THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4588 匿名さん
そもそも十条なんかの都落ち感しかしないエリアで頑張ってタワマン買う層というのがそれだろｗ
君が高層階買ったところで同じ穴の狢だぞｗ

[4600: コメ王さん]

みんなー
夏休みだから盛り上がってるねー！

[4601: 匿名さん]

やっぱりブクロ新宿渋谷台場直結は最高

[4602: マンション検討さん]

数名が
レベル低い書き込み連投してる
間違いなくいえるのは
ここの書き込み数は最大級

[4603: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
坪単価が600万を超える物件と500万を切るような物件を比較するというあなたはどういう経済観念をお持ちなのか...

高いと言うが、他と比べたら安いというのが正直な感想かと

[4604: 匿名さん]

眺望を求めるならそもそもこの立地じゃなくて勝どきとかの方が良いのでは。板橋のプラウドシティも低層マンションですが人気高かったですよ。

[4605: 検討板ユーザーさん]

1億のタワーマンション買った後に、

どこに住んでいるの？
十条です。って答えたら。

どこそれ？
埼玉県？って言われないかな？

[4606: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
見た目の価格でしか比較検討出来ない目しか持ってないのに、他人の経済観念どうこう批評出来るなんて、単純に凄いなと思うなー

他と比べて見た目の価格が安い理由も、その価格が絶対的に妥当かも考えたことないでしょ？安物買いの銭失いという言葉があなたにはぴったり当てはまるかもね
残念ながらそんな薄っぺらい経済観念は持ち合わせてないよ

[4607: 匿名さん]

昨日最終日、抽選になりそうなとこは、角部屋で他は一部でしたね。
今後どのくらいの人が購入に来るか分りませんが、完売するのか心配でした。

[4608: 匿名さん]

引渡しはいつだっけ？笑
それまでの間、手付金を無利息で東急に払うのか？笑
経済観念以前の話ですわ。

[4619: マンション掲示板さん]

>>4607 匿名さん
ローン金利がどうなるか読めない中で、25年竣工まで待てないからなー。物価高騰で生活も苦しくなり、さらに重たいローン返済もしないといけない。
2-3年後の相場を先取りってことは、2-3年後に相場が上がってやっと損益トントンだから住みながら投資としてもリスクが大きい。
やっぱりマンマンさんが言うように「欲張り価格」ということに尽きます。

[4620: 名無しさん]

本人が納得して買うならそれで良いんだよ。
値下がりしても自己責任なんだから。
10年後、売出し価格の7掛け6掛けくらいで中古が売りに出てるんじゃないかな。
そんとき買えば良いじゃん。

[4621: eマンションさん]

まあ厳しいだろうね
賃料よりローン返済が高いとか
普通は厳しいからね
まあ買いたいかたはどうぞって感じですね

[4625: マンション検討中さん]

大丈夫！ 売れるよ！
中国人はめちゃ金持ってるから。池袋～赤羽は中国人多い地域でしょ。見栄張りな彼らには駅前タワマン&相場よりも高い価格というキーワードがささるはず！

[4626: 口コミ知りたいさん]

まあ10年すれば6がけか7がけで
中古でてくるのではと思う

[4627: マンコミュさん]

>>4607 匿名さん
高層階は抽選はありうるだろう
問題は低層階

[4628: 匿名さん]

倒産件数増えてる
景気よい？
よくないよね？
家賃相場上がってる？
あがってないよね？
給与上がってる？
あがってないよね？
特に若い人の所得あがってる？
あがってないよね？
不動産だけやたら値上がりしてるよね？
ローン払えるの？

[4635: 管理担当]

.[NO.4609～～本レスまで、～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4636: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
初任給は上がり続けている。定期昇給の水準も少なくとも正規雇用においては高く、年齢を重ねるとともに年収は上がっている。
https://career-research.mynavi.jp/column/20211108_18553/

あなたの年収が上がらないのは構造的に上がらない職種だから。まず自分が変わらなければいけないと思う。

家賃の水準も上がっている
リンク先一番下の表 "賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化"をみてごらん
http://www.garbagenews.net/archives/2229774.html
首都圏のファミリー向けの広さの物件は成約賃料が対前期比で非常に上がっている。

