THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5051: 匿名さん]

90Aは倍率付くでしょうね。一期一次で完売しそうに思います。

[5052: マンション検討中さん]

売り出し数少ないんだから、角中心に優良部屋は流石に売れてくれないと。

高い安いの前に、物件としてケチがついてしまう。

[5053: 名無しさん]

>>5051 匿名さん

売れてる雰囲気ださないと
いけないから
人気なやつから開放

[5054: 匿名さん]

タワーマンションで4LDKは最近の物件では珍しいですよね。

[5055: 名無しさん]

>>5054 匿名さん

いや珍しくない。パークハウス川越タワー

[5056: 名無しさん]

>>5055 名無しさん
川越を舐めたら駄目ですよ
資産価値なら川越タワーも
十条より高いかもしれないのだから

[5057: 口コミ知りたいさん]

>>5047 通りがかりさん
そういうレベル低い書き込みやめてくれ

[5058: マンコミュファンさん]

>>5056 名無しさん
埼玉のマンション
川越パークタワー
大宮スカイタワー
この2つは別格

[5059: 名無しさん]

都内のタワーマンションで4LDKが珍しい、ですかね。例外はあれど少ないのは間違いない。

[5060: マンション掲示板さん]

>>5059
特にここの予算感で、プレミアム住戸みたいな一点ものじゃなく、ある程度数が揃っていて買いたいと言えば買えるというのが、割と貴重な機会かと。

[5061: 検討板ユーザーさん]

>>5059 名無しさん

あぁ十条はギリ都内でしたね、、
埼玉だと思ってましたよ、テヘ

[5062: 匿名さん]

>>5060 マンション掲示板さん
確かにスーペリアで4LDK買えるのは恐らくここだけかもしれませんね。

[5063: eマンションさん]

>>5061 検討板ユーザーさん

ブラックジョークすぎる。
埼玉をばかにしないでください。

[5064: 匿名さん]

>>5033 マンション検討中さん
そんなに売り急がんでしょ

[5065: マンション検討中さん]

まじ人の質悪すぎるな
こんなやつらと同じ建物に住んで維持管理していかないと行けないと思うと頭痛くなるわ

[5066: eマンションさん]

>>5065 マンション検討中さん
数名がマジでおかしい
隣人になるかと思うと嫌でしかたない

[5067: eマンションさん]

>>5066 eマンションさん

頭おかしいのは坪単価

[5069: 口コミ知りたいさん]

>>5068 評判気になるさん
ワイ十条周辺に住んでますわ
今までずっと埼玉だと思ってましたわ
だってぇ埼玉みたいな街並みですやん十条

[5070: 口コミ知りたいさん]

>>5069 口コミ知りたいさん
埼玉より汚らしいよ

[5071: 匿名さん]

土地柄、ここを買える収入に届かない埼玉県民の怨嗟の声も聞こえてきますね...
買える人はさくっと川を渡って買いにこられることでしょう

[5072: eマンションさん]

いいこと思い付いた！
高い値付けを肯定する手法として、オークションでマンション販売をしてみてはどう？
全住戸ではなく、数戸で適正価格の10%引きから始めて最高値をつけた人が購入する。おそらく今の価格よりも高く落札されると思うよ。
詳しくは「オークション理論」を調べてみて。

[5073: マンション検討中さん]

港区芝浦や中央区勝どきのマンションよりもここのマンションはいいと思う。
マンマニさんの文書の感覚は私にとってはずれずれにずれている(当たり前のことしか書かないのはかなりの想像力の欠如)。
だって、芝浦だって、勝ちどきだって、かたや港区の外周部の湾岸工場地帯やかたや中央区の外周部の湾岸線工場地帯から混雑住宅地か共同住宅地しつつあるやっぱり元々工場地帯。考えようによっては、人気のはるみフラッグだって駅遠の海岸物件。
それより今までまったく省みられなかった内陸JR至近の十条駅前タワーの方は遥かに将来性がある。
ちょうど良い規模感と地域一番性があふれたまれに見る秀作マンションだと思う。

