THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4294: 匿名さん]

日鉄の管理ってどうなんでしょ？

[4295: 匿名さん]

駅直結なら何でも良いわけではない。
何駅に直轄しているかが重要なのだ。
2割くらいプレミア乗せてるが果たして十条駅直結にそれだけの価値があるのか。

[4296: マンション検討さん]

>>4291 匿名さん
資産価値や投資でマンションかえない時代へ
今買うのはババ抜きかも

[4297: マンション検討中さん]

十条に住みたいならこれ以上ない物件なんだが、こんな金額出してもという世帯が300も居るとは思えず。

自分は新築派でないので、あんまり考えずに買った人が築浅で売らざるを得ない状況を待ってます。

人の不幸をの祝うようであれですが、戸数があるだけに、ギリギリローンを組んでしまう可愛そうな人も出てくると睨んでます。

[4298: 匿名さん]

>>4297 マンション検討中さん
その前に、完売するんでしょうか。

[4299: マンション検討中さん]

>>4298 匿名さん

多少抽選はしつつ、流石に入居までに完売はするかと。
値下げが入ればそこで買うのも手ですが。

「相場としては高くない」かもしれませんが「十条なんかでこんな新築買うのに、資金的余裕がある300世帯とは思えない」という希望的観測です(笑)
相場だけ見て、自身の資金計画甘めで突っ込む人が居れば、こちらとしては美味しい…

完売しなかったら、やはり東急不動産が欲張りすぎたって事ですかね。

[4300: マンション検討中さん]

安売りなんかするわけないでしょwバカですねー

[4301: 地元さん]

>>4297 マンション検討中さん

まさにこれ
地元のみんなは期待してました
大規模マンションだから
地縁あるかた対象だろうと、、、。
もちろん土地勘あるし
相場感もしっかりある。
どう考えてもよくばり価格すぎる。
再開発は駅前だけで
それ以外は変わらない。
3年後景気も相場もだれもわからない
間違いなくいえるのは
給与水準はあがらない
あがっても微増
過去10年でもあきらか

[4302: eマンションさん]

>>4297 マンション検討中さん
新築時よりも安く売られるとは限りませんけどね。
もっと値上がりして、新築時に購入しておけばよかったってなると思います。

[4303: マンション検討中さん]

>>4302 eマンションさん

そうなったら買わないだけですね。
繰り返しになりますが、そこまでして住みたい街、物件かというと、十条在住ですら・・・なので。

[4304: マンション検討中さん]

欲しくて資金的にも行ける人はスレなんか読まず、さっさと買ってどうぞなんですよ。
そこを止める気はさらさら無く。

ただ、300世帯全てが余裕ある事にはならない価格設定だろうな、というだけで。

[4305: 地元さん]

十条駅付近の家賃相場
これローンより全然安い
どうしても十条という人以外は
なかなか手が出ないマンション
35年ローンで固定資産税、管理費、
修繕積立金などランニングコストいれると
月40万前後。。。
十条駅付近は家賃相場が安い

[4306: マンション検討中さん]

北区、周辺区、埼玉あたりの金持ちだけで十分売れてしまうのでは？

[4307: 買い替え検討中さん]

>>4305 地元さん
２DKで10万切るんだ。本当に安いんだね．．

[4308: マンション検討中さん]

>>4306 マンション検討中さん

そんだけエリア広げれば買える金持ち、複数戸買える超金持ちは300世帯以上居るでしょうよ。

問題は十条、この物件がその層に選ばれる内容か？というところ。
金持ちこそ、庶民より経済感覚がシビアなんだから冷徹に評価する。

むしろ、ちゃんとしたお金持ちを意識した物件だとしたら、窓枠の低さ筆頭に、色々ショボい。
プレミアムフロアが、ようやくお眼鏡にかなうぐらい。

[4309: 匿名さん]

それね。
物件の仕様は良しという意見が多いが、サッシの低さはかなり致命的と思う。

[4310: マンション比較中さん]

>>4309 匿名さん
致命的という程でもないでしょ。
一般的な高さ。

[4311: 匿名さん]

実際に特別豪華な仕様ではないよね。
一億するのにこの程度かって感じ。

[4312: マンション検討中さん]

