THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5001: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/Kr_fwnsZUck
免震と耐震の違い

[5002: 匿名さん]

>>4999 匿名さん
日本には相続税というものがあってね、土地は三代かけて国からローンで買わされるとすら言う人がいる。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5000 マンション掲示板さん
このバブル相場で、しかも2-3年後先取り価格をわざわざ買う理由はない。俺は買わない。買いたい人はどうぞ

[5004: 匿名さん]

>>5001 マンション掲示板さん
多分この先生、在来工法の木造住宅のケースを言っているんだと思いますよ。
効果のない制振ってのは構造計算までしているこの規模の建物ではありえない

[5005: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
相続税であり得ないレベルでタワマンが有利だったので、タワマンがここまで上がった。これからも上がる。
沖さんが強調していることですよね。

ですが、ここまで上がるとさすがに戸建ての方が子供や孫にとって有利ですよ。
相続直後に売り抜けるならば別ですが。

何が言いたいのかというと、数年かせいぜい10年ぐらいで売り抜けるからＲＶが高いタワーマンションという商品を、数年後の価格を先取りして、永住目的で買って下さいというここのコンセプトがおかしいということ。

[5006: 匿名さん]

まあ管理コストを下げるために庭のない家が増えているし、植栽をやめちゃう人も多いです。夏の暑い昼間に庭のメンテナンスした人ならわかるでしょう。

[5007: 匿名さん]

私は植栽のあるマンションを推しますね、周辺の住環境からしても、その方がいい

[5008: マンション比較中さん]

>>5000 マンション掲示板さん
まさにそれｗ

必死すぎを察するに、35年フルローンがギリor超過の年齢とみた

[5009: マンション検討中さん]

スムログブロガー向けご案内会のブログ記事ってまだ出ていないですか？
招待されて行っているので甘めのブログ記事にはなるのだろうとは思いつつ、検討するにあたりやはりプロの意見を参考にしたいと考えております。

[5010: 匿名さん]

>>5009 マンション検討中さん
なんの話やねん！笑

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 匿名さん
ほら、うちわもめしてたやつですよ
消費者側にたった批評かと思いきや、デベ側だったやつ

[5012: マンコミュファンさん]

>>5011 マンション検討中さん

だから、なんの話やねん笑

[5013: 口コミ知りたいさん]

まあ十条なら高い

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5013 口コミ知りたいさん
アグリ～

[5015: 名無しさん]

>>5011 マンション検討中さん
湾岸の人が書いて炎上(指摘のやつ)
その人を守るとか嘯いてたのらえもんは、スムログには書かずに、ありきたりな内容を除ブログにこっそり上げ。

これ以外は見た記憶がない。

[5016: 評判気になるさん]

>>5003 マンコミュファンさん

２、3年後の先取り価格って、結局営業は何で本音を喋っちゃったんでしょうか？

買う側にはメリット無くて、売る側がリスク回避できるだけの内容を、なぜオフィシャルに出したかが理解できない。

あの話を聞いて「なるほど」と購入者が増えると、本当に思ったのか…

[5017: マンション比較中さん]

>>5009 マンション検討中さん
間違えて暇すぎ自分ツッコミが切ないね
そのお年で物件所有してない時点で退場なんです

[5018: 通りがかりさん]

>>5016 評判気になるさん
今は高いけど、2-3年後の引渡し時点では適正な価格になりますよ！ということでしょ？
そんなこと言われても、本当に相場が上がり続けるかわからんよね～

[5019: 口コミ知りたいさん]

>>5017 マンション比較中さん
ヒィ～
極論君～

[5020: 評判気になるさん]

価格は俺たちディベロッパーが自由に決めると言う驕り。
実際にこれまでそうして来たから調子に乗ってどんどん値上げしているがどこまで消費者が付いてくるかな。

[5021: 匿名さん]

>>5020 評判気になるさん
ここまで上がったのも市場とのクロストークの結果だからねえ。
これまでは割と消費者のことを忖度して安めにしてたくさん売れる方を志向する値付けの商品がコモディティを中心に多かった日本市場だけど、結果的にそういう値付けがそこで働いている人たちや、さらに下請けで搾取される中小企業とその従業員の犠牲の上に成り立っていたと多くの人が知っている。安くしろってことはそこで働く人に犠牲になれ、というのと同じ。フィリピンもバナナ農園で働く人のためにバナナを高くしてくださいと言う時代、高い高いだけでなくサステイナブルな市場のありかたを考えていかないと思うんだよな。

[5022: 名無しさん]

>>5021 匿名さん
理屈っぽいですね。

[5023: 匿名さん]

