THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4551: 匿名さん]

販売開始の1ヶ月以上前の段階で4500越えのコメが付いてる時点でどれだけ需要が有るかは分かるよね。どうでも良い物件にはわざわざネガスレも投げない。ここでこの価格が受け入れられる時代が来るとは3年前には想像も出来なかったよ。。。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
それは十条に限らず、どこのマンションでも言われてることです。

[4553: マンション掲示板さん]

>>4551 匿名さん
ネガレスとネタレスの見分けも付かないようじゃまだまだだな
ここどう考えてもネタ物件でしょ

[4554: 口コミ知りたいさん]

私も最近　都心マンション契約したが、驚く様な価格でした。私にとっては住みたい所だったので　即契約しました。一年前には　オリンピック後に　都内新築マンション　こんなに上がるとは思わなかった。

[4555: 匿名さん]

>>4553 マンション掲示板さん
まあネタのつもりで突っ込んでいるんだろうけれど、一歩間違うと十条という街全体の誹謗中傷になるんで、どこかから変なパンチが飛んでこないかと読んでいるとヒヤヒヤするものもありますね。節度は守ってほしいなと思います。

[4556: 評判気になるさん]

>>4555 匿名さん
街は個人でも団体でもないので、名誉毀損の対象外です。

[4557: 匿名さん]

>>4556 評判気になるさん
そうかな？胸に手を当ててよく考えてごらん

[4558: マンション掲示板さん]

>>4557 匿名さん
婉曲表現が なので、ちょっと何をおっしゃっているか分かりません。

[4559: 匿名さん]

>>4556 評判気になるさん
> 街は個人でも団体でもないので、名誉毀損の対象外です。

その通り。法律の常識なんですが、意外に理解してない人が多いですよね。

[4560: マンション検討中さん]

>>4558 マンション掲示板さん

あなたがお住まいの家の街、あなたが育った家の街が誹謗中傷されてたら、あなたは平気ですか？　4555さんは、名誉毀損の対象になるなんて、言っていません。「どこからか変なパンチが飛んでこないか」と心配されています。名誉毀損じゃないからと言って、街の誹謗中傷を言われたら、気持ちが嫌になるという人も沢山いると思います。法律の対象外だからと言って、気の向くままにドンドン、けなしていいというもんじゃない。特にですね、その街に住んだこともない人が、根拠もなく、悪口を言ってたら、カチンとくる人はいるでしょうね。

[4561: 検討板ユーザーさん]

>>4560 マンション検討中さん
あなたのその「どこかから変なパンチが飛んでこないか」という発言のほうが、よっぽど脅迫的で気分が悪くなります。
いま流行りの、不当な言論弾圧ですね笑
こういう勢力に屈してはならない。

[4562: 口コミ知りたいさん]

>>4557 匿名さん

手当てるなら法律書にさせなよ(笑)
e-govの条文でも良いぞ

[4563: 匿名さん]

町に対するネガキャンが罪になるならみどりの狸が真っ先に捕まるだろ笑笑

[4564: マンコミュファンさん]

>>4562 口コミ知りたいさん
間違っても電車内で他人の臀部に手を当ててはダメだぞ
十条のイメージがさらに悪くなる

[4565: 検討板ユーザーさん]

>>4564 マンコミュファンさん
埼京線のイメージならもう遅い…

[4566: マンション比較中さん]

>>4561 検討板ユーザーさん
マナーを守ってない輩が何言ってるの？
貴方ここにふさわしくないんですよ
買えないならそう一言言えば終わりでしょ
買えない貴方のお陰で普通の人たちが情報交換できなくなるほど占拠してるのが見るのも苦痛だし自演もマナー違反
十条という街にそういう印象を持ったのは分かったから、検討してくれと誰もお願いしてないからもう他を探せ
今やってることは器の小さい鬱憤晴らし
薄っぺらい経済話もしかり、法律論云々言うならまず己の主観と客観を区別したほうがいい
高いと判断するならこんなとこで迷惑かけないで独自に沢山データ取りし、周辺地価、土地の取得価格、原価率出して、利益率、成長率や想定RVを加味して、都内マンションデータ取りまくってお得な物件探すといいじゃない？
そうすれば利回りなんかではなく、RVが最も重要な要素だと分かる
株価も同じ。高すぎるなんて言ってる時点で間違っている
買う人がいてその価格になってる時点で自分のどんな屁理屈よりそれが重要な事実
自分の思いが少々高いと感じても沢山購入者がいれば、自分の判断は間違っていたということ
一言感想を言うのはいいと思うが、毎日毎日貴方の主観を押し付けて迷惑かけるべきではない