[5074: マンション検討中さん]

>>5073 マンション検討中さん
まず個人批判は控えましょう。誹謗中傷、名誉毀損になりかねないので。
その上で、反論すべき箇所がたくさんありすぎて、、
みなさんに任せた！笑

[5075: 周辺住民さん]

https://www.sumu-log.com/archives/42666/
かなりいいポイントを書いていますよ
納得のことをしっかり書かれています

[5076: 匿名さん]

>>5073 マンション検討中さん
広範な知識と相場感が欠如してりゃそういう意見にもなるね
プロ評論家を批判した上でこんなに的外れな意見を堂々と披露出来るその度胸に恐れ入るわ
それは想像力ではなくて妄想力って言うから覚えておいた方が良いよ

[5077: 評判気になるさん]

ちょっとでもこのマンションを褒めるようなコメントがあると必死に叩く人が現れますね。。
そんなに嫌いなマンションの掲示板なら見なければいいのに

[5078: eマンションさん]

>>5077 評判気になるさん

ちょっとでもこのマンションに対してネガティブなコメントがあると必死に叩く人が現れますね。。
そんなに嫌いなら示板見なければいいのに

[5079: 匿名さん]

>>5077 評判気になるさん
買えない人の妬みなんでしょうね。。。
叩いても自分が買えるようになるわけじゃないのに。。。

[5080: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

十条民の妬みなんでしょうね。。。
叩いても十条が評価されるようになるわけじゃないのに。。。

[5081: 匿名さん]

>>5061 検討板ユーザーさん
池袋だって埼玉。
飛んで埼玉みた？

埼玉言われたくないなら城南に住めばいい。

私は埼玉も含めた埼京線好きだから買うよ。

[5082: 通りがかりさん]

>>5081 匿名さん
埼玉埼玉って、アンタ十条に失礼だよ

[5083: マンション検討中さん]

>>5077 評判気になるさん
他を貶して自らを上げるコメントなんて褒めるコメントなんて言わんよ
どれだけ烏滸がましいことなのか分からない時点で相当ヤバいよ
例え発言者本人でなくても、そういった発想に至らないのであればマンション検討以前に人として終わってるからね、十条検討するはそういう人なのかと思われる契機を自分で作ってることに気付かないの？

[5084: マンコミュファンさん]

十条って埼玉以前に日本だよな？
日本は民主主義の国。民主主義の国では、国民は自分の内心を率直に発言することが認められてる。

ネガティブな意見を言えない、もしくは言うと即刻批判されるようでは民主主義とは言えない。言論弾圧もいいところ。
分かったかな？十条民のみなさん。

[5085: 検討板ユーザーさん]

>>5083 マンション検討中さん
特大ブーメランで草

[5086: 匿名さん]

>>5082 通りがかりさん
あなたの発言は埼玉に失礼。

[5087: 匿名さん]

十条は埼玉って言う人の頭の中は多分こう。

浅草橋は千葉
武蔵小山は神奈川
吉祥寺は山梨
東京都は千代田区と港区と中央区のみ

[5088: eマンションさん]

>>5087 匿名さん
それはいくらなんでも飛躍し過ぎ。ワロタ

[5089: 検討板ユーザーさん]

>>5087 匿名さん
適当すぎるからやるならちゃんとやれ

[5090: マンコミュファンさん]

>>5089 検討板ユーザーさん
個人的には
綾瀬、小岩あたりは千葉
三鷹以西は山梨とは言わないが東京ではない
十条は当然埼玉

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 マンコミュファンさん
言い得て妙なり！！

[5093: マンション検討中さん]

>>5073 マンション検討中さん

マンマニさんは、マンション好きだとおもいますが、私にはプロとは全く思えません。
プロ？？といっても、榊さんのように、彼が貶したマンションの殆どが、その後大幅に上昇した、反面プロもおられますから、その点ではマンマニさんものほうが遥かに親切な素人感覚を持ったプロなのかもしれません。
地域や地名は大切かも知れませんが、例えば、南青山物語でトレンディ高級住宅地の代名詞みないな南青山だって、青山＝墓を意味していて、元々鬱蒼とした郊外だったということ。でも、何故、今はブランドイメージがあるのでしょうか？第一次東京オリンピックのさいに大開発されたからです。
このマンションのような圧倒的なランドマーク物件は確実に十条をハイソなタワマン住宅地に変えていくと思います。