基本的に駅近で高規格のタワマンは贅沢なんだから最初から買わなければいいんだよ。
旧耐震でも、日当たりが悪くても、狭くても、少し壊れていても、あるいは事故物件だとしても、安いマンション買えばいいんですよ。でもそれが嫌だから精一杯高いお金出して最良のものを買おうとするのが人情。

だから駅近再開発の新築タワマンは高くなってしまう。みんなが欲しくて多くの人が買えるだけのお金を持っているから。

[5024: マンション検討中さん]

薄利多売のバナナ、もやし、鶏卵の問題とマンションを結びつけるのは無茶でしょ。

[5025: 匿名さん]

マンションの価格構成は、バナナほど単純じゃないからね。
下請けの搾取云々はデベやゼネコンの問題であって、買い手が考える話じゃないよ。

[5026: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん
まあデベが儲け過ぎているという指摘は、そこで働いている、我々と同じ給与労働者である中の人にもっと安く働けというのと同じだと気づいていただければ結構です。

[5027: 名無しさん]

マンションとバナナ
一緒の例えはめちゃくちゃ

[5028: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
そんなこと言い出したら、どんな業界でも大なり小なり同じようなことはあるだろ。
IT業界なんかもひどいよ。

[5029: 通りがかりさん]

>>5026 匿名さん
まあまあ
擁護しなくても
売れるよ

[5030: 通りがかりさん]

今期の90Aは全て要望入ったと聞きました

[5031: マンション比較中さん]

たった一人が毎回名前変えながら荒らしてるだけだからね
掲示板で騒げば要望が減ると考えているところが何ともはや。。

[5032: マンション検討中さん]

>>5030 通りがかりさん
90Aは角部屋で方向も一番でしょう。
ここが最初にうれるところ。
プレミアムが人気ないですね。
今のところ、全体的に売れ行きいまひとかな。

[5033: マンション検討中さん]

>>5032 マンション検討中さん

いまひとつだと来期から値段下がったりしますかねぇ

[5034: マンション検討中さん]

>>5033 マンション検討中さん
値段は下がらないと思いますよ。
そんな簡単に下がったら、最初の購入者からクレームがあります。
都内全体のマンション価格が上がり、高値感がなくなれば購入者もあるでしょう。
逆に価格が上がらなければ、しばく空室が続き、やでも価格は下がります。
要するに、ここはスタート時からマンション価格が上がることを見越して、
価格が高いので。

[5035: eマンションさん]

>>5031 マンション比較中さん

それ君だよ

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5032 マンション検討中さん
売れ行き微妙だね

[5037: 検討板ユーザーさん]

>>5030 通りがかりさん
誰からきいたの？

[5038: マンション比較中さん]

>>5035 eマンションさん
切ないね

世にある数あるパン屋さんの前で、ここのカレーパンは高過ぎると店にいちゃもんつけて、受け入れられないと店の前でここのカレーパンはコスパ悪いから買わない方がいいと客に嫌がらせ。
皆誰か分かってるのに本人だけ行動の無意味が分かってない。その理由があと50円安くして欲しいと。そんな人そうそういないんだよ。いい年こいて切な過ぎるだろ。

[5039: マンション検討中さん]

バナナの次はカレーパンか

[5040: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
いや、デベの主要株主は海外金融資本だから。
要は我々が必死こいて３５年ローン組んで海外に必死に貢いでいるというスキーム。
だから日本人は貧しくなっている。

[5041: マンション比較中さん]

>>5039 マンション検討中さん
バナナは先物じゃないし、コモ投資対象じゃないことは投資してたら当たり前なので私じゃないに決まってるたろw

[5042: マンション検討中さん]

>>5035 eマンションさん
ワテは極論君ではない！

[5043: 口コミ知りたいさん]

>>5041 マンション比較中さん
バナナはおやつですか？

[5044: 検討板ユーザーさん]

>>5037 検討板ユーザーさん

MRの営業の方です。

営業の言うことを信じるなんてと言われたら分かりませんけども。

[5045: マンコミュファンさん]

>>5044 検討板ユーザーさん
営業は高いことを認めたわけだろ？
で、言い訳として、相場先取りと言ったんだろ？
君は、営業が十条が坪単価800の街に将来なると言ったらそれを信じるのか？ そういう人たちは詐欺に会う蓋然性が高いから、早めに後見人制度を使って、権利能力を無効化するのをお勧めするよ。

[5046: 口コミ知りたいさん]

>>5045 マンコミュファンさん

？？？
論理が飛躍しすぎていて思い込みが強く頭が悪いのだろうかと心配になります。90Aの部屋はこれから希望だと抽選になりますよと言われたので自分は検討するのをやめました。まだ低層階はあるので次期以降に是非…ということでしたが、ここで営業が嘘つく意味ありますかね？せっかく客が来たのに。
いずれにしろ信じる信じないは個人の自由ですから、お好きにしてください。

