THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4499: 管理担当]

[No.4491～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4500: マンション掲示板さん]

そうかな?かなりいい意見だと思うけどね、率直に

[4501: 匿名さん]

王子や赤羽に比べると十条は地味ですが、その方が落ち着いた雰囲気で暮らしやすいのかもしれませんね。テレワークや時差出勤が普通になれば埼京線の混雑も昔ほどではなくなるのでは。

[4502: マンション検討中さん]

東向きいいなあ
線路と逆側で

[4503: 匿名さん]

>>4484 マンション検討中さん
確かにこれ一本だけでおそらく続くことはないだろうね。永久眺望ではあるけど、このマンションが竣工する時が街のピークになるかもしれない。リセールは開発の期待感で高まる面もあるので、やはり上昇は期待しにくいかな。

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
今すぐではないけれど、不燃化をめざす住宅市街地総合整備事業は埼京線沿いにここからさらに北の十条仲原の方向へ伸びていく予定。埼京線高架化によって線路によって分断された地域の交通ができるようになれば東十条駅徒歩圏内となり交通利便性もさらに高くなる。

https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/machizukur...

[4505: 匿名さん]

>>4502 マンション検討中さん
地理分かってますか。

[4506: 匿名さん]

不燃化は鉄筋コンクリートの集合住宅へ戸建を集約する手法がとられるから、タワマンはこれで最後でないかもしれない。作られて街が大きく変身するのを見たい気持ちもあるが、ここが本当の意味でのナンバーワンではなくなるかもしれないリスクもはらむので、見たくない気持ちもある...

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
容積や高さ制限の問題もあり、少なくともここより高い建物はまず立たないと思います。

[4508: 匿名さん]

心配しなくて十条なんてマイナー駅で今後大きな再開発の予定はありませんからこの先数十年地域No. 1物件であり続けるでしょうよ。

[4509: 匿名さん]

今後再開発が行われないと言う事はイコールこれ以上十条の不動産価値は上がらないと言う事ですがね。

[4510: 匿名さん]

なんだか投稿欄がバグってるんだが・・・。

[4511: 匿名さん]

90Aタイプめちゃくちゃ欲しい。でも全部抽選らしいからなあ。十条で1.5億も簡単に売れちゃう時代か。他の角部屋にするか検討中です。
角部屋は人気なんですね。高いから売れないと思ってた…

[4512: マンコミュファンさん]

>>4510 匿名さん

連続投稿してるから
注意勧告ででてるんだよ
あんた書き込み過ぎだよ

[4513: 匿名さん]

足立区とか豊島区みたいに北区も本気を出したらわかりませんよ。このままではいけないと区役所は考えているみたいです。

[4514: 匿名さん]

新機能使ってみるよ！！

正直高い
お買い得

[4515: マンション掲示板さん]

>>4513 匿名さん
なんで北区は本気出さないんですか？

[4516: 匿名さん]

>>4515 マンション掲示板さん
不可能とまでいう人もいた再開発の成果であるここTHE TOWER JUJO　がまさしく出現しようとしているじゃないですか。これこそが本気の証でしょう。

[4517: マンション検討中さん]

どこまで真面目に答える人が居るかだけど

MR行ってない
MR行った上で買う
MR行った上で買わない

[4518: 匿名さん]

じゃあ、十条。

JA JU JO

[4519: 通りがかりさん]

>>4517 マンション検討中さん
モデルルームいってないのに
書き込みが40%以上。。。
モデルルームいったけど買わない人が
約30%

[4520: 購入検討者さん]

>>4514 匿名さん

約80%が高いと回答
これが答え

[4521: マンション検討中さん]

>>4519 通りがかりさん
問い作って買わない者だけど、MR来場者の3割も買ってくれるなら普通の物件なら売り切れますね。

もちろん、N16で全く参考にならない総数なので、実際のMR訪問者数がどれくらいかでしょうが。

[4522: マンション検討中さん]

大規模で高品質&高額物件の方が資産性は固いのが鉄板。

と言ってもここが難癖付くのは、大規模といっても500戸程度、品質普通、値付けが高いだけの億超えという評価だからか。

億超住戸がここまで多くなら、もう少し室内設備頑張るべきだったろうけど、品質低め値段は高め利益は大きめでもイケるという計算弾いたのですね。

[4523: eマンションさん]

