THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)についての情報を希望しています。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884
十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。
参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/
【物件概要】
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:JR埼京線「十条」駅より徒歩1分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.41平米~125.94平米
住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場/1070台
住宅用レンタサイクル/16台
住宅用バイク置場/32台
売主:東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)ってどうですか?
4579:
マンション検討中さん
[2022-08-07 19:47:58]
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4580:
匿名さん
[2022-08-07 20:43:27]
それを言ったらおしまいよ。
今一次取得でマンション買ってるパワーカップルみんな背伸びして身の丈に合わないもの買ってるアホって事になっちまう。 ペアローン組まなきゃ買えないなら買うなよって話。 |
4581:
匿名さん
[2022-08-07 20:46:26]
そもそも年収一千万円そこそこで一億円のマンション購入なんて頭狂ってなきゃできない。
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4582:
匿名さん
[2022-08-07 20:52:46]
70㎡前後しかないコンパクトな集合住宅をマンション(笑)なんて呼んどるのは日本人だけ。
普通はアパートメントと呼ぶ。 集合住宅ってのは戸建て買えない庶民が買うもんなの。 それを世代間で上位数%のエリートが一億円出して買うなんてとんでもない時代になったもんだ。 お勉強はできても不動産の事は何も解っとらんって事だ。 |
4583:
名無しさん
[2022-08-07 21:20:07]
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4584:
匿名さん
[2022-08-07 22:07:24]
中国人が好むのは分かり易い成金アイテム
コンシェルジュ付きで共用設備が豪華で眺望の良い湾岸タワマン こんなショボい立地の維持費抑えたケチ臭い団地仕様集合住宅は買わんよ |
4585:
名無しさん
[2022-08-07 22:19:04]
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4586:
検討板ユーザーさん
[2022-08-07 22:23:54]
>>4576 評判気になるさん
いるよなこういう自己肯定感だけでタワマン高層階絶対主義なやつ まぁ割高な部屋買ってくれる人いなきゃ、他に得して買うことも出来んから、こういう人種は必ず必要なんだけどね くそ高値掴みしてるの笑われてるかもしれんとは考えない鈍感力が羨ましい限りではある |
4587:
匿名さん
[2022-08-07 23:01:52]
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4588:
匿名さん
[2022-08-07 23:05:30]
結論、十条でタワマン低層階を買うやつは、ボロアパート住みのくせにポルシェをローンで無理して買うような失笑感が満載、ということでいい?
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4589:
匿名さん
[2022-08-07 23:18:40]
>>4588 匿名さん
北区十条って、そんなに住みづらいかな。 物価も安いし、最近ハイソな街に庶民的なまいばとか増えている現状を見ると、無理して高いところのマンション買わなくてもいいんじゃないかと思ったりする。ここは安い気がするけどね。 |
4590:
マンション検討中さん
[2022-08-07 23:33:46]
今後分譲予定のラインナップ見ても適正価格な気がしてきた。
東急恐るべし。 世帯年収1000チョイで買えないと言ってる人は投資もなにもしてこなかっだからではないでしょうか。自己資金2.3000万位普通にあると思いますよここ買う人は |
4591:
匿名さん
[2022-08-07 23:36:26]
そんな物価が安い庶民的な下町に億ションなんて建てても場違い感が凄まじいんだが。
|
4592:
マンション検討中さん
[2022-08-07 23:42:49]
23区内駅近タワマンはどこも億越えの相場って言う話です。十条に限った話じゃないので。
プレミアム住戸も要望入ってたのでビックリしましたが。やっぱ金持ちはいるんですね。 |
4593:
匿名さん
[2022-08-07 23:47:29]