[4567: 匿名さん]

>>4566 マンション比較中さん
長々と自分の主観を押し付けるの、やめてもらっていいですか？

> 買えないなら
そういう決め付けはマナー違反です。

[4568: マンション比較中さん]

ルールも分からないのですね

当サイトは、～
情報やアドバイスは歓迎ですが、「購入検討を批判するような意見はトラブルの原因」になります。投稿者さんは「購入することを前提に質問」していることを念頭に投稿をお願いします。

[4569: 匿名さん]

購入検討それ自体を批判するような書き込みなんてないやろ

[4570: マンション掲示板さん]

>>4567 匿名さん
それな笑

[4571: マンション検討中さん]

正義マン定期的に現れるけど、長文書いてる割に間取りとか使用の話に全然絡んできてくれないんだよな…

ネガにレスするぐらいなら、具体的な内容に乗って来てよ。

[4572: マンション掲示板さん]

正義マンとコメオのドリームマッチが見たい

[4573: マンション検討中さん]

というか、正義マンとコメオでネガに立ち向かうのが見たい

[4574: 匿名さん]

>>4573 マンション検討中さん
コメオはbanされたんじゃ？

[4575: マンション検討中さん]

1期1次は高層階だけですが、中層、低層(ほぼ地権者住戸で少数)の評価ってどうでしょうか？
周辺に何もないから中層階でも抜け感はあるそうですが。

大規模物件の低層階狙いなので、次期で少しは出して欲しいですが。

[4576: 評判気になるさん]

>>4575 マンション検討中さん
タワマン買うなら上層階にかぎるでしょ。
低層階なんてエレベーター乗ったとき気分が良くない。一生「低層階の住人」と思われて住むことなる。無理しなくていいのよ、タワマン高層階買えない人は。

[4577: 匿名さん]

>>4575 マンション検討中さん
高層の方が気持ち良いですが、あまり高層過ぎても空ばかりで面白味がないかもしれません。特に地縁がある人なら低層で街の様子が見えた方が楽しいという人もいると思います。

[4578: 通りがかりさん]

>>4577 匿名さん
個人的意見だけど、まず十条という街にタワマンは似合わない。それでも十条タワマンに住みたいなら、高層階以外は考えられない。
十条タワマンで低層階って、なんて言うか、無理してる感ヒシヒシな訳よ。見てられない。

[4579: マンション検討中さん]

>>4578 通りがかりさん
年収350万で無理してポルシェ乗ってる感じよなー

[4580: 匿名さん]

それを言ったらおしまいよ。
今一次取得でマンション買ってるパワーカップルみんな背伸びして身の丈に合わないもの買ってるアホって事になっちまう。
ペアローン組まなきゃ買えないなら買うなよって話。

[4581: 匿名さん]

そもそも年収一千万円そこそこで一億円のマンション購入なんて頭狂ってなきゃできない。

[4582: 匿名さん]

70㎡前後しかないコンパクトな集合住宅をマンション（笑）なんて呼んどるのは日本人だけ。
普通はアパートメントと呼ぶ。
集合住宅ってのは戸建て買えない庶民が買うもんなの。
それを世代間で上位数%のエリートが一億円出して買うなんてとんでもない時代になったもんだ。
お勉強はできても不動産の事は何も解っとらんって事だ。

[4583: 名無しさん]

