THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4194: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
これは見事な暗喩表現すぎて草

[4195: コメオ]

>>4194 匿名安い安い安い安い安い蒸発蒸発蒸発蒸発さん

[4196: 匿名さん]

>>4194 匿名さん

高いマンションが買えるというだけであって、質が高いの意味はわからんな。

[4197: 匿名さん]

東急主導の近郊・郊外物件は惨敗続き。
特にブランズシティあざみ野なんてもうじき竣工2年なのにまだ1割以上も売れ残っているという、現在の市況を考えると記録的な大惨敗。
一方でタワーはBTTに代表されるように好調。
近郊でタワーのここはどちらになるかな？

[4198: eマンションさん]

十条は都心じゃないよ
都心まで徒歩圏内でもないし
埼京線のみ

[4199: 口コミ知りたいさん]

書き込み数は
ナンバーワン
暇なやつのたまり場

[4200: 評判気になるさん]

まあまあ
安いとかいってる人
申込とかしてからいって
近いうち結果わかるよ

[4201: マンション検討中さん]

さて、電気代の影響も大きいタワマンですが、本当に東急不動産が言ってる管理費で大丈夫かな？
https://www.sumu-log.com/archives/44001/

個人的に全く大丈夫とは思えないので、管理費の初期設定は上げて欲しいし、代わりに坪単価は下げて欲しい。
管理費は自分達の将来のためだけど、坪単価なんてデベの利益になるだけだから、1円でも削りたい。

[4202: 匿名さん]

この物件の一番残念なことは、売り手が3年後の値上がり期待分を今先取りして販売価格に盛り込んでしまったこと（実際に販売サイドは3年後の市況を考慮して価格を決定していますと公言している）。
購入検討者はそこまで馬鹿にされても素直についていくとは、どれほどお人よしなのかと思ってしまう。

[4203: 匿名さん]

マンションマニアのレポート読め。
物件が割高な分「維持費は期待してください！」だってさ。
売った後のことは関係ないので管理費と修繕積立金の初期設定は強引に圧縮するぜ。

[4204: 匿名さん]

>>4201 マンション検討中さん
管理も東急の子会社がやるんだから数年で管理費が上がる事はないんじゃないの？
10年後ぐらいに管理費上げてくれなきゃ撤退する！とか言い出す可能性は全然あるけど。
この管理費で本当にやれるの？に関しては同意かな。

[4205: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
物件価格は売り出してしまえば確定だけど、管理費は後から上げられる要素だからね。
本体は高いけど管理費が安いからトータルランニングコストはそんなに高くない！だから買い！という発想はデベの養分。

[4206: 評判気になるさん]

不動産バブルはじけるかもね
新築テナント物件
空室率が約40%

以下ソースより
直近1年以内に竣工した「新築ビル」区分はより深刻だ。新築のオフィス用貸ビルの空室率は37.66%と、前月比で17.75%ポイントもの大幅な上昇を記録している。

確かに、今月の空室率上昇は稼働率の高い大規模ビルが竣工から1年経過して「既存ビル」に移転したという要因も含まれている。しかし、過去に新築ビル区分の空室率が40%近くまで上昇した例は、リーマンショック前の07年からの15年間で、大きく分けてわずか3回しか発生していなかった。

さらに、コロナ前の数年間は10%以内の低水準で推移していたことも踏まえると、「空室率が低い状態からの急上昇」という類型は、過去15年間ではリーマンショック相場でしか発生していなかった。

↑コロナにより
不動産ローン引き締め
家賃暴落
不景気到来
金利上昇
インボイス制度
フリーランスの崩壊
など不安要素たくさんある

[4207: 匿名さん]

レジとオフィスは別物。

[4208: 匿名さん]

>>4206 評判気になるさん
北区赤羽ですらない、北区十条でパワカがぎりぎり買える限界まで来てるんだからバブルなのは確実でしょ。

問題はいつはじけるかだよね。
3年後まではじけなければ勝ち！
あれ？ここの価格は3年後を先取りしてるんだっけ？

[4209: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
日経とマンション価格は別物よりも遥かに説得力がない

[4210: コメオ]

>>4203 匿名さん

維持費が割安感なら、買いじゃないですか？
ランニングコストは大切

[4211: 地元さん]

>>4208 匿名さん
バブルなのは間違いないし
みんな買ったあと大丈夫なのかな？
ぎりぎり融資ひけるラインの人

[4212: マンション検討中さん]

>>4206 評判気になるさん
レジのデータは？

[4213: マンション検討中さん]

