THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3992: 匿名さん]

>>3990 マンション検討中さん
池袋WEST買えば歩いて5分ですよ。
だとしても大規模な、ザ・タワマンを買いたいから悩んでいます。
南池袋C地区だと私の予算外の可能性が高いので。

[3993: 名無しさん]

>>3991 匿名さん
経済的合理性言いたいだけだろ。別に無視してないから。俺が言いたいのは経済的合理性がないから買えない買わないと判断したのはわかったから同じことばっかり書いてないで他探せば？ってこどなんだけど。
他の人がなんで買うかなんてあんたらに関係あるのか？

[3994: マンション検討中さん]

実質駅に住めることに意義がある。
昨今あとは北参道、新綱島とヨコハマフロントだけ。駅力にはそれぞれだいぶ差があるけど。新綱島とヨコハマは傘が要らないし。
WTRは到底手が届きそうもない。

[3995: 匿名さん]

>>3993 名無しさん
物は素晴らしくてめちゃくちゃ欲しいけど、経済的には不合理だから悩んでいる。
何かおかしいですか？

他の人が買う理由はそれぞれあるでしょうが、買うと決めている人が「検討」する理由がありますか？
欲しいけど、経済的には不合理だから「検討」しているのですが何かおかしいですか？

[3996: 名無しさん]

>>3995 さん
どっちの経済的合理性マンかわからんけど、検討するのは勝手なので好きにしてください。でも同じことばっかり書き続けても意味ないでしょ、君らの主張は十分わかったから。
あとさ、買うと決めている人って誰よさっきから。そんな人もいるだろうけど気にしなくていいのでは？

[3997: マンション検討中さん]

>>3995 匿名さん

昨今の相場で経済合理性を考えたら賃貸住まいが正解でしょ？
でも欲しい、買いたいというのであれば、それは経済合理性の問題ではなく、購入を前提としたリスク管理の問題なのでは？
どう備えれば買っても問題ないかシミュレーションに時間を使った方が良いですよ。このスレ見て、これ以上有益な知見があるとは思えないでしょ？

[3998: マンション検討中さん]

高い高いと言っている輩は、相場観がズレとる。

[3999: eマンションさん]

地権者がいすぎなんじゃない？
これが価格に影響与えてるのでは?

[4000: 通りがかりさん]

みたことない
こんなに地権者や協力者への
多いマンション

578戸（うち、事業協力者住戸184戸）
地権者や関係者に提供しすぎ
約32％が協力者住戸
10％弱ってことはよくあることだけど
30％以上ってのは稀
地権者や協力者への提供価格と
購入者との価格差って
実際にどれくらいなのでしょう

[4001: 匿名さん]

確かにブランズっていい物件無いな。桜新町は良いなと思ったけど。でも実際に住んだらゴキとかケンタッキー臭凄いんだろうな。

[4002: 匿名さん]

>>4000 通りがかりさん
PTKミッドなんて半分が地権者ですよ？
サウスも33%。

[4003: 通りがかりさん]

まぁいいじゃないですか。
いろんな立場の人が、それぞれの観点から意見を出し合うのは、この掲示板にとって良いことですよ。
自分の立場とは違う人に対して、納得できないから掲示板から出ていけ、というのは良くありません。その人の立場を完全に理解することなどできませんから。
それにそんな議論はこの掲示板の趣旨とは外れますから、あんまり長々やってると削除対象になりますよ。

[4004: ご近所さん]

>>4000 通りがかりさん
再開発事業は、地権者の資金提供が無いよう提供する資産とマンションの部屋を交換する例が多いと思います。

[4005: マンション検討中さん]

>>3997 マンション検討中さん
こんな低金利の時代に賃貸に経済的合理性？どういうことですか？詳しく説明して下さいな。

[4006: マンション検討中さん]

>>4000 通りがかりさん

みたことない？建替事業が増えてるから、普通にあるのでは？

[4007: マンション掲示板さん]

プレミアムフロア購入予定の人、居ますか？

[4008: デベにお勤めさん]

北区でなんでこんな価格設定なんだよ。
眺望もしょぼいし。
期待はずれもいいとこ。

[4009: マンション検討中さん]

今日、プラウドタワー亀戸クロス契約してきました

元々ここの物件のモデルルーム行ってすごく気に入ってたんですけど、タワーに住みたい早く住みたいって思ううちに
亀戸の2023年1月引き渡しがとても大きな魅力になりました

新宿勤務なので十条のほうが早いんですけど、亀戸のほうが安く予算内に収まるとのことでの決断です

[4010: 匿名さん]

ここが高いと感じたら２３区内は買えないと思う

[4011: マンション比較中さん]

