THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4799: 匿名さん]

>>4796 匿名さん
マンション自体は素晴らしいのだけど坪単価がやはり高いな。埼京線なら1年後には板橋の大京タワー、2年後には野村タワーもあるしな。

[4800: 名無しさん]

>>4798 マンション検討中さん
別に周りはあなたがどこに住んでようが興味ないよ。だから恥ずかしがる必要もない。

[4801: マンション掲示板さん]

>>4800 名無しさん

いや私が恥ずかしいんです。
十条は安いから住んでますが、他人には言いたくありません。

[4802: 名無しさん]

>>4801 マンション掲示板さん
別にあんたがどこに住もうが誰もなんとも思わんけどそんなに恥ずかしいならさっさと引っ越せば？

[4803: 口コミ知りたいさん]

>>4801 マンション掲示板さん

住んでいて恥ずかしいなら、なぜ引っ越さないの？

[4804: 匿名さん]

>>4788 eマンションさん
いくらが適正？

[4805: 評判気になるさん]

>>4804 匿名さん
26階 70平米前後 8500万前後

[4806: 通りがかりさん]

>>4803 口コミ知りたいさん
十条安いからに決まってるだろ！
そんな十条に不釣り合いなタワマン、もう滑稽でしかない

[4807: 名無しさん]

>>4802 名無しさん
ヒィ～
ご近所なのにそんなこと言うなよ～

[4808: マンション検討中さん]

次期以降に値上げした場合「さっさと買っておけば」って煽る人が出そうだけど、割高物件の危険度が上がってるだけなんだよな。

普通の年収で買える物件は今後もう出てこないってのも事実なんだろうけど、最後のお宝物件がここではないのは確実。

[4809: マンション検討中さん]

↑普通のは都の公務員1馬力位で考えました。
人によっては、低い高いあるだろうけど。

[4810: マンション検討中さん]

>>4806 通りがかりさん

安いところしか住めないのに、はずかしいの？

[4811: 通りがかりさん]

どう考えても　都内新築マンション　バブルの気がする。

[4812: 通りがかりさん]

>>4810 マンション検討中さん
はい、とてもとても恥ずかしいです。
高所得でタワマン住みなのに十条って言ったら、恥ずかしさ倍増です。

[4813: eマンションさん]

>>4811 通りがかりさん
間違いないです。昔から相場格言で「素人や一般人がこぞって株（この場合は不動産）を買うようになったら天井」とあります。いまの不動産市場はまさにそんな状況です。

[4814: 名無しさん]

>>4812 通りがかりさん
お前は買えないんだから関係ないやん。

[4815: 名無しさん]

>>4814 名無しさん
フラット35ならギリローン組めそうです。
あと、金持ちの男を捕まえたので笑

[4816: 通りがかりさん]

>>4815 名無しさん

それは　よかった。

[4817: マンコミュファンさん]

>>4797 マンコミュファンさん

川越タワーはよいマンションだよ
三菱地所ブランド

[4818: eマンションさん]

>>4817 マンコミュファンさん
川越は最上階3億だぞ。
一般販売された上層階は2億4000万で
110平米で既に売れてるし。

[4819: 匿名さん]

そもそも田舎から出てきた奴らはその時点で恥ずかしいと認識しろ

[4820: マンション検討中さん]

免震と制震についてコメント下さった方ありがとうございます。

MRでなぜ免震じゃないのか質問したときに、免震は風で揺れてしまうのと、1度作動するとメンテナンス代がかかってしまって住居者に跳ね返る、ので様々なメリットデメリットを考えて制震にしているというお話でした。
営業トークで騙されているのかどうか分からなかったのですが、絶対に免震が良い！というわけではないと思ってて良いでしょうか？
こちらのコメントを見ると免震しか勝たん！みたいな感じだったので…

[4821: 評判気になるさん]

>>4820 マンション検討中さん

営業の言うとおりなら、十条よりも風が強い沿岸部、湾岸で免震の物件は無いことになりますね

[4822: 評判気になるさん]

すごく素朴な疑問ですが、アドレスに拘る理由は見栄と資産価値でしょうか？ちなみに住んでる場所に寄って、モテたり優越感に浸れたり、もしくは恥ずかしい思いをしたりする場面などがあるということでしょうか？具体的にアドレスに拘る理由のシチュエーションをご教示いただきたく。

[4823: 匿名さん]

>>4820 マンション検討中さん
台風のときに風で揺れるというのは港区の免震タワーに住んでいた某ユーチューバーが動画を上げてますが、そういう細かい点も含めて絶対に免震がいいということはないと思いますよ。

構造計算やシミュレーションまでやって具体的に個別の物件で比較検討することは不可能なので、それは好き好きでいいんじゃないかと思います。過去の大きな震災でも免震でないと大被害ということはなく、旧耐震のような古く甘い基準で設計されたものが危険であるという当たり前の結果しか観測されていません。制振だから弱いとか危険という話は聞いたことはないです。

