THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4374: コメオ]

>>4373 マンション検討中さん

ちなみに、コレドの賃貸マンションは映画館は無料だぞ
よく利用してたわ

[4375: 匿名さん]

>>4371 マンション検討中さん
>TTJから徒歩1～2分のビルに自社系列の東急スポーツオアシスが既にある
あー、そっちの方には歩いて行ってないから気が付かなかったな。

東十条の方にもでかいセントラルがあったのでどっちにするか迷うね。どちらもプールと風呂付きで申し分ない。

[4376: 匿名さん]

まあしかしこうやって見ても十条は住みやすそうじゃないですか
これだけ色々あってそれなりに繁盛している様子なので、テナントも普通に何か入るでしょ。ハイアルチとか入る可能性もないわけじゃないし。

[4377: マンション検討中さん]

>>4373 マンション検討中さん

はい、確かそうだったと思います。

営業さんに4373さんが仰られる件(住んでる間ずっと割引継続)もお伺いしたのですが、「ずっと割引は無理だと思う、今まで通りです」と回答されました。

余談ですが、個人的にはコンシェルジュサービスがあると何かと便利で良いのですが、「TTJにはコンシェルジュを付けることは絶対無いです」と聞かされています。

それと、あくまでもプレミアムフロアに関してですが、プレミアムフロアの部屋にオプション全部付けのフルオプション仕様にすると物件販売価格プラス5,000万円近くなるそうです。
(プレミアムフロアの部屋にオプション全部付けするとオプション費用だけで5,000万円近くなるそうです)

プレミアムフロアのMRを拝見しましたが、あくまでも私見ですが、眺望の抜け感(眺望の抜け感は本当に素晴らしい)以外は意外と部屋内(玄関内、リビング、ダイニング、ベッドルーム、バスルーム。ウォークインクローゼット等)は質素で地味系で、豪華さ優雅さ高品質さ高級感さ等はあんまり感じられず、むしろ全然普通だったので拍子抜けしました。(逆に云えば質実剛健的な)
(あの感じの標準設備のままだとわたしは満足出来ないので、わたしならけっこうオプションを付けると思います)

あと、MRのインテリアコーディネーターの手腕がイマイチだと思いました。(プレミアムフロアのMRのインテリア家具調度品がどれも安っぽいので、見せ方に失敗してる感じでせっかくのプレミアムフロアが勿体無いと思いました)
(あくまでも私見です)

[4378: マンション検討中さん]

>>4375 匿名さん

はい、仰る通りで、東十条のセントラルもありますよね。
そして仰る通り、どちらもプールと風呂付きなのが良いですよね。

十条に来たついでにTTJすぐ近く(徒歩1～2分)のオアシス内もおじゃましたのですが、
オアシスのスタッフの方が仰るには「会員の中にはオアシス内のお風呂に入りに来てるだけの人もそこそこ居て、オアシスで顔見知りになった人達とお風呂に入りながらコミュニケーションをとって愉しんでいる人も中には居る」とおっしゃっていました。

[4379: 匿名さん]

今もタワーマンションですがコンシェルジュは要らないですね。結局何かしてくれるのは防災センターなので、むしろコンシェルジュは無い方が良いぐらいです。

[4380: コメオ]

>>4377 マンション検討中さん

私は安めなので、プレミアムフロア狙いです

[4381: コメオ]

>>4377 マンション検討中さん
　たったの5000万なら安いわな
わしのアメリカ株の一部を溶かせば簡単に払えるわ

[4382: コメオ]

>>4381 コメオさん

ティッカーSPGIに2千万投資してるさかい
円安万歳さかい?

[4383: 匿名さん]

>>4378 マンション検討中さん
>オアシスで顔見知りになった人達とお風呂に入りながらコミュニケーションをとって愉しんでいる人も

スパとかサウナのあるフィットネスクラブのいいところですよね。比較的近い距離にこの規模のフィットネスクラブが二つ以上あるというのはなかなかポイント高いです。十条なかなかいいじゃないですか、物価も安いし、日曜日しか歩いてないけれど若い人も結構歩いていますよ。フィットネスクラブが多いということは、近隣に元気で金銭的余裕のある人がたくさん住んでいる証拠です。

[4384: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん
>MRのインテリアコーディネーターの手腕がイマイチだと思いました
引き渡し後に気に入った業者に即リフォームさせたらどうかね。ひょっとしたらそっちの方が安いかもよ。