>>4310 マンション比較中さん

お金持ち向けに一般的じゃ駄目でしょ
という話の流れですよ

[4313: マンション検討中さん]

>>4304 マンション検討中さん
全く逆なんだよ
欲しい人が情報交換する場所で、買えない人が見苦しく愚痴る場所じゃない

これはこの物件に関わる話しをすべき
例えば店に行って思ったより高価であってもいつまでもグチグチ絡まないでしょ
他の価格帯のマンションもあるんだし、前向きにそっちを検討するべき
マンションの価格は原材料や工事代金だけでなく、開発に関わった公共や地権者等関係各所を鑑みて、厳格に利益率計算されてるので値引きなんて残念ながらほとんどあり得ない
他の人が書き込めなくなってるから、ちょっと考えないと

[4314: 匿名さん]

なんかねえ、十条を馬鹿にしている人多すぎ...

かつて文京区を馬鹿にした人は後楽園にパークコートができてパニックになり、足立区を馬鹿にした人は北千住に億ションができたと憤慨し、北区を馬鹿にした人は十条に億ションができたと狼狽し恐慌に陥る。そろそろ学んだらどうだ、亀戸にだって億ションはできるんだ。都心だから評価されるのではなく、これからは拠点が評価される時代なんだ。

[4315: 周辺住民さん]

>>4307 買い替え検討中さん
本当に十条は賃料安くて庶民の街です。
再開発と言っても駅前だけなので
これ投資目的で購入で買って
将来的に貸し出しを検討しているなら
賃料が40万とかとらないとキャッシュフローが
でないと思うのですが、、、

正直十条で40万円以上の賃料は
かなりきびしいとおもいます。

40万円でして十条に賃貸で住む人がいるのかって
かなり疑問符がつきますね。

多くの方が書いている通り
どうしても十条のタワーマンにションに住みたいという人のみでしょうね。

[4316: マンション掲示板さん]

>>4315
だからあなたは買わずに他に行けば良い。
自分の見解を一通り書いたのだから、あとはそれを読んだ人が判断材料にするかしないか委ねれば良い。
ここに粘着し続けてる数名が異常だと思う。
わかりやすい名前をつけてわざと荒らしっぽく振る舞ってる人間よりタチが悪いと思う。

[4317: 匿名さん]

>>4316 マンション掲示板さん
相手にしない方がいいんじゃない？アパートと同じ家賃でタワマンに住めるというとんちんかんな話になっているわけで...

[4318: 匿名さん]

だいたいここよりも高い都心タワマンに併設されたSCで高級テナントが次々と撤退しているところもあるわけで、高価なマンションだからフレッドペリーの客が多くなるとか思わない方がいいと思いますよ。多分、十条の商店街でコロッケを頬張る方が幸せだと思う人の方が多いと思いますねえ、フレッドペリーの跡地に庶民的な肉屋でもできるといいんですが、それは家賃的に無理でしょう、だから十条は尊い。

[4319: コメオ]

>>4318 匿名さん

コレドJujoができると良いですね

[4320: 匿名さん]

十条の住みやすさをもっと誇ったらいい。ローンでかつかつの生活してごらんなさいよ、物価が安いことにどれほど価値があるか。周辺住民さんも、ここに住むのは自分達とは身分の違うお殿様だぐらいに勘違いしているかもしれませんが、この程度の価格の物件は庶民が住むにふさわしい価格帯ですよ。それぐらい不動産は高騰している。

[4321: 匿名さん]

>>4319 コメオさん
テナントはしまむら、ニトリ、GＵで決まりでしょう。料飲はスシローかかっぱ寿司、びっくりドンキーあたりがメインですかね。

[4322: コメオ]

>>4321 匿名さん

安っぽい店だな
笑えますな

[4323: 匿名さん]

湾岸はどこもそうですが、でかい店はあるんですけど、十条みたいに話好きなおばさんがコロッケ一枚おまけしてくれるような店はないんですよね。それが実は街としての一種の薄っぺらさを感じさせる原因となっている。なんでもこ綺麗で立派な都心にはない魅力があるんですよね、十条。それを誇ればいいのに、口をひらけばこの辺は家賃がやすいだの、富裕層はこないだの、謙虚を通り越してただの自己卑下でしょう。自分達は住みやすいと思っているんだからもっとそれを語ればいい。自分を不幸せにしてどうするんですか。