>>4521 マンション検討中さん
あたな論理的じゃないわねw
>>4517はサンプルサイズ16だけど、「MR来場者の3割が買ってくれる」じゃなくて、「アンケート回答者の3割がMRを訪問して、かつ買う予定」というのが正解。
やっぱり十条はエリートの街ではないのかしら。どうなんですか？

[4524: 匿名さん]

エリートの街？バッカじゃねーの。
この発言だけで教養レベルが分かる。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4524 匿名さん
それは>>4521マンション検討中さんに対する暴言ということでよいですか？

[4526: eマンションさん]

>>4525 マンション掲示板さん

再び問い作った者だけど、確かに自分の間違いなので別に噛みつかなくても。(エリートじゃないし)

「MR訪問者の○割でも購入すれば完売する」と、記事になってたけど、上手く検索できず。
スムログだったか、別の媒体か。

[4527: 匿名さん]

>>4526 eマンションさん
販売する部屋数＜買える客　なら完売ですよ。

[4528: 匿名さん]

赤羽王子と比べても高い値付けに北区民が納得するかどうか。

[4529: 匿名さん]

このマンションを購入するとしたら、最大の要因は？

地縁
安さ
モノ自体の良さ

[4530: マンション検討中さん]

選択肢が足りない。
現状の価格では購入しない。高すぎる。

[4531: 匿名さん]

購入する場合の条件付きのアンケートなんだから購入しないの選択肢なんて要らないだろ。
強いて言うなら再開発への期待とかその他があればなお良い。

[4532: 匿名さん]

なんだか山形のこれを連想させるんだよな

[4533: ペロチさん]

地縁のないpeopleにとってJUJOはout of 検討です

[4534: マンション検討中さん]

広域検討者サヨナラ価格
つまり周囲と比較して高すぎるってこと

[4535: マンコミュファンさん]

東池袋が坪700とかいうマジキチ価格なんだから47は激安だろ。早く買えよ。

[4536: 匿名さん]

>>4534 マンション検討中さん
地縁者もまとめてサヨナラ価格w

[4537: 評判気になるさん]

>>4535 マンコミュファンさん
十条にはそれだけの客観的数値評価しかないってことだぞ
東池袋が坪700万円がそもそもおかしいけど
C地区だってあんだけ戸数あるんだから、住友棟で坪650万円だろ

[4538: 匿名さん]

シティテラス赤羽の設備仕様の高さが話題になってますね

あっちは各階ゴミ置き場は内容ですが、それ以外はここと一緒です

[4539: コメ王さん]

コメオ「安い！」

[4540: コメ王さん]

コメオ「買い！」

[4541: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
HPみたけどあっちは住居地域に近い場所で駅や商店街から離れた立地で、駅距離がほどほどある。駅近原理主義者なら駅前のここの方が魅力的だろう。

あと、完成予想図見たけれど、なんか江東区とか江戸川区の大型マンションみたいで団地感が強すぎないか。多分中の仕様もそんな感じでまとめてくるはず。

それでもあちらの方が使える駅路線が多いぶん、価格はここより高いかもよ。

[4542: コメ王さん]

コメオ「十条はチャイナタウン」

[4543: 匿名さん]

十条ってシャビーな感じしない？ 私だけ？

[4544: コメ王さん]

アメリカの雇用統計見たか？
こりゃインフレ継続だわ
TTJは安い、買い！

[4545: マンション検討中さん]

ここがいつできるかわかってんの？
今の市況なんて参考にならん
一括で買えるやつは別

[4546: コメ王さん]

>>4545 マンション検討中さん
インフレがこの１～２年で終わると思ってるの？？
だが、確かに一次取得者にはキツい

[4547: 名無しさん]

埼京線つかい、クリニックに３ヶ月に１回行くのですが、最近　人身事故やブザーが押された　等で　止まってしまうことが多く　アポイントに間に合わず困る事が多いです。

[4548: eマンションさん]

>>4546 コメ王さん

日本はインフレしてないけどな。
抑制する気もなく、短プラ上げてないから。

[4549: マンション検討中さん]

要望結構出てましたよ。いい部屋はやはり抽選か。

[4550: 匿名さん]

