THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4959: eマンションさん]

>>4920 匿名さん

お、こちらは買うひとですね。
買う人に対して、ネガティブな意見が多すぎて、そのままじゃいられないでしょうか。
そのお気持ちもよーくわかります。
なので買うと決めたらこのスレは来ない方がよいですよ。
このスレは買う人は一割もいないと俺は絶対に思う。
笑。反論する人どうぞどうぞ。

[4960: 検討板ユーザーさん]

>>4959 eマンションさん
反論ほしいの？笑
→あなたの主張のエビデンスは？

はい、論破

[4961: 通りがかりさん]

>>4959 eマンションさん
わたしは買うのを検討してる人は
半分以上いると思う
ただ価格が費用対効果とあわない
今そんな値付けになってると考えてる
坪単価50安ければ
批判はあまりおきないのでは？

[4962: eマンションさん]

>>4956 匿名さん
池袋WESTのプレミアムは90の方で1.7overなので1.6じゃ買えません。

[4963: マンション検討中さん]

>>4961 通りがかりさん
JVプロジェクトだからなんですかね？
JVってだいたいコストカットが目立つ
物件多いですね。その割に価格は相場なりor高め。

[4964: マンション検討中さん]

>>4958 マンコミュファンさん
池袋のブリリアの100平米オーバーはプレミアムで2億超えます。
池袋新築100平米オーバーで1.6億の物件があるなら即買いたいのですがどちらですか？（煽りとかではなくマジで知りたいです）

[4965: 十条さん]

>>4959 eマンションさん

プライス付けに
みんな驚いてるだけ
物件はよいし
立地も文句なし
ただ少し高い
みんな買いたい
とくに地元の人はほしい
ただローン通過しないほど高い

[4966: 匿名さん]

>>4962 eマンションさん
86.9平米のVタイプが1.6億で買えますよ。
98.3平米のRタイプよりも4936さんの希望の広さの90平米前後に近いかと。

[4967: マンション比較中さん]

>>4961 通りがかりさん
もうおじいちゃんのたった一人の希望はいいよ

[4968: 検討板ユーザーさん]

>>4966 匿名さん

たしかに…そうですね、ありがとうございます。Vはまだ残っているんでしょうか…。オンライン商談はしたから、また連絡してみようかな。

ちなみに中古で探しても全然希望のものが出てこないのですが、ネットで検索していないで、ちゃんと担当付けて探してもらうと出てきますか？

[4969: 匿名さん]

>>4968 検討板ユーザーさん
まだ残っていると思いますよ。
他にも、タワーではなくなりますが、ルジェンデ池袋立教通りのプレミアムとかいかがでしょうか？
ぴったり90平米、いくらなのかは知りませんが、1LDKは＠460なので、＠550だとしたら、総額1.5億でご予算にもぴったりです。
駅距離少しありますが、場所柄資産性も手堅いでしょうし、タワー縛りでないならばご検討に値するかと思います。

中古に関しては、最近はこの近辺は足が早いのでとにかく毎日ネットで検索を繰り返すしかないです。
ご納得頂けるマンション購入できるといいですね。

[4970: 評判気になるさん]

>>4960 検討板ユーザーさん
そしたらあなたのエビデンスは？笑

[4971: 検討板ユーザーさん]

>>4960 検討板ユーザーさん

>>4960 検討板ユーザーさん
貴様はいろいろ悩んだ結果買わないと思いわ。笑
以上。というか。買えない。

[4972: マンコミュファンさん]

>>4969 匿名さん
ご親切に、ありがとうございます！メジャーセブンの物件しか見ていなかったのでルジェンデは知りませんでした。
メゾネットなのがちょっと気になりますが、最上階限定1戸というのが素敵ですね。

十条の販売までも時間ありますし、もう少し探してみます、ありがとうございます。

[4973: マンション比較中さん]

