THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4032: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

節税でしょ。

[4033: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
海外から見れば3割引。やっぱ安すぎるわ。

[4034: 匿名さん]

高くても中国人が買うんじゃないの
知らんけど

[4035: 匿名さん]

外国人はもっと資産価値の高い物件を買いますよ

[4036: 匿名さん]

日本も中国の経済植民地となる運命か

[4037: 通りがかりさん]

>>4033 匿名さん

値上がりしてると感じるのは、円建給与の日本人だけとは悲しい話やな。海外の人からはすると変わらんわけか。

[4038: こめお]

>>4037 通りがかりさん

日本人以外は安く感じてますよ
ファイトマネーはUSD払いだから、安くかんじます

[4039: 匿名さん]

ロジカルに合理的に考えると、「都心」で「駅近」の「タワーマンション」がこの安い値段で出てくること自体が信じられないんですよね。
特に広域からのご検討者の方は困惑されていることかと思います。

[4040: 通りがかりさん]

>>4039 匿名さん
都心 23区やね。

[4041: こめお]

>>4039 匿名さん

私もあまりに安くて困惑しています

[4042: マンション検討中さん]

>>4035 匿名さん

それはどこ？

[4043: マンション検討中さん]

>>4031 匿名さん
言いかえれば、早く買ったほうがいい
ということだね。

[4044: マンション検討中さん]

>>4039 匿名さん

十条住まいだが、都心ではない…

[4045: マンション検討中さん]

身も蓋もない話だけど、共用施設の宿泊ルーム使う見込みあります？

田舎から親族が来る場合にしても、だったら池袋とかに宿取った方が楽しい上京でしょ。

高層階のラウンジ、キッズスペース、エントランス階のワークスペースは程程に使うことがありそうだけど。

[4046: こめお]

>>4045 マンション検討中さん

使う予定ないですね、また円安が進んでますな
割安度合いがふえました

[4047: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん
身もふたもない事を言うと、ほとんどのタワマンで共用施設はほとんど使われませんよ。

[4048: 口コミ知りたいさん]

なんのために連続投稿してるの？
はっきりいって所得がのびていかないのだから
物件価格があがっても意味がない
そのあたりわからないようでは議論の余地もない
外国人投資家が十条買うわけないだろ。。。。
買うなら都心だけだよ

[4049: こめお]

>>4048 口コミ知りたいさん

東京をよくばり
世界から注目されるJojo
円安でチャイナマネー

[4050: 匿名さん]

東急(と日鉄)が利益をよくばるタワーの間違いだろ

[4051: こめお]

>>4050 匿名さん

今の相場はバブルなので、デベの欲張り含めても安いですよ

[4052: 通りがかりさん]

>>4048 口コミ知りたいさん

所得伸びてる世帯は買ってるじゃね？

[4053: マンション検討中さん]

まあ中華の富裕層、投資家は住まないだろうけど、貸出先が中華なら、十条も新たなチャイナタウンですね。

そう考えると、北区十条には合ってるのかな？

[4054: こめお]

>>4053 マンション検討中さん

新しく富裕層チャイナタウンができると良いですね

[4055: マンション検討中さん]

冷静に考えたら安いし穴場では。
買えない人はハルミの団地を買ってバスに揺られてくださいな。

[4056: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
>日本人の平均年収430万円ですよ。
亀レスで申し訳ない。
その答えは日本人の大半が買える値段にする理由がないということ。
駅にほぼ直結で再開発タワマンで周辺にそのレベルの物件がほぼ皆無だということは、要するに贅沢ってこと。築25年、30年の築古、あるいは築浅でも狭い部屋に住めば、たとえお金がなくても都心には住める。

しかもここの足元の商店街に行けばリーズナブルに生活することができる。これが都心のシャレオツな駅だったらどうだろうか、スーパーのカゴ一杯一万とか払うか？

[4057: 名無しさん]

多くの人は一億出して十条に住もうと思わんのだわ。

[4058: 匿名さん]

自分にはよくわからんが。
ここを特集している記事を読むと、何処もはっきり言って高いって言ってます。

[4059: マンション]

>>4058 匿名さん

高いとあるが、それは倍率下げるためですよ
現状、抽選にならないか危惧しています

[4060: 坪単価比較中さん]

周りの相場を考えると相場の２０?３０％は高いだろう
抽選にはなるとおもうよ
ただ後半かなりきついとおもう
低層は今の価格で売れるかなって感じています。

[4061: 坪単価比較中さん]

>>4057 名無しさん
まさにこれに尽きる
新築のうちはいいけど。。。
これが中古で売り出しとなったら1億出しますか？？
中古の十条のタワマンに

[4062: ご近所さん]