[4824: 匿名さん]

>>4812 通りがかりさん
>高所得でタワマン住みなのに十条って言ったら、恥ずかしさ倍増
そういう方はこのスレを読むことすら時間の無駄なのでレスをつけないと思うんですが、なぜあえて恥ずかしく思うような土地の物件のスレッドにレスをつけるのでしょうか？実は三大副都心直結のJR駅が最寄の駅近タワマンが気になってしょうがないんでしょ？

[4825: マンコミュファンさん]

>>4822 評判気になるさん

自分は住民層と教育環境。

同じ坪単価の物件だとしても、文教地区かそうでないかで明らかに差はある。

ぶっちゃけ十条じゃない方がいいんだけど、妻の近くという縛り…

[4826: 匿名さん]

早くここに住みたいね

[4827: 通りがかりさん]

>>4820 マンション検討中さん
免震しか勝たん！ということはないですが、免震と比較して制振が優れている点はほぼありません。営業さんが言ってる風で揺れる云々は、それこそ台風レベルの強風で感知できるかどうかというレベルですし、一度作動するとメンテがかかるというのは異味不明です。おそらく営業さんが勘違いされているのでしょう。（一部の方式の制振ではそういうことが有り得ます）

ただし、免震でも制振でも大地震で倒壊とか致命的なダメージとかは起きないので、そういう意味では大差ないとも言えます。
あくまで免震のメリットは、強烈な揺れを周波数変換で緩和することにより、恐怖を感じたり物が壊れたりすることを防ぐことに尽きますので。

[4828: 名無しさん]

>>4822 評判気になるさん

同僚にアドレスを聞かれたとき。
恋人や気になる異性からアドレスを聞かれたとき。
パパ活女子からアドレスを聞かれたとき。
私立中学のPTAでアドレスを聞かれたとき。
枚挙に暇がありません。

[4829: 検討板ユーザーさん]

>>4824 匿名さん
広域検討なので。
あも、暇潰しもひとつの理由です。

[4830: 名無しさん]

>>4827 通りがかりさん
直下型きたら、免震も制振も関係なし。
縦の突き上げるような揺れにはどちらも対応してない。

[4831: 名無しさん]

>>4815 名無しさん
無理してローン組んでまで住んで恥ずかしい街でマンション買うのね。ご苦労さん

[4832: 匿名さん]

>>4830 名無しさん
だから地盤が大事なんですよ。十条は23区内でも地盤が硬いエリアに位置します。

[4833: 通りがかりさん]

>>4830 名無しさん
直下型だから縦揺れが大きいというのは誤解です。
直下型であろうと地震エネルギーの大部分は横揺れとして放出されます。

[4834: マンション検討中さん]

4820です。
皆さま色々ありがとうございました！
大変参考になりました。

[4835: マンション掲示板さん]

>>4828 名無しさん
そういう感じで気にしてらっしゃるんですね。実際に女性が男性アドレスをどの程度気にしてるのでしょうね。いずれにしてもそのようにアドレス気にしている人がいることが参考になりました！

[4836: 匿名さん]

広域検討なら勝どき一択だと思うんだよね。うちは住み替えなので十条中心に考えてるけど、フラットに見て広域検討者にはおすすめしないですよ。

[4837: 匿名さん]

もうこの価格じゃ買えなくなる

[4838: 通りがかりさん]

そうかもね。

[4839: 口コミ知りたいさん]

まあ十条タワー買うなら
どうぞどうぞって感じだね。
免震のほうが間違いなくよい優れてますよ

[4840: eマンションさん]

>>4820 マンション検討中さん

今日台風だから
免震マンション揺れて
メンテナンス代金かかる？

んなわけないないやろ
営業マンてきとうだな。。。

[4841: 口コミ知りたいさん]

駅近タワマンは価値あるからね。地盤も悪くないし、注目され、希望者増え,徐々に　今の十条とは様変わりしてくる。

[4842: 匿名さん]

駅近に住むともう他には住めないよ。売却時も値が下がりにくい。ましてタワマン。どんどん売れていっちゃうと思う。

[4843: 評判気になるさん]

>>4840 eマンションさん
ぼよんぼよん

[4844: 評判気になるさん]

金余りで　何に投資しようかと考えた時に　今は駅近タワマンは、最適と考える者は　少なくないと思う。

[4845: 名無しさん]

駐車場設置率はどのくらいですか？
当然、地下駐車場ですよね？

[4846: 名無しさん]

戸境壁は湿式ですか乾式ですか？
湿式の場合、何センチですか？
床スラブは何センチですか？

[4847: マンション掲示板さん]

>>4833 通りがかりさん

やはり免震がよい

[4848: 名無しさん]

バルコニーの隔て板はスラブtoスラブですか？