>>4971 検討板ユーザーさん
賃貸おじいちゃんの言葉が口汚なくなってきた

[4974: マンション検討中さん]

>>4970 評判気になるさん
貴様は何を言っておる？

[4975: マンション掲示板さん]

>>4965 十条さん

少しですか？
そんな事ないと思いますが。

[4976: マンコミュファンさん]

>>4965 さん

少しですか？
そんな事ないと思いますが。

[4977: 評判気になるさん]

>>4976 マンコミュファンさん
2回も投稿するんでない！

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4975 マンション掲示板さん
もうぼけとる？
暇人やな。。

[4979: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/B1927/
ファインコート高田馬場
山手線、東西線高田馬場駅徒歩9分
西武新宿線下落合駅徒歩6分
坪単価330万円

[4980: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
>中古に関しては、最近はこの近辺は足が早いのでとにかく毎日ネットで検索を繰り返すしかないです。

そこですよ。中古の問題点は。

申し込んでも申し込んでも既に申し込み入ってます、決まっちゃいました、が続くと夫婦喧嘩が始まっちゃったりとか家の中が暗くなります。

しかも何日か経って不動産屋から条件にあう物件が出ましたと連絡があったから見に行くと自分の希望の向きや間取り広さではない、ひどいのになると部屋の設備が壊れたままとか、給湯器をつけてもらったらお湯が出ないとか（これ要チェックですよみなさん）、トイレやクロゼットを開けたらとにかく臭いとか、そんなのばっかり。

妥協して買っても今度は不動産屋さんに仲介手数料をはらわなけりゃいけない。これがまたバカにならない。しかも大手ならともかくその辺の業者だと保証がついていなかったりする。

だめだ、もう新築しかないと涙を流している人はたくさんいると思う。

[4981: eマンションさん]

>>4980 匿名さん

文句ばかりやめな

[4982: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
売主が一流企業なのか、個人なのかの違いは大きいですよね。
逆に個人なので極端にお得な物が出る事もあるのですが、安心感を考えると一流企業が売る新築の方が安心ですよね。

[4983: 名無しさん]

>>4980 匿名さん
マンションやめて
一戸建てにしたら？

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
>逆に個人なので極端にお得な物が出る事もある
ただなかなか素人は難しいですよ、見極めが。なぜそのプライスなのか、売主は単なる情弱なのか、実は旧耐震なのか、あるいは理事会で大きな揉め事があったのか、なんらかの欠陥が見つかったのか...先日見た物件は地下室から漏水が続いているのが理事会の議事録から判明、安いのも怖いなと思いました。

[4985: 評判気になるさん]

>>4972 マンコミュファンさん
https://www.31sumai.com/mfr/B2008/
これもあなたの予算内で
場所も十条よりよいですよ

[4986: 匿名さん]

>>4983 名無しさん
ハウスメーカーでいい家を建てられればそれもいいのかもしれませんが、駅距離の近い土地に広い家をハウスメーカーで建てると資産価値があっても予算が...

[4987: eマンションさん]

>>4984 匿名さん
なにか文句つけて
暇人ですね

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
結局予算ないのかい？

[4989: 匿名さん]

>>4985 評判気になるさん
確かに文京区は時々おっと思うような良心的な価格の物件が出ますね。
検討しているうちにトンビとかカラスみたいな人にさらわれちゃうかもしれませんが...

[4990: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1419/floor_plan.html
タワマンで広いなら
新宿はどうなの？

[4991: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
高く売れてるマンションの明らかに格安な部屋を狙えばいいだけでは？
室内状態が明らかに悪いかどうかは素人でもわかるでしょ。

住んでみないとわからないのは隣人がやばいやつかどうかぐらいでは？

[4992: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
さすがにここと検討層がかぶるような価格にはならないでしょｗｗｗ
スミフの方は坪800だよｗｗ

[4993: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/B2002/
三井の戸建て
基本的には一億ちょいで
駅から10分以内だよ