[4324: 匿名さん]

>>4322 コメオさん
そんなあなたはフレッドペリーでお買い物されるといいのでは？もっとも、閉店しちゃったらすごく不便になりますね。オシャレなマンションを買ったはずなのに当てがはずれたと怒るところですかね？

[4325: コメオ]

>>4323 匿名さん

まじでショボい印象をうけた
物件自体は安いから仕方ないけど、三越ぐらい誘致しろよ

[4326: 匿名さん]

みなさん見栄をはるのはやめましょうよ。十条商店街の活気を見れば、おらが街にもなぜこんな商店街がないのだ、という羨望にとりつかれることでしょう。

[4327: コメオ]

>>4324 匿名さん

おじさんのイメージがして、あまり好きなブランドではないです
欲張りなテナントが欲しいですよね
物件は欲張ったんだから

[4328: マンション掲示板さん]

>>4317 匿名さん

すみません。
普通の質問するにもできない感じが気になってしまって。
価格面、その他の面から購入是非を考えるにあたって、
どんな材料を引っ張ってくるか、当然重要ですね。
逆に言えばそこを見ることで本当に検討してる人なのかもある程度は、、、

[4329: 匿名さん]

>>4328 マンション掲示板さん
十条商店街を歩けば誰もが感じるものが何も感じられないですよね、彼の書き込みは。
要するに価格ばかり見て現地踏査をしない、田舎の投資家きどりにすぎないと思いますよ。歩いている人の顔、表情を見ればここがどんな場所か分かりそうなものですが。

私は結構通行人の表情を参考にしますよ

[4330: 匿名さん]

都心はだめですね、みんなこわばった顔で歩いている。特に最近はそう。

[4331: 匿名さん]

>>4325 コメオさん
>三越ぐらい誘致しろよ
そういえば恵比寿はどうなりましたかね。
https://www.mitsukoshi.mistore.jp/common/news_list/news_detail013.html

おっかしいなあ、恵比寿なんてお金持ちで溢れいるんじゃないんですか。三越じゃないと恥ずかしくて買い物にもいけないんじゃないんですか？

[4332: 匿名さん]

えーっと、恵比寿の三越がなくなったあとはどんな店が入りましたっけ

ライフにサンマルクカフェでしたっけ...思いっきり庶民やん（笑
https://ebisufan.com/news/gardenplacenew7466.html/

みんな肩の力を抜きましょうや
暮らしのことを考えましょう

[4333: 匿名さん]

リンク先のコメントを見ると、お安いライフの出店を恵比寿周辺住民は大歓迎みたいですけどね。十条、本当にしょぼいですか？いやいや、私にとっては非常にサステイナブルな商店街だと思いますよ。１００年たってもここにあるんじゃないかと思います。そのころ都心はどうなっていることやら。

[4334: 匿名さん]

だいたい自分ところのマンション併設のSCに、おそらくは家賃をディスカウントして出店を渋る高級ブランド店を誘致しテナントをいっぱいにしたところで、担当者の顔を立てる期間店を出したら続々撤退しているわけですよね。そんな高級ブランド店が入っている立地なんだと思ってマンションを買った人がいるとしたら、いい面の皮でしょう。たぶん、そうやってできた空きテナントを埋めるのは、しょぼい庶民的な店ばかりですよ...

その点、十条商店街は大昔からずっとこの地で繁栄してきた。マンションができたからといって消えたりはしないでしょう。

[4335: コメオ]

>>4334 匿名さん

富士山、大丈夫かな？？
噴火したらjujoまで影響ありますか？

[4336: 匿名さん]

普遍的な商店街は、すぐに飽きます。ｂｙ経験者

[4337: 匿名さん]

>>4336 匿名さん
>普遍的な商店街は、すぐに飽きます
毎日食べる白いお米、私たちはよく飽きないものだとおもいますよ。
たまにはパンとかナンも食べますけどね...