分かってる上での愉快犯かと思ったら、本当に馬鹿だったのか…

掲示板張り付くより、お薬か入院の方が自分のためになるから、ちゃんと向き合って。

[4214: コメオ]

>>4213 マンション検討中さん

安い安い安い安い安い安い→蒸発蒸発蒸発蒸発
みな、急いで要望書

[4215: コメオ]

>>4211 地元さん

これからバブル、チャイナマネー投入があり、不動産はバブルバブル

早く買うべし！

[4216: eマンションさん]

コメオってのは安いしか
言わないね
根拠も統計データでなく
ただのあくまで仮定の話ばかり
チャイナマネー
インフラ
デノミ

どれも現実離れしてる
無知だと言ってるようなもん
デベロッパーの関係者？

[4217: マンション検討中さん]

変なのが書き込み削除されてないってことは、運営側にとっては都合が悪くないんでしょう。

[4218: コメオ]

>>4217 マンション検討中さん

みなさんも仮定ばかりでしょ

チャイナマネー
インフレ
よくばりなjujo

まとめると、蒸発案件

[4219: 匿名さん]

>>4218 コメオさん
お前は言葉を羅列しただけの妄想で他は数字を使った予想
天と地ほどの差があるぞ

[4220: 検討板ユーザーさん]

>>4182 マンション検討中さん
>>寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか？
床下収納付きのベッドでも中身に影響無し？

私も気になります。温水の床暖房ですから、エアコンのように乾燥することはないと想像しました。ベッドで直接、体が触れなくても、ジンワリとした暖房効果があって、眠れやすいのかな？と思いました。
　床下収納付きですが、衣類など入っていると、ダニなど湧かないかな、と気になりますね。床面の掃除も行き届かないので、ホコリが溜まり、カビやダニも気になる。可能ならベッド下の収納は避けたいところです。
　子供部屋として使うときは、床面で遊んだりするのには良いでしょうね！！

[4221: 通りがかりさん]

>>4187 匿名さん

ブランズに住んでいます。品質はとても良いですよ。部屋も共用施設も、しっかり造り込んである！！　
　センスと言えば、本物件はタワー型のせいか、正方形に近いプランが多く（よくある長方形の田の字型ではない）、廊下面積を小さくしたのはメリットですね。しかし一方で、そうしたせいか、リビングに直結している小部屋が多い、お客様が来たときに、これはいただけない気がします。他のスミフとか、野村とか、三井とかでも、あるあるの設定ですがね、、、気を使うと思う。
　各プラン、収納の少なさも気になりますね。
　営業マンは人によると思います、私の場合はとても良い方でしたよ。しっかり説明してくれてたし、建築前に、わたしが不備を指摘すると、できる範囲ですが、現場に反映してくれたりしました。この方は真摯でした。一生にそう何度もある買い物ではないので、良い営業マンに巡り会えるといいですね。

[4222: 匿名さん]

>>4221 通りがかりさん
いい営業さんで良かったですね。
こういう方もいるみたいです。
https://www.mynewsjapan.com/reports/1101

[4223: マンション検討中さん]

いつの記事ですか…重要事項説明にかかないとか今ならヤバいですけどね。
三井も杭事件あったし大手だからお金返金されたわけで。姉歯事件みたいなこともあるし買うならやっぱり大手で買うべきですね。
いずれにせよここはめちゃくちゃ眺望いいですし目の前に何か建つということもないでしょう。

[4224: 匿名さん]

十条で人生を過ごしたいなら、買わない理由がないね。
他に住みたい街があるなら、買う理由がないけど。

[4225: 匿名さん]

踏切の警報音気にならないですかね。

[4226: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
こればっかりは人による。
全く聞こえないという事はないと思うし、窓をあければ確実に聞こえる。

[4227: 名無しさん]

本当に3年持つのか？
リーマンショックを超える不景気が来ると多くの専門家が警鐘を鳴らしている。
日本もその余波を受け本格的に不景気が来て消費者のマインドも空気も大きく変わっていると思うんだが。

[4228: 匿名さん]

>>4227 名無しさん
売主はそのリスクが高いと踏んだからこそ、購入者にそのリスクを転嫁したんでしょうね
早く売り抜けたいからこそ1期1次からお土産付けてお得感煽ってるし、今までならこんな売り方のタワマン聞いたことない

[4229: 匿名さん]

>>4227 名無しさん
それはちょっと違った感想を自分は持っていて
未婚率の推移のグラフを見るとここ10年、30歳台の未婚率が横ばい
http://honkawa2.sakura.ne.jp/1540.html
さらにリンクは示さないけれど離別率も頭打ちから減少に転じている。これは若い人たちの年収が確実に上がっていることと、女性にも安定志向の人が増えていることを意味していると思う。

