THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[4434: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん

YouTubeの謎の翻訳動画みたいですよね。
機械翻訳で頑張ってるんでしょうけど。

[4435: コメオ]

１０年前の十条銀座
みなさんどのように感じますか?

https://akabane-shinbun.com/archives/67125

再開発されるといっても
どこまでいくか楽しみです

[4436: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん
屁理屈だと言われるかもしれないけれど、その欠点は恒久的なものではなくて、周辺道路の整備まで含めると丸10年だが高架化はあと10年を切っている。当然駅舎の改築も伴うと思うので、高架下部分になんらかの商業施設が新たにできる可能性があり、これからますます変わっていくことが期待されつ土地だ。なにしろここは活力とにぎわいの拠点地区として東京都が指定する再開発地域の一つ。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

あと10年十条駅に入場料を払い続ければ、あとはタダで線路下を自由に通行できるようになる。そのころには十条の評価も高まってくるだろう。確かに不動産価格は下がるのかもしれない（個人的には五分五分だと思うし、下がっても二割下がったら大暴落だろうから、そこまでは下がらない）そういう地合いの時は下がりにくい物件を手に入れるのがいい。例えば地域ナンバーワン大規模分譲駅近とかが合言葉となるだろう。

[4437: 匿名さん]

むしろ不動産の値下がり、資産デフレーションよりもインフレーションの方を心配した方がいいんじゃないかと思う。

給料が上がった実感のある人は多いと思う。将来どうなるだ、スタグフレーションになっちゃうんじゃないか、と懸念を吐く人はいるが、俺は今困っているという人が意外なほど身の回りには少ない。これがバブルかどうかはわからないが、働き方改革の果実がこれから実る時、良いインフレになることも十分ありうると思う。

[4438: 検討板ユーザーさん]

すみふのシティテラス赤羽は、
3LDK8,300万だってさ、

赤羽駅○
赤羽駅8分△
大規模438邸○
価格8,300万○
こんな感じかなぁ

[4439: コメオ]

今不動産は果たして買いなのか？
もう上限まではきてる
今からさらに３０%以上値上がりはなさそう

[4440: 匿名さん]

十条の高架化工事は用地買収が絡むので予定通り進むかどうか未知数。ゴネる地権者がいると最悪裁判沙汰になるので数年単位で遅れることもあります。

[4441: 匿名さん]

変わることに反発する人はどこにもいる
変われないで揉め続けている地点は多く、そういう場所ではそもそも議論すら拒否する人もいる。

だからこそ変われた場所は買われる。希少性があるからね

[4442: 匿名さん]

ペアローンで与信の限界まで借りるとかそんな恐ろしい事良くやるわ。
離婚か片方がコロナや事故で突然死したら詰む家庭いっぱいあるだろ。
頭悪いだけで自業自得なんだが、いずれ御涙頂戴の悲劇としてマスコミで流されるんだろうな。

[4443: 匿名さん]

幻冬舎ゴールドオンラインみたいなマヌケな煽りしているやつが未だにいて草。
郊外のマンションでも買ってろよ（苦笑）

[4444: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
小泉進次郎のマネか？

[4445: 匿名さん]

マヌケはお前だよ珍次郎くん。

[4446: マンション検討中さん]

>>4442 匿名さん

離婚は詰むけど片方亡くなるのは団信で亡くなった方の分がゼロになるから何の問題もないだろ

[4447: 匿名さん]

>>4442 匿名さん
子はかすがい、って言うでしょ。共同名義のマンションを夫婦で買う時代には、マンションはかすがい、という言葉が生まれるだろうっていうか、既にそう言っている人いるし。

[4448: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
それはかすがいではなく、拘束なのでは…？

[4449: マンション検討中さん]

>>4448 匿名さん
それをかすがいって言葉に例えてるんでしょ。皮肉を込めて。

[4450: 匿名さん]

>>4439 コメオさん
上限の限界は人それぞれ。
君のお財布の限界というだけ。

[4451: コメオ]

>>4450 匿名さん
十条周辺の方の話をしているのだよ

[4452: マンション掲示板さん]

まだやってる。
他の人も頭悪い人の相手にしなきゃいいのに。

[4453: コメオ]

>>4432 匿名さん

ババ抜きだよ

[4454: 匿名さん]

シャリエ赤羽ファーストにしよ。
駅近いし。

[4455: 匿名さん]

>>4453 コメオさん
大した才能も知見もないのに、不動産で儲けようとしているのがそもそもの間違い。

[4456: 匿名さん]

大した才能も知見もないのにぼろ儲けできたのがアベノミクスの１０年だったからな。
これからは厳しいよ。

[4457: 匿名さん]

