THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4414: 匿名さん]

都内不動産賃貸市場に変調の兆しあり
なかなか入居者が決まらずAD爆上げ中
特に築浅の高額物件の動きが良くない
不況の足音を感じ取ってか財布の紐が締まり始めている
あと2年は持つかなと考えていたのだが想定より早く不動産市況崩れるかもしれんな
半年後には空気感が180度変わっている可能性すらある
どうせ入居は2年以上先なんだ
余計なお世話かもしれんが急いで決めず半年くらい様子見した方が良いと思うぞ

[4415: 匿名さん]

晴海フラッグはギリギリ逃げ切れそうだがここは無理だな
現場の販売員から反響は上がって来てるだろうに、値引きの決断ができずショボいオプションで売り切ろうとした東急不動産は相変わらず販売センスがない
令和コロナバブルの墓標そして十条唯一のタワマンとしてメモリアルな物件になったと前向きに考えるしかない
ザ・タワー十条に住めるのは資産性とかそんなの関係ねぇと言う真に心にゆとりを持った金持ちのみになりそうだな

[4416: さくま]

>>4415 匿名さん

パチ屋がテナントに入らんかな

[4417: さくま]

>>4415 匿名さん

HPを拝見しました。とても良い物件だと思います。
お財布にも優しいので、かなり前向きです。

[4418: マンション検討中さん]

>>4407 匿名さん

残念とは、限りませんよ。
やってみないとわからないでしょ。
あなた、残念な方ですよ。

TTJ、住みはじめたら、どんな感じでしょうね。通勤通学はともかく、土日は色んなところにアクセスしやすいから、東京巡りが楽しそう。東十条駅の活用、いいですね。
ちょっと上り下りあるけど、隅田川や荒川にサイクリングやウォーキングもいいかもしれません。都区内では貴重な自然です。

[4419: マンション検討中さん]

>>4414 匿名さん
この書き込みを見てまだまだ買い時だと思いました。

[4420: 匿名さん]

今まで散々買い煽ってきたマンションマニアが一昨日のスムログの記事で「いつクラッシュするかわからないくらいおかしなマーケット」とか言い出して予防線張ってるのがウケる
現場の人間は気づいている
既に不動産バブルは弾けていると
非業界人が気付くのは数ヶ月後だろうな

[4421: 匿名さん]

ああ言う自分の都合でポジショントーク繰り返す輩は嫌いだけど、常に目先の数字を上げ続けなければならない不動産営業マンとして優秀なのは認めざるを得ない。
不動産の世界では騙される奴が馬鹿だから悪いのだ。

[4422: さくま]

>>4420 匿名さん

もう弾けてますよね？

[4423: 匿名さん]

日本人の所得水準と比較してマンション価格は高過ぎるしペアローンで目一杯背伸びせねば買えない価格と言うのは異常極まりない
普通そんな価格では買い手が付かず商売として成立しないわけだが実際には飛ぶように売れている
バブルと言うのは熱狂であり理屈超えたところにある
理屈が通じないからこそバブルなのだ
だから>>4419みたいな大衆が一定数存在すればまだチキンレースが続く可能性もある
なんにせよ変調の兆しが表れていると言うだけでまだ方向性は決まっていない
どちらのトレンドに進むか数ヶ月は様子見で大きなポジションは取らないのが賢明だろう

[4424: 匿名さん]

>>4422 さくまさん
そう思っていても言えないのだよ
どんな市況でも不動産営業マンは常に目先の数字を追わなければならない
しかし信用を失うような情報発信はできない
それらのバランスを考えた保身のためのポジショントークがあの記事だ
不動産営業マンと言うのは因果な商売だな

[4425: さくま]

>>4423 匿名さん

怖くて買えませんね

[4426: 匿名さん]

マンションマニアの記事も歯切れが悪いな
要は「大丈夫、売らなきゃ損失は確定しないから。投資じゃなくて死ぬで住むなら別に価格下がっても関係ないじゃん」と言う開き直りだから仕方ないが

[4427: マンション検討中さん]

