THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4939: 通りがかりさん]

>>4932 匿名さん
> 台地とかに分類される場合には揺れは少ないと考えて免震は採用されない傾向があるわけです

それもデータ等は無いんでしょうね。あなたの言いたいことは分かりますが、どれもこれも明確な根拠のない主観にすぎないと思います、失礼ながら。

まぁだから「私見」と言われてるわけなんでしょうね。
それを否定する気はありませんので、ここまでにしましょう。

ただ3.11の記録を見ると分かりますが、たとえ内陸の高台であっても縁石の破壊や壁の亀裂等、多くの被害が発生しています。大きな揺れに恐怖を実体験した人も少なくないでしょう。地盤の如何に拘らず、揺れのダメージを緩和する免震の有効性には変わりがない、それは事実であると申し上げておきます。

[4940: マンション比較中さん]

>>4939 通りがかりさん
おじいちゃんもういいよ。

[4941: 通りがかりさん]

>>4937 マンション検討中さん
すみません。コメントしてくださったのに大変心苦しいのですが、ほしいのですが買うべきでしょうか？という質問ではなく、ここは高いから検討できないと言っている方が他にどこを検討しているのか知りたいという話をしています。

[4942: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
ああ、失礼しました少し情報が古かったみたいです。
東京都の液状化予測図平成２４年度版によると敷地が一部液状化の可能性ありのベージュの地域にかかっていそうですね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/eki...

基本は東京都都市整備局のホームページにあるように台地1だと思いますが石神井川に近づくにつれて少し窪んでいるのかもしれませんね。表層地盤増幅率は低いところも高いところもひっくるめて1.55なので地盤がとても良いとまでは言えませんが地盤改良で十分だと思います。

https://address-hazardmap.com/tokyo-kitaku-kamijujo/

[4943: 匿名さん]

令和3年液状化ハザードマップ見るとタワー十条の建設地はアウトだね。
交通広場や商店街あたりはギリギリセーフっぽいけど。というか十条自体が全体的に液状化しやすいみたいね。

[4944: 匿名さん]

地盤が緩そうで心配です…

[4945: マンション比較中さん]

年寄りは話がくどい。。

[4946: 匿名さん]

>>4943 匿名さん
液状化の可能性が低いとまでは言えないみたいですね。

地盤サポートマップのような他の資料だと液状化の可能性は低いとなっていますから、アウト寄りというより渋いセーフ寄りでしょう。揺れやすさもさほど高くはないですね。
https://supportmap.jp/#14/35.7592/139.7203

[4947: 匿名さん]

古いデータを元にした他の資料より、東京都の発表した最新のハザードマップが一番確実だと思うよ。

[4948: マンション検討中さん]

>>4945 マンション比較中さん
本当にくどいですね。。。

[4949: 口コミ知りたいさん]

>>4938 マンション比較中さん

じゃあ安いと書いてる
専門家はどれくらいいるんだよ（笑）

[4950: マンコミュファンさん]

>>4948 マンション検討中さん
口説くはないけど文章が長井

[4951: 匿名さん]

>>4950 マンコミュファンさん
あ、オートコンプ機能で普段使ってるワード出ちゃった！笑

[4952: 口コミ知りたいさん]

専門家風に書いてるけど
ただのコピペ素人専門家（笑）

[4953: マンション検討中さん]

>>4941 通りがかりさん
https://ikenishi.brillia.com/?iad=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc&ut...

