THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4154: 評判気になるさん]

>>4134 匿名さん
まさに
エリートが住む街ではない

それに尽きる

[4155: マンコミュファンさん]

米国に続いて
欧州も利上げ

いよいよ日本もそろそろやばいかな
不動産価格ももう天井ですから
これから引き締めありえますね

コロナでさらに
不景気まちがいなし

[4156: 匿名さん]

十条は、靴下が10円、Tシャツが30円で買える（誇張しすぎかも）ので、時々、芸能人がTV番組で来ては「激安度」にびっくりしている街です。そんな街に住んで生活費を下げるのはアリだとは思いますが、セレブ気分を味わいたい人が良く調べずに億ションを買ってしまったら後悔するかもですね。

[4157: コメオ]

>>4153 評判気になるさん

いや、かなり安いよ、ここは

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 コメオ
そんな分けねえだろう。

[4159: コメオ]

>>4158 マンション検討中さん

兄さん、こいつと試合組んでください

いや、安いよ

[4160: マンション検討中さん]

>>4151 匿名さん

流山はそこから成長する余地があったけど、十条の再開発は打ち止めですよ…

結果論にしても比較は厳しいかと。

[4161: 名無しさん]

十条は駅周辺がきれいになるだけで再開発ってレベルじゃないだろ

[4162: ご近所さん]

4142さん
諸条件勘案して十条を敢えて選ぶ理由が見当たらんという話だろう
中途半端に出して十条買うくらいなら予算を上げて東池袋赤羽、定借で価格が抑えられるなら板橋、実需なら2路線使える小竹向原も大規模と周辺比較で優位性が薄すぎるよここ

価格を固定させて比較したら、見えるものも見えなくなるね
それだけ価格の妥当性が見出せない非常に中途半端な立ち位置

→使える路線は１つだけってのは弱いよね。
しかも埼京線
ここまでの価格なら池袋とか予算をあげて買う方がいいイメージ

十条は再開発はこれ以上はないだろうし
仮にあるとしてもだいぶ先だよ
その頃には他の駅も綺麗になっているだろうから
駅としては埋もれてしまうよ

JRの乗降車数
ランク外の圏外というのもマイナスだよね。
あえて十条にいこうってならないもの
埼京線が止まったらタクシーだね

[4163: マンション検討中さん]

北区なら、赤羽か王子がアクセスは良いけど十条の商店街は親しみやすいけどね。価格が追いつかない現状…。

[4164: マンション検討中さん]

>>4162 ご近所さん

池袋買えるならそりゃそうしますよね。
中古で650とかですけど。
買えない人のネガ投稿ばかりで本気で検討してる側としてはいちいち投稿しないで欲しい。

[4165: マンコミュファンさん]

>>4164 マンション検討中さん
中古で650？
駄目だよ
盛っちゃうのは良くない
ブリリア池袋west新築
坪単価500万きってる部屋たくさんあるよ。
池袋駅徒歩5分

[4166: 名無しさん]

一億のローン抱えて10円の靴下と30円のＴシャツ着るの？
住居費に全振りしないでもう少しバランス考えた方が良くね？

[4167: 名無しさん]

同じ予算でブリリア池袋WEST買えちゃうじゃん。
比較してこっち買う奴いんの？

[4168: 匿名さん]

>>4167 名無しさん
池袋西口のラブホ街だったりがちょっと無理、、、、でも東池袋は予算が届かない、みたいなファミリー層。
シングルだったりDINKSでブリリアWESTよりここを選ぶ奴はまずいない。

それぞれ一応考えていて、ブリリア池袋WESTはシングル、DINKS向けの部屋中心。ここはファミリー向けの部屋中心。

十条が1億の部屋買えるファミリーに相応しいかどうかは議論の余地があるとしても。

[4169: コメオ]

>>4168 匿名さん

同意
私はファミリーなら安いと思います
パワカなら余裕でしょ

[4170: 匿名さん]

>>4164 マンション検討中さん
東池袋直結のエアライズとか、池袋駅徒歩2分のグランディアの中古がここより安い事についてどう思われますか？
外観とか、共用部はどうしようもないとしても、室内フルリフォームしてもここより「ちょっとだけ」高いぐらいだと思いますが。

[4171: マンション検討中さん]

バチバチしてますね

[4172: コメオ]

>>4170 匿名さん

欲張りなJujoだよ。勝ち組になりたいわ

[4173: 匿名さん]

エアライズ築16年、グランディア築18年、そろそろ修繕積立金とか色々かかるお年頃だけど...本当に「ちょっとだけ」高いだろうかね、特に月々の支払い総額とか

[4174: 匿名さん]

「管理計画認定制度」を視野に入った設計をされているTTJと、そういう話が全くなかったエアライズとグランディアとで比較するとTTJの方が好ましいようにも思える。

[4175: 匿名さん]

ザ・タワー十条良いじゃん。
直訳すると「十条で唯一の塔」だぜ。
凄いネーミングセンス。
十条は今後再開発の予定もないし正に名前の通り十条に聳え立つ唯一のタワーマンションになる可能性が高い。
更にコロナバブルの墓標としての意味合いも持つ事になるかもしれない。
そうなればメモリアルじゃん？
一生ネタになる。

[4176: マンション検討中さん]

ちょっと落ち着きましょう

[4177: マンション検討中さん]