>>4446 マンション検討中さん
夫婦の片方が亡くなっても生活費半分にはならんのだぞ。
子供がおりかつ目一杯背伸びして借り入れている家庭は他に目ぼしい相続財産がないと片方亡くなったらかなりの割合で返済詰む。
ホリエモンやらひろゆきやらが「保険に入る奴は情弱。保険なんて入るくらいなら貯蓄か投資に回せ」って言ってる影響か、最近の若い世代は保険未加入家庭が結構な割合で存在する。

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
バリュエーションを大きく上回る価格の物件は危ないが、適正より少し高いくらいなら値下がりはしないと思う。資材費、人件費が高騰していて、この流れは将来的に変わらないから。ttjは高すぎるね。2ー3年後を先取り？ 舐めとんのかと思ってしまう。

[4459: 匿名さん]

まぁ現代は医療が発達してなかなか死ねないから命は助かってしまい働けない状態が長く続くケースが多く、このケースが一番困るんだがな。

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
障害が残るケースも死亡扱いで団信で免除ですよ。まあレアですけどね。あと病気の場合は、銀行も支払い猶予とか利息減免とかやってくれますので、まずは銀行に相談ですね。抵当差し押さえるより条件変更した方が銀行の利益になるケースも多いので。

[4461: コメオ]

>>4455 匿名さん
おっしゃる通りです
十条は投資には向きません

[4462: コメオ]

>>4442 匿名さん
離婚リスクが一番高い
今３組に1組以上が離婚
ペアローンはやめたほうがよい

[4463: 匿名さん]

私はペアローン推奨派です。
ペアローンは＊＊であるとともに祝福でもある。
離婚したら人生破綻ですから不貞行為の抑止力となり愛が長続きするでしょう。

[4464: 匿名さん]

そもそも不貞行為を行うような輩は地獄に堕ちて当然。
売却理由が不貞行為が原因の離婚となれば縁起が悪くまともな神経の持ち主は絶対に買わない完全な事故物件。
売却価格も当然格安となり不貞行為の罰を受け数千万円の金銭的損害を抱え地獄に堕ちる。
他人の不幸で飯が・・・ではなく、因果応報、悪因悪化、自業自得。
素晴らしい事ではないか。

[4465: マンション検討中さん]

何のスレッド？

東急不動産の物件って、商業部分に東急ストアが入ってきたりするのでしょうか？
特に良いイメージがないので、それよりは勢いのあるところに来て欲しい。
OKはもうあるから、ヤオコーとか。
カルディ、無印良品、成城石井のどれかも来ないかな。

[4466: 匿名さん]

購入できない連中の僻み

[4467: eマンションさん]

参考までに
https://skyskysky.net/construction/202514.html
板橋駅前タワマン

[4468: マンション検討中さん]

池袋駅の賃料相場を100としたとき板橋駅は80で十条駅は70。
その差がマンション価格に反映される。
順当に行くと板橋の方が1割程度高くなるのかな。

[4469: 匿名さん]

>>4467 eマンションさん
野村がモタモタしてる間に大京が先に竣工するのかな？坪単価ここと同じぐらいだろうか？

[4470: 匿名さん]

2026年にライオンズタワー板橋か

で、さらにプラウドタワー板橋クロス(2027年)
そしてザ・タワー赤羽(2028年)

これが確定してるんだから埼京線凄いな、正直

[4471: 匿名さん]

>>4470 匿名さん
満員電車地獄お疲れサマーですw

[4472: マンション検討中さん]

>>4470 匿名さん
埼京線熱いですよね。
池袋も再開発ラッシュで城北エリアが来てますね。

やはり今のうちにここ買うべきだったと言う時代が来そうですよね。

[4473: 匿名さん]

>>4465 マンション検討中さん
ヤオコー来てくれたら嬉しいですけど、あまり都内では見ないですよね。埼玉はヤオコーだらけですが。

[4474: eマンションさん]

>>4470 匿名さん
満員電車が更に
つらいな

[4475: eマンションさん]

>>4468 マンション検討中さん
池袋100なら
板橋80
十条60

そんなイメージです。

[4476: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
一般的にヤオコーは埼玉県民にはなじみがあるが都民の間ではあまり知られておらず、東急ストアーのほうがよっぽど知名度は高いと思う。都内でも北区や板橋区だと埼玉との結びつきが強くヤオコーのほうが認知度は高いのだろうか。

[4477: マンション検討中さん]

>>4470 匿名さん
赤羽はズバ抜けて高そうですね

板橋と十条ってどっちのほうが安いんだろ

[4478: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
うちがそうですが実家が埼玉で実家に近い北区に住んでる人は多いと思います。同じことは実家が千葉で城東とか、実家が横浜で城南とかもありそう。