まだやってるのか

買えないのが迷惑通り越してもう哀れすぎだろ

住宅ローンの話は全てに関わる話なのでここですべきでない
ドシロウトの経済の話なんて全くここに関係ない

それを毎日毎日存在感出して書き込んで
販売には全く影響しないということさえ分からない
自分に存在感や影響力があると思ってる
会社でも家庭でも間違ってても言い張って、どこでもうまくやれないんだろう

買いたいもの買えなくてスレ汚し
毎日くやしいのおー

[4012: こめお]

>>4011 マンション比較中さん

かなり安いから、蒸発でしょうね

[4013: 匿名さん]

ここ安すぎるわ。

[4014: 名無しさん]

>>4013 匿名さん
安いと感じてない人の方が多いやろ

[4015: 匿名さん]

>>4014 名無しさん
それは相場を見てないだけでしょ。
発売した時は高すぎると思ったが、いつのまにか割安。

[4016: 名無しさん]

>>4015 匿名さん
相場とかいうはなしじゃない
今の価格はないよ
賃貸のほうが安くなる
賃料は上がってないから
十条にずっとすまないなら
買えない物件だと書いてるだけ
理解力なさすぎ

[4017: 匿名さん]

>>4011 マンション比較中さん
そんな全く根拠のないルサンチマン的コメントが一番迷惑だということを自覚しなよ
毎日毎日みんなお金ないと思い込んで自己肯定に浸ってるの凄い醜いよ

[4018: こめお]

>>4017 匿名さん

明らかに安いだろ
3年後の未来を見ろよ！
これからの値付けは未来志向

[4019: 匿名さん]

> 3年後の未来を見ろよ！

いやそう言われても．．．

ドラえもんでもいないことには．．

[4020: こめお]

>>4019 匿名さん

志しだよ。未来だよ、欲張っていこうぜ

[4021: 匿名さん]

払える人には安いわ
ブクロ新宿渋谷お台場一直線

[4022: マンション検討中さん]

十条で1億ってww
赤羽の方がいいんじゃない。

[4023: こめお]

>>4022 マンション検討中さん

赤羽はすぐに2億いくわな

[4024: 匿名さん]

>>4009 マンション検討中さん
ww海抜マイナスハザード真っ赤の江東だけは無いわ。おつかれ。

[4025: 名無しさん]

赤羽や池袋のほうがかたいよね。
どうしても十条の方
どうぞどうぞ

[4026: 匿名さん]

やっぱりここは割高ですよね。
ハルミフラッグにしようかな…

[4027: 匿名さん]

>>4026 匿名さん
駅から遠いでしょ。その代わりに広い間取りが多いのと海が見えるところがあそこの長所だから、基本的にここを検討する層と被らないのでは。ここはローンを組んで無理なく買える人がたくさんいるというところに注目するべきですね。当分の間はここに匹敵するクオリティの物件は建たないところから、周辺物件と比べて高価な点は正当化されると思いますけど。

[4028: こめお]

>>4027 匿名さん

私もファイトマネーで数件買いますわ

[4029: 匿名さん]

このまま日銀が金融緩和続ければ引き渡しの頃には5割以上物価上昇してる筈。
そうなったら決して高くないんじゃないですかね。

[4030: 匿名さん]

>>4027 匿名さん
坪単価475万円～70㎡約1億の物件をローン組んで無理なく買える価格ってあなたはどこの並行世界に住んでいるんですか？
日本人の平均年収430万円ですよ。

[4031: 匿名さん]

わずか半年で円は3割安くなったがそれはつまり円で保有するあらゆる資産の価値が3割目減りしたと言うこと。
このまま日本だけがクレイジーな金融緩和を続ければ来年の今頃には今より5割近く円の価値が下落している可能性すらある。

[4032: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

節税でしょ。

[4033: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
海外から見れば3割引。やっぱ安すぎるわ。

[4034: 匿名さん]

高くても中国人が買うんじゃないの
知らんけど

[4035: 匿名さん]

外国人はもっと資産価値の高い物件を買いますよ

[4036: 匿名さん]

日本も中国の経済植民地となる運命か

[4037: 通りがかりさん]

>>4033 匿名さん

値上がりしてると感じるのは、円建給与の日本人だけとは悲しい話やな。海外の人からはすると変わらんわけか。

[4038: こめお]

>>4037 通りがかりさん

日本人以外は安く感じてますよ
ファイトマネーはUSD払いだから、安くかんじます

[4039: 匿名さん]

ロジカルに合理的に考えると、「都心」で「駅近」の「タワーマンション」がこの安い値段で出てくること自体が信じられないんですよね。
特に広域からのご検討者の方は困惑されていることかと思います。

[4040: 通りがかりさん]

>>4039 匿名さん
都心 23区やね。

[4041: こめお]

>>4039 匿名さん

私もあまりに安くて困惑しています

[4042: マンション検討中さん]