それにしても営業の話1つで後見人制度とか言い出しちゃうあたり…（笑）最近知ったから言いたかったのかな？

そういうコミュニケーション力だと世の中生きにくくないですか？かわいそうに。頑張ってくださいね。

[5047: 通りがかりさん]

>>5046 口コミ知りたいさん

ワシは後見人制度を利用する。だから契約無効。先取り価格関係なし。笑

[5048: eマンションさん]

>>5046 さん
ヒィ～
柄が悪いの～

[5049: マンション掲示板さん]

90平米とか最近希少な間取りを作ったのは正解かも知れませんね。

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5049 マンション掲示板さん
ですね。

[5051: 匿名さん]

90Aは倍率付くでしょうね。一期一次で完売しそうに思います。

[5052: マンション検討中さん]

売り出し数少ないんだから、角中心に優良部屋は流石に売れてくれないと。

高い安いの前に、物件としてケチがついてしまう。

[5053: 名無しさん]

>>5051 匿名さん

売れてる雰囲気ださないと
いけないから
人気なやつから開放

[5054: 匿名さん]

タワーマンションで4LDKは最近の物件では珍しいですよね。

[5055: 名無しさん]

>>5054 匿名さん

いや珍しくない。パークハウス川越タワー

[5056: 名無しさん]

>>5055 名無しさん
川越を舐めたら駄目ですよ
資産価値なら川越タワーも
十条より高いかもしれないのだから

[5057: 口コミ知りたいさん]

>>5047 通りがかりさん
そういうレベル低い書き込みやめてくれ

[5058: マンコミュファンさん]

>>5056 名無しさん
埼玉のマンション
川越パークタワー
大宮スカイタワー
この2つは別格

[5059: 名無しさん]

都内のタワーマンションで4LDKが珍しい、ですかね。例外はあれど少ないのは間違いない。

[5060: マンション掲示板さん]

>>5059
特にここの予算感で、プレミアム住戸みたいな一点ものじゃなく、ある程度数が揃っていて買いたいと言えば買えるというのが、割と貴重な機会かと。

[5061: 検討板ユーザーさん]

>>5059 名無しさん

あぁ十条はギリ都内でしたね、、
埼玉だと思ってましたよ、テヘ

[5062: 匿名さん]

>>5060 マンション掲示板さん
確かにスーペリアで4LDK買えるのは恐らくここだけかもしれませんね。

[5063: eマンションさん]

>>5061 検討板ユーザーさん

ブラックジョークすぎる。
埼玉をばかにしないでください。

[5064: 匿名さん]

>>5033 マンション検討中さん
そんなに売り急がんでしょ

[5065: マンション検討中さん]

まじ人の質悪すぎるな
こんなやつらと同じ建物に住んで維持管理していかないと行けないと思うと頭痛くなるわ

[5066: eマンションさん]

>>5065 マンション検討中さん
数名がマジでおかしい
隣人になるかと思うと嫌でしかたない

[5067: eマンションさん]

>>5066 eマンションさん

頭おかしいのは坪単価

[5069: 口コミ知りたいさん]

>>5068 評判気になるさん
ワイ十条周辺に住んでますわ
今までずっと埼玉だと思ってましたわ
だってぇ埼玉みたいな街並みですやん十条

[5070: 口コミ知りたいさん]

>>5069 口コミ知りたいさん
埼玉より汚らしいよ

[5071: 匿名さん]

土地柄、ここを買える収入に届かない埼玉県民の怨嗟の声も聞こえてきますね...
買える人はさくっと川を渡って買いにこられることでしょう

[5072: eマンションさん]

いいこと思い付いた！
高い値付けを肯定する手法として、オークションでマンション販売をしてみてはどう？
全住戸ではなく、数戸で適正価格の10%引きから始めて最高値をつけた人が購入する。おそらく今の価格よりも高く落札されると思うよ。
詳しくは「オークション理論」を調べてみて。

[5073: マンション検討中さん]

港区芝浦や中央区勝どきのマンションよりもここのマンションはいいと思う。
マンマニさんの文書の感覚は私にとってはずれずれにずれている(当たり前のことしか書かないのはかなりの想像力の欠如)。
だって、芝浦だって、勝ちどきだって、かたや港区の外周部の湾岸工場地帯やかたや中央区の外周部の湾岸線工場地帯から混雑住宅地か共同住宅地しつつあるやっぱり元々工場地帯。考えようによっては、人気のはるみフラッグだって駅遠の海岸物件。
それより今までまったく省みられなかった内陸JR至近の十条駅前タワーの方は遥かに将来性がある。
ちょうど良い規模感と地域一番性があふれたまれに見る秀作マンションだと思う。