一斉にリモートワーク部屋が確保できる広い物件に賃貸派の住み替えが進んだ結果、広さのある物件が希少となり家賃が高騰したと考えるのが自然だろう。私はここで賃貸派に出会うたびに、自分が借りたい間取り借りたい立地の物件がそうそう借りれる家賃で出るとは限らないよって言っているのはこういうこと。急激な需要の増加の結果、見事に家賃相場が上がった。あなたたちは借りたい物件に納得の家賃で住めていますか？

[4637: 匿名さん]

狭い部屋、住み心地の悪い寝るために帰る部屋ほど募集が難しくなっている。関西圏の家賃水準の落ち込みがひどいから、全国で均すと家賃は上がっていないとなる。

だが間取りや地域で絞り込むとかなり大きな濃淡がある。特にファミリー向けの広い物件においては首都圏の家賃は今後さらに高騰すると思う。

[4638: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
> 首都圏のファミリー向けの広さの物件は成約賃料が対前期比で非常に上がっている。

この表現は誤解を招くな。

リンク先のグラフから読み取れるのは、首都圏ファミリー向け物件において、賃料が上昇しているケースが下落しているケースより多い、ということだけ。

賃料の上がり幅がいくらかは分からない。したがって「賃料が対前期比で非常に上がっている」とは言えない。不正確な表現である。

[4639: 名無しさん]

同じくらいのしょぼい駅で駅近タワーだとカメックスくらいの価格だと適正な感じでしょうか。

[4640: 匿名さん]

>>4639 名無しさん
そう思います

[4641: 匿名さん]

>>4627 マンコミュさん
だから抽選は角部屋と他は一部言ってるでしょう。
今現在の状況で、今後は分かりません。

[4642: マンション比較中さん]

皆が無反応で壊れてきた

[4643: 口コミ知りたいさん]

>>4642 マンション比較中さん
無反応なのは、驚愕の価格だから興味を失ったんでしょ。

[4644: 名無しさん]

常識で考えて賃貸で借りた方が安くなるような値付けで売れる訳がない。
騙せるのは中国人くらいだろうよ。

[4645: 匿名さん]

>>4639 名無しさん
まあ十条は亀戸と違って地盤がしっかりしてて水害ハザードマップ引っかかってないし駅１分カメックスよりは一割から２割くらい高いイメージ

[4646: マンション検討中さん]

>>4645 匿名さん
それ言うなら湾岸エリアは？笑

[4647: マンション検討中さん]

だいたいが、十条とかいう駅力激低かつ庶民イメージしかないエリアに、相場よりも高い、街イメージと不釣り合いなタワマンを建てて売ろうとする戦略がそもそも間違ってる気がする。消費者は馬鹿じゃない。

[4648: 名無しさん]

日本では借地借家法によって借手が無条件で手厚く保護されている。
更新時の賃料アップはほぼ不可能だし追い出しも正当自由がないと無理。
インフレ条項があって更新時の賃料アップも追い出しも簡単な海外とは事情が異なる。
よって現時点で投資として成立しない価格で売るのは厳しい。
売るならそこら辺の事情を良くわかってない中国人に売るしかない。

[4649: 匿名さん]

>>4646 マンション検討中さん
湾岸エリアも同じ利便性の内陸と比べればあまり高くはないだろう。例えば、港区内でも内陸の地盤のいいエリアが特に高い価格となっている。地盤の悪いエリアは基本的には同じ利便性でも安くなる。東京の中で地盤が悪く水害リスクのある城東が一番安いことからもうかがえる。

[4650: マンション掲示板さん]

>>4649 匿名さん
不動産価格に影響を与える要素を、Rを使って多変量解析で調べたことがあるが、地盤はほぼ価格に影響をあたえないですね（係数が小さい）。最も価格に影響するのは「立地」ですね。
残念でした、お疲れ様～。

[4651: 匿名さん]

ハザードと資産価値の相関はあると思う。
湾岸はイメージが先行してるだけで実際はエリアと物件によりけり。
ブランズ豊洲とかハザードは下手な内陸の川沿いより優秀だと思ってたらやっぱり高くなったし、城東のハザードエリアはコロナ特需を経てもやっぱり安いまま。

[4652: マンコミュファンさん]

>>4651 匿名さん
相関は「ある」けど、ほぼ無いに等しい相関でしかないということを言ってんだよ。物分かり良くないなあ。

[4653: 検討板ユーザーさん]

まぁ立地や交通利便性の方がファクターとして大きいのは間違いないですね。

[4654: 匿名さん]