日本国内の実需はもうとっくに置き去りにされてるから中国人に売るしかない訳だが、維持費抑えるために団地仕様にしてるから中国人にはウケない。
つまり売れない。 日本人に売るのは諦めてもっとバブリーで豪華な仕様にしたらどうかとも考えたが、そもそも十条と言う駅が微妙で中国人に人気がないのでより悲惨な事になるかも知れんね。 |
4594:
匿名さん
[2022-08-07 23:52:44]
>>4591 匿名さん
カツカツな人が集まる都心から三越が撤退した後にどんな店が入るかな。 結局カツカツな人向けの店しか入らないと思う。 オシャレな街に住みたい人の期待を裏切るような街とくらべると、ここはかなりマシな街のような気がする。 |
4595:
マンション検討中さん
[2022-08-07 23:54:14]
ここは絶対売れると思う。国内需要無いなら後発物件は軒並み高い訳で、結局買いだったがパターン。先読めない人が多すぎる。
ここ以降の都内タワマンがどれだけ高いかしらないだけでしょ。 国内需要がないとかモデルルームに足を運ばれた方が良いと思いますよ。 という事で抽選参加します。 |
4596:
評判気になるさん
[2022-08-08 00:01:35]
大抽選会になりそうですね
要望書を見たところ |
4597:
マンション検討中さん
[2022-08-08 00:01:59]
この物件に限る話かもですが、高層階購入者と地権者(低層階)で、管理組合の意見が合わなそうというのは分かりました。
タワマン住むなら高層階、ってのはやっぱり眺望ベースの価値基準でいいのかな? 流石に、タワマン節税の観点だとしたら、この物件はそもそも論外だろうけど… |
4598:
匿名さん
[2022-08-08 00:34:10]
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4599:
口コミ知りたいさん
[2022-08-08 00:37:41]
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4600:
コメ王さん
[2022-08-08 00:47:36]
みんなー
夏休みだから盛り上がってるねー! |
4601:
匿名さん
[2022-08-08 02:09:01]
やっぱりブクロ新宿渋谷台場直結は最高
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4602:
マンション検討さん
[2022-08-08 05:06:38]
数名が
レベル低い書き込み連投してる 間違いなくいえるのは ここの書き込み数は最大級 |
4603:
匿名さん
[2022-08-08 07:32:11]
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4604:
匿名さん
[2022-08-08 08:01:02]
眺望を求めるならそもそもこの立地じゃなくて勝どきとかの方が良いのでは。板橋のプラウドシティも低層マンションですが人気高かったですよ。
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4605:
検討板ユーザーさん
[2022-08-08 09:09:12]
1億のタワーマンション買った後に、
どこに住んでいるの? 十条です。って答えたら。 どこそれ? 埼玉県?って言われないかな? |
4606:
匿名さん
[2022-08-08 10:46:25]
>>4603 匿名さん
見た目の価格でしか比較検討出来ない目しか持ってないのに、他人の経済観念どうこう批評出来るなんて、単純に凄いなと思うなー 他と比べて見た目の価格が安い理由も、その価格が絶対的に妥当かも考えたことないでしょ?安物買いの銭失いという言葉があなたにはぴったり当てはまるかもね 残念ながらそんな薄っぺらい経済観念は持ち合わせてないよ |
4607:
匿名さん
[2022-08-08 10:59:48]
昨日最終日、抽選になりそうなとこは、角部屋で他は一部でしたね。
今後どのくらいの人が購入に来るか分りませんが、完売するのか心配でした。 |
4608:
匿名さん
[2022-08-08 12:02:20]
引渡しはいつだっけ?笑
それまでの間、手付金を無利息で東急に払うのか?笑 経済観念以前の話ですわ。 |
4619:
マンション掲示板さん
[2022-08-09 11:58:22]
>>4607 匿名さん
ローン金利がどうなるか読めない中で、25年竣工まで待てないからなー。物価高騰で生活も苦しくなり、さらに重たいローン返済もしないといけない。 2-3年後の相場を先取りってことは、2-3年後に相場が上がってやっと損益トントンだから住みながら投資としてもリスクが大きい。 やっぱりマンマンさんが言うように「欲張り価格」ということに尽きます。 |
4620:
名無しさん
[2022-08-09 12:41:31]
本人が納得して買うならそれで良いんだよ。
値下がりしても自己責任なんだから。 10年後、売出し価格の7掛け6掛けくらいで中古が売りに出てるんじゃないかな。 そんとき買えば良いじゃん。 |
4621:
eマンションさん
[2022-08-09 13:57:11]
まあ厳しいだろうね
賃料よりローン返済が高いとか 普通は厳しいからね まあ買いたいかたはどうぞって感じですね |
4625:
マンション検討中さん
[2022-08-09 17:20:53]
大丈夫! 売れるよ!