>>4582 匿名さん
やっぱりチャイナマンが虎視眈々とTTJを狙ってるようだな
「安いあるヨ、チャイナではマンション呼ばない、アパート呼ぶあるヨ 」

[4584: 匿名さん]

中国人が好むのは分かり易い成金アイテム
コンシェルジュ付きで共用設備が豪華で眺望の良い湾岸タワマン
こんなショボい立地の維持費抑えたケチ臭い団地仕様集合住宅は買わんよ

[4585: 名無しさん]

>>4582 匿名さん
日本のマンションなんだから別に海外に合わせる必要ないよね
各国の不動産の特性すら認知できないで不動産解ってます自慢は滑稽ですな

[4586: 検討板ユーザーさん]

>>4576 評判気になるさん
いるよなこういう自己肯定感だけでタワマン高層階絶対主義なやつ
まぁ割高な部屋買ってくれる人いなきゃ、他に得して買うことも出来んから、こういう人種は必ず必要なんだけどね
くそ高値掴みしてるの笑われてるかもしれんとは考えない鈍感力が羨ましい限りではある

[4587: 匿名さん]

>>4586 検討板ユーザーさん
>割高な部屋

駅1分タワマンで検索するとその主張が崩れるわけだが....

[4588: 匿名さん]

結論、十条でタワマン低層階を買うやつは、ボロアパート住みのくせにポルシェをローンで無理して買うような失笑感が満載、ということでいい？

[4589: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
北区十条って、そんなに住みづらいかな。
物価も安いし、最近ハイソな街に庶民的なまいばとか増えている現状を見ると、無理して高いところのマンション買わなくてもいいんじゃないかと思ったりする。ここは安い気がするけどね。

[4590: マンション検討中さん]

今後分譲予定のラインナップ見ても適正価格な気がしてきた。
東急恐るべし。
世帯年収1000チョイで買えないと言ってる人は投資もなにもしてこなかっだからではないでしょうか。自己資金2.3000万位普通にあると思いますよここ買う人は

[4591: 匿名さん]

そんな物価が安い庶民的な下町に億ションなんて建てても場違い感が凄まじいんだが。

[4592: マンション検討中さん]

23区内駅近タワマンはどこも億越えの相場って言う話です。十条に限った話じゃないので。
プレミアム住戸も要望入ってたのでビックリしましたが。やっぱ金持ちはいるんですね。

[4593: 匿名さん]

日本国内の実需はもうとっくに置き去りにされてるから中国人に売るしかない訳だが、維持費抑えるために団地仕様にしてるから中国人にはウケない。
つまり売れない。
日本人に売るのは諦めてもっとバブリーで豪華な仕様にしたらどうかとも考えたが、そもそも十条と言う駅が微妙で中国人に人気がないのでより悲惨な事になるかも知れんね。

[4594: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
カツカツな人が集まる都心から三越が撤退した後にどんな店が入るかな。

結局カツカツな人向けの店しか入らないと思う。

オシャレな街に住みたい人の期待を裏切るような街とくらべると、ここはかなりマシな街のような気がする。

[4595: マンション検討中さん]

ここは絶対売れると思う。国内需要無いなら後発物件は軒並み高い訳で、結局買いだったがパターン。先読めない人が多すぎる。
ここ以降の都内タワマンがどれだけ高いかしらないだけでしょ。
国内需要がないとかモデルルームに足を運ばれた方が良いと思いますよ。
という事で抽選参加します。

[4596: 評判気になるさん]

大抽選会になりそうですね

要望書を見たところ

[4597: マンション検討中さん]

この物件に限る話かもですが、高層階購入者と地権者(低層階)で、管理組合の意見が合わなそうというのは分かりました。

タワマン住むなら高層階、ってのはやっぱり眺望ベースの価値基準でいいのかな？
流石に、タワマン節税の観点だとしたら、この物件はそもそも論外だろうけど…

[4598: 匿名さん]