[4385: マンション検討中さん]

TTJの居住者用の駐車場は機械式立体駐車場で、
対して平置き駐車場のスペースはテナント来客用だそうですが、
TTJの立駐は、最近増えてきている大型パレットの立駐では無いそうです。

ですので、全幅2m近くの車両や全長5mの車両は居住者用立駐に格納不可能で、
それと、外から駐車場内へのアプローチの傾斜で、最低地上高が低かったりオーバーハングが長いスーパーカーは下を擦る可能性が高く駐車場内に入る事が出来ないかもしれないので、駐車場へ格納不可能になる可能性が高いと営業さんから伺いました。(アプローチ傾斜は確認してもらってます)

勿論、一般的な普通サイズの車ならTTJの立駐は全然大丈夫ですけど。

輸入車の大型SUVやスーパーカーのような最低地上高が低くフロントオーバーハングが長い車両は、TTJ内居住者用立駐への格納は不可能とみた方が良いそうです。

念のため、平置きの駐車スペースに居住者の車両も置けるように仕様を変えられるか聞いてみましたが、それは難しい多分無理との回答でした。

[4386: マンション検討中さん]

>>4379 匿名さん

わたしは東京ミッドタウンレジデンスの24時間コンシェルジュサービスの恩恵に預かってしまっているので、ミッドタウンのサービス並みとは言わないまでも、それにそれに近いかたちのコンシェルジュサービスが、TTJのせめてプレミアムフロア居住者にもあると良いのですが、TTJにそこまで望むのは無理ですしね。

[4387: 匿名さん]

>>4386 マンション検討中さん
結局管理費に跳ね返るだけなので、無い方がいいと思います。そもそもミッドタウンと比較している人は多くないでしょう。

[4388: 匿名さん]

フェラーリとかに乗ってイキっているような人は渋谷とかに住めばいいんじゃない？
十条はそういう方向の人向けのマーケティングじゃないと思うけど。
何か勘違いしてないかい

[4389: マンション検討中さん]

フィットネスクラブを風呂利用って、まんま暇をもて余した老人では？
似たような状況に通ってた事ありますが、マシンエリアほぼ混まず、スタジオ順番争いが醜い、プールは歩行レーンが満杯&往復レーンでゆっくりクロール。

経営的には安定するので、マシン中心で使いたい人にはありがたい。

[4390: マンション検討中さん]

>>4377 マンション検討中さん

長く住んでいただく向けの物件、という割りにケチ臭かったのを思い出しました(笑)
そこら辺、プラウドクラブとかの方が満足度は高いですね。

MRの調度品については「全体のバランス」的な良く分からない説明でしたが、ボリュームゾーンとなる3LDK検討者がプレミアムも参考で観た時に引かないためかと。
現実的にはプレミアムを買う人は同マンション内でも飛び抜けた存在ですが、「新築タワマンの高層階を買う」という自尊心を傷つける必要もないので。

他だと、東急が本気で力を入れてる物件、街に比べると、受付さんのレベルがそれなりだったので、単発だしねと変な納得。

[4391: 匿名さん]

>>4386 マンション検討中さん
コンシェルジュサービスを重視する人は森ビルさんとこの物件にした方がいいのでは？
それともラトゥールとか高級ホテルのサービスアパートメントにする方がより快適じゃないですかね。そもそも論ですが、ここみたいにお安い庶民のマンションは買わないと思いますけどねー？どうして検討しているんでしょうか？

[4392: 匿名さん]

>>4389 マンション検討中さん
24時間営業ですから会社帰りに一風呂あびて帰るみたいな利用も十分できるんじゃないですか？実際今住んでいる近所の施設もそういう人多いですし。なにより光熱費が節約できますよ。この季節だと家まで帰る間に汗ばんでしまうこともありますが、これだけ近いとその心配も少なそうです。

[4393: 匿名さん]

ここはもちろん十条駅が最寄りなんだけど、視点を変えると東十条駅徒歩10分弱の高台の上にあるタワマンという見方もできるんだけど、その視点については誰も語らないね。京浜東北線の混雑度は埼京線の比ではないので（笑　誰も検討しないのかもしれないが、東京駅や有楽町、そして品川へ直通というところに凄みがある。

マンションは立地と呼ばれるが、十条、侮りがたし。

[4394: 匿名さん]