中国人はめちゃ金持ってるから。池袋~赤羽は中国人多い地域でしょ。見栄張りな彼らには駅前タワマン&相場よりも高い価格というキーワードがささるはず! |
4626:
口コミ知りたいさん
[2022-08-10 00:00:37]
まあ10年すれば6がけか7がけで
中古でてくるのではと思う |
4627:
マンコミュさん
[2022-08-10 00:15:29]
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4628:
匿名さん
[2022-08-10 00:18:54]
倒産件数増えてる
景気よい? よくないよね? 家賃相場上がってる? あがってないよね? 給与上がってる? あがってないよね? 特に若い人の所得あがってる? あがってないよね? 不動産だけやたら値上がりしてるよね? ローン払えるの? |
4635:
管理担当
[2022-08-10 07:45:58]
.[NO.4609~~本レスまで、~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
4636:
匿名さん
[2022-08-10 08:15:57]
>>4628 匿名さん
初任給は上がり続けている。定期昇給の水準も少なくとも正規雇用においては高く、年齢を重ねるとともに年収は上がっている。 https://career-research.mynavi.jp/column/20211108_18553/ あなたの年収が上がらないのは構造的に上がらない職種だから。まず自分が変わらなければいけないと思う。 家賃の水準も上がっている リンク先一番下の表 "賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化"をみてごらん http://www.garbagenews.net/archives/2229774.html 首都圏のファミリー向けの広さの物件は成約賃料が対前期比で非常に上がっている。 一斉にリモートワーク部屋が確保できる広い物件に賃貸派の住み替えが進んだ結果、広さのある物件が希少となり家賃が高騰したと考えるのが自然だろう。私はここで賃貸派に出会うたびに、自分が借りたい間取り借りたい立地の物件がそうそう借りれる家賃で出るとは限らないよって言っているのはこういうこと。急激な需要の増加の結果、見事に家賃相場が上がった。あなたたちは借りたい物件に納得の家賃で住めていますか? |
4637:
匿名さん
[2022-08-10 08:18:52]
狭い部屋、住み心地の悪い寝るために帰る部屋ほど募集が難しくなっている。関西圏の家賃水準の落ち込みがひどいから、全国で均すと家賃は上がっていないとなる。
だが間取りや地域で絞り込むとかなり大きな濃淡がある。特にファミリー向けの広い物件においては首都圏の家賃は今後さらに高騰すると思う。 |
4638:
匿名さん
[2022-08-10 08:31:29]
>>4636 匿名さん
> 首都圏のファミリー向けの広さの物件は成約賃料が対前期比で非常に上がっている。 この表現は誤解を招くな。 リンク先のグラフから読み取れるのは、首都圏ファミリー向け物件において、賃料が上昇しているケースが下落しているケースより多い、ということだけ。 賃料の上がり幅がいくらかは分からない。したがって「賃料が対前期比で非常に上がっている」とは言えない。不正確な表現である。 |
4639:
名無しさん
[2022-08-10 09:24:45]
同じくらいのしょぼい駅で駅近タワーだとカメックスくらいの価格だと適正な感じでしょうか。
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4640:
匿名さん
[2022-08-10 09:32:20]
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4641:
匿名さん
[2022-08-10 10:19:13]
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4642:
マンション比較中さん
[2022-08-10 10:24:42]
皆が無反応で壊れてきた
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4643:
口コミ知りたいさん
[2022-08-10 10:46:24]
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4644:
名無しさん
[2022-08-10 10:58:57]
常識で考えて賃貸で借りた方が安くなるような値付けで売れる訳がない。
騙せるのは中国人くらいだろうよ。 |
4645:
匿名さん
[2022-08-10 11:32:12]
>>4639 名無しさん
まあ十条は亀戸と違って地盤がしっかりしてて水害ハザードマップ引っかかってないし駅1分カメックスよりは一割から2割くらい高いイメージ |
4646:
マンション検討中さん
[2022-08-10 12:35:14]
>>4645 匿名さん
それ言うなら湾岸エリアは?笑 |
4647:
マンション検討中さん
[2022-08-10 12:41:28]
だいたいが、十条とかいう駅力激低かつ庶民イメージしかないエリアに、相場よりも高い、街イメージと不釣り合いなタワマンを建てて売ろうとする戦略がそもそも間違ってる気がする。消費者は馬鹿じゃない。
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4648:
名無しさん
[2022-08-10 12:46:06]
日本では借地借家法によって借手が無条件で手厚く保護されている。
更新時の賃料アップはほぼ不可能だし追い出しも正当自由がないと無理。 インフレ条項があって更新時の賃料アップも追い出しも簡単な海外とは事情が異なる。 よって現時点で投資として成立しない価格で売るのは厳しい。 売るならそこら辺の事情を良くわかってない中国人に売るしかない。 |