[5074: マンション検討中さん]

>>5073 マンション検討中さん
まず個人批判は控えましょう。誹謗中傷、名誉毀損になりかねないので。
その上で、反論すべき箇所がたくさんありすぎて、、
みなさんに任せた！笑

[5075: 周辺住民さん]

https://www.sumu-log.com/archives/42666/
かなりいいポイントを書いていますよ
納得のことをしっかり書かれています

[5076: 匿名さん]

>>5073 マンション検討中さん
広範な知識と相場感が欠如してりゃそういう意見にもなるね
プロ評論家を批判した上でこんなに的外れな意見を堂々と披露出来るその度胸に恐れ入るわ
それは想像力ではなくて妄想力って言うから覚えておいた方が良いよ

[5077: 評判気になるさん]

ちょっとでもこのマンションを褒めるようなコメントがあると必死に叩く人が現れますね。。
そんなに嫌いなマンションの掲示板なら見なければいいのに

[5078: eマンションさん]

>>5077 評判気になるさん

ちょっとでもこのマンションに対してネガティブなコメントがあると必死に叩く人が現れますね。。
そんなに嫌いなら示板見なければいいのに

[5079: 匿名さん]

>>5077 評判気になるさん
買えない人の妬みなんでしょうね。。。
叩いても自分が買えるようになるわけじゃないのに。。。

[5080: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

十条民の妬みなんでしょうね。。。
叩いても十条が評価されるようになるわけじゃないのに。。。

[5081: 匿名さん]

>>5061 検討板ユーザーさん
池袋だって埼玉。
飛んで埼玉みた？

埼玉言われたくないなら城南に住めばいい。

私は埼玉も含めた埼京線好きだから買うよ。

[5082: 通りがかりさん]

>>5081 匿名さん
埼玉埼玉って、アンタ十条に失礼だよ

[5083: マンション検討中さん]

>>5077 評判気になるさん
他を貶して自らを上げるコメントなんて褒めるコメントなんて言わんよ
どれだけ烏滸がましいことなのか分からない時点で相当ヤバいよ
例え発言者本人でなくても、そういった発想に至らないのであればマンション検討以前に人として終わってるからね、十条検討するはそういう人なのかと思われる契機を自分で作ってることに気付かないの？

[5084: マンコミュファンさん]

十条って埼玉以前に日本だよな？
日本は民主主義の国。民主主義の国では、国民は自分の内心を率直に発言することが認められてる。

ネガティブな意見を言えない、もしくは言うと即刻批判されるようでは民主主義とは言えない。言論弾圧もいいところ。
分かったかな？十条民のみなさん。

[5085: 検討板ユーザーさん]

>>5083 マンション検討中さん
特大ブーメランで草

[5086: 匿名さん]

>>5082 通りがかりさん
あなたの発言は埼玉に失礼。

[5087: 匿名さん]

十条は埼玉って言う人の頭の中は多分こう。

浅草橋は千葉
武蔵小山は神奈川
吉祥寺は山梨
東京都は千代田区と港区と中央区のみ

[5088: eマンションさん]

>>5087 匿名さん
それはいくらなんでも飛躍し過ぎ。ワロタ

[5089: 検討板ユーザーさん]

>>5087 匿名さん
適当すぎるからやるならちゃんとやれ

[5090: マンコミュファンさん]

>>5089 検討板ユーザーさん
個人的には
綾瀬、小岩あたりは千葉
三鷹以西は山梨とは言わないが東京ではない
十条は当然埼玉

[5091: マンション検討中さん]

>>5090 マンコミュファンさん
言い得て妙なり！！

[5093: マンション検討中さん]

>>5073 マンション検討中さん

マンマニさんは、マンション好きだとおもいますが、私にはプロとは全く思えません。
プロ？？といっても、榊さんのように、彼が貶したマンションの殆どが、その後大幅に上昇した、反面プロもおられますから、その点ではマンマニさんものほうが遥かに親切な素人感覚を持ったプロなのかもしれません。
地域や地名は大切かも知れませんが、例えば、南青山物語でトレンディ高級住宅地の代名詞みないな南青山だって、青山＝墓を意味していて、元々鬱蒼とした郊外だったということ。でも、何故、今はブランドイメージがあるのでしょうか？第一次東京オリンピックのさいに大開発されたからです。
このマンションのような圧倒的なランドマーク物件は確実に十条をハイソなタワマン住宅地に変えていくと思います。

[5097: 名無しさん]