>>4650 マンション掲示板さん
地盤の悪い地域は大体はあまりいい立地とされていないのご存じない？高級住宅地のほとんどは地盤のしっかりとした地域にある。

[4655: 検討板ユーザーさん]

>>4654 匿名さん
十条はいい立地？ 高級住宅地？笑
オレに舌戦で勝てると思うなよ笑

[4656: 匿名さん]

>>4652 マンコミュファンさん
ではなぜ城東は低い傾向にあるの？

[4657: 匿名さん]

>>4655 検討板ユーザーさん
地盤が不動産価格に与える影響について今話してる。個別のケースの話はしてないが

[4658: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
港区湾岸が安いのは港南とかの嫌悪施設の集積もあるし地盤だけの問題ではないと思う。

[4659: 口コミ知りたいさん]

>>4657 匿名さん
あ、そうだったの？
分かりにくいよ～

[4660: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
もともと、地盤悪くて住む人が少ない地域だったからそういう施設が立てやすかったってのはあると思うけどね

[4661: 匿名さん]

高級住宅街が高台に多いのは、治水や護岸の技術が低かった時代の名残りでしょ。技術が進んで設備も整った現代では、少なくとも都区内で大きな水害は発生してないしね。
むしろ坂の多い高台のデメリットが大きくなっている。

[4662: 匿名さん]

地震の揺れの大きさとか建物へのダメージとかは地盤の弱い湾岸エリアはリスク高い。内陸の高台エリアの方が安全です。

[4663: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
まあ直下型が来たらどっちもダメージ大きいよ。

[4664: マンコミュファンさん]

>>4663 匿名さん
TTJってもちのろん免震だよね？

[4665: 匿名さん]

高級住宅街が高台にあるのは確かだけど、だからと言って高台にあるところが高級住宅街とは限らない
というか十条もその分かりやすい例だけど

[4666: 匿名さん]

買えない人が嫉妬で必死に物件下げしてるけど、
買える人にはここの価値わかってるから意味ないよ。
これから出てくる抽選倍率が物語るでしょう。

[4667: 匿名さん]

確かに値段は高いけど、物件としてはバランス取れてますよね。東急は変な手抜きをせず誠実にマンション作る印象あるな。

[4668: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
サッシ高はどんくらいだっけ？笑

[4669: 通りがかりさん]

>>4664 マンコミュファンさん
> TTJってもちのろん免震だよね？

え？！
いや、それはあのー…ゴニョゴニョ…

[4670: 匿名さん]

>>4655 検討板ユーザーさん
対面で話したいなぁ

[4671: 名無しさん]

>>4670 匿名さん
弱そう…

[4672: マンション検討中さん]

>>4650 マンション掲示板さん

参考になる。Rで統計解析して「不動産価格に影響を与える要素」で、単体では「立地」が最も影響大きく、実はハザードは、不動産価格にほぼ影響が無かったというのも、頷ける気がする。
　単体要素の「立地」を上回る、不動産価格に影響を与える、複数の要素の組み合わせって、ありましたか？　単体の要素の２番目は？

[4673: 名無しさん]

>>4672 マンション検討中さん
組合せってどゆこと？
立地×駅距離とか？ そんな暇じゃない。ベーシックな線形。
2番目のfactor？ 知りたい？ noteで5万円で販売しようかな笑

[4674: 匿名さん]

キシダ→財政均衡政策→日銀クロダをシバく→財政均衡派日銀総裁誕生→金利上がる→ザ・タワー十条暴落

[4675: 匿名さん]

緊縮な

[4676: 匿名さん]

ちょっと違うかな。
キッシー→財政緊縮政策→でも利上げ出来ず→金利そのままor微増→円安進行170円→中国人不動産爆買い→十条チャイナタウン完成

[4677: 通りがかりさん]

>>4666 匿名さん
低層階の抽選倍率楽しみだわ

[4678: 匿名さん]

キッシー…

[4679: マンション検討中さん]

低層階でてきたらとんでも無い倍率つきそうですよね。しかし、2億、3億のプレミアムは購入者いるのかな。いたら本当スゲエなあ。
亀戸で3億売れてたからビックリでしたけど。

[4680: マンション掲示板さん]

プレミアムは他エリアなど検討もしない地元の富裕層でサクッと売れるでしょう
むしろ今出てる13000～14000くらいの4LDKとかは売れるのか疑問だなあ

[4681: マンコミュファンさん]

>>4679 マンション検討中さん
高騰し続けてるので後からでる低層階も結局高いと思います。

[4682: 匿名さん]

4LDKは数少ないから売れると思う。むしろ3LDKが多すぎで需要あるのか疑問。王子赤羽板橋あたりの駅近中古も多いのでどうしても十条の新築という人がどれだけいるのか。

[4683: マンション検討中さん]

東急なら管理費3万スタートだろうな。
修繕費と合わせて毎月5万か...