これからマンションを買いたい若い夫婦は確実に増えている。彼らが子供をもうければもっと広い部屋に住みたいという需要が増すだろう。

これを通称アベノミクスとよばれる一連の経済政策の果実だと言うと荒れがちだが、これはどんなへそ曲がりでもさすがに認めないといけないだろう。

[4230: 通りがかりさん]

マンション価格と世帯所得はどんどん上がってるからね。賃金は横ばいだけど。

[4231: 匿名さん]

>>4230 通りがかりさん
>賃金は横ばい
それ、よく言われるんですけど、労働参加率が上がっているからだと思います。
短時間の労働を望む老人とか子持ちの母親が低賃金になるのは当然なことですし、扶養の範囲で働きたいならなおのことたくさん貰わないようにするインセンティブが働きますよね。

望まない非正規の正規への転換もかなり進んでいるようです。雇用者側からみて非正規雇用のデメリットの方が強く意識されるようになったことが大きいと思います。

若い人たちは今幸せを掴みつつあるから、政権政党を支持する人が若い人に増えているんでしょう。

[4232: 匿名さん]

統一協会と創価学会の政権政党ですか？

[4233: 匿名さん]

住宅の需要が今後増えるんじゃないかという予想の話をしているので不規則発言はお控えください。

なんかね、最近のもっと高級な立地のマンションの商業施設がどんどんシャッター街になっている状況をみると、いままであったおしゃれな店が出たあとにどんなテナントで埋められていくのかがちょっと怖い。それこそ庶民的な居酒屋とか百均とかチェーン店の牛丼屋とかに変わっていくんじゃなかろうか。ここはまだ周辺に古くからの商店街があるからいい意味で今以上に悪くなりそうにないのがいい。

[4234: 匿名さん]

変におしゃれな立地に不動産を買ったら、代官山になっていた、みたいなのは避けたい。

http://netgeek.biz/archives/102596

[4235: 名無しさん]

十条は代官山とは対極にある地味な下町だから安心ですね。

[4236: 地元さん]

>>4234 匿名さん
これ5年以上前の記事じゃん
印象操作よくないね

[4237: ご近所さん]

7月19日付の日経新聞に掲載されていた三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャルの社長のインタビュー記事がなかなか興味深い。
両社長ともに現状がバブル末期でいつ潮目が変わってもおかしくないと正しく認識している事が読み取れる良い記事だった。
意地の悪い読み方だが、両社の戦略は、アベノミクス以降の不動産上昇相場しか知らない20代30代の収入はあるが不動産に関する知識も判断力もないパワーカップルに資産性を前面に押し出し高値で売り付けて儲ける戦略。
インスタ映えするマンションでキラキラ感のある生活を演出できれば購入者も満足だからまぁそれはそれで良いのかもしれんな。

[4238: ご近所さん]

「・・・ただ計算上で買いやすい状態と言えても、いずれ『臨界点』を迎える。重要なのは顧客の心理だ。顧客動向の変化を注意深く見ている」
「金利の上昇を受けて、金融機関の貸し出し方針がどう変化するか注目点だ。それでもマンション販売が一気に冷え込むとは考えていない。日銀もいきなり2～3％上げた場合の影響度を分かっているはずで、バランスを取りながら上げていくと思う。それよりも怖いのは経済のムードだ。バブル崩壊やリーマン・ショックのような状態にならなければ大丈夫だ」

[4239: ご近所さん]

バブルは儲かる。
損害を被るのは最後にババを引いた愚か者だけだ。
同じアホなら踊らにゃ損損。
いつかは人々がバブルの熱狂から覚めるときが来る。
それが1年後なのか2年後なのか3年後なのか分からないが今が最後の狩り場だ。
弾けるその時まで儲けられるだけ儲けてやろうじゃないか。

[4240: 名無しさん]

利回りでない
無理してローン
これすでにバブル
ババ抜きのババ引かないように
みんな気をつけないとね

[4241: マンション掲示板さん]

>>4146 評判気になるさん

ほとんど落書きみたいな掲示板でまだご覧になってるから分かりませんが...