[4954: 匿名さん]

>>4921 匿名さん
プレミアムは売れるでしょう。
十条縛りの富裕層から見ればお得かどうかなんて関係がなく、どうしても欲しいマンション。
プレミアムを複数部屋買って自分達、子供達夫婦で住むなんて人もいそう。
問題は一般人が買う部屋が売れるかどうかでしょう。

[4955: マンション掲示板さん]

>>4941 通りがかりさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/

[4956: 匿名さん]

>>4936 名無しさん
中古が飲めるならば幾らでもある。
近隣で新築縛りならば池袋WESTのプレミアム。
1.6億まで予算上げれば買えますよ。

[4957: 匿名さん]

買う/買わない論争に決着をつけましょう。

買う予定
お見送り予定

[4958: マンコミュファンさん]

>>4956 匿名さん
そうそう
まさにそう
いくらでもありますよ。
池袋新築100平米オーバーで
1.6億
家賃相場は少なくとも
十条の1.5倍ではかせる。
複数路線使える
地下鉄も使える
あえて十条で億ション、、、、。
ベッドタウンだからもう少し安い
べきではないかというのが
大半の意見なわけです。
池袋と十条では
同じ価格でかったとき
10年後の資産価値がまったく変わるんで

[4959: eマンションさん]

>>4920 匿名さん

お、こちらは買うひとですね。
買う人に対して、ネガティブな意見が多すぎて、そのままじゃいられないでしょうか。
そのお気持ちもよーくわかります。
なので買うと決めたらこのスレは来ない方がよいですよ。
このスレは買う人は一割もいないと俺は絶対に思う。
笑。反論する人どうぞどうぞ。

[4960: 検討板ユーザーさん]

>>4959 eマンションさん
反論ほしいの？笑
→あなたの主張のエビデンスは？

はい、論破

[4961: 通りがかりさん]

>>4959 eマンションさん
わたしは買うのを検討してる人は
半分以上いると思う
ただ価格が費用対効果とあわない
今そんな値付けになってると考えてる
坪単価50安ければ
批判はあまりおきないのでは？

[4962: eマンションさん]

>>4956 匿名さん
池袋WESTのプレミアムは90の方で1.7overなので1.6じゃ買えません。

[4963: マンション検討中さん]

>>4961 通りがかりさん
JVプロジェクトだからなんですかね？
JVってだいたいコストカットが目立つ
物件多いですね。その割に価格は相場なりor高め。

[4964: マンション検討中さん]

>>4958 マンコミュファンさん
池袋のブリリアの100平米オーバーはプレミアムで2億超えます。
池袋新築100平米オーバーで1.6億の物件があるなら即買いたいのですがどちらですか？（煽りとかではなくマジで知りたいです）

[4965: 十条さん]

>>4959 eマンションさん

プライス付けに
みんな驚いてるだけ
物件はよいし
立地も文句なし
ただ少し高い
みんな買いたい
とくに地元の人はほしい
ただローン通過しないほど高い

[4966: 匿名さん]

>>4962 eマンションさん
86.9平米のVタイプが1.6億で買えますよ。
98.3平米のRタイプよりも4936さんの希望の広さの90平米前後に近いかと。

[4967: マンション比較中さん]

>>4961 通りがかりさん
もうおじいちゃんのたった一人の希望はいいよ

[4968: 検討板ユーザーさん]

>>4966 匿名さん

たしかに…そうですね、ありがとうございます。Vはまだ残っているんでしょうか…。オンライン商談はしたから、また連絡してみようかな。

ちなみに中古で探しても全然希望のものが出てこないのですが、ネットで検索していないで、ちゃんと担当付けて探してもらうと出てきますか？

[4969: 匿名さん]

>>4968 検討板ユーザーさん
まだ残っていると思いますよ。
他にも、タワーではなくなりますが、ルジェンデ池袋立教通りのプレミアムとかいかがでしょうか？
ぴったり90平米、いくらなのかは知りませんが、1LDKは＠460なので、＠550だとしたら、総額1.5億でご予算にもぴったりです。
駅距離少しありますが、場所柄資産性も手堅いでしょうし、タワー縛りでないならばご検討に値するかと思います。

中古に関しては、最近はこの近辺は足が早いのでとにかく毎日ネットで検索を繰り返すしかないです。
ご納得頂けるマンション購入できるといいですね。

[4970: 評判気になるさん]