>>5093 マンション検討中さん
誤字脱字が多く、構文もめちゃくちゃで読みづらい！
あと、南青山と十条を同列に語るのはさすがに無理あるからやめとけw

[5098: eマンションさん]

まあつまづくと予想

[5099: マンション検討中さん]

>>5097 名無しさん

マンマニさんのようなつまらないコテイカンネンニ縛られていては駄目ですよ。

[5105: マンション検討中さん]

>>5093 マンション検討中さん

マンマニ氏は只のアベノミクスの申し子だよ。よくいるやつ。

[5106: 匿名さん]

>>5105 マンション検討中さん
よくはいないだろう。
あれだけ多くの物件に実際足運んでる人はなかなかいないよ。

[5107: 匿名さん]

あなたはこの物件を知る前に、十条についてどれぐらい知っていましたか？

赤羽や王子、板橋との位置関係まで正確に知っていた
北区と言うことだけ知っていた
全く知らなかった or 名前しか知らなかった
埼玉だと思ってた

[5110: 検討板ユーザーさん]

[No.5092～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5111: 通りがかりさん]

>>5110 検討板ユーザーさん
なぜか削除されたね・・笑

[5112: マンション比較中さん]

グッドジョブ

[5113: 評判気になるさん]

これみんな削除されるレベルの
書き込みだよね。

[5114: eマンションさん]

>>5112 マンション比較中さん
おじいちゃんを馬鹿にしてる書き込みは削除されてないから、NOT good job

[5115: eマンションさん]

3年後の相場
吉と出るか凶とでるか

[5116: 通りがかりさん]

このマンションの行方や　３年後　興味深いです。

[5117: 検討板ユーザーさん]

優遇倍率はいつまで付くんでしょうか？今からでも付きますか？

[5118: マンション検討中さん]

>>5117 検討板ユーザーさん
優遇倍率は締め切を延長し、7月前半に締め切ったはずですが、ネットを見ると今でも募集していますね。
私見ですが売れ行きが悪いので、先延ばし先延ばしで締め切りなんか無いのでは。
とにかく高いので、購入者があまりいないのでわないのかな。

[5119: 匿名さん]

>>5115 eマンションさん
ここが吉となるには、十条坪単価500超えですよ。
ここだけが上がるわけないから、都心買える人いなくなりますね。

[5120: 名無しさん]

大人の事情だから仕方ないね。

[5121: マンション検討中さん]

みんな！
マンションのクオリティーに目を向けてみて！！
納得するはず。

[5122: 口コミ知りたいさん]

中古
坪単価500超えで
十条なら
もう若者は
マイホームは
夢の世界になってますね。
80平米なら手数料入れると
1億5000万以上
なかなか考えにくい数字ですね

[5123: マンコミュファンさん]

これ以上
不動産あがる可能性あるけど
景気悪くなったら
一気に崩れるだろうね
日本は20年以上給与変わらないですからね

[5124: eマンションさん]

1億5000万出すなら
都内に一軒家
まあまあな豪邸たつよ

[5125: eマンションさん]

https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_98407582/

十条10分以内

[5126: 匿名さん]

>>5125 eマンションさん
十条駅15分で土地代だけで坪280か。駅10分なら坪300は超えそう。まあまあな豪邸の基準を仮に土地50坪だとして坪300なら土地だけで1.5億、上物入れて1.8億ぐらいですかね？土地が出てくるかどうかは別問題ですが。

[5127: eマンションさん]

問題は中古リセール考えたとき
1億以上の中古
もしくは1億近い中古が
十条で売れるかなって話だよね

[5128: eマンションさん]

北区で億超える中古
バンバン
売れるイメージわかない。。
1億2000万で購入して
築10年で手放しを想定して
どれくらいで売れるかな？

[5129: 名無しさん]

>>5128 eマンションさん
売れてる実例あれば
紹介ほしい

[5130: 名無しさん]

赤羽ならぎりぎり一億とか
中古取引ありそうだけど。
十条付近ではみたことない
築10年となるとなおさら。

[5131: 評判気になるさん]

北区ナンバーワンだからあまり他物件と比較しても意味ないけど強いて比較するならプラウドシティ赤羽とかだろうな、値上がってるけどそれでも億は…

[5132: 匿名さん]

>>5131 評判気になるさん

北区ナンバーワンになるためには、まず「駅力」が北区でNo.1であることが必要条件です。その上で、「物件の良し悪し等」が十分条件になってきます。

十条の駅力は・・・
はい、北区ナンバーワンには到底なり得ないですね。

[5133: マンション検討中さん]

古より伝わるマンション格言
・109の大規模は勝ち組

東急不動産のマンションはクオリティが高いことで有名だが、中でも大規模は素晴らしい物件を連発している。そのことからいつからかこのように呼ばれるようになった。

[5134: 匿名さん]