マンションが値上がりしているのは、大量生産とか海外での委託生産ができず、海外からの原材料を賃金だけでなく労働基準法の規制が厳しく労働コストが高い国内人材だけで作るから安くするのが難しいという建築コストの問題と、東京の土地不足から地価の高騰プラス供給減少という供給面の問題、さらにそこに来て将来のインフレ期待と低金利による買いたい人の増加と、働き方改革やコロナショックによって今住んでいる場所の快適性が重視されるようになってより良い場所に住みたいという需要側の住へのニーズの変化などが複雑にからみあったことによる。

ここは駅前がったりにあって近隣の商業地域も大きいし物価も安く生活者には便利な地域にある。駅はしょぼいものの三大副都心にJRで直結、さらに地域ナンバーワンタワマンでタワマンクオリティの快適なマンションだ。これはほしい人は多いし、周辺の設計の古い普通の中古マンションとくらべても建物のクオリティは高く、おそらく価格がそれらよりも高くても正当化されるだろう。

コロナは五類になって風邪扱いになろうが、軽症化しようが、新しいもっと凶悪な感染症がそれに取って代わる可能性もある。我々はコロナ以前には戻れない。だからこそ都心よりも人々が住んでいる地域の中にある拠点がこれまで以上に注目されるはずだ。

[4551: 匿名さん]

販売開始の1ヶ月以上前の段階で4500越えのコメが付いてる時点でどれだけ需要が有るかは分かるよね。どうでも良い物件にはわざわざネガスレも投げない。ここでこの価格が受け入れられる時代が来るとは3年前には想像も出来なかったよ。。。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
それは十条に限らず、どこのマンションでも言われてることです。

[4553: マンション掲示板さん]

>>4551 匿名さん
ネガレスとネタレスの見分けも付かないようじゃまだまだだな
ここどう考えてもネタ物件でしょ

[4554: 口コミ知りたいさん]

私も最近　都心マンション契約したが、驚く様な価格でした。私にとっては住みたい所だったので　即契約しました。一年前には　オリンピック後に　都内新築マンション　こんなに上がるとは思わなかった。

[4555: 匿名さん]

>>4553 マンション掲示板さん
まあネタのつもりで突っ込んでいるんだろうけれど、一歩間違うと十条という街全体の誹謗中傷になるんで、どこかから変なパンチが飛んでこないかと読んでいるとヒヤヒヤするものもありますね。節度は守ってほしいなと思います。

[4556: 評判気になるさん]

>>4555 匿名さん
街は個人でも団体でもないので、名誉毀損の対象外です。

[4557: 匿名さん]

>>4556 評判気になるさん
そうかな？胸に手を当ててよく考えてごらん

[4558: マンション掲示板さん]

>>4557 匿名さん
婉曲表現が なので、ちょっと何をおっしゃっているか分かりません。

[4559: 匿名さん]

>>4556 評判気になるさん
> 街は個人でも団体でもないので、名誉毀損の対象外です。

その通り。法律の常識なんですが、意外に理解してない人が多いですよね。

[4560: マンション検討中さん]

>>4558 マンション掲示板さん

あなたがお住まいの家の街、あなたが育った家の街が誹謗中傷されてたら、あなたは平気ですか？　4555さんは、名誉毀損の対象になるなんて、言っていません。「どこからか変なパンチが飛んでこないか」と心配されています。名誉毀損じゃないからと言って、街の誹謗中傷を言われたら、気持ちが嫌になるという人も沢山いると思います。法律の対象外だからと言って、気の向くままにドンドン、けなしていいというもんじゃない。特にですね、その街に住んだこともない人が、根拠もなく、悪口を言ってたら、カチンとくる人はいるでしょうね。

[4561: 検討板ユーザーさん]

>>4560 マンション検討中さん
あなたのその「どこかから変なパンチが飛んでこないか」という発言のほうが、よっぽど脅迫的で気分が悪くなります。
いま流行りの、不当な言論弾圧ですね笑
こういう勢力に屈してはならない。

[4562: 口コミ知りたいさん]

>>4557 匿名さん

手当てるなら法律書にさせなよ(笑)
e-govの条文でも良いぞ

[4563: 匿名さん]

町に対するネガキャンが罪になるならみどりの狸が真っ先に捕まるだろ笑笑

[4564: マンコミュファンさん]

>>4562 口コミ知りたいさん
間違っても電車内で他人の臀部に手を当ててはダメだぞ
十条のイメージがさらに悪くなる

[4565: 検討板ユーザーさん]

>>4564 マンコミュファンさん
埼京線のイメージならもう遅い…

[4566: マンション比較中さん]

