THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4981: eマンションさん]

>>4980 匿名さん

文句ばかりやめな

[4982: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
売主が一流企業なのか、個人なのかの違いは大きいですよね。
逆に個人なので極端にお得な物が出る事もあるのですが、安心感を考えると一流企業が売る新築の方が安心ですよね。

[4983: 名無しさん]

>>4980 匿名さん
マンションやめて
一戸建てにしたら？

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
>逆に個人なので極端にお得な物が出る事もある
ただなかなか素人は難しいですよ、見極めが。なぜそのプライスなのか、売主は単なる情弱なのか、実は旧耐震なのか、あるいは理事会で大きな揉め事があったのか、なんらかの欠陥が見つかったのか...先日見た物件は地下室から漏水が続いているのが理事会の議事録から判明、安いのも怖いなと思いました。

[4985: 評判気になるさん]

>>4972 マンコミュファンさん
https://www.31sumai.com/mfr/B2008/
これもあなたの予算内で
場所も十条よりよいですよ

[4986: 匿名さん]

>>4983 名無しさん
ハウスメーカーでいい家を建てられればそれもいいのかもしれませんが、駅距離の近い土地に広い家をハウスメーカーで建てると資産価値があっても予算が...

[4987: eマンションさん]

>>4984 匿名さん
なにか文句つけて
暇人ですね

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
結局予算ないのかい？

[4989: 匿名さん]

>>4985 評判気になるさん
確かに文京区は時々おっと思うような良心的な価格の物件が出ますね。
検討しているうちにトンビとかカラスみたいな人にさらわれちゃうかもしれませんが...

[4990: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1419/floor_plan.html
タワマンで広いなら
新宿はどうなの？

[4991: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
高く売れてるマンションの明らかに格安な部屋を狙えばいいだけでは？
室内状態が明らかに悪いかどうかは素人でもわかるでしょ。

住んでみないとわからないのは隣人がやばいやつかどうかぐらいでは？

[4992: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
さすがにここと検討層がかぶるような価格にはならないでしょｗｗｗ
スミフの方は坪800だよｗｗ

[4993: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/B2002/
三井の戸建て
基本的には一億ちょいで
駅から10分以内だよ

[4994: 評判気になるさん]

都内マンションなんて
広いといっても150平米まで
しかもプレミアルームで数億以上

[4995: マンション掲示板さん]

>>4933 口コミ知りたいさん

いやー、今日一日の免震制震の議論を拝見して、参考になりました！！　お疲れ様でした！！

https://www.homelabo.co.jp/select/difference01.html#:~:text=%E3%80%8C%...,%E3%81%B8%E4%BC%9D%E3%81%88%E3%81%AA%E3%81%84%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

それぞれ、メリット、デメリット、あるみたいですね！！

ちなみに私は2015年築の制震マンションに住んでいましたが、大きな揺れがあっても、そんなにひどくはありませんでした。。。
TTJは高層ですが、ほかの制震のタワマンに住んでいる方の実体験情報があるとよいですね！

[4996: 匿名さん]

今の市況でマンションで広い部屋に住みたいは富裕層だけが出来る贅沢だよね。
素敵な眺望！豪華な共有施設！コンシェルジュサービス！

全部捨てれば遥かに良い場所に遥かに広い高級仕様の戸建てが買える。

管理費も駐車場代もかからないから月々の支払い差はさらに広がる。

そこまでの贅沢出来る層が十条を買うかね？

[4997: マンション掲示板さん]

>>4996 匿名さん
戸建は土地が高い。
なんも知らないんだね笑
都内駅近戸建なら、土地購入も含めふとざっと1億越え
修繕は自分でやらないといけないし、そこまでいいもんじゃない。かといってこの物件もそんなにいいわけじゃない

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4995 マンション掲示板さん
これぞな～つやすみ～♪

[4999: 匿名さん]

>>4997 マンション掲示板さん
建物は数十年で価値がなくなるけど。良い立地の土地の価値はほぼ永久。
土地分が高い事こそが戸建ての数十年、数百年単位でのRVの強さだよ。
数年で売り抜けるつもりならば別だけどね。

修繕はマンションでも払わないといけないし、むしろ自分が思ったように修繕出来ない可能性もある。
戸建てならば、修繕積立費分貯金して、自分が直したい所だけ直すことも出来る。

[5000: マンション掲示板さん]

>>4997 マンション掲示板さん
結局文句つけて
何も買えない人ですね

[5001: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/Kr_fwnsZUck
免震と耐震の違い

[5002: 匿名さん]

>>4999 匿名さん
日本には相続税というものがあってね、土地は三代かけて国からローンで買わされるとすら言う人がいる。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5000 マンション掲示板さん
このバブル相場で、しかも2-3年後先取り価格をわざわざ買う理由はない。俺は買わない。買いたい人はどうぞ

[5004: 匿名さん]

>>5001 マンション掲示板さん
多分この先生、在来工法の木造住宅のケースを言っているんだと思いますよ。
効果のない制振ってのは構造計算までしているこの規模の建物ではありえない

[5005: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
相続税であり得ないレベルでタワマンが有利だったので、タワマンがここまで上がった。これからも上がる。
沖さんが強調していることですよね。