[4479: 匿名さん]

タワーマンションが雨後の筍の様にあちこちにポコポコ建つから希少性もなくなった。
設備のグレードもコスト高を言い訳に下がり続け今や本当にただの団地に成り下がった。
お前ら一億円も払って団地に住みたいのか？

[4480: 匿名さん]

もう、バブル弾けてるんだけど。
気が付かないのは、庶民だけ。

[4481: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
十条の方が安いですよ。板橋は三田線も使えるし。

[4482: eマンションさん]

>>4480 匿名さん

バブル崩壊スタートしてる
賃貸の方が安い

[4483: 匿名さん]

十条だから、という理由でこの値付けだけど板橋とか赤羽だったらさらに高くつけてくるんだろうね。地域ナンバーワン、駅近再開発タワーというプレミアムも乗っているわけだし、十条の相場からすると高いというのなら、築古の平凡なマンションを中古で買ったらいいと思う。新築で駅近で大規模タワーなんて贅沢を言わなければいい。

[4484: マンション検討中さん]

言っちゃあなんだけど再開発なんて呼ぶのも烏滸がましい規模。
変わるの十条駅本体とこのマンションだけじゃん。
タワーマンションなんていまさら珍しくもなく大した価値はない。
地域ナンバーワン駅直結というだけで3割プレミアの価値はない。
つまり高い。
以上です。

[4485: マンション検討中さん]

板橋も駅チカに2本タワーが立つのでそちらを待った方が良いでしょうね。

[4486: 匿名さん]

駅前タワマンですからね。今までの駅前タワマンは高いと言われつつも壮絶なキャピゲが出てます。まぁ見ていてくださいよ。やってやんよ!!

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
壮絶キャピゲ狙うならBコインに勝るものはない。
匿名さんがこの壮絶相場を泳ぎ切れるか楽しみだわw

[4488: 匿名さん]

仮想通貨なんて何の裏付けもないゴミ。
チューリップの球根の方がまだマシ。

[4489: 匿名さん]

まあビットコインには住めないわな、それにたとえば五百円で購入したビットコインが値上がりして一千円になったとして、それで一千円の商品を購入すると差額の五百円が収入とされ課税の対象になる、なんてことは誰も知らないよね。

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
不動産は流動性がなー。
おいらはアンチークコイン一択

[4495: 周辺住民さん]

このような話をしている人が億ションを買えるとは到底思えない

[4496: 匿名さん]

>>4495 周辺住民さん
買えない鬱憤を匿名掲示板で発散してるんやろなーw

[4497: マンション比較中さん]

自分が高すぎると猛抗議すれば
売れ行きが悪くなってデベロッパーが猛省して価格を下げるだろう
って思ってるところが切なすぎるね

自分一人だよ、ここ掲示板だよ、そもそもデベは買えない人には興味ないよ
ここ数日で相当円高になったよ、
FOMC利上げしたよ、株価下がらないよ
政策金利上がっても、住宅ローンまで上げるかは別問題だよ
GAFAの決算良くなかったけど、米国債売られまくってたけど
金利下がってたけど、インフレ、リセッション懸念あるけど
米国株予想より巻き戻してるよ
夏枯れくるかも知れないし、明日資源が暴落するかも知れない
インフレ、不動産価格下落、住宅ローン上昇なんて誰にも分からないことだよ
薄っぺらい世界経済なんて十条のマンションで書き込むことではないよ

[4499: 管理担当]

[No.4491～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4500: マンション掲示板さん]

そうかな?かなりいい意見だと思うけどね、率直に

[4501: 匿名さん]

王子や赤羽に比べると十条は地味ですが、その方が落ち着いた雰囲気で暮らしやすいのかもしれませんね。テレワークや時差出勤が普通になれば埼京線の混雑も昔ほどではなくなるのでは。

[4502: マンション検討中さん]

東向きいいなあ
線路と逆側で

[4503: 匿名さん]

>>4484 マンション検討中さん
確かにこれ一本だけでおそらく続くことはないだろうね。永久眺望ではあるけど、このマンションが竣工する時が街のピークになるかもしれない。リセールは開発の期待感で高まる面もあるので、やはり上昇は期待しにくいかな。

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
今すぐではないけれど、不燃化をめざす住宅市街地総合整備事業は埼京線沿いにここからさらに北の十条仲原の方向へ伸びていく予定。埼京線高架化によって線路によって分断された地域の交通ができるようになれば東十条駅徒歩圏内となり交通利便性もさらに高くなる。

https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/machizukur...