>>4035 匿名さん

それはどこ？

[4043: マンション検討中さん]

>>4031 匿名さん
言いかえれば、早く買ったほうがいい
ということだね。

[4044: マンション検討中さん]

>>4039 匿名さん

十条住まいだが、都心ではない…

[4045: マンション検討中さん]

身も蓋もない話だけど、共用施設の宿泊ルーム使う見込みあります？

田舎から親族が来る場合にしても、だったら池袋とかに宿取った方が楽しい上京でしょ。

高層階のラウンジ、キッズスペース、エントランス階のワークスペースは程程に使うことがありそうだけど。

[4046: こめお]

>>4045 マンション検討中さん

使う予定ないですね、また円安が進んでますな
割安度合いがふえました

[4047: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん
身もふたもない事を言うと、ほとんどのタワマンで共用施設はほとんど使われませんよ。

[4048: 口コミ知りたいさん]

なんのために連続投稿してるの？
はっきりいって所得がのびていかないのだから
物件価格があがっても意味がない
そのあたりわからないようでは議論の余地もない
外国人投資家が十条買うわけないだろ。。。。
買うなら都心だけだよ

[4049: こめお]

>>4048 口コミ知りたいさん

東京をよくばり
世界から注目されるJojo
円安でチャイナマネー

[4050: 匿名さん]

東急(と日鉄)が利益をよくばるタワーの間違いだろ

[4051: こめお]

>>4050 匿名さん

今の相場はバブルなので、デベの欲張り含めても安いですよ

[4052: 通りがかりさん]

>>4048 口コミ知りたいさん

所得伸びてる世帯は買ってるじゃね？

[4053: マンション検討中さん]

まあ中華の富裕層、投資家は住まないだろうけど、貸出先が中華なら、十条も新たなチャイナタウンですね。

そう考えると、北区十条には合ってるのかな？

[4054: こめお]

>>4053 マンション検討中さん

新しく富裕層チャイナタウンができると良いですね

[4055: マンション検討中さん]

冷静に考えたら安いし穴場では。
買えない人はハルミの団地を買ってバスに揺られてくださいな。

[4056: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
>日本人の平均年収430万円ですよ。
亀レスで申し訳ない。
その答えは日本人の大半が買える値段にする理由がないということ。
駅にほぼ直結で再開発タワマンで周辺にそのレベルの物件がほぼ皆無だということは、要するに贅沢ってこと。築25年、30年の築古、あるいは築浅でも狭い部屋に住めば、たとえお金がなくても都心には住める。

しかもここの足元の商店街に行けばリーズナブルに生活することができる。これが都心のシャレオツな駅だったらどうだろうか、スーパーのカゴ一杯一万とか払うか？

[4057: 名無しさん]

多くの人は一億出して十条に住もうと思わんのだわ。

[4058: 匿名さん]

自分にはよくわからんが。
ここを特集している記事を読むと、何処もはっきり言って高いって言ってます。

[4059: マンション]

>>4058 匿名さん

高いとあるが、それは倍率下げるためですよ
現状、抽選にならないか危惧しています

[4060: 坪単価比較中さん]

周りの相場を考えると相場の２０?３０％は高いだろう
抽選にはなるとおもうよ
ただ後半かなりきついとおもう
低層は今の価格で売れるかなって感じています。

[4061: 坪単価比較中さん]

>>4057 名無しさん
まさにこれに尽きる
新築のうちはいいけど。。。
これが中古で売り出しとなったら1億出しますか？？
中古の十条のタワマンに

[4062: ご近所さん]

十条にずっと住みたい人にはありだろう
ただそれが中古で売り出したり
そういったいろいろな選択肢を考えると
相場だといってもちょっと高い
池袋と比べても家賃がとれるのかどうか
このあたりもしっかり考えた方がいいですね

[4063: 周辺住民さん]

買ったら基本的に売らないでもっておくというスタイル
この値段だとほかの利用方法がないかもですね
1億超えのマンションを買って
諸経費などを入れて1億2000万だとすると
賃料が４０万円以上で貸せないといけないけど
なかなか難しいでしょうね
ローンの期間がずっと４０万円とれるとはおもえない
池袋でもその値段になっていないことから

[4064: マンション検討中さん]

どうしても住みたい人こそ、中古で買うのがベストってことかな。

新築派で騙された人が数年で売りに出してくれるだろうから、そこで足下を見る。

[4065: 名無しさん]

だから価格が高すぎて投資としては成立しないんだって。
賃貸に出しても十条じゃ70㎡でせいぜい賃料25万円が良いところ。
築10年経って新築プレミアムが剥がれたら更に1割から2割賃料は下がる。
新築時利回り4.5％で考えると6,700万円が適正価格。

[4066: マンション]

