THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4052: 通りがかりさん]

>>4048 口コミ知りたいさん

所得伸びてる世帯は買ってるじゃね？

[4053: マンション検討中さん]

まあ中華の富裕層、投資家は住まないだろうけど、貸出先が中華なら、十条も新たなチャイナタウンですね。

そう考えると、北区十条には合ってるのかな？

[4054: こめお]

>>4053 マンション検討中さん

新しく富裕層チャイナタウンができると良いですね

[4055: マンション検討中さん]

冷静に考えたら安いし穴場では。
買えない人はハルミの団地を買ってバスに揺られてくださいな。

[4056: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
>日本人の平均年収430万円ですよ。
亀レスで申し訳ない。
その答えは日本人の大半が買える値段にする理由がないということ。
駅にほぼ直結で再開発タワマンで周辺にそのレベルの物件がほぼ皆無だということは、要するに贅沢ってこと。築25年、30年の築古、あるいは築浅でも狭い部屋に住めば、たとえお金がなくても都心には住める。

しかもここの足元の商店街に行けばリーズナブルに生活することができる。これが都心のシャレオツな駅だったらどうだろうか、スーパーのカゴ一杯一万とか払うか？

[4057: 名無しさん]

多くの人は一億出して十条に住もうと思わんのだわ。

[4058: 匿名さん]

自分にはよくわからんが。
ここを特集している記事を読むと、何処もはっきり言って高いって言ってます。

[4059: マンション]

>>4058 匿名さん

高いとあるが、それは倍率下げるためですよ
現状、抽選にならないか危惧しています

[4060: 坪単価比較中さん]

周りの相場を考えると相場の２０?３０％は高いだろう
抽選にはなるとおもうよ
ただ後半かなりきついとおもう
低層は今の価格で売れるかなって感じています。

[4061: 坪単価比較中さん]

>>4057 名無しさん
まさにこれに尽きる
新築のうちはいいけど。。。
これが中古で売り出しとなったら1億出しますか？？
中古の十条のタワマンに

[4062: ご近所さん]

十条にずっと住みたい人にはありだろう
ただそれが中古で売り出したり
そういったいろいろな選択肢を考えると
相場だといってもちょっと高い
池袋と比べても家賃がとれるのかどうか
このあたりもしっかり考えた方がいいですね

[4063: 周辺住民さん]

買ったら基本的に売らないでもっておくというスタイル
この値段だとほかの利用方法がないかもですね
1億超えのマンションを買って
諸経費などを入れて1億2000万だとすると
賃料が４０万円以上で貸せないといけないけど
なかなか難しいでしょうね
ローンの期間がずっと４０万円とれるとはおもえない
池袋でもその値段になっていないことから

[4064: マンション検討中さん]

どうしても住みたい人こそ、中古で買うのがベストってことかな。

新築派で騙された人が数年で売りに出してくれるだろうから、そこで足下を見る。

[4065: 名無しさん]

だから価格が高すぎて投資としては成立しないんだって。
賃貸に出しても十条じゃ70㎡でせいぜい賃料25万円が良いところ。
築10年経って新築プレミアムが剥がれたら更に1割から2割賃料は下がる。
新築時利回り4.5％で考えると6,700万円が適正価格。

[4066: マンション]

>>4065 名無しさん

あくまで海外からみたら安過ぎ
コロナ終われば、爆買いで蒸発

[4067: 名無しさん]

投資として考えると買った瞬間4,000万から5,000万の損失。
投資家は買わないから実需で売るしかない。
うん、無理だな。

[4068: 匿名さん]

>>4066 マンションさん

外国人は十条買わないよ

[4069: 匿名さん]

十条駅徒歩4分のパークハウスが完売しました。
色々条件が違い簡単に比較できませんが、ここより坪単価100万くらいやすいです。　同じ平米で1000～2000万位安いです。
はっきり言って、ここは高すぎ。

[4070: マンション比較中さん]

ここと、勝どきどちらが良いか迷っています。
ここがもう少し安ければ決まりなんですが。
皆さんどう思いますか。

[4071: マンション]

>>4068 匿名さん

大陸にいる友達に教えたら、かなり前向きでしたよ
中国の友達に貸せると喜んでました

[4072: マンション]

>>4070 マンション比較中さん

勝ちどきかな。
でも、大陸目線だと、沖縄かJujo

[4073: 周辺住民さん]