板橋の再開発は西口大京と板橋口野村の2本で、野村の方が７０年定借
自分も逐次チェックしてたわけじゃなく野村が先行してると思ってたけど、現状そうでもないようで、大京（ライオンズタワー？）が先に出てくる可能性もあるのかも知れない。
片手間の調べなので、細かくは新しい情報を探してみて下さい。どちらも完成は20年代終盤くらいにはなるのかなあ。

[4242: 匿名さん]

>>4237 ご近所さん
不動産バブルの頂点として語られるのが越後湯沢のリゾートマンションでした。
不動産は買えば必ず上がると信じて、日本中が熱狂した。

不動産バブルの時に比べれば小さな泡ですが、駅直結マンションは上がると信じてみんなが熱狂している中で、それでも高い！とマンションが上がり続ける説を唱えた方が自分は得なポジションの評論家達に言われているマンションの売れ行きは興味がありますね。

ここが売れたらバブル末期。売れなければまだ先がありそう。

[4243: コメオ]

>>4241 マンション掲示板さん

バブルで中華が買うので、その頃は2億でしょうか。

[4244: コメオ]

>>4242 匿名さん

とにかく安いから買いだよ
早く買うしか道はない
バブル！バブル！バルク買いじゃ

[4245: 名無しさん]

>>4237 ご近所さん
そのインタビュー見たけど、ちょっと違うんじゃない？

[4246: 名無しさん]

>>4240 名無しさん
無理してない人も沢山いるよ。世帯賃金はこれからもっと上がるだろうし。もちろん大企業などの一定層ですが。

[4247: 名無しさん]

>>4228 匿名さん
早く売り抜けたいなら、安く早く売るのでは？真逆だよ。

[4248: 匿名さん]

>>4247 名無しさん
シティテラス赤羽は皆様検討外ですか？

[4249: マンション検討中さん]

>>4248 匿名さん
物件としてさすがに違いすぎるので…

[4250: 匿名さん]

スミフのシティタワー千住大橋とここなら、どちらを選択しますか？
あちらは随分ここを意識している感がありますが。

[4251: 匿名さん]

これはバブルではない。
不動産価格が上昇しているのではなく日本円の価値が下落しているのだ。
日銀が金利を上げなければハイパーインフレが起こる。

[4252: コメオ]

>>4250 匿名さん

中華目線なら誤差範囲。
北京からの距離を調べてみろよ
誤差1パーもないだろ

チャイナマネーで日本を買い尽くせ

[4253: 匿名さん]

>>4252 コメオさん

でも、成田からなのか、羽田からかで、時間も距離が変わってくるしなぁ。

[4254: コメオ]

>>4253 匿名さん

いやいや、北京から見たら、成田、羽田は誤差範囲ですよ

[4255: 匿名さん]

>>4254 コメオさん

千住大橋は羽田直行バスがあるし、京成線で成田直行だし、
日本に着いてからのその誤差が、ビミョーに煩わしくなるよ。
十条からだと、どうやって世界に羽ばたくの？

[4256: コメオ]

>>4255 匿名さん

中華はそんな細いこと気にせんよ
日本人だけだよ、細かいのは

[4257: マンション検討中さん]

ここも武蔵浦和のステアリみたいに販売始まったら落ち着くのかね？
それとも、いよいよ買い手が少なくて過疎化するか

[4258: 匿名さん]

黒田総裁が、また再任されれば、さらに、無期限マイナス金利となって、あと5年はマンションバブルは続くと思います。

[4259: 名無しさん]

バブルは給与もあがらないと
バブルとはいわないよ

[4260: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
断然こちらでしょう。

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

決め手はなんですか？

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
JR徒歩1分。

[4263: コメオ]

>>4262 匿名さん

あとは、jujoは安い
千住は高値を期待できるぎ未定

[4264: マンション検討中さん]

千住大橋は水びだしエリアですし、不便そう。
アクセスと駅距離路線考えれば十条でしょう。

[4265: eマンションさん]

コメオだけだよ
安いと言ってる人は
近隣エリア調査すればわかるよ

[4266: コメオ]

>>4265 eマンションさん

調査しましたよ、中古含めて
やはり、安いと思います。
欲張っていきましょう

[4267: マンション検討中さん]

ほんとに安いなら与信の限り買い尽くせよ

[4268: コメオ]

>>4267 マンション検討中さん

買いますよ。まじで

[4269: eマンションさん]

>>4268 コメオさん

本当にモデルルームいったのか？
写真待ってるわ

[4270: コメオ]

>>4269 eマンションさん

まじでいきましたよ
なんでお前に写真おくんだよ

[4271: マンション検討さん]

>>4268 コメオさん
これだけ騒いでるんだから
ちゃんと証明してね
購入しなよ

[4272: マンション検討中さん]