>>4960 検討板ユーザーさん
そしたらあなたのエビデンスは？笑

[4971: 検討板ユーザーさん]

>>4960 検討板ユーザーさん

>>4960 検討板ユーザーさん
貴様はいろいろ悩んだ結果買わないと思いわ。笑
以上。というか。買えない。

[4972: マンコミュファンさん]

>>4969 匿名さん
ご親切に、ありがとうございます！メジャーセブンの物件しか見ていなかったのでルジェンデは知りませんでした。
メゾネットなのがちょっと気になりますが、最上階限定1戸というのが素敵ですね。

十条の販売までも時間ありますし、もう少し探してみます、ありがとうございます。

[4973: マンション比較中さん]

>>4971 検討板ユーザーさん
賃貸おじいちゃんの言葉が口汚なくなってきた

[4974: マンション検討中さん]

>>4970 評判気になるさん
貴様は何を言っておる？

[4975: マンション掲示板さん]

>>4965 十条さん

少しですか？
そんな事ないと思いますが。

[4976: マンコミュファンさん]

>>4965 さん

少しですか？
そんな事ないと思いますが。

[4977: 評判気になるさん]

>>4976 マンコミュファンさん
2回も投稿するんでない！

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4975 マンション掲示板さん
もうぼけとる？
暇人やな。。

[4979: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/B1927/
ファインコート高田馬場
山手線、東西線高田馬場駅徒歩9分
西武新宿線下落合駅徒歩6分
坪単価330万円

[4980: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
>中古に関しては、最近はこの近辺は足が早いのでとにかく毎日ネットで検索を繰り返すしかないです。

そこですよ。中古の問題点は。

申し込んでも申し込んでも既に申し込み入ってます、決まっちゃいました、が続くと夫婦喧嘩が始まっちゃったりとか家の中が暗くなります。

しかも何日か経って不動産屋から条件にあう物件が出ましたと連絡があったから見に行くと自分の希望の向きや間取り広さではない、ひどいのになると部屋の設備が壊れたままとか、給湯器をつけてもらったらお湯が出ないとか（これ要チェックですよみなさん）、トイレやクロゼットを開けたらとにかく臭いとか、そんなのばっかり。

妥協して買っても今度は不動産屋さんに仲介手数料をはらわなけりゃいけない。これがまたバカにならない。しかも大手ならともかくその辺の業者だと保証がついていなかったりする。

だめだ、もう新築しかないと涙を流している人はたくさんいると思う。

[4981: eマンションさん]

>>4980 匿名さん

文句ばかりやめな

[4982: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
売主が一流企業なのか、個人なのかの違いは大きいですよね。
逆に個人なので極端にお得な物が出る事もあるのですが、安心感を考えると一流企業が売る新築の方が安心ですよね。

[4983: 名無しさん]

>>4980 匿名さん
マンションやめて
一戸建てにしたら？

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
>逆に個人なので極端にお得な物が出る事もある
ただなかなか素人は難しいですよ、見極めが。なぜそのプライスなのか、売主は単なる情弱なのか、実は旧耐震なのか、あるいは理事会で大きな揉め事があったのか、なんらかの欠陥が見つかったのか...先日見た物件は地下室から漏水が続いているのが理事会の議事録から判明、安いのも怖いなと思いました。

[4985: 評判気になるさん]

>>4972 マンコミュファンさん
https://www.31sumai.com/mfr/B2008/
これもあなたの予算内で
場所も十条よりよいですよ

[4986: 匿名さん]

>>4983 名無しさん
ハウスメーカーでいい家を建てられればそれもいいのかもしれませんが、駅距離の近い土地に広い家をハウスメーカーで建てると資産価値があっても予算が...

[4987: eマンションさん]

>>4984 匿名さん
なにか文句つけて
暇人ですね

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
結局予算ないのかい？