>>4066 マンションさん
海外って騒いでる人
投資家ほどかしこい選択する人はいないよ
彼らは投資基準がしっかりありますから
少なくとも北区は選ばないです

[4074: 職人さん]

>>4071 マンションさん
本当に買うとは思えないけどね。
それはその友人が本当に買ってからにしてください。
断言しますがシュミレーションをしたら
投資対象からは外れます。

[4075: マンション比較中さん]

>>4058 匿名さん
どの評論をみても
価格が高いってはなしを書いています
大規模マンションで
地域相場のほぼ倍近い金額なのですから。

[4076: マンション検討中さん]

>>4065 名無しさん
そうだね
記事にしているひと
記載している人たちはみんな仕様については誉めており
とってもいいマンションであるという評価はあります。
ただなんといっても価格と資産価値のバランスとして
賃料としてもなかなかきびしいのではないかという評価です
仕様もグレードも全く問題ない、そこは間違いない
ただ北区十条で相場が高いからといって
1億以上を出して買うかというとクエッションマークですね
7000万程度であればものすごく売れそうですけどね

[4077: 匿名さん]

十条に興味ある中国人なんているか？
少なくとも俺の周りにはいない。
中国人は華僑コミュニティが形成されている地域を好む。
新宿、大久保、新大久保、池袋とかな。
ある中国人曰く池袋まで自転車で何分で行けるかが重要らしい。
あと何故か湾岸を好む。

[4078: 匿名さん]

中国人投資家がこの物件を買うとは到底思えない。
アイツラが好むのはもっと分かりやすい眺望が素晴らしい湾岸のタワマンのようないかにもな成金アイテム。

[4079: マンション]

>>4078 匿名さん

住むのは、湾岸
投資は、Jujo

新しくチャイナタウンを作るならJujoがベストでしょう。
埼玉と上野の要所を抑えることで、繁栄に繋がります
新しい中華レストランできると嬉しいし

[4080: マンション]

>>4076 マンション検討中さん

円と元の関係を見れば、かなり割安なラインになってますよ

[4081: 匿名さん]

>>4076 マンション検討中さん
あなたは察しが悪いですね。
物件価格が高過ぎるゴミってのを日本人的に婉曲表現するとそういう表現になるんですよ。

[4082: マンション]

>>4081 匿名さん

中華による爆買いがあれば問題なし
デベも最高益更新ですな
欲張っていこうぜ

[4083: マンション]

>>4078 匿名さん

わかりやすく言うと、東京から埼玉にかけての現代版シルクロードですよ。関東版一帯一路。

[4084: 匿名さん]

中国人でも金持ちは都心３区とか副都心に買うだろ。

[4085: マンション]

>>4084 匿名さん

大陸の戦略ですよ
一帯一路の要でJujo
デカいチャイナタウンできるといいな
欲張って再開発！

[4086: 匿名さん]

東急は近郊、郊外物件は結構失敗している印象がある。
でもタワーで大失敗例はないような気もする。
さてここはどうなるかな。

[4087: マンション検討中さん]

いよいよババ抜きになってくるのかな？

「都心3区の中古マンション成約単価が下落に転じました。不動産市況の潮目が変わりつつあるのでしょうか？」
https://note.com/factstock/n/nbbd692b03404

[4088: 匿名さん]

>>4085 マンションさん

もう川口にあるから

[4089: コメオ]

>>4088 さん

川口のチャイナタウンはやばいわな

[4090: 評判気になるさん]

中華がたくさん買うわけないやん
価値下がるよ
まあそれでもよいならよいけどね

[4091: 評判気になるさん]

>>4087 マンション検討中さん
ババヌキ
すでにはじまってるよ

[4092: シルバーさん]

>>4080 マンションさん

大陸の方は今
外貨持ち出し規制あるから
なかなか買えないんだよ
全く素人が意見するなよ

[4093: マンション比較中さん]

駅近1分、再開発等興味がありチェックしてましたが、はっきり言って高い。
でもいまだに悩んでいます。
結局売り方好きに価格を決め、高くも売れば儲け、売れ残れば最後は価格を下げるだけ。購入者は資産を減らすだけですよね。

[4094: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん
中古マンションが値下がりしている。
短期ならばいいですけど、長期になるとやばいですね。
この先マンション下落なんてことになったら、割高な十条最悪になりますね。

[4095: コメオ]