>>4587 匿名さん
駅1分でいいなら戸越公園も綾瀬も金町も買いだな
駅1分ならなんでも良いと思ってるお花畑思考が極めて浅薄

[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4588 匿名さん
そもそも十条なんかの都落ち感しかしないエリアで頑張ってタワマン買う層というのがそれだろｗ
君が高層階買ったところで同じ穴の狢だぞｗ

[4600: コメ王さん]

みんなー
夏休みだから盛り上がってるねー！

[4601: 匿名さん]

やっぱりブクロ新宿渋谷台場直結は最高

[4602: マンション検討さん]

数名が
レベル低い書き込み連投してる
間違いなくいえるのは
ここの書き込み数は最大級

[4603: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
坪単価が600万を超える物件と500万を切るような物件を比較するというあなたはどういう経済観念をお持ちなのか...

高いと言うが、他と比べたら安いというのが正直な感想かと

[4604: 匿名さん]

眺望を求めるならそもそもこの立地じゃなくて勝どきとかの方が良いのでは。板橋のプラウドシティも低層マンションですが人気高かったですよ。

[4605: 検討板ユーザーさん]

1億のタワーマンション買った後に、

どこに住んでいるの？
十条です。って答えたら。

どこそれ？
埼玉県？って言われないかな？

[4606: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
見た目の価格でしか比較検討出来ない目しか持ってないのに、他人の経済観念どうこう批評出来るなんて、単純に凄いなと思うなー

他と比べて見た目の価格が安い理由も、その価格が絶対的に妥当かも考えたことないでしょ？安物買いの銭失いという言葉があなたにはぴったり当てはまるかもね
残念ながらそんな薄っぺらい経済観念は持ち合わせてないよ

[4607: 匿名さん]

昨日最終日、抽選になりそうなとこは、角部屋で他は一部でしたね。
今後どのくらいの人が購入に来るか分りませんが、完売するのか心配でした。

[4608: 匿名さん]

引渡しはいつだっけ？笑
それまでの間、手付金を無利息で東急に払うのか？笑
経済観念以前の話ですわ。

[4619: マンション掲示板さん]

>>4607 匿名さん
ローン金利がどうなるか読めない中で、25年竣工まで待てないからなー。物価高騰で生活も苦しくなり、さらに重たいローン返済もしないといけない。
2-3年後の相場を先取りってことは、2-3年後に相場が上がってやっと損益トントンだから住みながら投資としてもリスクが大きい。
やっぱりマンマンさんが言うように「欲張り価格」ということに尽きます。

[4620: 名無しさん]

本人が納得して買うならそれで良いんだよ。
値下がりしても自己責任なんだから。
10年後、売出し価格の7掛け6掛けくらいで中古が売りに出てるんじゃないかな。
そんとき買えば良いじゃん。

[4621: eマンションさん]

まあ厳しいだろうね
賃料よりローン返済が高いとか
普通は厳しいからね
まあ買いたいかたはどうぞって感じですね

[4625: マンション検討中さん]

大丈夫！ 売れるよ！
中国人はめちゃ金持ってるから。池袋～赤羽は中国人多い地域でしょ。見栄張りな彼らには駅前タワマン&相場よりも高い価格というキーワードがささるはず！

[4626: 口コミ知りたいさん]

まあ10年すれば6がけか7がけで
中古でてくるのではと思う

[4627: マンコミュさん]

>>4607 匿名さん
高層階は抽選はありうるだろう
問題は低層階

[4628: 匿名さん]

倒産件数増えてる
景気よい？
よくないよね？
家賃相場上がってる？
あがってないよね？
給与上がってる？
あがってないよね？
特に若い人の所得あがってる？
あがってないよね？
不動産だけやたら値上がりしてるよね？
ローン払えるの？

[4635: 管理担当]

.[NO.4609～～本レスまで、～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4636: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
初任給は上がり続けている。定期昇給の水準も少なくとも正規雇用においては高く、年齢を重ねるとともに年収は上がっている。
https://career-research.mynavi.jp/column/20211108_18553/