[4684: 検討板ユーザーさん]

高ぇ

[4685: マンコミュファンさん]

>>4683 マンション検討中さん
鼻血出そう
十条の一般庶民家庭の1ヶ月の食費じゃん

[4686: マンション掲示板さん]

>>4673 名無しさん

（笑）勉強して。

[4687: マンション掲示板さん]

>>4683 マンション検討中さん

それに固定資産税。下駄に店が入っているところは高めだから、70平米で年間30万もあり得る（なお、購入5年の軽減を考慮しない場合の金額）。

[4688: マンション掲示板さん]

>>4686 マンション掲示板さん
趣味程度でやってるからねぇ
交差項って組合せ爆発になりかねないから普通は仕事でもない限りやらないでしょ笑

[4689: マンコミュファンさん]

>>4687 マンション掲示板さん
管理費修繕費と固定資産税だけで月８万、ローン大体15～20万とすると、月23～28万の支出。
これまた鼻血出そう

[4690: マンション検討中さん]

高層階外れた人で、中層階以下に拘る人ってどのくらい居そうですかね？
地縁、十条新築縛りがどこまでか。

もちろん、中層以下から参戦してくる地縁組も居るだろうけど。
今の相場でも割高な物件であることは事実なので、中層にも残るor新規で参戦してくる広域検討組のボリューム感で抽選率が決まりますかね。

[4691: マンション検討中さん]

真剣に悩んでいます。
私の知るところでは、今現在プレミアム、希望者20部屋中7部屋。
角部屋希望者、約75％。
重複希望者は不明ですが、余り売れ行きが良くないような。
やはり価格が高すぎるのでしょうか。
私が思うところ、坪50万～100万高い気がします。
少しくらいなら高くても、でもここは高すぎのような、皆さんどう思いますか。

[4692: マンション検討中さん]

連投ですいません、希望場所は高層階です。

[4693: マンション検討中さん]

１期1次で行ける人はあんまり心配しなくていい気が。
それこそ、惚れ込んでもいるんだろうし。

色々心配だったり不安にならなきゃいけないのは次期以降の私のような貧乏人。
買いたいけど万が一売る時残債割れしてたらショートするような人。

[4694: マンコミュファンさん]

>>4691 マンション検討中さん
ツモ５０万高いですね。

[4695: 名無しさん]

>>4690 マンション検討中さん
地縁あってもこの坪単価では買えない人も相当いると思う。高層見送りで低層から参戦する地元の人もそれなりにいるのでは。

[4696: マンコミュファンさん]

>>4691 マンション検討中さん

間違いなく高い
十条好きで惚れ込んでる人以外
検討にもならないレベル
坪50万安くなれば検討余地あり
坪100万安ければ真剣に検討みたいなイメージ

[4697: 匿名さん]

>>4695 名無しさん
高層階が買えないから、中層階・低層階という人もいると思いますが。
それより、ここが相場より価格が高いかですね。
格安ならみんな無理してでも購入します。
高ければ、高層・中層・低層関係なく、敬遠しますよ。

[4698: 匿名さん]

ここは高いか？だよね。駅近で下に商業施設が入っていて商店街があって...というとパークシティ武蔵小山みたいだな、と思った。あそこは今坪単価500超えていたんじゃなかったかと思うんだけどね。あそこと比べるとここはアドバンテージがいくつかある。

まずJR駅が最寄駅で、三大副都心直結だということ。PC武蔵小山は私鉄駅で直結は目黒、渋谷ですらない。

さらに次に続くライバルとなるタワマンの計画がない。だから眺望も塞がれないし、ワンオブゼムにもならず、永久眺望と地域ナンバーワンに君臨し続けることは確実だ。

庶民の街としての地歴や地盤はほぼイーブンと言えるし、浸水ハザードマプはこっちの方がちょっといいかな？ぐらい。PC武蔵小山が唯一勝っているのはあっちが品川区でこちらが北区であることで、結局ここが高いと言う人は北区にあるからという理由以上の根拠はないのではないだろうかね。