>>4092 シルバーさん

大陸を馬鹿にすんなよ
外貨を直接ではなくファンドを使うんだよ
余裕で全部屋買うわ

[4096: 評判気になるさん]

もしかして、第二の所沢クラッシーかな。

[4097: 名無しさん]

所沢と同列に語るのは流石に失礼。
十条は腐っても東京都23区内。

[4098: コメオ]

>>4097 名無しさん
第二の
チャイナタウン

[4099: 名無しさん]

今の市況なら2割も値下げすれば苦労せず完売するだろう。

[4100: マンション検討中さん]

名前を変えても品性は変えられないということで、スルーするだけ。

坪475だとして0.8かけると380。
東口のパークと比較、タワマン等考慮しても、北区十条の限界値として妥当じゃない？

計算間違っていたらすいません。

[4101: マンション検討中さん]

23区徒歩1分なら坪500でも安いでしょ

[4102: マンション検討中さん]

23区が全部横一列だと思ってる、純粋な君のままで居て
そして買って
by東急不動産

[4103: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん
ダイジョブカー
雇われてるのか。

[4104: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん
金町、瑞江はは坪単価400万円切ってたし綾瀬も坪400万円で出てくるぞ
早く買ってこい

[4105: コメオ]

>>4104 匿名さん

Jujoは格安
今日も円安
毎日割引セール

[4106: マンション検討中さん]

>>4103 匿名さん
十条エリア最高峰のランドマークタワマンだから普通に買いだな。将来的な資産価値としても堅いと思う。欲しいと思ったときには手遅れになるよ。みてなさい。

[4107: 匿名さん]

２０２５引き渡しだと金利どれくらいだろう。
へんどう２パー、固定３パー位かな？

[4109: eマンションさん]

買うとか安いとか騒いで
同じ投稿してるやつは
きっと買えないやつだと思う
ぜひ買ったら写真を証明として
あげてほしいもんだ
モデルルームですら誰も写真あげない
不思議なスレッドになってる

[4110: eマンションさん]

>>4106 マンション検討中さん
9月に一番乗りで買ってね
写真待ってるわ

[4111: マンション検討中さん]

誰も写真をあげない
有益な情報をあげない
買いだ安い、チャイナマネーだとか
そんな情報はみんないらないとおもう

どの評論家も価格が相場よりも高いと書いてる
これは間違っていないとおもう

実需要を考えると
家賃相場はあがらないで

[4112: ご近所さん]

ずっと十条に住んでいますが
多くの評論家がいっているように
いいマンションなのはわかっていますが
なんといっても十条でこの値段というのに驚いています。

相場といってしまえばそうかもしれませんが
それってここ2?3年の話であり
これからも上がるなんて保証はないし
給与は上がっていないのに
低金利だと無理して買うのはリスクが高すぎる

ずっと十条駅前が再開発されると
楽しみにしていただけに残念です。
十条に住んでいる方ならわかりますが
六本木や赤坂など港区と比べると
周りの商店街も全て価格もサービスも
庶民向けのものばかりです。

セレブが住む街って印象ではないです。
億ションに住んでも周りの開発がそれに追いつくのか
いろんな意味でまだまだ未知数ですね。

[4113: コメオ]

>>4112 ご近所さん

だから、チャイナマネーが入り、新しくチャイナタウンができやすいのでは？

[4114: 匿名さん]

なんで中国人がこんなとこ買うと思い込むのか理解不能
資産ある中国人のこと舐めすぎだろ

[4115: コメオ]

>>4114 匿名さん

ちゃうちゃう。中流階級の中国人だよ
安いから、爆買いだろうが

[4116: 匿名さん]

以前、ある駅近でタワマンが売り出されたから、街周辺の雰囲気を知る為散策してみたら、やっぱり歩いている方々とか、お店のテイストとか、なんとなく違和感があり、
購入を見送りました。
劇的に街が変わらないと、地域性は引きずるものなのではないかと感じます。
ここはどうなんでしょうね。

[4117: コメオ]

>>4116 匿名さん

チャイナタウンができて劇的に街が変わるかもしれないね

[4118: 名無しさん]

下町十条の平均世帯年収は516万。
世帯年収に3倍以上の差があったら馴染めないだろ。
近所付き合いはどうするの？
子供の教育はどうするの？

[4119: 名無しさん]

朱に交われば赤くなる。
年収は住む所で決まる。
教育に相当気を使わないと子供の世代で没落する。

[4121: 口コミ知りたいさん]