[4338: コメオ]

>>4336 匿名さん

ショボいのー

[4339: マンション検討中さん]

>>4329 匿名さん

ランニング(洗ってない？)姿の爺
カートが歩行器代わりの婆
謎のバングラデシュ人
少ない若者

道を挟んで相対するタピオカ屋、食パン屋
消えた南インド料理、代わりにイクラ屋？
安いけど味は似かよったお惣菜屋、中華料理屋

このご時世に立呑屋にすし詰めで入る酔客

魅力ある商店街として、カンブリアとかに出るようなところとは比較するまでもない

修正があれば適宜

[4340: マンション検討中さん]

>>4334 匿名さん

十条商店街が消えるとは誰も言ってないのでは？
マンション下に入るテナントがどうか、という話で。

ポジなのかネガなのか良く分からない書き込みですが、しょぼい店が商店街との勝負に負けて空き店舗になったら、建物全体としての維持が不安になりません？
住居とは別とはいえ、下駄が空き店舗ばかりじゃ資産価値にもマイナスでしょ。

口調が丁寧になったコメオさんですか？

[4341: コメオ]

>>4340 マンション検討中さん

いえ、コメオは私です
煽らないでください

[4342: 匿名さん]

億超えするようなタワマン購入する層が、
何も変わらない下町感満載の商店街に行っても、満足度を維持できなくなるだけ。

[4343: コメオ]

>>4342 匿名さん

三越は最低限誘致せーよ
可能ならオリナス

[4344: 匿名さん]

>>4343 コメオさん

三越が十条に出すわけないさ。
オリナスあたりがちょうどいいんじゃない？

[4345: コメオ]

>>4344 匿名さん
オリナスがいいな

最低、ララテラス

[4346: 匿名さん]

>>4345 コメオさん

三井はやらない。多分、地所も。

[4347: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
おいおい、見栄を張るのをやめましょうってそれなら不動産バブルの今無理して億ションなんて買わず賃貸で良いじゃんって話になるわな。
二馬力で目一杯背伸びしてペアローンなんて見栄っ張りの最たるものだろ。
もともと億ションってのは年収数千万、貯金億あってキャッシュでマンション買えるような層が購入するもの。

[4348: 匿名さん]

見栄を張らないなら一馬力で返済比率20％以内が目安。
不動産バブルの今そんな予算で庶民が買えるマンションはないけどな。

[4349: コメオ]

>>4348 匿名さん

世帯2000
頭金7000
なら、いくらまでかえますか？

[4350: マンション検討中さん]

普通、MR見学開始から時間が経つにつれ、購入検討者で盛り上がるものかと。
スレの雰囲気がどうとかでなく、人数が増えれば荒らしは追いやられるもんだし。
なので、シンプルに話題を出せば十分。

MRで配られた断面図でも見たんですが、各階ゴミ置き場と宅食の導線って改善されてないですよね？
Twitterでも初期に指摘されてましたが、今からでも直してくれないものか。

[4351: コメオ]

>>4350 マンション検討中さん

むり
社内承認済み

[4352: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
>億ションってのは年収数千万、貯金億あってキャッシュでマンション買えるような層
そんなことはないですよ、買い替えの人もいると思います。相続の人もいるでしょう、団塊世代が次々とこの世を去っているわけですから。相続税額を算定するときに参照される固定資産税評価額がひょっとしたら安いかもしれませんね、地方都市のマンションみたいに。

[4353: 匿名さん]

>>4340 マンション検討中さん
確かに商業施設がガラガラになるリスクはあるとおもいますが、投資用として空き部屋ばかりのマンションの下よりも周辺人口が大きく、コロナ下ででもそこそこ集客が期待できる場合にはテナントは入るでしょう。むしろフレッドペリーが無理して入るよりはファミレスや回転寿司が入る方がいいでしょう。入居者の生活費も安くすむはずです。

恵比寿をごらんなさい、カツカツな人ばかり住んでいるからカツカツな人向けの庶民的な店に変わっちゃったじゃないですか。富裕層はどこに行ったんですか？案外日高屋で呑んでいるかもしれませんね（でも結構見るんですよね、ああいう中華居酒屋にはぶりの良さそうなおっさんがとぐろを巻いているのを）

[4354: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
>二馬力で目一杯背伸びしてペアローン
そういう人多いと思いますよ。
だって今を逃したらもう二度と買えないかもしれませんよ？
低金利が続く限り日本円の価値はどんどん下がるんですから。
借りたもの勝ちでしょう。