十条にずっと住みたい人にはありだろう
ただそれが中古で売り出したり
そういったいろいろな選択肢を考えると
相場だといってもちょっと高い
池袋と比べても家賃がとれるのかどうか
このあたりもしっかり考えた方がいいですね

[4063: 周辺住民さん]

買ったら基本的に売らないでもっておくというスタイル
この値段だとほかの利用方法がないかもですね
1億超えのマンションを買って
諸経費などを入れて1億2000万だとすると
賃料が４０万円以上で貸せないといけないけど
なかなか難しいでしょうね
ローンの期間がずっと４０万円とれるとはおもえない
池袋でもその値段になっていないことから

[4064: マンション検討中さん]

どうしても住みたい人こそ、中古で買うのがベストってことかな。

新築派で騙された人が数年で売りに出してくれるだろうから、そこで足下を見る。

[4065: 名無しさん]

だから価格が高すぎて投資としては成立しないんだって。
賃貸に出しても十条じゃ70㎡でせいぜい賃料25万円が良いところ。
築10年経って新築プレミアムが剥がれたら更に1割から2割賃料は下がる。
新築時利回り4.5％で考えると6,700万円が適正価格。

[4066: マンション]

>>4065 名無しさん

あくまで海外からみたら安過ぎ
コロナ終われば、爆買いで蒸発

[4067: 名無しさん]

投資として考えると買った瞬間4,000万から5,000万の損失。
投資家は買わないから実需で売るしかない。
うん、無理だな。

[4068: 匿名さん]

>>4066 マンションさん

外国人は十条買わないよ

[4069: 匿名さん]

十条駅徒歩4分のパークハウスが完売しました。
色々条件が違い簡単に比較できませんが、ここより坪単価100万くらいやすいです。　同じ平米で1000～2000万位安いです。
はっきり言って、ここは高すぎ。

[4070: マンション比較中さん]

ここと、勝どきどちらが良いか迷っています。
ここがもう少し安ければ決まりなんですが。
皆さんどう思いますか。

[4071: マンション]

>>4068 匿名さん

大陸にいる友達に教えたら、かなり前向きでしたよ
中国の友達に貸せると喜んでました

[4072: マンション]

>>4070 マンション比較中さん

勝ちどきかな。
でも、大陸目線だと、沖縄かJujo

[4073: 周辺住民さん]

>>4066 マンションさん
海外って騒いでる人
投資家ほどかしこい選択する人はいないよ
彼らは投資基準がしっかりありますから
少なくとも北区は選ばないです

[4074: 職人さん]

>>4071 マンションさん
本当に買うとは思えないけどね。
それはその友人が本当に買ってからにしてください。
断言しますがシュミレーションをしたら
投資対象からは外れます。

[4075: マンション比較中さん]

>>4058 匿名さん
どの評論をみても
価格が高いってはなしを書いています
大規模マンションで
地域相場のほぼ倍近い金額なのですから。

[4076: マンション検討中さん]

>>4065 名無しさん
そうだね
記事にしているひと
記載している人たちはみんな仕様については誉めており
とってもいいマンションであるという評価はあります。
ただなんといっても価格と資産価値のバランスとして
賃料としてもなかなかきびしいのではないかという評価です
仕様もグレードも全く問題ない、そこは間違いない
ただ北区十条で相場が高いからといって
1億以上を出して買うかというとクエッションマークですね
7000万程度であればものすごく売れそうですけどね

[4077: 匿名さん]

十条に興味ある中国人なんているか？
少なくとも俺の周りにはいない。
中国人は華僑コミュニティが形成されている地域を好む。
新宿、大久保、新大久保、池袋とかな。
ある中国人曰く池袋まで自転車で何分で行けるかが重要らしい。
あと何故か湾岸を好む。

[4078: 匿名さん]

中国人投資家がこの物件を買うとは到底思えない。
アイツラが好むのはもっと分かりやすい眺望が素晴らしい湾岸のタワマンのようないかにもな成金アイテム。

[4079: マンション]

>>4078 匿名さん

住むのは、湾岸
投資は、Jujo

新しくチャイナタウンを作るならJujoがベストでしょう。
埼玉と上野の要所を抑えることで、繁栄に繋がります
新しい中華レストランできると嬉しいし

[4080: マンション]

>>4076 マンション検討中さん

円と元の関係を見れば、かなり割安なラインになってますよ

[4081: 匿名さん]

>>4076 マンション検討中さん
あなたは察しが悪いですね。
物件価格が高過ぎるゴミってのを日本人的に婉曲表現するとそういう表現になるんですよ。