[4505: 匿名さん]

>>4502 マンション検討中さん
地理分かってますか。

[4506: 匿名さん]

不燃化は鉄筋コンクリートの集合住宅へ戸建を集約する手法がとられるから、タワマンはこれで最後でないかもしれない。作られて街が大きく変身するのを見たい気持ちもあるが、ここが本当の意味でのナンバーワンではなくなるかもしれないリスクもはらむので、見たくない気持ちもある...

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
容積や高さ制限の問題もあり、少なくともここより高い建物はまず立たないと思います。

[4508: 匿名さん]

心配しなくて十条なんてマイナー駅で今後大きな再開発の予定はありませんからこの先数十年地域No. 1物件であり続けるでしょうよ。

[4509: 匿名さん]

今後再開発が行われないと言う事はイコールこれ以上十条の不動産価値は上がらないと言う事ですがね。

[4510: 匿名さん]

なんだか投稿欄がバグってるんだが・・・。

[4511: 匿名さん]

90Aタイプめちゃくちゃ欲しい。でも全部抽選らしいからなあ。十条で1.5億も簡単に売れちゃう時代か。他の角部屋にするか検討中です。
角部屋は人気なんですね。高いから売れないと思ってた…

[4512: マンコミュファンさん]

>>4510 匿名さん

連続投稿してるから
注意勧告ででてるんだよ
あんた書き込み過ぎだよ

[4513: 匿名さん]

足立区とか豊島区みたいに北区も本気を出したらわかりませんよ。このままではいけないと区役所は考えているみたいです。

[4514: 匿名さん]

新機能使ってみるよ！！

正直高い
お買い得

[4515: マンション掲示板さん]

>>4513 匿名さん
なんで北区は本気出さないんですか？

[4516: 匿名さん]

>>4515 マンション掲示板さん
不可能とまでいう人もいた再開発の成果であるここTHE TOWER JUJO　がまさしく出現しようとしているじゃないですか。これこそが本気の証でしょう。

[4517: マンション検討中さん]

どこまで真面目に答える人が居るかだけど

MR行ってない
MR行った上で買う
MR行った上で買わない

[4518: 匿名さん]

じゃあ、十条。

JA JU JO

[4519: 通りがかりさん]

>>4517 マンション検討中さん
モデルルームいってないのに
書き込みが40%以上。。。
モデルルームいったけど買わない人が
約30%

[4520: 購入検討者さん]

>>4514 匿名さん

約80%が高いと回答
これが答え

[4521: マンション検討中さん]

>>4519 通りがかりさん
問い作って買わない者だけど、MR来場者の3割も買ってくれるなら普通の物件なら売り切れますね。

もちろん、N16で全く参考にならない総数なので、実際のMR訪問者数がどれくらいかでしょうが。

[4522: マンション検討中さん]

大規模で高品質&高額物件の方が資産性は固いのが鉄板。

と言ってもここが難癖付くのは、大規模といっても500戸程度、品質普通、値付けが高いだけの億超えという評価だからか。

億超住戸がここまで多くなら、もう少し室内設備頑張るべきだったろうけど、品質低め値段は高め利益は大きめでもイケるという計算弾いたのですね。

[4523: eマンションさん]

>>4521 マンション検討中さん
あたな論理的じゃないわねw
>>4517はサンプルサイズ16だけど、「MR来場者の3割が買ってくれる」じゃなくて、「アンケート回答者の3割がMRを訪問して、かつ買う予定」というのが正解。
やっぱり十条はエリートの街ではないのかしら。どうなんですか？

[4524: 匿名さん]

エリートの街？バッカじゃねーの。
この発言だけで教養レベルが分かる。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4524 匿名さん
それは>>4521マンション検討中さんに対する暴言ということでよいですか？

[4526: eマンションさん]

>>4525 マンション掲示板さん

再び問い作った者だけど、確かに自分の間違いなので別に噛みつかなくても。(エリートじゃないし)

「MR訪問者の○割でも購入すれば完売する」と、記事になってたけど、上手く検索できず。
スムログだったか、別の媒体か。

[4527: 匿名さん]

>>4526 eマンションさん
販売する部屋数＜買える客　なら完売ですよ。

[4528: 匿名さん]

赤羽王子と比べても高い値付けに北区民が納得するかどうか。

[4529: 匿名さん]

このマンションを購入するとしたら、最大の要因は？

地縁
安さ
モノ自体の良さ

[4530: マンション検討中さん]

選択肢が足りない。
現状の価格では購入しない。高すぎる。

[4531: 匿名さん]

購入する場合の条件付きのアンケートなんだから購入しないの選択肢なんて要らないだろ。
強いて言うなら再開発への期待とかその他があればなお良い。

[4532: 匿名さん]

なんだか山形のこれを連想させるんだよな

[4533: ペロチさん]

地縁のないpeopleにとってJUJOはout of 検討です