[4355: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん
電子顕微鏡で拡大するとどんな美人でも月面のような肌をしてますね

[4356: 匿名さん]

ここのテナント、服屋とか飲食店である必要はないんですよ。例えばコワーキングスペースとか、フィットネスジムとか、床面積的にどうかわかりませんが、そういうテナントが入る可能性は大ですね。

[4357: 匿名さん]

>>4354 匿名さん

『今を逃したらもう二度と買えないかもしれませんよ？』
この言葉、50年前から言ってる、多分。

[4358: 匿名さん]

>>4355 匿名さん

そうね、月面の窪地にゴミがあるかないか、違いもわかるね。

[4359: コメオ]

>>4358 匿名さん

第二の吉原がいいな

[4360: コメオ]

>>4359 コメオさん

Jujoタワマンの城下町に吉原できりゃ、住民はいけるわな

[4361: コメオ]

わたしはお金ありません

[4362: マンション検討中さん]

>>4355 匿名さん

で、通行人の顔はどんな感じなんですか？

[4363: 匿名さん]

2021年の埼京線の混雑率って132％らしい
https://tabiris.com/archives/konzatsu2021/

今年はどうか知らないけれど、以前のような混雑は戻らないんじゃないか？

[4364: 匿名さん]

ちな、混雑率150％とは新聞が楽に読める混雑率だからね
https://www.mintetsu.or.jp/knowledge/term/16370.html

[4365: 匿名さん]

今の埼京線の混雑率
https://www.jreast.co.jp/train-konzatsu/saikyo.pdf

[4366: マンション掲示板さん]

この人ほんと変だね
本気で住人になって欲しくないな

[4367: 匿名さん]

確かに駅が小規模で駅力がいまいちというのはしょうがないとしても、埼京線が混みすぎて大変というのは最近はそれほどではない。

朝8時前後1時間を外せば大したことはないってことだね、何両目に乗るかによっても大きく異なるだろうし。

[4368: マンション検討中さん]

コロナ禍中の混雑率は異常値なので意味がない。
分かっててわざと言ってるんだろうがな。

[4369: マンション検討中さん]

支離滅裂のコメオ
ポエマーの匿名

[4370: コメオ]

>>4369 マンション検討中さん

だまれや

[4371: マンション検討中さん]

>>4356 匿名さん

テナントにフィットネスジムは100%入りません。
営業さんから店舗にフィットネスジムは絶対入らない事を聞かされています。
何故なら、TTJから徒歩1～2分のビルに自社系列の東急スポーツオアシスが既にあるためです。

営業さんから「TTJにフィットネスジム店舗を入れると、近所にある自社系列のオアシスと競合してしまうので、そのためTTJにはフィットネスジムは入れませんが、もしフィットネスジムを利用する場合は近所のオアシスを是非利用して下さい」と聞かされています。

ちなみにですが、オアシスが入っているそのビルには、現在、くら寿司、ココス、ジョリーパスタも入っています。そしてその隣には餃子の王将があります。
TTJの前のロータリーの向かい側には、現在、マクドナルドとローソンがあります。(そして十条銀座商店街)

現地を実際にご覧になられるといろいろ分かりますよ。

[4372: マンション検討中さん]

埼京線のヤバさは混雑率でなく遅延率だけど馴れるしかない。

特に板橋～池袋間で、車体が斜めってる状態で軟禁される事もあるが、あれを耐えられれば行ける。
ということで、混雑率とか比較して悩んでみるより、平日の朝1週間乗ってみれば判断がつく。

十条駅自体は、他駅と逆側のドアが開くし、降りる人もそこそこ居るから何とか乗れるし。

[4373: マンション検討中さん]

>>4371 マンション検討中さん

優待2年間でしたっけ？
できればブランズ物件に住んでる間はずっと割引にして欲しいけど。

[4374: コメオ]

>>4373 マンション検討中さん

ちなみに、コレドの賃貸マンションは映画館は無料だぞ
よく利用してたわ

[4375: 匿名さん]