普通に掲示板にアップすれば良いのでは？

[4273: マンション検討中さん]

十条住むと良い所ですよ
商店街も頑張ってるし
下町風情があります
タワマン住む人は嫌うのかな
とりあえずからし焼を食べてみて下さい

[4274: コメオ]

>>4273 マンション検討中さん

いまは、デベが3億といえば、仕方なく買う時代
ここは良心的です
全て言い値ですよ、欲張りJujo

[4275: マンション検討中さん]

>>4270 コメオさん

さっさとアップすれば良いのでは？
MRの写真でも、行けばもらえる紙の模型でも、なんでもあるでしょうに。

[4276: マンション検討さん]

>>4274 コメオさん

冷やかしなんだろうな
根拠もなし
写真もなし

ただ安い
買いだというだけ

モデルルームにもいかずに
板に貼りついてるだけでは？

[4277: コメオさん]

>>4275 マンション検討中さん

出せないんです
妄想の世界で書いてるだけだから。
安いとも思ってない。

[4278: マンション検討中さん]

元々スベり散らかしてたけど、最後もシンプルにダサい…

千住大橋？のスレでも暴れてるようだから、そっちでは頑張ってください。

[4279: マンション掲示板さん]

こんな時代だから、どっかで買いそびれたらそうなるわな。いろんなマンションでヘンテコなネガキャンする人を暖かく見守る気概がないとこういうスレ見てらんないんじゃない

[4280: 口コミ知りたいさん]

千住大橋のスレッドみにいったら
コメオが同じことやってる
暇なんですね
やること寒すぎる
買う気ないのに自作自演で書き込み

[4281: 口コミ知りたいさん]

同一人物ですね
どう考えても
しばらくパトロールします。

十条タワーしっかり検討してから
発言するようにしてください。

[4282: マンコミュファンさん]

掲示板があれているので、
千住大橋の板も見に行きました。
コメオさん
それはよくないよ
書き込みして買うとか
安いとかバブルだとか
本気で検討してから書き込みしてください。

[4283: コメオ]

>>4282 マンコミュファンさん

まじで分析した結果です
日本は金利あげても物価高はおさまらず、ハイパーインフレきますよ
それが3年後と考えるので、安いと思います。
自分の無知をネタに人をたたくより、早めに買った方が良いですよ。

[4284: 匿名さん]

>>4283 コメオさん
そこじゃない。
なぜにハイパーインフレへの対策が十条のマンション購入になる？

[4285: マンコミュファンさん]

>>4283 コメオさん
簡易施設に暮らすのでは?
でたらめばっかり書いたらだめだよ。
どこでも安い
バブルだとか
パワカとか
マジ迷惑な書き込みやめな

コメオさんの
十条も千住大橋も
書き込みみると支離滅裂

パンフレットもモデルルームすら
いってないのに書き込みはないだろ？

[4286: 購入検討者さん]

>>4274 コメオさん
他の掲示板でも
どこでも同じ投稿してるんだな
安い安いとか
蒸発とか
バブル
中華
パワカ
バルク買い
円安
黒田総裁
金融緩和
ハイパーインフレ
どこでも同じことしか書かない

指摘されて
名前変えても
同じような書き込みだと
もうバレてるけどね。
自作自演もバレてますよ。

購入検討者する人が
使う情報交換の場ですよ

[4287: マンション検討中さん]

そういえば、スムログ軍団の記事ってあれっきり？
とりあえず、情報の１つとしては読もうと思ってたのに、出してすら来ないとは…

[4288: 匿名さん]

なんかこう、買いだ、みたいに理由もなく言いっぱなしの人って一種の誉め殺しなんじゃない？
https://www.dailyshincho.jp/article/2017/05030800/?all=1

まあ誹謗中傷がしづらくなった反動なんだろうけど、マンション語るのに価格しか語れないというのは、マンションコミュニティに集うマンションクラスタの名折れでは。

[4289: マンション検討中さん]

すみふ赤羽8分
3LDK 8300万、8900万と

十条タワー1分
3LDK 10500万円、11100万円と

どっちがいいかな？
すみふにしてはお買い得だと思うけど、

[4290: 匿名さん]

相場が強欲になっているときはバブル崩壊直前です。

[4291: 匿名さん]

資産性や投資と考えてマイホームを買うならやめた方がいい。
今の相場で買えば損は確定しているから。
「そんなもの関係ない。私は今この瞬間にマイホームが欲しいんだ」と言う人だけが買いましょう。

[4292: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
すみふですね

[4293: コメオ]

>>4292 匿名さん

Jujoですね