全く知識ないやつが
書き込みしてる
仮に中華圏が20%買われたら
管理組合で決められないことが増えて
それこそ資産価値が下がる
外国人に買われる率が高いなら
管理も機能しなくなるよ

[4122: 評判気になるさん]

>>4107 匿名さん
変動2%なら固定はもっと上でしょう

[4123: 匿名さん]

残念ですが公立中学校はレベル低いので私立に通わせるしかないですね。

[4124: コメオ]

>>4121 口コミ知りたいさん

中華は自分らでコミュニティ作るので、管理組合は無視ですね
うち廊下でも、立ちションされたら臭くなりそう

[4125: 匿名さん]

都内で駅近1分、自分で購入できるのはここしか無、駅周辺を見てきました。
マンション周辺は良くなりそうですが、他はどうかな。
駅東は今後十数年望みなしかな。
マンションギャラリーも行ってきました。
おすすめは、眺望で駅近だけでした。
今後開発の予定はないみたいです。
造りは良くても、値段が高いかな、購入後あまり期待できませんでした。

[4126: 匿名さん]

>>4112 ご近所さん
億ションだとセレブが住む、というのは案外早とちりかもしれませんよ。
生活費の安さに注目する人もいると思います。

日本で貴族みたいに暮らす人は何十億も動かす人たちです。一億二億は一般人ですよ、たとえば親のやってた饅頭屋をのれんともども売っただけで何億にもなる時代です。

[4127: 通りがかりさん]

駅東は今後十数年望みなしかな。
マンションギャラリーも行ってきました。
おすすめは、眺望で駅近だけでした。
今後開発の予定はないみたいです。
造りは良くても、値段が高いかな、購入後あまり期待できませんでした。

↑
まさにこれだよね
駅前だけ再開発でも
周りが再開発される余地がない
今
タワマン
駅チカのみ

資産価値はみんなが書いている通り
固定資産税高いし
管理費、修繕積立金も安くない

[4128: マンション検討中さん]

自分だけではなく、皆さん悩んでることでしょう。
要は売り出し価格が高くも、今後値が上がれば問題なし。
今後ここが値上がる可能性ありますか、あったら御教示お願いします。

[4129: 匿名さん]

>>4128 マンション検討中さん
>今後ここが値上がる可能性ありますか
もっとアスぺになるべきだと思いますね。そこに住む人はここは最底辺だと思っている。だけど、北区は日本の平均的な地方都市と比べれば世帯年収の高い地域ですよ、腐っても23区内ですから。比較対象が港区とかセレブの住む街だからそうなるんでしょうが、おかしな地域ではないです。

投資家ってスペックで買うと思うんですよね。三大副都心直結路線、駅隣接、地域ナンバーワンといったスペックは十分アピールすると思いますね。足もとの商店街の雰囲気はおそらく彼らの扱う多変量解析の変数には入らないでしょう。

[4130: 匿名さん]

北区は田舎だ、郊外だ、だから安くなるべきだという思い込みが一種の相場観の歪みになっていると思います。私が以前出店時の市場調査をした印象からすると、決して老人ばかりのシャッター街ではないですよ。こんなに元気で活力がある商店街はそうないです。再開発に反対するだけの活力があるだけで大したもんです。

[4131: 匿名さん]

北区って生活費がすごく安いんですよ。家計が一年に支出するお金が少ない。
はっきり言って、麻布十番商店街と同じものが、ずっと安く売られています。それって価値がないことなんでしょうか、私は違うと思います。だって私も生活者だもん。

[4132: 匿名さん]

>>4129 匿名さん
十条のこれの過大評価が激しすぎるんよなぁ
＞三大副都心直結路線

十条だけがこの条件を満たすならその論理も成り立つんだけどさ、路線だけの話するなら赤羽や板橋だけじゃなく練馬や小竹向原すら該当するし
でもって、将来性の不確実なエリアよりも、投資なら不確実性を抑えられるかでエリアを選ぶし、東池袋だけじゃなく板橋すら計画見えている中で、ここに予算以外で投資家が飛び付く理由が分からんな

[4133: 匿名さん]

＞三大副都心直結路線
あほなの？そんなの埼京線停車駅全部そうじゃん。
浮間舟渡、戸田公園、戸田、北戸田辺りなら新築マンションここの半額で買えちまうんだが。

[4134: 匿名さん]