>>4561 検討板ユーザーさん
マナーを守ってない輩が何言ってるの？
貴方ここにふさわしくないんですよ
買えないならそう一言言えば終わりでしょ
買えない貴方のお陰で普通の人たちが情報交換できなくなるほど占拠してるのが見るのも苦痛だし自演もマナー違反
十条という街にそういう印象を持ったのは分かったから、検討してくれと誰もお願いしてないからもう他を探せ
今やってることは器の小さい鬱憤晴らし
薄っぺらい経済話もしかり、法律論云々言うならまず己の主観と客観を区別したほうがいい
高いと判断するならこんなとこで迷惑かけないで独自に沢山データ取りし、周辺地価、土地の取得価格、原価率出して、利益率、成長率や想定RVを加味して、都内マンションデータ取りまくってお得な物件探すといいじゃない？
そうすれば利回りなんかではなく、RVが最も重要な要素だと分かる
株価も同じ。高すぎるなんて言ってる時点で間違っている
買う人がいてその価格になってる時点で自分のどんな屁理屈よりそれが重要な事実
自分の思いが少々高いと感じても沢山購入者がいれば、自分の判断は間違っていたということ
一言感想を言うのはいいと思うが、毎日毎日貴方の主観を押し付けて迷惑かけるべきではない

[4567: 匿名さん]

>>4566 マンション比較中さん
長々と自分の主観を押し付けるの、やめてもらっていいですか？

> 買えないなら
そういう決め付けはマナー違反です。

[4568: マンション比較中さん]

ルールも分からないのですね

当サイトは、～
情報やアドバイスは歓迎ですが、「購入検討を批判するような意見はトラブルの原因」になります。投稿者さんは「購入することを前提に質問」していることを念頭に投稿をお願いします。

[4569: 匿名さん]

購入検討それ自体を批判するような書き込みなんてないやろ

[4570: マンション掲示板さん]

>>4567 匿名さん
それな笑

[4571: マンション検討中さん]

正義マン定期的に現れるけど、長文書いてる割に間取りとか使用の話に全然絡んできてくれないんだよな…

ネガにレスするぐらいなら、具体的な内容に乗って来てよ。

[4572: マンション掲示板さん]

正義マンとコメオのドリームマッチが見たい

[4573: マンション検討中さん]

というか、正義マンとコメオでネガに立ち向かうのが見たい

[4574: 匿名さん]

>>4573 マンション検討中さん
コメオはbanされたんじゃ？

[4575: マンション検討中さん]

1期1次は高層階だけですが、中層、低層(ほぼ地権者住戸で少数)の評価ってどうでしょうか？
周辺に何もないから中層階でも抜け感はあるそうですが。

大規模物件の低層階狙いなので、次期で少しは出して欲しいですが。

[4576: 評判気になるさん]

>>4575 マンション検討中さん
タワマン買うなら上層階にかぎるでしょ。
低層階なんてエレベーター乗ったとき気分が良くない。一生「低層階の住人」と思われて住むことなる。無理しなくていいのよ、タワマン高層階買えない人は。

[4577: 匿名さん]

>>4575 マンション検討中さん
高層の方が気持ち良いですが、あまり高層過ぎても空ばかりで面白味がないかもしれません。特に地縁がある人なら低層で街の様子が見えた方が楽しいという人もいると思います。

[4578: 通りがかりさん]

>>4577 匿名さん
個人的意見だけど、まず十条という街にタワマンは似合わない。それでも十条タワマンに住みたいなら、高層階以外は考えられない。
十条タワマンで低層階って、なんて言うか、無理してる感ヒシヒシな訳よ。見てられない。

[4579: マンション検討中さん]

>>4578 通りがかりさん
年収350万で無理してポルシェ乗ってる感じよなー

[4580: 匿名さん]

それを言ったらおしまいよ。
今一次取得でマンション買ってるパワーカップルみんな背伸びして身の丈に合わないもの買ってるアホって事になっちまう。
ペアローン組まなきゃ買えないなら買うなよって話。

[4581: 匿名さん]

そもそも年収一千万円そこそこで一億円のマンション購入なんて頭狂ってなきゃできない。

[4582: 匿名さん]