この値段では高すぎて、とても完売しそうにない。
結局売れ残り未入居物件値下げ。
優遇つけても今のところですが、抽選は半分ないですから。

[5135: 口コミ知りたいさん]

>>5133 マンション検討中さん

だいたい大規模は勝ち組です。
野村しかりすみふしかりです。

[5136: 周辺住民さん]

>>5131 評判気になるさん
そうですよね
北区といえば赤羽が強いですよね。
http://www.so-i.co.jp/data774/
ただ家賃相場がこれですからね。
十条でどれだけ賃料がとれるかですね。

[5137: 周辺住民さん]

>>5135 口コミ知りたいさん
大規模は普通は料金がおさえられているものです
今回はそれが当てはまらない

[5138: 職人さん]

>>5134 匿名さん
そうでしょうね
完売には時間がかかると思います
3年後に想定する値段になっているか
今から楽しみです

[5139: 匿名さん]

十条愛を貫いて下さい(笑)

[5140: 職人さん]

>>5139 匿名さん
十条愛がない人にはおすすめできない
これ多くの方が口を揃えて言ってますね。

[5141: 検討板ユーザーさん]

>>5140 職人さん
本体価格が高い上に、管理費修繕費も高い。
タワマンだから15年後くらいには大幅な値上げも予想される。十条ではTTJに続く再開発が無い。これでは買いづらいわな。

[5142: 買い替え検討中さん]

2025年の竣工から10年待たずとも、5年後の2030年には1Fの地権者店舗のほとんどが
店主高齢化と不景気で閉店となり、1Fがシャッター店舗街となる未来が予見出来る

[5143: 匿名さん]

>>5141 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高い。
私はそう思いませんが。
貴方本当に値段知っているのかな。

[5144: 匿名さん]

修繕費は標準レベルだし管理費はむしろ安いですよね。

[5145: マンコミュファンさん]

>>5144 匿名さん
すぐに爆上げされるだろうね

[5146: 買い替え検討中さん]

>>5144 匿名さん
タワマンは最初だけだよ管理費や修繕積立金が安いのは
ほかの事例をたくさんみてみたら？？
５年後１０年後に見直しが入って値上げだよ

[5147: 匿名さん]

嫌いは好きの裏返し
本当は十条大好きなくせに(笑)

[5148: 口コミ知りたいさん]

>>5147 匿名さん

>嫌いは好きの裏返し

解離性人格のことを言ってるのですね。
TTJの近くに大学病院があるので、ぜひ診てもらってくださいー！

[5149: 口コミ知りたいさん]

>>5146 買い替え検討中さん
そうそう、爆上げ必至也よ～

[5150: 通りがかりさん]

きっとここを購入される人は、管理費積立金とか余裕なんでしょうね。
ギリギリローン組める人は生活厳しいでしょう。

[5151: 名無しさん]

不動産の価値は立地で決まる
十条駅に坪単価500万円の価値はない
以上

[5152: eマンションさん]

>>5150 通りがかりさん
管理修繕費気にならない層がわざわざ十条選ぶかな？
十条地縁の富裕層なら買うかもしれないけど、それだけでは全戸埋まらないでしょ？
いずれにしても、プライシングの失敗で所沢クラッシィの二の舞になりそう。

[5153: 匿名さん]

>>5148
解離性人格、まさにあなたのこと

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5153 匿名さん

あらやだー
誹謗中傷された。

管理人に通報通報っと。

[5155: 評判気になるさん]

んー、十条だけ再開発がないのがもどかしい

隣の板橋も赤羽も今後すごいのに
特に赤羽は

[5156: マンション掲示板さん]

>>5146 買い替え検討中さん
契約時に別途先払いで修繕積立で50万～100万くらい抜かれるしな。

[5157: マンション検討中さん]

>>5155 評判気になるさん

たしかに赤羽は東側も西側も開発が入りますからね

まあでも、再開発ラッシュの板橋赤羽に挟まれてるなら全然okでしょう
バンズにサンドされてるお肉だと思えば

ハンバーガーの主役はお肉

[5158: マンション掲示板さん]

>>5157 マンション検討中さん
ちがうだろー！
肉に挟まれたバンズだろ十条は笑
その心は、なんの旨味も無い。

[5159: 名無しさん]

十条を馬鹿にし過ぎ。
十条駅で降りた事がある者だけが石を投げなさい。
知りもしないのに馬鹿にしてはいけない。

[5160: 匿名さん]

こんなマンション、金利上がったら、瞬殺されますよ。

[5161: マンション掲示板さん]