[4994: 評判気になるさん]

都内マンションなんて
広いといっても150平米まで
しかもプレミアルームで数億以上

[4995: マンション掲示板さん]

>>4933 口コミ知りたいさん

いやー、今日一日の免震制震の議論を拝見して、参考になりました！！　お疲れ様でした！！

https://www.homelabo.co.jp/select/difference01.html#:~:text=%E3%80%8C%...,%E3%81%B8%E4%BC%9D%E3%81%88%E3%81%AA%E3%81%84%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

それぞれ、メリット、デメリット、あるみたいですね！！

ちなみに私は2015年築の制震マンションに住んでいましたが、大きな揺れがあっても、そんなにひどくはありませんでした。。。
TTJは高層ですが、ほかの制震のタワマンに住んでいる方の実体験情報があるとよいですね！

[4996: 匿名さん]

今の市況でマンションで広い部屋に住みたいは富裕層だけが出来る贅沢だよね。
素敵な眺望！豪華な共有施設！コンシェルジュサービス！

全部捨てれば遥かに良い場所に遥かに広い高級仕様の戸建てが買える。

管理費も駐車場代もかからないから月々の支払い差はさらに広がる。

そこまでの贅沢出来る層が十条を買うかね？

[4997: マンション掲示板さん]

>>4996 匿名さん
戸建は土地が高い。
なんも知らないんだね笑
都内駅近戸建なら、土地購入も含めふとざっと1億越え
修繕は自分でやらないといけないし、そこまでいいもんじゃない。かといってこの物件もそんなにいいわけじゃない

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4995 マンション掲示板さん
これぞな～つやすみ～♪

[4999: 匿名さん]

>>4997 マンション掲示板さん
建物は数十年で価値がなくなるけど。良い立地の土地の価値はほぼ永久。
土地分が高い事こそが戸建ての数十年、数百年単位でのRVの強さだよ。
数年で売り抜けるつもりならば別だけどね。

修繕はマンションでも払わないといけないし、むしろ自分が思ったように修繕出来ない可能性もある。
戸建てならば、修繕積立費分貯金して、自分が直したい所だけ直すことも出来る。

[5000: マンション掲示板さん]

>>4997 マンション掲示板さん
結局文句つけて
何も買えない人ですね

[5001: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/Kr_fwnsZUck
免震と耐震の違い

[5002: 匿名さん]

>>4999 匿名さん
日本には相続税というものがあってね、土地は三代かけて国からローンで買わされるとすら言う人がいる。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5000 マンション掲示板さん
このバブル相場で、しかも2-3年後先取り価格をわざわざ買う理由はない。俺は買わない。買いたい人はどうぞ

[5004: 匿名さん]

>>5001 マンション掲示板さん
多分この先生、在来工法の木造住宅のケースを言っているんだと思いますよ。
効果のない制振ってのは構造計算までしているこの規模の建物ではありえない

[5005: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
相続税であり得ないレベルでタワマンが有利だったので、タワマンがここまで上がった。これからも上がる。
沖さんが強調していることですよね。

ですが、ここまで上がるとさすがに戸建ての方が子供や孫にとって有利ですよ。
相続直後に売り抜けるならば別ですが。

何が言いたいのかというと、数年かせいぜい10年ぐらいで売り抜けるからＲＶが高いタワーマンションという商品を、数年後の価格を先取りして、永住目的で買って下さいというここのコンセプトがおかしいということ。

[5006: 匿名さん]

まあ管理コストを下げるために庭のない家が増えているし、植栽をやめちゃう人も多いです。夏の暑い昼間に庭のメンテナンスした人ならわかるでしょう。

[5007: 匿名さん]

私は植栽のあるマンションを推しますね、周辺の住環境からしても、その方がいい

[5008: マンション比較中さん]

>>5000 マンション掲示板さん
まさにそれｗ

必死すぎを察するに、35年フルローンがギリor超過の年齢とみた