70㎡前後しかないコンパクトな集合住宅をマンション（笑）なんて呼んどるのは日本人だけ。
普通はアパートメントと呼ぶ。
集合住宅ってのは戸建て買えない庶民が買うもんなの。
それを世代間で上位数%のエリートが一億円出して買うなんてとんでもない時代になったもんだ。
お勉強はできても不動産の事は何も解っとらんって事だ。

[4583: 名無しさん]

>>4582 匿名さん
やっぱりチャイナマンが虎視眈々とTTJを狙ってるようだな
「安いあるヨ、チャイナではマンション呼ばない、アパート呼ぶあるヨ 」

[4584: 匿名さん]

中国人が好むのは分かり易い成金アイテム
コンシェルジュ付きで共用設備が豪華で眺望の良い湾岸タワマン
こんなショボい立地の維持費抑えたケチ臭い団地仕様集合住宅は買わんよ

[4585: 名無しさん]

>>4582 匿名さん
日本のマンションなんだから別に海外に合わせる必要ないよね
各国の不動産の特性すら認知できないで不動産解ってます自慢は滑稽ですな

[4586: 検討板ユーザーさん]

>>4576 評判気になるさん
いるよなこういう自己肯定感だけでタワマン高層階絶対主義なやつ
まぁ割高な部屋買ってくれる人いなきゃ、他に得して買うことも出来んから、こういう人種は必ず必要なんだけどね
くそ高値掴みしてるの笑われてるかもしれんとは考えない鈍感力が羨ましい限りではある

[4587: 匿名さん]

>>4586 検討板ユーザーさん
>割高な部屋

駅1分タワマンで検索するとその主張が崩れるわけだが....

[4588: 匿名さん]

結論、十条でタワマン低層階を買うやつは、ボロアパート住みのくせにポルシェをローンで無理して買うような失笑感が満載、ということでいい？

[4589: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
北区十条って、そんなに住みづらいかな。
物価も安いし、最近ハイソな街に庶民的なまいばとか増えている現状を見ると、無理して高いところのマンション買わなくてもいいんじゃないかと思ったりする。ここは安い気がするけどね。

[4590: マンション検討中さん]

今後分譲予定のラインナップ見ても適正価格な気がしてきた。
東急恐るべし。
世帯年収1000チョイで買えないと言ってる人は投資もなにもしてこなかっだからではないでしょうか。自己資金2.3000万位普通にあると思いますよここ買う人は

[4591: 匿名さん]

そんな物価が安い庶民的な下町に億ションなんて建てても場違い感が凄まじいんだが。

[4592: マンション検討中さん]

23区内駅近タワマンはどこも億越えの相場って言う話です。十条に限った話じゃないので。
プレミアム住戸も要望入ってたのでビックリしましたが。やっぱ金持ちはいるんですね。

[4593: 匿名さん]

日本国内の実需はもうとっくに置き去りにされてるから中国人に売るしかない訳だが、維持費抑えるために団地仕様にしてるから中国人にはウケない。
つまり売れない。
日本人に売るのは諦めてもっとバブリーで豪華な仕様にしたらどうかとも考えたが、そもそも十条と言う駅が微妙で中国人に人気がないのでより悲惨な事になるかも知れんね。

[4594: 匿名さん]

>>4591 匿名さん
カツカツな人が集まる都心から三越が撤退した後にどんな店が入るかな。

結局カツカツな人向けの店しか入らないと思う。

オシャレな街に住みたい人の期待を裏切るような街とくらべると、ここはかなりマシな街のような気がする。

[4595: マンション検討中さん]

ここは絶対売れると思う。国内需要無いなら後発物件は軒並み高い訳で、結局買いだったがパターン。先読めない人が多すぎる。
ここ以降の都内タワマンがどれだけ高いかしらないだけでしょ。
国内需要がないとかモデルルームに足を運ばれた方が良いと思いますよ。
という事で抽選参加します。

[4596: 評判気になるさん]

大抽選会になりそうですね

要望書を見たところ

[4597: マンション検討中さん]

この物件に限る話かもですが、高層階購入者と地権者(低層階)で、管理組合の意見が合わなそうというのは分かりました。

タワマン住むなら高層階、ってのはやっぱり眺望ベースの価値基準でいいのかな？
流石に、タワマン節税の観点だとしたら、この物件はそもそも論外だろうけど…

[4598: 匿名さん]

>>4587 匿名さん
駅1分でいいなら戸越公園も綾瀬も金町も買いだな
駅1分ならなんでも良いと思ってるお花畑思考が極めて浅薄