よくわかりませんが、、もはや池袋が中古で650万相場な訳で。あの池袋がですよ？10年前はそれこそ300万行くかどうかの街がそうなってる事実も考えるとあながち間違えて無いのでは？
安ければ買いと言うなら本当にハルミ買えば良く無いですか？
安いと見込んだ十条が買えないという層に毒されてるだけで高い高いは買えないだけで、投資で港区買える人は恐らく、十条に限らず横浜や他のエリアのNo.マンション買ってますわ。
ここはついでに買っておくかレベルで売れますよ。赤羽再開発も600でもおかしく無いと思いますけどね。
東急に限れば高いと言われ続けた豊洲や芝浦ですら値段上がってて。結局全て市況によります。

[4428: 匿名]

>>4427 マンション検討中さん

たしかに、なんか買いにくい

[4429: 匿名さん]

埼京線の通勤ラッシュって今も酷いのでしょうか？

[4430: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
あんたは外人さんか？
もう少し分かりやすい日本語で書いてくれ。
文法がデタラメで何が言いたいのか分からん。

[4431: 匿名さん]

けっきょく市況次第ってその市況がそろそろ怪しいと言う話をしてるんだよ。
こう言う文章を読めない書けない靴磨きの少年レベルの教養の人間が不動産について語り始めたらそりゃあもう天井は近いわな。

[4432: 匿名さん]

この先2,3年という短いスパンなら超低金利が後押しして不動産が値上がりする未来もあり得るが、10年というスパンで見たときまだ値上がりが続いている可能性は0に近い。
パワーカップルは一億五千万円まで付いてくるなどと嘯くディベロッパーもいるが彼らも本気でそう考えている訳ではなく強欲故のポジショントークに過ぎない。
チキンレースが長引けばその分不動産屋は儲かるから煽っているだけ。
不動産屋も金融屋に負けず劣らず強欲だ。
バブルとは必ず最後には弾けるものなのだと言う事を忘れてはならない。

[4433: マンション検討中さん]

>>4429 匿名さん

数値的な乗車率は昔より下がったけど、相変わらず遅延が多い。
車両数、運行本数、線路周辺のインフラ(高架、アンダーパス)不整備が、原因だけど、それこそ十条駅が高架化するまで改善は難しい。

十条駅の両側に踏切→ホームの長さを伸ばせない→車両数増やせない。

[4434: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん

YouTubeの謎の翻訳動画みたいですよね。
機械翻訳で頑張ってるんでしょうけど。

[4435: コメオ]

１０年前の十条銀座
みなさんどのように感じますか?

https://akabane-shinbun.com/archives/67125

再開発されるといっても
どこまでいくか楽しみです

[4436: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん
屁理屈だと言われるかもしれないけれど、その欠点は恒久的なものではなくて、周辺道路の整備まで含めると丸10年だが高架化はあと10年を切っている。当然駅舎の改築も伴うと思うので、高架下部分になんらかの商業施設が新たにできる可能性があり、これからますます変わっていくことが期待されつ土地だ。なにしろここは活力とにぎわいの拠点地区として東京都が指定する再開発地域の一つ。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

あと10年十条駅に入場料を払い続ければ、あとはタダで線路下を自由に通行できるようになる。そのころには十条の評価も高まってくるだろう。確かに不動産価格は下がるのかもしれない（個人的には五分五分だと思うし、下がっても二割下がったら大暴落だろうから、そこまでは下がらない）そういう地合いの時は下がりにくい物件を手に入れるのがいい。例えば地域ナンバーワン大規模分譲駅近とかが合言葉となるだろう。

[4437: 匿名さん]

むしろ不動産の値下がり、資産デフレーションよりもインフレーションの方を心配した方がいいんじゃないかと思う。

給料が上がった実感のある人は多いと思う。将来どうなるだ、スタグフレーションになっちゃうんじゃないか、と懸念を吐く人はいるが、俺は今困っているという人が意外なほど身の回りには少ない。これがバブルかどうかはわからないが、働き方改革の果実がこれから実る時、良いインフレになることも十分ありうると思う。

[4438: 検討板ユーザーさん]

すみふのシティテラス赤羽は、
3LDK8,300万だってさ、

赤羽駅○
赤羽駅8分△
大規模438邸○
価格8,300万○
こんな感じかなぁ

[4439: コメオ]

今不動産は果たして買いなのか？
もう上限まではきてる
今からさらに３０%以上値上がりはなさそう

[4440: 匿名さん]