あなたの年収が上がらないのは構造的に上がらない職種だから。まず自分が変わらなければいけないと思う。

家賃の水準も上がっている
リンク先一番下の表 "賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化"をみてごらん
http://www.garbagenews.net/archives/2229774.html
首都圏のファミリー向けの広さの物件は成約賃料が対前期比で非常に上がっている。

一斉にリモートワーク部屋が確保できる広い物件に賃貸派の住み替えが進んだ結果、広さのある物件が希少となり家賃が高騰したと考えるのが自然だろう。私はここで賃貸派に出会うたびに、自分が借りたい間取り借りたい立地の物件がそうそう借りれる家賃で出るとは限らないよって言っているのはこういうこと。急激な需要の増加の結果、見事に家賃相場が上がった。あなたたちは借りたい物件に納得の家賃で住めていますか？

[4637: 匿名さん]

狭い部屋、住み心地の悪い寝るために帰る部屋ほど募集が難しくなっている。関西圏の家賃水準の落ち込みがひどいから、全国で均すと家賃は上がっていないとなる。

だが間取りや地域で絞り込むとかなり大きな濃淡がある。特にファミリー向けの広い物件においては首都圏の家賃は今後さらに高騰すると思う。

[4638: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
> 首都圏のファミリー向けの広さの物件は成約賃料が対前期比で非常に上がっている。

この表現は誤解を招くな。

リンク先のグラフから読み取れるのは、首都圏ファミリー向け物件において、賃料が上昇しているケースが下落しているケースより多い、ということだけ。

賃料の上がり幅がいくらかは分からない。したがって「賃料が対前期比で非常に上がっている」とは言えない。不正確な表現である。

[4639: 名無しさん]

同じくらいのしょぼい駅で駅近タワーだとカメックスくらいの価格だと適正な感じでしょうか。

[4640: 匿名さん]

>>4639 名無しさん
そう思います

[4641: 匿名さん]

>>4627 マンコミュさん
だから抽選は角部屋と他は一部言ってるでしょう。
今現在の状況で、今後は分かりません。

[4642: マンション比較中さん]

皆が無反応で壊れてきた

[4643: 口コミ知りたいさん]

>>4642 マンション比較中さん
無反応なのは、驚愕の価格だから興味を失ったんでしょ。

[4644: 名無しさん]

常識で考えて賃貸で借りた方が安くなるような値付けで売れる訳がない。
騙せるのは中国人くらいだろうよ。

[4645: 匿名さん]

>>4639 名無しさん
まあ十条は亀戸と違って地盤がしっかりしてて水害ハザードマップ引っかかってないし駅１分カメックスよりは一割から２割くらい高いイメージ

[4646: マンション検討中さん]

>>4645 匿名さん
それ言うなら湾岸エリアは？笑

[4647: マンション検討中さん]

だいたいが、十条とかいう駅力激低かつ庶民イメージしかないエリアに、相場よりも高い、街イメージと不釣り合いなタワマンを建てて売ろうとする戦略がそもそも間違ってる気がする。消費者は馬鹿じゃない。

[4648: 名無しさん]

日本では借地借家法によって借手が無条件で手厚く保護されている。
更新時の賃料アップはほぼ不可能だし追い出しも正当自由がないと無理。
インフレ条項があって更新時の賃料アップも追い出しも簡単な海外とは事情が異なる。
よって現時点で投資として成立しない価格で売るのは厳しい。
売るならそこら辺の事情を良くわかってない中国人に売るしかない。

[4649: 匿名さん]

>>4646 マンション検討中さん
湾岸エリアも同じ利便性の内陸と比べればあまり高くはないだろう。例えば、港区内でも内陸の地盤のいいエリアが特に高い価格となっている。地盤の悪いエリアは基本的には同じ利便性でも安くなる。東京の中で地盤が悪く水害リスクのある城東が一番安いことからもうかがえる。

[4650: マンション掲示板さん]

>>4649 匿名さん
不動産価格に影響を与える要素を、Rを使って多変量解析で調べたことがあるが、地盤はほぼ価格に影響をあたえないですね（係数が小さい）。最も価格に影響するのは「立地」ですね。
残念でした、お疲れ様～。