THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5001: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/Kr_fwnsZUck
免震と耐震の違い

[5002: 匿名さん]

>>4999 匿名さん
日本には相続税というものがあってね、土地は三代かけて国からローンで買わされるとすら言う人がいる。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5000 マンション掲示板さん
このバブル相場で、しかも2-3年後先取り価格をわざわざ買う理由はない。俺は買わない。買いたい人はどうぞ

[5004: 匿名さん]

>>5001 マンション掲示板さん
多分この先生、在来工法の木造住宅のケースを言っているんだと思いますよ。
効果のない制振ってのは構造計算までしているこの規模の建物ではありえない

[5005: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
相続税であり得ないレベルでタワマンが有利だったので、タワマンがここまで上がった。これからも上がる。
沖さんが強調していることですよね。

ですが、ここまで上がるとさすがに戸建ての方が子供や孫にとって有利ですよ。
相続直後に売り抜けるならば別ですが。

何が言いたいのかというと、数年かせいぜい10年ぐらいで売り抜けるからＲＶが高いタワーマンションという商品を、数年後の価格を先取りして、永住目的で買って下さいというここのコンセプトがおかしいということ。

[5006: 匿名さん]

まあ管理コストを下げるために庭のない家が増えているし、植栽をやめちゃう人も多いです。夏の暑い昼間に庭のメンテナンスした人ならわかるでしょう。

[5007: 匿名さん]

私は植栽のあるマンションを推しますね、周辺の住環境からしても、その方がいい

[5008: マンション比較中さん]

>>5000 マンション掲示板さん
まさにそれｗ

必死すぎを察するに、35年フルローンがギリor超過の年齢とみた

[5009: マンション検討中さん]

スムログブロガー向けご案内会のブログ記事ってまだ出ていないですか？
招待されて行っているので甘めのブログ記事にはなるのだろうとは思いつつ、検討するにあたりやはりプロの意見を参考にしたいと考えております。

[5010: 匿名さん]

>>5009 マンション検討中さん
なんの話やねん！笑

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 匿名さん
ほら、うちわもめしてたやつですよ
消費者側にたった批評かと思いきや、デベ側だったやつ

[5012: マンコミュファンさん]

>>5011 マンション検討中さん

だから、なんの話やねん笑

[5013: 口コミ知りたいさん]

まあ十条なら高い

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5013 口コミ知りたいさん
アグリ～

[5015: 名無しさん]

>>5011 マンション検討中さん
湾岸の人が書いて炎上(指摘のやつ)
その人を守るとか嘯いてたのらえもんは、スムログには書かずに、ありきたりな内容を除ブログにこっそり上げ。

これ以外は見た記憶がない。

[5016: 評判気になるさん]

>>5003 マンコミュファンさん

２、3年後の先取り価格って、結局営業は何で本音を喋っちゃったんでしょうか？

買う側にはメリット無くて、売る側がリスク回避できるだけの内容を、なぜオフィシャルに出したかが理解できない。

あの話を聞いて「なるほど」と購入者が増えると、本当に思ったのか…

[5017: マンション比較中さん]

>>5009 マンション検討中さん
間違えて暇すぎ自分ツッコミが切ないね
そのお年で物件所有してない時点で退場なんです

[5018: 通りがかりさん]

>>5016 評判気になるさん
今は高いけど、2-3年後の引渡し時点では適正な価格になりますよ！ということでしょ？
そんなこと言われても、本当に相場が上がり続けるかわからんよね～

[5019: 口コミ知りたいさん]

>>5017 マンション比較中さん
ヒィ～
極論君～

[5020: 評判気になるさん]

価格は俺たちディベロッパーが自由に決めると言う驕り。
実際にこれまでそうして来たから調子に乗ってどんどん値上げしているがどこまで消費者が付いてくるかな。

[5021: 匿名さん]

>>5020 評判気になるさん
ここまで上がったのも市場とのクロストークの結果だからねえ。
これまでは割と消費者のことを忖度して安めにしてたくさん売れる方を志向する値付けの商品がコモディティを中心に多かった日本市場だけど、結果的にそういう値付けがそこで働いている人たちや、さらに下請けで搾取される中小企業とその従業員の犠牲の上に成り立っていたと多くの人が知っている。安くしろってことはそこで働く人に犠牲になれ、というのと同じ。フィリピンもバナナ農園で働く人のためにバナナを高くしてくださいと言う時代、高い高いだけでなくサステイナブルな市場のありかたを考えていかないと思うんだよな。

[5022: 名無しさん]

>>5021 匿名さん
理屈っぽいですね。

[5023: 匿名さん]

基本的に駅近で高規格のタワマンは贅沢なんだから最初から買わなければいいんだよ。
旧耐震でも、日当たりが悪くても、狭くても、少し壊れていても、あるいは事故物件だとしても、安いマンション買えばいいんですよ。でもそれが嫌だから精一杯高いお金出して最良のものを買おうとするのが人情。

だから駅近再開発の新築タワマンは高くなってしまう。みんなが欲しくて多くの人が買えるだけのお金を持っているから。

[5024: マンション検討中さん]