>>4065 名無しさん

あくまで海外からみたら安過ぎ
コロナ終われば、爆買いで蒸発

[4067: 名無しさん]

投資として考えると買った瞬間4,000万から5,000万の損失。
投資家は買わないから実需で売るしかない。
うん、無理だな。

[4068: 匿名さん]

>>4066 マンションさん

外国人は十条買わないよ

[4069: 匿名さん]

十条駅徒歩4分のパークハウスが完売しました。
色々条件が違い簡単に比較できませんが、ここより坪単価100万くらいやすいです。　同じ平米で1000～2000万位安いです。
はっきり言って、ここは高すぎ。

[4070: マンション比較中さん]

ここと、勝どきどちらが良いか迷っています。
ここがもう少し安ければ決まりなんですが。
皆さんどう思いますか。

[4071: マンション]

>>4068 匿名さん

大陸にいる友達に教えたら、かなり前向きでしたよ
中国の友達に貸せると喜んでました

[4072: マンション]

>>4070 マンション比較中さん

勝ちどきかな。
でも、大陸目線だと、沖縄かJujo

[4073: 周辺住民さん]

>>4066 マンションさん
海外って騒いでる人
投資家ほどかしこい選択する人はいないよ
彼らは投資基準がしっかりありますから
少なくとも北区は選ばないです

[4074: 職人さん]

>>4071 マンションさん
本当に買うとは思えないけどね。
それはその友人が本当に買ってからにしてください。
断言しますがシュミレーションをしたら
投資対象からは外れます。

[4075: マンション比較中さん]

>>4058 匿名さん
どの評論をみても
価格が高いってはなしを書いています
大規模マンションで
地域相場のほぼ倍近い金額なのですから。

[4076: マンション検討中さん]

>>4065 名無しさん
そうだね
記事にしているひと
記載している人たちはみんな仕様については誉めており
とってもいいマンションであるという評価はあります。
ただなんといっても価格と資産価値のバランスとして
賃料としてもなかなかきびしいのではないかという評価です
仕様もグレードも全く問題ない、そこは間違いない
ただ北区十条で相場が高いからといって
1億以上を出して買うかというとクエッションマークですね
7000万程度であればものすごく売れそうですけどね

[4077: 匿名さん]

十条に興味ある中国人なんているか？
少なくとも俺の周りにはいない。
中国人は華僑コミュニティが形成されている地域を好む。
新宿、大久保、新大久保、池袋とかな。
ある中国人曰く池袋まで自転車で何分で行けるかが重要らしい。
あと何故か湾岸を好む。

[4078: 匿名さん]

中国人投資家がこの物件を買うとは到底思えない。
アイツラが好むのはもっと分かりやすい眺望が素晴らしい湾岸のタワマンのようないかにもな成金アイテム。

[4079: マンション]

>>4078 匿名さん

住むのは、湾岸
投資は、Jujo

新しくチャイナタウンを作るならJujoがベストでしょう。
埼玉と上野の要所を抑えることで、繁栄に繋がります
新しい中華レストランできると嬉しいし

[4080: マンション]

>>4076 マンション検討中さん

円と元の関係を見れば、かなり割安なラインになってますよ

[4081: 匿名さん]

>>4076 マンション検討中さん
あなたは察しが悪いですね。
物件価格が高過ぎるゴミってのを日本人的に婉曲表現するとそういう表現になるんですよ。

[4082: マンション]

>>4081 匿名さん

中華による爆買いがあれば問題なし
デベも最高益更新ですな
欲張っていこうぜ

[4083: マンション]

>>4078 匿名さん

わかりやすく言うと、東京から埼玉にかけての現代版シルクロードですよ。関東版一帯一路。

[4084: 匿名さん]

中国人でも金持ちは都心３区とか副都心に買うだろ。

[4085: マンション]

>>4084 匿名さん

大陸の戦略ですよ
一帯一路の要でJujo
デカいチャイナタウンできるといいな
欲張って再開発！

[4086: 匿名さん]

東急は近郊、郊外物件は結構失敗している印象がある。
でもタワーで大失敗例はないような気もする。
さてここはどうなるかな。

[4087: マンション検討中さん]

いよいよババ抜きになってくるのかな？

「都心3区の中古マンション成約単価が下落に転じました。不動産市況の潮目が変わりつつあるのでしょうか？」
https://note.com/factstock/n/nbbd692b03404

[4088: 匿名さん]

>>4085 マンションさん

もう川口にあるから

[4089: コメオ]

>>4088 さん

川口のチャイナタウンはやばいわな

[4090: 評判気になるさん]

中華がたくさん買うわけないやん
価値下がるよ
まあそれでもよいならよいけどね

[4091: 評判気になるさん]

>>4087 マンション検討中さん
ババヌキ
すでにはじまってるよ