ですが、ここまで上がるとさすがに戸建ての方が子供や孫にとって有利ですよ。
相続直後に売り抜けるならば別ですが。

何が言いたいのかというと、数年かせいぜい10年ぐらいで売り抜けるからＲＶが高いタワーマンションという商品を、数年後の価格を先取りして、永住目的で買って下さいというここのコンセプトがおかしいということ。

[5006: 匿名さん]

まあ管理コストを下げるために庭のない家が増えているし、植栽をやめちゃう人も多いです。夏の暑い昼間に庭のメンテナンスした人ならわかるでしょう。

[5007: 匿名さん]

私は植栽のあるマンションを推しますね、周辺の住環境からしても、その方がいい

[5008: マンション比較中さん]

>>5000 マンション掲示板さん
まさにそれｗ

必死すぎを察するに、35年フルローンがギリor超過の年齢とみた

[5009: マンション検討中さん]

スムログブロガー向けご案内会のブログ記事ってまだ出ていないですか？
招待されて行っているので甘めのブログ記事にはなるのだろうとは思いつつ、検討するにあたりやはりプロの意見を参考にしたいと考えております。

[5010: 匿名さん]

>>5009 マンション検討中さん
なんの話やねん！笑

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 匿名さん
ほら、うちわもめしてたやつですよ
消費者側にたった批評かと思いきや、デベ側だったやつ

[5012: マンコミュファンさん]

>>5011 マンション検討中さん

だから、なんの話やねん笑

[5013: 口コミ知りたいさん]

まあ十条なら高い

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5013 口コミ知りたいさん
アグリ～

[5015: 名無しさん]

>>5011 マンション検討中さん
湾岸の人が書いて炎上(指摘のやつ)
その人を守るとか嘯いてたのらえもんは、スムログには書かずに、ありきたりな内容を除ブログにこっそり上げ。

これ以外は見た記憶がない。

[5016: 評判気になるさん]

>>5003 マンコミュファンさん

２、3年後の先取り価格って、結局営業は何で本音を喋っちゃったんでしょうか？

買う側にはメリット無くて、売る側がリスク回避できるだけの内容を、なぜオフィシャルに出したかが理解できない。

あの話を聞いて「なるほど」と購入者が増えると、本当に思ったのか…

[5017: マンション比較中さん]

>>5009 マンション検討中さん
間違えて暇すぎ自分ツッコミが切ないね
そのお年で物件所有してない時点で退場なんです

[5018: 通りがかりさん]

>>5016 評判気になるさん
今は高いけど、2-3年後の引渡し時点では適正な価格になりますよ！ということでしょ？
そんなこと言われても、本当に相場が上がり続けるかわからんよね～

[5019: 口コミ知りたいさん]

>>5017 マンション比較中さん
ヒィ～
極論君～

[5020: 評判気になるさん]

価格は俺たちディベロッパーが自由に決めると言う驕り。
実際にこれまでそうして来たから調子に乗ってどんどん値上げしているがどこまで消費者が付いてくるかな。

[5021: 匿名さん]

>>5020 評判気になるさん
ここまで上がったのも市場とのクロストークの結果だからねえ。
これまでは割と消費者のことを忖度して安めにしてたくさん売れる方を志向する値付けの商品がコモディティを中心に多かった日本市場だけど、結果的にそういう値付けがそこで働いている人たちや、さらに下請けで搾取される中小企業とその従業員の犠牲の上に成り立っていたと多くの人が知っている。安くしろってことはそこで働く人に犠牲になれ、というのと同じ。フィリピンもバナナ農園で働く人のためにバナナを高くしてくださいと言う時代、高い高いだけでなくサステイナブルな市場のありかたを考えていかないと思うんだよな。

[5022: 名無しさん]

>>5021 匿名さん
理屈っぽいですね。

[5023: 匿名さん]

基本的に駅近で高規格のタワマンは贅沢なんだから最初から買わなければいいんだよ。
旧耐震でも、日当たりが悪くても、狭くても、少し壊れていても、あるいは事故物件だとしても、安いマンション買えばいいんですよ。でもそれが嫌だから精一杯高いお金出して最良のものを買おうとするのが人情。

だから駅近再開発の新築タワマンは高くなってしまう。みんなが欲しくて多くの人が買えるだけのお金を持っているから。

[5024: マンション検討中さん]

薄利多売のバナナ、もやし、鶏卵の問題とマンションを結びつけるのは無茶でしょ。

[5025: 匿名さん]

マンションの価格構成は、バナナほど単純じゃないからね。
下請けの搾取云々はデベやゼネコンの問題であって、買い手が考える話じゃないよ。

[5026: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん
まあデベが儲け過ぎているという指摘は、そこで働いている、我々と同じ給与労働者である中の人にもっと安く働けというのと同じだと気づいていただければ結構です。

[5027: 名無しさん]

マンションとバナナ
一緒の例えはめちゃくちゃ

[5028: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
そんなこと言い出したら、どんな業界でも大なり小なり同じようなことはあるだろ。
IT業界なんかもひどいよ。

[5029: 通りがかりさん]

>>5026 匿名さん
まあまあ
擁護しなくても
売れるよ

[5030: 通りがかりさん]

今期の90Aは全て要望入ったと聞きました