>>5157 マンション検討中さん

北区でナンバーワンは
赤羽
これにはみんな異論なし

[5162: 検討板ユーザーさん]

>>5159 名無しさん

ばかにしてないよ
事実を書いているだけ

[5163: 口コミ知りたいさん]

>>5160 匿名さん
金利あがらないわけなし
金利はあがるよ

[5164: 名無しさん]

>>5155 評判気になるさん
十条再開発は
もっと駅周り以外されないと
街としての魅力はう～んと
いう感じですね

[5165: 匿名さん]

銀行が、マイナス金利のために、怪しい不動産業者に貸し出さないといけない状況を作っている訳で、日銀が当座預金に対してマイナス金利を課していることが罪。せめて、金利なしぐらいにしたら？そうなったらこの東京マンションに投棄資金が入らなくなる。
これって、黒田のせいだからな。
マイナス金利、終わった時、どうなるかねーー！
面白いから、傍観してるけど。

[5166: 検討板ユーザーさん]

>>5165 匿名さん
金無いから傍観してるのかぁ。

[5167: 匿名さん]

>>5166
次も黒田なら買うけど(爆)

[5168: 評判気になるさん]

>>5167 匿名さん
ワイも笑

[5169: 匿名さん]

十条人気に嫉妬者多数

[5170: マンション比較中さん]

十条駅は相対的には鄙びているけど適度ににぎわいもあり面白いところだね。
周りは高層も中層も少なくこのマンションがほんまほんまのランドマークになる。

中層以上なら南側方向には大学の緑が映え、駅には直ぐ。高層階は遮るものもなく、ありとあらゆる方向が自室の綺麗な庭になる。
赤羽や池袋や新宿等ではこんな絶景はないだろう。

私にとっては赤羽よりも池袋よりも駒込よりも高田馬場よりも魅力的に思える。
ひとそれぞれで結構なのですが。

十条駅前も今回の再開発で整備されたら本当に良くなると思う。

日暮里駅前のステーションガーデンタワーの高級最新版。

[5171: 口コミ知りたいさん]

>>5170 マンション比較中さん
日暮里は開成中高があるだけマシ。
あ、十条にも帝京大学という素晴らしい学府がありましたね、、汗

[5172: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん
>十条にも帝京大学という素晴らしい学府
十条にあるのは医学部だけど、河合塾のサイトで調べたら偏差値65だよ

東大とかからみたら下かもしれんが、この辺にいる人間が受験して合格できる学力の人間は少ないと思うが...

[5173: 名無しさん]

十条がどうしてもって人向け
ぎりぎりローン通過する人に質問
収入の大半をローン返済に
あてることについてどう考えてますか？

[5174: 検討板ユーザーさん]

23区内JR沿線のタワマンだけど十条ならワイにも買えるんじゃ？！下駄に商業施設でスペックも悪くないやん！！ついにワイも…！！

と思っていた人が値段見てやっぱり買えなくて悔しいから「こんな街のこんな高値マンション何がいいんや！！誰も買わんやろ！！」と、十条とマンションを叩いてる

の図

[5175: 評判気になるさん]

>>5170 マンション比較中さん
確かに、日暮里駅前のステーションタワーの再来ですね。最近は大した間取りでなくても中古で坪500万くらいだから、このマンションの価格予想はかなりお安く感じますね。
このマンションを揶揄する方々の殆どは欲しくて欲しくてたまらないのか、程度の悪い場所ヒエラルキーか学歴ヒエラルキーですね。私は十条の歴史や文化や場所やこの再開発タワーにとても興味があります。
ステーションタワーも販売当初は荒川区荒川区荒川区みたいなやりとりばかりでしたが、出来たら皆ビックリの人気タワーになりました。

[5176: 匿名さん]

十条はにぎわいの拠点に指定されているし、北区のまちづくりに関する文書を読んでも現状にはかなり危機感を感じているようだ。豊島区のように本気を出したらわからない気がするけどねー

[5177: マンション掲示板さん]

日暮里アインスタワーと同程度の資産価値かと思われます

過去の中古取引から判断するに、10～20年後の残債割れリスクはゼロですね

狙えるうちは29階以上がいいでしょう

20年間は住む！と考えている方は逃してはいけない物件だ思います

[5178: 匿名さん]

残債割れリスクゼロ？
何を言っているんだお前は。
頭おかしいのか？

[5179: 匿名さん]

>>5175 評判気になるさん
山手線と一緒ですか。

[5180: 匿名さん]

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業とやらはこのタワマン立てたらそれで終了だぞ。
このマンションを北区の「にぎわいの拠点」とすることで、十条をはじめ区の活性化を図るんだそうだ。
要するに、赤羽や板橋の再開発で忙しいから優先度の低い十条はタワマン一本立ててそれで終了ってこと。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
だから、肉に挟まれたバンズってことだね！