4649:
匿名さん
[2022-08-10 12:52:16]
>>4646 マンション検討中さん
湾岸エリアも同じ利便性の内陸と比べればあまり高くはないだろう。例えば、港区内でも内陸の地盤のいいエリアが特に高い価格となっている。地盤の悪いエリアは基本的には同じ利便性でも安くなる。東京の中で地盤が悪く水害リスクのある城東が一番安いことからもうかがえる。 |
4650:
マンション掲示板さん
[2022-08-10 13:01:36]
>>4649 匿名さん
不動産価格に影響を与える要素を、Rを使って多変量解析で調べたことがあるが、地盤はほぼ価格に影響をあたえないですね(係数が小さい)。最も価格に影響するのは「立地」ですね。 残念でした、お疲れ様~。 |
4651:
匿名さん
[2022-08-10 13:09:22]
ハザードと資産価値の相関はあると思う。
湾岸はイメージが先行してるだけで実際はエリアと物件によりけり。 ブランズ豊洲とかハザードは下手な内陸の川沿いより優秀だと思ってたらやっぱり高くなったし、城東のハザードエリアはコロナ特需を経てもやっぱり安いまま。 |
4652:
マンコミュファンさん
[2022-08-10 13:12:12]
|
4653:
検討板ユーザーさん
[2022-08-10 13:34:15]
まぁ立地や交通利便性の方がファクターとして大きいのは間違いないですね。
|
4654:
匿名さん
[2022-08-10 13:45:00]
>>4650 マンション掲示板さん
地盤の悪い地域は大体はあまりいい立地とされていないのご存じない?高級住宅地のほとんどは地盤のしっかりとした地域にある。 |
4655:
検討板ユーザーさん
[2022-08-10 13:49:00]
|
4656:
匿名さん
[2022-08-10 13:50:07]
>>4652 マンコミュファンさん
ではなぜ城東は低い傾向にあるの? |
4657:
匿名さん
[2022-08-10 13:51:47]
>>4655 検討板ユーザーさん
地盤が不動産価格に与える影響について今話してる。個別のケースの話はしてないが |
4658:
匿名さん
[2022-08-10 13:57:02]
>>4649 匿名さん
港区湾岸が安いのは港南とかの嫌悪施設の集積もあるし地盤だけの問題ではないと思う。 |
4659:
口コミ知りたいさん
[2022-08-10 14:05:25]
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4660:
匿名さん
[2022-08-10 14:16:23]
>>4658 匿名さん
もともと、地盤悪くて住む人が少ない地域だったからそういう施設が立てやすかったってのはあると思うけどね |
4661:
匿名さん
[2022-08-10 14:21:28]
高級住宅街が高台に多いのは、治水や護岸の技術が低かった時代の名残りでしょ。技術が進んで設備も整った現代では、少なくとも都区内で大きな水害は発生してないしね。
むしろ坂の多い高台のデメリットが大きくなっている。 |
4662:
匿名さん
[2022-08-10 16:35:09]
地震の揺れの大きさとか建物へのダメージとかは地盤の弱い湾岸エリアはリスク高い。内陸の高台エリアの方が安全です。
|
4663:
匿名さん
[2022-08-10 16:40:38]
|
4664:
マンコミュファンさん
[2022-08-10 16:54:33]
|
4665:
匿名さん
[2022-08-10 19:29:15]
高級住宅街が高台にあるのは確かだけど、だからと言って高台にあるところが高級住宅街とは限らない
というか十条もその分かりやすい例だけど |
4666:
匿名さん
[2022-08-10 19:59:06]
買えない人が嫉妬で必死に物件下げしてるけど、
買える人にはここの価値わかってるから意味ないよ。 これから出てくる抽選倍率が物語るでしょう。 |
4667:
匿名さん
[2022-08-10 20:02:52]
確かに値段は高いけど、物件としてはバランス取れてますよね。東急は変な手抜きをせず誠実にマンション作る印象あるな。
|
4668:
匿名さん
[2022-08-10 20:09:49]
|
4669:
通りがかりさん
[2022-08-10 20:52:00]
|
4670:
匿名さん
[2022-08-10 22:16:22]
|
4671:
名無しさん
[2022-08-10 22:17:25]
|
4672:
マンション検討中さん
[2022-08-10 23:31:13]
>>4650 マンション掲示板さん
参考になる。Rで統計解析して「不動産価格に影響を与える要素」で、単体では「立地」が最も影響大きく、実はハザードは、不動産価格にほぼ影響が無かったというのも、頷ける気がする。 単体要素の「立地」を上回る、不動産価格に影響を与える、複数の要素の組み合わせって、ありましたか? 単体の要素の2番目は? |
4673:
名無しさん
[2022-08-11 00:23:18]
|
4674:
匿名さん
[2022-08-11 02:01:51]
キシダ→財政均衡政策→日銀クロダをシバく→財政均衡派日銀総裁誕生→金利上がる→ザ・タワー十条暴落
|
4675:
匿名さん
[2022-08-11 02:56:46]
緊縮な
|
4676:
匿名さん
[2022-08-11 04:00:23]
ちょっと違うかな。
キッシー→財政緊縮政策→でも利上げ出来ず→金利そのままor微増→円安進行170円→中国人不動産爆買い→十条チャイナタウン完成 |
4677:
通りがかりさん
[2022-08-11 04:18:14]
|
4678:
匿名さん
[2022-08-11 05:18:59]
キッシー…
|
年収350万で無理してポルシェ乗ってる感じよなー