十条の高架化工事は用地買収が絡むので予定通り進むかどうか未知数。ゴネる地権者がいると最悪裁判沙汰になるので数年単位で遅れることもあります。

[4441: 匿名さん]

変わることに反発する人はどこにもいる
変われないで揉め続けている地点は多く、そういう場所ではそもそも議論すら拒否する人もいる。

だからこそ変われた場所は買われる。希少性があるからね

[4442: 匿名さん]

ペアローンで与信の限界まで借りるとかそんな恐ろしい事良くやるわ。
離婚か片方がコロナや事故で突然死したら詰む家庭いっぱいあるだろ。
頭悪いだけで自業自得なんだが、いずれ御涙頂戴の悲劇としてマスコミで流されるんだろうな。

[4443: 匿名さん]

幻冬舎ゴールドオンラインみたいなマヌケな煽りしているやつが未だにいて草。
郊外のマンションでも買ってろよ（苦笑）

[4444: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
小泉進次郎のマネか？

[4445: 匿名さん]

マヌケはお前だよ珍次郎くん。

[4446: マンション検討中さん]

>>4442 匿名さん

離婚は詰むけど片方亡くなるのは団信で亡くなった方の分がゼロになるから何の問題もないだろ

[4447: 匿名さん]

>>4442 匿名さん
子はかすがい、って言うでしょ。共同名義のマンションを夫婦で買う時代には、マンションはかすがい、という言葉が生まれるだろうっていうか、既にそう言っている人いるし。

[4448: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
それはかすがいではなく、拘束なのでは…？

[4449: マンション検討中さん]

>>4448 匿名さん
それをかすがいって言葉に例えてるんでしょ。皮肉を込めて。

[4450: 匿名さん]

>>4439 コメオさん
上限の限界は人それぞれ。
君のお財布の限界というだけ。

[4451: コメオ]

>>4450 匿名さん
十条周辺の方の話をしているのだよ

[4452: マンション掲示板さん]

まだやってる。
他の人も頭悪い人の相手にしなきゃいいのに。

[4453: コメオ]

>>4432 匿名さん

ババ抜きだよ

[4454: 匿名さん]

シャリエ赤羽ファーストにしよ。
駅近いし。

[4455: 匿名さん]

>>4453 コメオさん
大した才能も知見もないのに、不動産で儲けようとしているのがそもそもの間違い。

[4456: 匿名さん]

大した才能も知見もないのにぼろ儲けできたのがアベノミクスの１０年だったからな。
これからは厳しいよ。

[4457: 匿名さん]

>>4446 マンション検討中さん
夫婦の片方が亡くなっても生活費半分にはならんのだぞ。
子供がおりかつ目一杯背伸びして借り入れている家庭は他に目ぼしい相続財産がないと片方亡くなったらかなりの割合で返済詰む。
ホリエモンやらひろゆきやらが「保険に入る奴は情弱。保険なんて入るくらいなら貯蓄か投資に回せ」って言ってる影響か、最近の若い世代は保険未加入家庭が結構な割合で存在する。

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
バリュエーションを大きく上回る価格の物件は危ないが、適正より少し高いくらいなら値下がりはしないと思う。資材費、人件費が高騰していて、この流れは将来的に変わらないから。ttjは高すぎるね。2ー3年後を先取り？ 舐めとんのかと思ってしまう。

[4459: 匿名さん]

まぁ現代は医療が発達してなかなか死ねないから命は助かってしまい働けない状態が長く続くケースが多く、このケースが一番困るんだがな。

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
障害が残るケースも死亡扱いで団信で免除ですよ。まあレアですけどね。あと病気の場合は、銀行も支払い猶予とか利息減免とかやってくれますので、まずは銀行に相談ですね。抵当差し押さえるより条件変更した方が銀行の利益になるケースも多いので。

[4461: コメオ]

>>4455 匿名さん
おっしゃる通りです
十条は投資には向きません

[4462: コメオ]

>>4442 匿名さん
離婚リスクが一番高い
今３組に1組以上が離婚
ペアローンはやめたほうがよい

[4463: 匿名さん]

私はペアローン推奨派です。
ペアローンは＊＊であるとともに祝福でもある。
離婚したら人生破綻ですから不貞行為の抑止力となり愛が長続きするでしょう。