>>4371 マンション検討中さん
>TTJから徒歩1～2分のビルに自社系列の東急スポーツオアシスが既にある
あー、そっちの方には歩いて行ってないから気が付かなかったな。

東十条の方にもでかいセントラルがあったのでどっちにするか迷うね。どちらもプールと風呂付きで申し分ない。

[4376: 匿名さん]

まあしかしこうやって見ても十条は住みやすそうじゃないですか
これだけ色々あってそれなりに繁盛している様子なので、テナントも普通に何か入るでしょ。ハイアルチとか入る可能性もないわけじゃないし。

[4377: マンション検討中さん]

>>4373 マンション検討中さん

はい、確かそうだったと思います。

営業さんに4373さんが仰られる件(住んでる間ずっと割引継続)もお伺いしたのですが、「ずっと割引は無理だと思う、今まで通りです」と回答されました。

余談ですが、個人的にはコンシェルジュサービスがあると何かと便利で良いのですが、「TTJにはコンシェルジュを付けることは絶対無いです」と聞かされています。

それと、あくまでもプレミアムフロアに関してですが、プレミアムフロアの部屋にオプション全部付けのフルオプション仕様にすると物件販売価格プラス5,000万円近くなるそうです。
(プレミアムフロアの部屋にオプション全部付けするとオプション費用だけで5,000万円近くなるそうです)

プレミアムフロアのMRを拝見しましたが、あくまでも私見ですが、眺望の抜け感(眺望の抜け感は本当に素晴らしい)以外は意外と部屋内(玄関内、リビング、ダイニング、ベッドルーム、バスルーム。ウォークインクローゼット等)は質素で地味系で、豪華さ優雅さ高品質さ高級感さ等はあんまり感じられず、むしろ全然普通だったので拍子抜けしました。(逆に云えば質実剛健的な)
(あの感じの標準設備のままだとわたしは満足出来ないので、わたしならけっこうオプションを付けると思います)

あと、MRのインテリアコーディネーターの手腕がイマイチだと思いました。(プレミアムフロアのMRのインテリア家具調度品がどれも安っぽいので、見せ方に失敗してる感じでせっかくのプレミアムフロアが勿体無いと思いました)
(あくまでも私見です)

[4378: マンション検討中さん]

>>4375 匿名さん

はい、仰る通りで、東十条のセントラルもありますよね。
そして仰る通り、どちらもプールと風呂付きなのが良いですよね。

十条に来たついでにTTJすぐ近く(徒歩1～2分)のオアシス内もおじゃましたのですが、
オアシスのスタッフの方が仰るには「会員の中にはオアシス内のお風呂に入りに来てるだけの人もそこそこ居て、オアシスで顔見知りになった人達とお風呂に入りながらコミュニケーションをとって愉しんでいる人も中には居る」とおっしゃっていました。

[4379: 匿名さん]

今もタワーマンションですがコンシェルジュは要らないですね。結局何かしてくれるのは防災センターなので、むしろコンシェルジュは無い方が良いぐらいです。

[4380: コメオ]

>>4377 マンション検討中さん

私は安めなので、プレミアムフロア狙いです

[4381: コメオ]

>>4377 マンション検討中さん
　たったの5000万なら安いわな
わしのアメリカ株の一部を溶かせば簡単に払えるわ

[4382: コメオ]

>>4381 コメオさん

ティッカーSPGIに2千万投資してるさかい
円安万歳さかい?

[4383: 匿名さん]

>>4378 マンション検討中さん
>オアシスで顔見知りになった人達とお風呂に入りながらコミュニケーションをとって愉しんでいる人も

スパとかサウナのあるフィットネスクラブのいいところですよね。比較的近い距離にこの規模のフィットネスクラブが二つ以上あるというのはなかなかポイント高いです。十条なかなかいいじゃないですか、物価も安いし、日曜日しか歩いてないけれど若い人も結構歩いていますよ。フィットネスクラブが多いということは、近隣に元気で金銭的余裕のある人がたくさん住んでいる証拠です。

[4384: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん
>MRのインテリアコーディネーターの手腕がイマイチだと思いました
引き渡し後に気に入った業者に即リフォームさせたらどうかね。ひょっとしたらそっちの方が安いかもよ。

[4385: マンション検討中さん]