混んでいる電車からおりて、セントラルで一風呂浴びてリフレッシュして、ついでに筋トレなんかしちゃったりしてから家路につく、いいじゃない？

[4395: マンション検討中さん]

>>4377 マンション検討中さん
ここコンシェルジュついてますよ。
勿論、クリーニング取り継ぎとか一般的なものですけど。5階にコンシェルジュデスクついてます。
それに東急スポーツオアシスも十条だけじゃなく全店舗二年間無料なのでその辺りは流石東急だと思います。2年後も割引価格だったような。
個人的には思っていた以上に高い価格でしたが、戸越公園と東中野比較した上で今後の不動産マーケット考えたらアリだと思いますので購入検討中です。

[4396: 匿名さん]

>>4395 マンション検討中さん
いや高いは高いでしょう。そもそも東中野や戸越の方が相場高いから。マンマニが言ってる通り地縁がない人が積極的に買いたい物件ではない。

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
でもスレッドの書き込みを読む限り、　>>4386 マンション検討中さん みたいなお大尽も検討しているみたいですからねえ。やはりお金持ちは真の価値を知っているんじゃないでしょうか。

[4398: 匿名さん]

確かにバトラーサービスまであるかどうかはまだ伺ってないんですが（それよりいっぱい聞くことがあるからね）、代々木上原のブリリアなんかだと有償であるみたいですね。確か渋谷の方にはバレーサービスを売り物にしている物件もあったかと。そういう高級な金食い虫のサービスを求める人もここを買いたいと思わせるなにかがあるんじゃないでしょうか？

[4399: コメオ]

1人で投稿者名変えて
1人で書き込みとか本当に迷惑です
ただちにやめて

[4400: 通りがかりさん]

>>4386 マンション検討中さん
ミッドタウンからTTJなんて都落ちもいいところだろ。寝言は寝てから言った方がいいよ。冗談にしてもつまらない。
そういう人たちは十条ではなく三田ガーデンヒルズ狙う。

[4401: 匿名さん]

>>4397 匿名さん
地元のお金持ちは立地で買うだけで、価値云々とは別の話では。

[4402: 匿名さん]

>>4399 コメオさん
>1人で書き込み
いや、アクセスログに誓ってそれはない
ミッドタウン並のサービスを期待するほどの高価なマンションだと貶したかったんだろうけれど、合わせ技一本食らわせてあげただけですよ　（笑

そういうマンションは今やここの何倍もするでしょうから。
浦島太郎かとおもっちゃいました

[4403: コメオ]

買えない
買えない
買えない

[4404: 匿名さん]

北区にだって西ヶ原という高級住宅街があるんで、生活利便性を求めて十条のマンションに土地を売って買い替える人もいるでしょう。相続絡みの人も多いでしょうし。

[4405: マンション検討中さん]

>>4393 匿名さん

だいぶ流れたけど、既に話題済みですよ。

日中、休日は良いけど、ラッシュ時は開かない踏切がネック。
駅の高架化は10年後なので、それ以上住む人は将来的に大丈夫。

それまでは、流石に入場代払って駅内通過するのは非現実的なので、粘って歩くか、いっそ下りで赤羽に戻って京浜東北とか乗るか。

※TTJ入居後、線路立ち入りでの遅延が増えそうで、周辺住民としては不安。

[4406: マンション検討中さん]

京浜東北の方が埼京線より混雑ってのはギャグかな？
それか、引きこもりが想像だけで書いてるか。

同じ人口運ぶにも、本数で雲泥の差があるんだから、割り算ができれば分かる話。

[4407: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

でもそこ、十条ですから！ざんねーーーん！！

[4408: 匿名さん]

>>4405 マンション検討中さん
>入場代払って駅内通過するのは非現実的

その発想がよくわからない。ここはJR単独駅だからスイカを使えば通り抜けは140円じゃなかったっけ。往復なら280円、安いチェーン喫茶のコーヒー一杯ぐらいじゃない。

https://www.jreast.co.jp/suica/use/touchdeekinaka/

汗かいて遠回りしたり、強引に危険な踏切通過するくらいなら必要な経費だと思うけどねえ。さすがにここに住む人はそれぐらいの経済的な余裕はあると思うけど。

[4409: 匿名さん]