[5097: 名無しさん]

>>5093 マンション検討中さん
誤字脱字が多く、構文もめちゃくちゃで読みづらい！
あと、南青山と十条を同列に語るのはさすがに無理あるからやめとけw

[5098: eマンションさん]

まあつまづくと予想

[5099: マンション検討中さん]

>>5097 名無しさん

マンマニさんのようなつまらないコテイカンネンニ縛られていては駄目ですよ。

[5105: マンション検討中さん]

>>5093 マンション検討中さん

マンマニ氏は只のアベノミクスの申し子だよ。よくいるやつ。

[5106: 匿名さん]

>>5105 マンション検討中さん
よくはいないだろう。
あれだけ多くの物件に実際足運んでる人はなかなかいないよ。

[5107: 匿名さん]

あなたはこの物件を知る前に、十条についてどれぐらい知っていましたか？

赤羽や王子、板橋との位置関係まで正確に知っていた
北区と言うことだけ知っていた
全く知らなかった or 名前しか知らなかった
埼玉だと思ってた

[5110: 検討板ユーザーさん]

[No.5092～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5111: 通りがかりさん]

>>5110 検討板ユーザーさん
なぜか削除されたね・・笑

[5112: マンション比較中さん]

グッドジョブ

[5113: 評判気になるさん]

これみんな削除されるレベルの
書き込みだよね。

[5114: eマンションさん]

>>5112 マンション比較中さん
おじいちゃんを馬鹿にしてる書き込みは削除されてないから、NOT good job

[5115: eマンションさん]

3年後の相場
吉と出るか凶とでるか

[5116: 通りがかりさん]

このマンションの行方や　３年後　興味深いです。

[5117: 検討板ユーザーさん]

優遇倍率はいつまで付くんでしょうか？今からでも付きますか？

[5118: マンション検討中さん]

>>5117 検討板ユーザーさん
優遇倍率は締め切を延長し、7月前半に締め切ったはずですが、ネットを見ると今でも募集していますね。
私見ですが売れ行きが悪いので、先延ばし先延ばしで締め切りなんか無いのでは。
とにかく高いので、購入者があまりいないのでわないのかな。

[5119: 匿名さん]

>>5115 eマンションさん
ここが吉となるには、十条坪単価500超えですよ。
ここだけが上がるわけないから、都心買える人いなくなりますね。

[5120: 名無しさん]

大人の事情だから仕方ないね。

[5121: マンション検討中さん]

みんな！
マンションのクオリティーに目を向けてみて！！
納得するはず。

[5122: 口コミ知りたいさん]

中古
坪単価500超えで
十条なら
もう若者は
マイホームは
夢の世界になってますね。
80平米なら手数料入れると
1億5000万以上
なかなか考えにくい数字ですね

[5123: マンコミュファンさん]

これ以上
不動産あがる可能性あるけど
景気悪くなったら
一気に崩れるだろうね
日本は20年以上給与変わらないですからね

[5124: eマンションさん]

1億5000万出すなら
都内に一軒家
まあまあな豪邸たつよ

[5125: eマンションさん]

https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_98407582/

十条10分以内

[5126: 匿名さん]

>>5125 eマンションさん
十条駅15分で土地代だけで坪280か。駅10分なら坪300は超えそう。まあまあな豪邸の基準を仮に土地50坪だとして坪300なら土地だけで1.5億、上物入れて1.8億ぐらいですかね？土地が出てくるかどうかは別問題ですが。

[5127: eマンションさん]

問題は中古リセール考えたとき
1億以上の中古
もしくは1億近い中古が
十条で売れるかなって話だよね

[5128: eマンションさん]