薄利多売のバナナ、もやし、鶏卵の問題とマンションを結びつけるのは無茶でしょ。

[5025: 匿名さん]

マンションの価格構成は、バナナほど単純じゃないからね。
下請けの搾取云々はデベやゼネコンの問題であって、買い手が考える話じゃないよ。

[5026: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん
まあデベが儲け過ぎているという指摘は、そこで働いている、我々と同じ給与労働者である中の人にもっと安く働けというのと同じだと気づいていただければ結構です。

[5027: 名無しさん]

マンションとバナナ
一緒の例えはめちゃくちゃ

[5028: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
そんなこと言い出したら、どんな業界でも大なり小なり同じようなことはあるだろ。
IT業界なんかもひどいよ。

[5029: 通りがかりさん]

>>5026 匿名さん
まあまあ
擁護しなくても
売れるよ

[5030: 通りがかりさん]

今期の90Aは全て要望入ったと聞きました

[5031: マンション比較中さん]

たった一人が毎回名前変えながら荒らしてるだけだからね
掲示板で騒げば要望が減ると考えているところが何ともはや。。

[5032: マンション検討中さん]

>>5030 通りがかりさん
90Aは角部屋で方向も一番でしょう。
ここが最初にうれるところ。
プレミアムが人気ないですね。
今のところ、全体的に売れ行きいまひとかな。

[5033: マンション検討中さん]

>>5032 マンション検討中さん

いまひとつだと来期から値段下がったりしますかねぇ

[5034: マンション検討中さん]

>>5033 マンション検討中さん
値段は下がらないと思いますよ。
そんな簡単に下がったら、最初の購入者からクレームがあります。
都内全体のマンション価格が上がり、高値感がなくなれば購入者もあるでしょう。
逆に価格が上がらなければ、しばく空室が続き、やでも価格は下がります。
要するに、ここはスタート時からマンション価格が上がることを見越して、
価格が高いので。

[5035: eマンションさん]

>>5031 マンション比較中さん

それ君だよ

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5032 マンション検討中さん
売れ行き微妙だね

[5037: 検討板ユーザーさん]

>>5030 通りがかりさん
誰からきいたの？

[5038: マンション比較中さん]

>>5035 eマンションさん
切ないね

世にある数あるパン屋さんの前で、ここのカレーパンは高過ぎると店にいちゃもんつけて、受け入れられないと店の前でここのカレーパンはコスパ悪いから買わない方がいいと客に嫌がらせ。
皆誰か分かってるのに本人だけ行動の無意味が分かってない。その理由があと50円安くして欲しいと。そんな人そうそういないんだよ。いい年こいて切な過ぎるだろ。

[5039: マンション検討中さん]

バナナの次はカレーパンか

[5040: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
いや、デベの主要株主は海外金融資本だから。
要は我々が必死こいて３５年ローン組んで海外に必死に貢いでいるというスキーム。
だから日本人は貧しくなっている。

[5041: マンション比較中さん]

>>5039 マンション検討中さん
バナナは先物じゃないし、コモ投資対象じゃないことは投資してたら当たり前なので私じゃないに決まってるたろw

[5042: マンション検討中さん]

>>5035 eマンションさん
ワテは極論君ではない！

[5043: 口コミ知りたいさん]

>>5041 マンション比較中さん
バナナはおやつですか？

[5044: 検討板ユーザーさん]

>>5037 検討板ユーザーさん

MRの営業の方です。

営業の言うことを信じるなんてと言われたら分かりませんけども。

[5045: マンコミュファンさん]

>>5044 検討板ユーザーさん
営業は高いことを認めたわけだろ？
で、言い訳として、相場先取りと言ったんだろ？
君は、営業が十条が坪単価800の街に将来なると言ったらそれを信じるのか？ そういう人たちは詐欺に会う蓋然性が高いから、早めに後見人制度を使って、権利能力を無効化するのをお勧めするよ。

[5046: 口コミ知りたいさん]

>>5045 マンコミュファンさん

？？？
論理が飛躍しすぎていて思い込みが強く頭が悪いのだろうかと心配になります。90Aの部屋はこれから希望だと抽選になりますよと言われたので自分は検討するのをやめました。まだ低層階はあるので次期以降に是非…ということでしたが、ここで営業が嘘つく意味ありますかね？せっかく客が来たのに。
いずれにしろ信じる信じないは個人の自由ですから、お好きにしてください。

それにしても営業の話1つで後見人制度とか言い出しちゃうあたり…（笑）最近知ったから言いたかったのかな？

そういうコミュニケーション力だと世の中生きにくくないですか？かわいそうに。頑張ってくださいね。

[5047: 通りがかりさん]

>>5046 口コミ知りたいさん

ワシは後見人制度を利用する。だから契約無効。先取り価格関係なし。笑

[5048: eマンションさん]

>>5046 さん
ヒィ～
柄が悪いの～

[5049: マンション掲示板さん]

90平米とか最近希少な間取りを作ったのは正解かも知れませんね。

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5049 マンション掲示板さん
ですね。