>>4167 名無しさん

ブリリア池袋Ｗは平均520、ここは中低層含めると450位
断然駅近。
買う奴いないのか？契約ゼロか？

[4178: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
昔バブルの頃に両親が買った地方都市のマンションは、もちろん買った時の値段よりは安く売れたが、周辺の物件の取引価格よりはだいぶ色のついた価格で近所に住むお金持ちのゴッドマザーが買ってくれていた。はっきりは言ってなかったが、とっても羨ましかったらしい。死ぬ前に一度住みたかったみたいだ。

地域ナンバーワンってのはそういうこと。まあ高く売れるかどうかは保証の限りではないんだが、リセールも賃貸も客付けがいいことは間違いない。

[4179: 匿名さん]

>>4177 マンション検討中さん
若者がのるチョッパーとファミリーが乗るメルセデスBクラスを比較するような事をしても意味ないようなきがするんですが

チョッパーとは↓
https://www.virginharley.com/enthusiast/enthusiast-19/

メルセデスBクラスとは↓
https://www.nextage.jp/gaisya_guide/mercedes_benz/237729/

[4180: マンション検討中さん]

やーだ欲張りさんばかりで困っちゃうわ♪

[4181: コメオ]

>>4180 マンション検討中さん

中華からみたら、1億、2億は誤差範囲
まとめ買いだよ

[4182: マンション検討中さん]

寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか？
床下収納付きのベッドでも中身に影響無し？

リビングに床暖房が付いてる経験はあるけど、寝室は初めてなので、どなたか分かれば。

[4183: 名無しさん]

金持ち中国人が買うにしても湾岸なり池袋なりの中国人に人気の街で十条には買わねえだろ。

[4184: マンコミュファンさん]

>>4173 匿名さん

池袋は価値下がってないんだよ
資産価値高い

[4185: 匿名さん]

やっと街のスペックに合うマンションが現れたな、という第一印象です。
十条という街はハイスペに注目されてきながらも、これまでハイスペが惹かれるようなマンションがありませんでした。
そこでマンクラにも特に評価の高い２社、東急と日鉄が組んだ仕様の高すぎるマンションが、
しかも都心とは思えない安価で登場しました。
今後十条にハイスペが流れ続けるかはわかりませんが、このマンションの住人の質はかなり高いでしょうね。

[4186: 匿名さん]

180度事実と反することを投稿して反応を引き出す遊びですか？

[4187: 匿名さん]

東急不動産の作る建物は品質は悪くないけどセンスがない。
企画がダメなんでしょうな。
営業マンもピントがズレているという印象。
この物件は色々とハズしているので厳しいでしょうね。

[4188: 匿名さん]

需要は底堅くモノとしては悪くないので価格さえ下がれば買う人はいくらでもいる。
マンションバブルが弾ける前に1割～2割値引いてさっさと売り切ってしまうのが正解だと思いますがやらないでしょうね。

[4189: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
「都心とは思えない安価で」十条が都心と勘違いしてるとかほんとに都民か？錦糸町とか上野とかを都心って勘違いするならまだわかるけど、北区を都心扱いするとかあんまり笑わせるなよ。都心じゃないからこの値段しか付けられないんだよ。ハイスペに注目とかも聞いたことない。鼻で笑いすぎて俺の腹筋がシックスパックになっちゃうわ

[4190: コメオ]

>>4189 匿名さん

妬心ですよね？新宿、池袋へのアクセス抜群
明らかに安過ぎて、心配です
値付け担当は怒られますよー上席も真っ青

[4191: マンション検討中さん]

>>4179 匿名さん
ありがとうチョッパー君

[4192: マンション検討中さん]

>>4189 匿名さん

錦糸町は間違えないだろ

[4193: コメオ]

>>4192 マンション検討中さん

とにかく安い
早く買うべし

[4194: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
これは見事な暗喩表現すぎて草

[4195: コメオ]

>>4194 匿名安い安い安い安い安い蒸発蒸発蒸発蒸発さん

[4196: 匿名さん]

>>4194 匿名さん

高いマンションが買えるというだけであって、質が高いの意味はわからんな。

[4197: 匿名さん]

東急主導の近郊・郊外物件は惨敗続き。
特にブランズシティあざみ野なんてもうじき竣工2年なのにまだ1割以上も売れ残っているという、現在の市況を考えると記録的な大惨敗。
一方でタワーはBTTに代表されるように好調。
近郊でタワーのここはどちらになるかな？

[4198: eマンションさん]

十条は都心じゃないよ
都心まで徒歩圏内でもないし
埼京線のみ

[4199: 口コミ知りたいさん]

書き込み数は
ナンバーワン
暇なやつのたまり場

[4200: 評判気になるさん]

まあまあ
安いとかいってる人
申込とかしてからいって
近いうち結果わかるよ

[4201: マンション検討中さん]

さて、電気代の影響も大きいタワマンですが、本当に東急不動産が言ってる管理費で大丈夫かな？
https://www.sumu-log.com/archives/44001/

個人的に全く大丈夫とは思えないので、管理費の初期設定は上げて欲しいし、代わりに坪単価は下げて欲しい。
管理費は自分達の将来のためだけど、坪単価なんてデベの利益になるだけだから、1円でも削りたい。

[4202: 匿名さん]

この物件の一番残念なことは、売り手が3年後の値上がり期待分を今先取りして販売価格に盛り込んでしまったこと（実際に販売サイドは3年後の市況を考慮して価格を決定していますと公言している）。
購入検討者はそこまで馬鹿にされても素直についていくとは、どれほどお人よしなのかと思ってしまう。

[4203: 匿名さん]

マンションマニアのレポート読め。
物件が割高な分「維持費は期待してください！」だってさ。
売った後のことは関係ないので管理費と修繕積立金の初期設定は強引に圧縮するぜ。