北区で億超える中古
バンバン
売れるイメージわかない。。
1億2000万で購入して
築10年で手放しを想定して
どれくらいで売れるかな？

[5129: 名無しさん]

>>5128 eマンションさん
売れてる実例あれば
紹介ほしい

[5130: 名無しさん]

赤羽ならぎりぎり一億とか
中古取引ありそうだけど。
十条付近ではみたことない
築10年となるとなおさら。

[5131: 評判気になるさん]

北区ナンバーワンだからあまり他物件と比較しても意味ないけど強いて比較するならプラウドシティ赤羽とかだろうな、値上がってるけどそれでも億は…

[5132: 匿名さん]

>>5131 評判気になるさん

北区ナンバーワンになるためには、まず「駅力」が北区でNo.1であることが必要条件です。その上で、「物件の良し悪し等」が十分条件になってきます。

十条の駅力は・・・
はい、北区ナンバーワンには到底なり得ないですね。

[5133: マンション検討中さん]

古より伝わるマンション格言
・109の大規模は勝ち組

東急不動産のマンションはクオリティが高いことで有名だが、中でも大規模は素晴らしい物件を連発している。そのことからいつからかこのように呼ばれるようになった。

[5134: 匿名さん]

この値段では高すぎて、とても完売しそうにない。
結局売れ残り未入居物件値下げ。
優遇つけても今のところですが、抽選は半分ないですから。

[5135: 口コミ知りたいさん]

>>5133 マンション検討中さん

だいたい大規模は勝ち組です。
野村しかりすみふしかりです。

[5136: 周辺住民さん]

>>5131 評判気になるさん
そうですよね
北区といえば赤羽が強いですよね。
http://www.so-i.co.jp/data774/
ただ家賃相場がこれですからね。
十条でどれだけ賃料がとれるかですね。

[5137: 周辺住民さん]

>>5135 口コミ知りたいさん
大規模は普通は料金がおさえられているものです
今回はそれが当てはまらない

[5138: 職人さん]

>>5134 匿名さん
そうでしょうね
完売には時間がかかると思います
3年後に想定する値段になっているか
今から楽しみです

[5139: 匿名さん]

十条愛を貫いて下さい(笑)

[5140: 職人さん]

>>5139 匿名さん
十条愛がない人にはおすすめできない
これ多くの方が口を揃えて言ってますね。

[5141: 検討板ユーザーさん]

>>5140 職人さん
本体価格が高い上に、管理費修繕費も高い。
タワマンだから15年後くらいには大幅な値上げも予想される。十条ではTTJに続く再開発が無い。これでは買いづらいわな。

[5142: 買い替え検討中さん]

2025年の竣工から10年待たずとも、5年後の2030年には1Fの地権者店舗のほとんどが
店主高齢化と不景気で閉店となり、1Fがシャッター店舗街となる未来が予見出来る

[5143: 匿名さん]

>>5141 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高い。
私はそう思いませんが。
貴方本当に値段知っているのかな。

[5144: 匿名さん]

修繕費は標準レベルだし管理費はむしろ安いですよね。

[5145: マンコミュファンさん]

>>5144 匿名さん
すぐに爆上げされるだろうね

[5146: 買い替え検討中さん]

>>5144 匿名さん
タワマンは最初だけだよ管理費や修繕積立金が安いのは
ほかの事例をたくさんみてみたら？？
５年後１０年後に見直しが入って値上げだよ

[5147: 匿名さん]

嫌いは好きの裏返し
本当は十条大好きなくせに(笑)

[5148: 口コミ知りたいさん]

>>5147 匿名さん

>嫌いは好きの裏返し

解離性人格のことを言ってるのですね。
TTJの近くに大学病院があるので、ぜひ診てもらってくださいー！

[5149: 口コミ知りたいさん]

>>5146 買い替え検討中さん
そうそう、爆上げ必至也よ～

[5150: 通りがかりさん]

きっとここを購入される人は、管理費積立金とか余裕なんでしょうね。
ギリギリローン組める人は生活厳しいでしょう。