>>4407 匿名さん
セントラルのあるのは東十条だよ。
帰りは夜遅くなることを考えると、踏切を回って入場料を節約してもいいかもしれないね。

[4410: 匿名さん]

妻子がいたり高い時給を稼いでいたり、あるいは多額のローンを組んでいたりする場合は自分の命はとても高価になるので（団信があるというツッコミはこのさい無視して）、必要なコストはかけて自分の身の安全をはかるべきだね。入場料が高いと考えるかどうかはそれぞれだと思うが、強引に踏切を横切るような命知らずはここを買うべきではないだろうし、そもそもご近所さんになりたくない（共用部でもマナーが悪いに違いない）。

[4411: 匿名さん]

>>4405 マンション検討中さん
>駅の高架化は10年後
そうなるとまたこの辺の不動産価値が高まるね（笑
活力とにぎわいの拠点地区である十条駅周辺がますますにぎわうことになるだろう

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

[4412: マンション検討中さん]

なんでコメオが大人しくなったと思ったら、変なのが新しく沸いてるの？

[4413: コメオ]

コメオは買えません
コメオは買えません

[4414: 匿名さん]

都内不動産賃貸市場に変調の兆しあり
なかなか入居者が決まらずAD爆上げ中
特に築浅の高額物件の動きが良くない
不況の足音を感じ取ってか財布の紐が締まり始めている
あと2年は持つかなと考えていたのだが想定より早く不動産市況崩れるかもしれんな
半年後には空気感が180度変わっている可能性すらある
どうせ入居は2年以上先なんだ
余計なお世話かもしれんが急いで決めず半年くらい様子見した方が良いと思うぞ

[4415: 匿名さん]

晴海フラッグはギリギリ逃げ切れそうだがここは無理だな
現場の販売員から反響は上がって来てるだろうに、値引きの決断ができずショボいオプションで売り切ろうとした東急不動産は相変わらず販売センスがない
令和コロナバブルの墓標そして十条唯一のタワマンとしてメモリアルな物件になったと前向きに考えるしかない
ザ・タワー十条に住めるのは資産性とかそんなの関係ねぇと言う真に心にゆとりを持った金持ちのみになりそうだな

[4416: さくま]

>>4415 匿名さん

パチ屋がテナントに入らんかな

[4417: さくま]

>>4415 匿名さん

HPを拝見しました。とても良い物件だと思います。
お財布にも優しいので、かなり前向きです。

[4418: マンション検討中さん]

>>4407 匿名さん

残念とは、限りませんよ。
やってみないとわからないでしょ。
あなた、残念な方ですよ。

TTJ、住みはじめたら、どんな感じでしょうね。通勤通学はともかく、土日は色んなところにアクセスしやすいから、東京巡りが楽しそう。東十条駅の活用、いいですね。
ちょっと上り下りあるけど、隅田川や荒川にサイクリングやウォーキングもいいかもしれません。都区内では貴重な自然です。

[4419: マンション検討中さん]

>>4414 匿名さん
この書き込みを見てまだまだ買い時だと思いました。

[4420: 匿名さん]

今まで散々買い煽ってきたマンションマニアが一昨日のスムログの記事で「いつクラッシュするかわからないくらいおかしなマーケット」とか言い出して予防線張ってるのがウケる
現場の人間は気づいている
既に不動産バブルは弾けていると
非業界人が気付くのは数ヶ月後だろうな

[4421: 匿名さん]

ああ言う自分の都合でポジショントーク繰り返す輩は嫌いだけど、常に目先の数字を上げ続けなければならない不動産営業マンとして優秀なのは認めざるを得ない。
不動産の世界では騙される奴が馬鹿だから悪いのだ。

[4422: さくま]

>>4420 匿名さん

もう弾けてますよね？

[4423: 匿名さん]

日本人の所得水準と比較してマンション価格は高過ぎるしペアローンで目一杯背伸びせねば買えない価格と言うのは異常極まりない
普通そんな価格では買い手が付かず商売として成立しないわけだが実際には飛ぶように売れている
バブルと言うのは熱狂であり理屈超えたところにある
理屈が通じないからこそバブルなのだ
だから>>4419みたいな大衆が一定数存在すればまだチキンレースが続く可能性もある
なんにせよ変調の兆しが表れていると言うだけでまだ方向性は決まっていない
どちらのトレンドに進むか数ヶ月は様子見で大きなポジションは取らないのが賢明だろう