[5182: 匿名さん]

日暮里とか絶対住みたくないわ。駅前のカフェとかおじいちゃんおばあちゃんが８割じゃん…。

[5183: 匿名さん]

今はコロナ禍で埼京線の乗車率も低下してるから良いかもしれんがそれももうすぐ元に戻る。
1億円のローンを背負って痛勤で心を削られ給与の大半をローン返済に当て物価が安いだけが売りの十条に住み生活費をケチってセコセコ生活する。
それってイケてる人生なのかな？

[5184: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
スマン、今時フルテレワークじゃないヤシおるん？

[5185: 評判気になるさん]

>>5182 匿名さん
十条は？笑

[5186: 匿名さん]

超高齢化社会なんだから日暮里に限らずどこもかしこも老人ばかりだろう。

[5187: マンション掲示板さん]

>>5186 匿名さん
超超超高齢化～♪、超超超超高齢化～♪
それが十条ってことでいい？

[5188: 通りがかりさん]

民度低っ...

[5189: マンコミュファンさん]

マンマニさんは悪気はないがかなりの湾岸、臨海押しで、東京のマンション立地を公平には見ていない。
ここと沿線条件や立地条件がかなり似ている野村亀戸クロスは押しまくっていたのに、ここを誉めている？時も十条が好きな人ならおすすめですみたいなえげつない書き方をするのはなんか解せない。荒川や東京湾や千葉浦安市川が近い亀戸クロスは確かに湾岸的ですが。
野村の日吉駅からかなり距離があるプラウドシティ日吉の中庭遮蔽空間の問題にすら気付かず？おすすめしていたのもなんか解せない。
立地、品質でなく特定のデベロッパー押し？とは思いたくないですが。
勿論、販売時期やその時々の価格の設定もありますがどうなんでしょう。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンコミュファンさん
マンマニ氏は城北出身なんだから、むしろこっち方面なんて評価甘めでしょ。そもそも全然湾岸推しじゃないし。
亀戸クロスは坪350万円で大規模商業施設併設、小学校併設で、条件が似ているというのも間違い。

公平の上でさらに甘め評価ありながら、ああいったコメントなんだから推して知るべし。むしろここを過大評価しすぎなんじゃないの？

[5191: 匿名さん]

>>5189 マンコミュファンさん
マンマニ氏は自身及び子飼いの不動産屋がポジション持ってる所は甘く評価しますよ。
勝どき、東池袋、海浜幕張etc　旨いマーケティングの仕方だと思いますネ。

[5192: マンション検討中さん]

とりあえず、ポジ、ネガどっちでもいいのでMR見学には来てください。
２回目目でもいいですよ。

土日でも予約取れますから遠慮せず。
流石にがらがら過ぎるんです。

[5193: 名無しさん]

>>5189 マンコミュファンさん
いや、ここも坪400万とかだったらめちゃめちゃ高い評価してたと思うよ。要は値付けがオワッテルってだけでしょ

[5194: マンション検討中さん]

>>5193 名無しさん

そうだよ
問題は値付けだけ

[5195: 匿名さん]

とはいえ実際のところ新しいマンションとか再開発でこういうちょっと都心部から離れたところにタワマンが建つと、一様に高い高いと言われるのは今にはじまったことではないからなあ。

どこの駅とは言わないが、駅のキャパシティを越えるような人口がある日突然降ってきたように湧いてきて、駅の改札すら通れずに駅前に行列ができるとかいうのとここは異なるからね。実際のところ赤羽と比べたら商業も盛んだし勢いのあるのは十条の方かなと思ってしまうな。もちろん、ここをみすぼらしいとかいう蔑んだ目線でしか見れない人は三田とか勝どきとかに住めばいいんじゃなかろうかと思う。ここが高いなら晴海でも幕張でもいいだろう。

[5196: マンション検討中さん]

赤羽と比べたら商業も盛んだし……

どの業種で切り取ったら、その感想になる？
シンプルに教えてくれ。

[5197: マンション掲示板さん]

>>5195 匿名さん

うん、じゃあ買えば良いと思う！
どうぞ～～～

[5198: 通りがかりさん]

>>5197 マンション掲示板さん
心にもないことを～笑
MRガラガラなんだって？

[5199: マンション物色中さん]

つくづく老後に資金ないのは辛いというのがよく分かるスレ

[5200: 検討板ユーザーさん]

まぁ今は高いけどさ
どうせ数年後に建つ赤羽駅前タワマンが坪600とか言ってきて、十条はあのとき475だったのにね～なんて話になるんだよきっと