TTJの居住者用の駐車場は機械式立体駐車場で、
対して平置き駐車場のスペースはテナント来客用だそうですが、
TTJの立駐は、最近増えてきている大型パレットの立駐では無いそうです。

ですので、全幅2m近くの車両や全長5mの車両は居住者用立駐に格納不可能で、
それと、外から駐車場内へのアプローチの傾斜で、最低地上高が低かったりオーバーハングが長いスーパーカーは下を擦る可能性が高く駐車場内に入る事が出来ないかもしれないので、駐車場へ格納不可能になる可能性が高いと営業さんから伺いました。(アプローチ傾斜は確認してもらってます)

勿論、一般的な普通サイズの車ならTTJの立駐は全然大丈夫ですけど。

輸入車の大型SUVやスーパーカーのような最低地上高が低くフロントオーバーハングが長い車両は、TTJ内居住者用立駐への格納は不可能とみた方が良いそうです。

念のため、平置きの駐車スペースに居住者の車両も置けるように仕様を変えられるか聞いてみましたが、それは難しい多分無理との回答でした。

[4386: マンション検討中さん]

>>4379 匿名さん

わたしは東京ミッドタウンレジデンスの24時間コンシェルジュサービスの恩恵に預かってしまっているので、ミッドタウンのサービス並みとは言わないまでも、それにそれに近いかたちのコンシェルジュサービスが、TTJのせめてプレミアムフロア居住者にもあると良いのですが、TTJにそこまで望むのは無理ですしね。

[4387: 匿名さん]

>>4386 マンション検討中さん
結局管理費に跳ね返るだけなので、無い方がいいと思います。そもそもミッドタウンと比較している人は多くないでしょう。

[4388: 匿名さん]

フェラーリとかに乗ってイキっているような人は渋谷とかに住めばいいんじゃない？
十条はそういう方向の人向けのマーケティングじゃないと思うけど。
何か勘違いしてないかい

[4389: マンション検討中さん]

フィットネスクラブを風呂利用って、まんま暇をもて余した老人では？
似たような状況に通ってた事ありますが、マシンエリアほぼ混まず、スタジオ順番争いが醜い、プールは歩行レーンが満杯&往復レーンでゆっくりクロール。

経営的には安定するので、マシン中心で使いたい人にはありがたい。

[4390: マンション検討中さん]

>>4377 マンション検討中さん

長く住んでいただく向けの物件、という割りにケチ臭かったのを思い出しました(笑)
そこら辺、プラウドクラブとかの方が満足度は高いですね。

MRの調度品については「全体のバランス」的な良く分からない説明でしたが、ボリュームゾーンとなる3LDK検討者がプレミアムも参考で観た時に引かないためかと。
現実的にはプレミアムを買う人は同マンション内でも飛び抜けた存在ですが、「新築タワマンの高層階を買う」という自尊心を傷つける必要もないので。

他だと、東急が本気で力を入れてる物件、街に比べると、受付さんのレベルがそれなりだったので、単発だしねと変な納得。

[4391: 匿名さん]

>>4386 マンション検討中さん
コンシェルジュサービスを重視する人は森ビルさんとこの物件にした方がいいのでは？
それともラトゥールとか高級ホテルのサービスアパートメントにする方がより快適じゃないですかね。そもそも論ですが、ここみたいにお安い庶民のマンションは買わないと思いますけどねー？どうして検討しているんでしょうか？

[4392: 匿名さん]

>>4389 マンション検討中さん
24時間営業ですから会社帰りに一風呂あびて帰るみたいな利用も十分できるんじゃないですか？実際今住んでいる近所の施設もそういう人多いですし。なにより光熱費が節約できますよ。この季節だと家まで帰る間に汗ばんでしまうこともありますが、これだけ近いとその心配も少なそうです。

[4393: 匿名さん]

ここはもちろん十条駅が最寄りなんだけど、視点を変えると東十条駅徒歩10分弱の高台の上にあるタワマンという見方もできるんだけど、その視点については誰も語らないね。京浜東北線の混雑度は埼京線の比ではないので（笑　誰も検討しないのかもしれないが、東京駅や有楽町、そして品川へ直通というところに凄みがある。

マンションは立地と呼ばれるが、十条、侮りがたし。