検討中さん
契約時に別途先払いで修繕積立で50万～100万くらい抜かれるしな。

[5157: マンション検討中さん]

>>5155 評判気になるさん

たしかに赤羽は東側も西側も開発が入りますからね

まあでも、再開発ラッシュの板橋赤羽に挟まれてるなら全然okでしょう
バンズにサンドされてるお肉だと思えば

ハンバーガーの主役はお肉

[5158: マンション掲示板さん]

>>5157 マンション検討中さん
ちがうだろー！
肉に挟まれたバンズだろ十条は笑
その心は、なんの旨味も無い。

[5159: 名無しさん]

十条を馬鹿にし過ぎ。
十条駅で降りた事がある者だけが石を投げなさい。
知りもしないのに馬鹿にしてはいけない。

[5160: 匿名さん]

こんなマンション、金利上がったら、瞬殺されますよ。

[5161: マンション掲示板さん]

>>5157 マンション検討中さん

北区でナンバーワンは
赤羽
これにはみんな異論なし

[5162: 検討板ユーザーさん]

>>5159 名無しさん

ばかにしてないよ
事実を書いているだけ

[5163: 口コミ知りたいさん]

>>5160 匿名さん
金利あがらないわけなし
金利はあがるよ

[5164: 名無しさん]

>>5155 評判気になるさん
十条再開発は
もっと駅周り以外されないと
街としての魅力はう～んと
いう感じですね

[5165: 匿名さん]

銀行が、マイナス金利のために、怪しい不動産業者に貸し出さないといけない状況を作っている訳で、日銀が当座預金に対してマイナス金利を課していることが罪。せめて、金利なしぐらいにしたら？そうなったらこの東京マンションに投棄資金が入らなくなる。
これって、黒田のせいだからな。
マイナス金利、終わった時、どうなるかねーー！
面白いから、傍観してるけど。

[5166: 検討板ユーザーさん]

>>5165 匿名さん
金無いから傍観してるのかぁ。

[5167: 匿名さん]

>>5166
次も黒田なら買うけど(爆)

[5168: 評判気になるさん]

>>5167 匿名さん
ワイも笑

[5169: 匿名さん]

十条人気に嫉妬者多数

[5170: マンション比較中さん]

十条駅は相対的には鄙びているけど適度ににぎわいもあり面白いところだね。
周りは高層も中層も少なくこのマンションがほんまほんまのランドマークになる。

中層以上なら南側方向には大学の緑が映え、駅には直ぐ。高層階は遮るものもなく、ありとあらゆる方向が自室の綺麗な庭になる。
赤羽や池袋や新宿等ではこんな絶景はないだろう。

私にとっては赤羽よりも池袋よりも駒込よりも高田馬場よりも魅力的に思える。
ひとそれぞれで結構なのですが。

十条駅前も今回の再開発で整備されたら本当に良くなると思う。

日暮里駅前のステーションガーデンタワーの高級最新版。