言葉を選ばないではっきり言ってしまうと十条という街が特筆すべき魅力のないマイナー駅で世帯年収1,500万円超えるようなエリートが住む街じゃないんですわ。

[4135: 匿名さん]

急激にインフレが進めばこの物件が値引きしないでも完売する可能性はある。
でもそんな事態になったら日本は先進国から脱落する。
その可能性がないとは言えないの恐ろしいところ。
日銀の金融政策はクレイジーすぎて理解できない。
やはり日本人って極端でどこか狂っている。

[4136: マンション掲示板さん]

都区内JR駅の目の前なら不確実性は低いんじゃない
練馬小竹に駅前タワマンは存在しないので比べようが無いが、これから出る小竹5,6分の大規模で400程度か、超えてくるくらいか、もしかしてもっと高いのか
練馬駅前にこの規模のタワマン建てたら、結局こことあまり変わらない価格で出てくるんじゃないの

板橋は70年定借、東池袋赤羽は価格帯がひとつふたつ上
板橋はもうひとつ再開発あった気がするが、まだまだかかるのでは

同価格帯で2025頭頃に住める品等の近い比較対象は何処？湾岸の中古？

[4137: 匿名さん]

>>4135 匿名さん
明治維新、日清日露戦争、大東亜帝国構想、真珠湾奇襲、欲しがりません勝つまでは、日の丸特攻隊、巨大財閥、象徴天皇、高度成長、エコノミックアニマル、バブル、失われた20年、異次元緩和

全部、外国からみたら極端で狂ってるよな

[4138: 匿名さん]

日本人は一度やると決めたらとことんやり抜く。
円が紙くずになり日本経済が崩壊するまで異次元金融緩和を続ける可能性がある。
日本経済破綻からのデノミという名の徳政令ですべてリセットというシナリオもあり得るのかもしれない。

[4139: マンション検討中さん]

なんか経済的合理性の人っぽい

[4140: 匿名さん]

なんか壮大な話になってる．．．

[4141: マンション比較中さん]

もうどうしようもないのがね

[4142: 匿名さん]

>>4136 マンション掲示板さん
その諸条件勘案して十条を敢えて選ぶ理由が見当たらんという話だろう
中途半端に出して十条買うくらいなら予算を上げて東池袋赤羽、定借で価格が抑えられるなら板橋、実需なら2路線使える小竹向原も大規模と周辺比較で優位性が薄すぎるよここ

価格を固定させて比較したら、見えるものも見えなくなるね
それだけ価格の妥当性が見出せない非常に中途半端な立ち位置

[4143: マンション検討中さん]

池袋BC地区、板橋駅前再開発2件、赤羽駅前再開発など沿線再開発が今後控えていますから、よほど不動産市場が崩れない限りは堅いと思ってます。

[4144: 匿名さん]

>>4143 マンション検討中さん
それだと十条が埋もれちゃって全然ダメじゃん
デベも弱いし差別化が何もない

[4145: コメオ]

>>4144 匿名さん

魅力的なのは、大規模なチャイナタウン計画かな

[4146: 評判気になるさん]

>>4136 マンション掲示板さん
板橋は70年定借というのは、西口建設予定タワマン二つのことですか。
教えていただけませんか。

[4147: マンション検討中さん]

板橋駅前定借でも420～430万はするかもね。
ひょっとしたらもっと行くかもな。

[4148: マンション検討中さん]

TTJのわたしの担当さんはMR見学時、強気な雰囲気態度でしたし、その後、送られてきたメールも強気な物言いだった為、担当さんの一連のそのような雰囲気態度のお陰でTTJの購入意欲や購入のテンションがダダ下がりになっています。

以前、東急さんで戸建とマンションの売買取引を3度お願いしたことがありまして、その度毎に東急さんの営業さんにとても良い印象があったので、今回のTTJの担当さんの応対にはちょっと残念です。

[4149: 匿名さん]

>>4148 マンション検討中さん
東急は商品はいいけど営業がくそなイメージしかないけど。

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4143 マンション検討中さん
違うんですよ。今後は金利上がっていきますからね。
いま買える物件を買うのが最も合理的です。

[4151: 匿名さん]

>>4148 マンション検討中さん
その昔、駅ができたばかりの流山おおたかの森の某マンションの営業マンも強気だったなあ...

TTJ、化けるかもしれないね