THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
無茶苦茶言うとるな

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
はあ？反日勢力の犬か？

[3953: 匿名さん]

>>3947 名無しさん

むしろ、経済的合理性が気にならないのに、検討する理由は？
気にならないなら黙って買いに決まってる。

[3954: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
お前にはエリア内比較、エリア間比較、利回りの話が都合悪いから見ないようにしてるだけだろ
それらに対するお前の建設的な反論は、これまでずっと皆無で論点ずらしばかりだったしな

[3955: マンション比較中さん]

仕様も立地も文句なしだと思う
ただ十条にずっと住む
どうしても十条に住み続けるのだという強い意志がない人以外
なかなか対象にはならないのではないというのが
大方の評価だと思う

周辺マンションとの賃料との比較
周辺マンションとの物件価格の比較
北区という立地
埼京線のみという立地
再開発は予定されているがまだ現時点ではまだまだ
都心と比べたら発展が追いついていない現状
このあたりを考えると
価格が相場よりも２０％?３０％高いのではないかとおもう
それでもほしいという人は買えばいい
ただ十条に住み続ける覚悟が必要かと買いたかというと
仮に引っ越しや諸事情で明け渡すことになった時に
財布からお金がでていく状態になる可能性が非常に高いからである
現金一括で買える人はそれでいいが
たいていの人は住宅ローンだと思う
十条で１億超えとなると貸し出しとのシュミレーションで
赤字になることが濃厚である
新築時は問題ないかもしれないが
10年後とか20年後ではかなり厳しいことが予想される

[3956: マンション検討中さん]

北区十条徒歩1分と港区田町徒歩11分を比較した場合、資産価値としてはどちらが価値ある？

[3957: マンション検討中さん]

自分が住むなら芝浦のプラウド。
利回り下手すりゃマイナスだろうけど投資目的なら十条。

十条は年寄りが多いせいか街の衰退を感じるな。
住んでいる層も一癖ありそうだし。

[3958: 匿名さん]

>>3957 マンション検討中さん
なんで利回り悪いのに投資対象？

[3959: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
誰がどう考えても港区田町徒歩11分
周辺の将来性が段違い、デベゼネコン格上、山手線、実需としても小学校目の前でこっちが勝ってるのは見た目の駅徒歩分数だけ

[3960: マンション検討中さん]

>>3957 マンション検討中さん
なんで衰退する街に投資を？

[3961: マンション検討中さん]

街の発展と価格上昇を見込んでるんじゃない。どうなるかは分からんけど。

[3962: 口コミ知りたいさん]

資産性とか気にすんなよ。
十条ではおそらくこの先十年以上、圧倒的No,1のランドマークとして君臨できる。
引きこもってお山の大将やってりゃ良いじゃない。

[3963: 口コミ知りたいさん]

大丈夫、売らなきゃ損失は実現しないから。
そして相続人は相続したマンションの価値が売出し価格からいくら下がったかなんて気にしない。
死ぬまでグリップしとけばみんなハッピーよ。

[3964: 匿名さん]

都内で去年マンション上昇率が高かったのは、北寄りですね。
要するに、渋谷区、目黒区、港区,品川区等。
高くて買えない人が、板橋区、北区、荒川区のほうに流れました。
この状況は、価格差でいつまで続くか分かりませんが。

[3965: 匿名さん]

経済的合理性が論外なのは予想賃料、周辺中古相場、現在販売中の他の周辺新築タワーと比べれば明らか。

欲しい気持ちと、とはいえ割高すぎるの間で揺れ動くのがここを検討するということ。

投資なら買うわけないし、お金が有り余っていて欲しいならば黙って買えばいいだけ。

[3966: マンション検討中さん]

経済的合理性マンは今日も頑張ってますね、暇なのかな

[3967: マンション検討中さん]

>>3962 口コミ知りたいさん
十条でナンバーワンとか威張られても・・・。商店街歩いてる年寄相手に自慢するんですか。
女の子に自慢しようにも、タワマン？すごーい！でも十条ｗ
とか笑われちゃいますよ。

駅前タワマンが東京はおろか、地方都市にまでできて希少価値もないし。

[3968: 名無しさん]

>>3953 匿名さん
経済的合理性一本槍で草
わかったからさっさと他行けよw

[3969: 匿名さん]

ここはいったん買ったら最後、絶対に売ってはいけないマンションらしい‥

[3970: マンション検討中さん]

坪４００後半なら、こっちの方が安心安全だなあ。
規模とかは大分違うし、駅徒歩は6分だけど、周辺環境がしっかりしてる。
中古に出ても買い手は付くスペック。
https://www.sumu-lab.com/archives/54978/

ここの駅徒歩１分は「十条に関わらないで済む1分、下駄商業」のような感じ。

[3971: マンション検討中さん]

十条駅で1億出す人いるの？

よく考えて、周りみた方がいいですよ。

[3972: 匿名さん]

地格は坪５００超えた勝ちどきよりちょい上くらいだろう。加えて武蔵野台地なんだから坪４７０は安いですよ。冷静に考えてみてください。

[3973: 匿名さん]

>>3968 名無しさん
名前変えてご苦労なことだけど、経済合理性の中には多くの要素が含まれてるんだろ
お前みたいに浅学なやつには分からんだろうが、都合悪いなら理路整然と反論すればいいじゃん
そうやって無知晒してるだけだから誰も同調してくなくて、お前一人でわーわー騒いでるだけになってる

[3974: マンコミュファンさん]

>>3973
一番騒いでるのは自分だと気づいて欲しい、頼むから。

[3975: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん
巡回お疲れさまです！

[3976: マンション検討中さん]

ここは他の物件と比べて掲示板がかなり盛り上がってますね。
どうしても購入したいからネガキャンによる倍率下げ工作が激しいのは晴海フラッグと同じですね

[3977: 名無しさん]

>>3973 さん
名前変えてないけど。俺は3940,3947,3968だよ。
頭がいい悪いじゃなくて同じようなことずっと言ってないで買わないと決めたなら他行けば？なんで時間の無駄という最も非経済的な行動取ってるの？っていうシンプルな疑問。周りから見たらお前が1人でずーっと同じこと言ってるように見えたからコメントしたんだが。

[3978: マンション検討中さん]

見に行きましたけど普通に良いマンションだと思います。ここに人が集まり駅が変わればまた新たな開発があるかもですね。何年先か分からないですがエリアNo.1物件なのは間違いない。
少なくとも赤羽再開発タワーが出来るまでは北区No.1物件でしょうね。

[3979: 匿名さん]

>>3977 名無しさん

ちなみに経済的合理性マンは2人いる。
主張が似てるので1人に見えるのはわかる。
私がよそに行かないのは欲しいけど他物件と比べて明らかに割高だから悩んでるから。

これが数万円の物なら欲しいから割高でも買う！でいいのだけれども、私の経済力で1億の割高な物は結構勇気がいるので悩む。

[3980: マンション検討中さん]

田舎の一本杉みたいなタワーに
30階 3LDK11,000万 単価474万ってww

[3981: 匿名さん]

理屈で理解出来ない奴らが感情的にぐだぐだ言ってるけど、もうちょっとまともな反論出来ないのかな
全部営業マンに見えてきたわ

[3982: 匿名さん]

>>3977 名無しさん
うん千万円の損をかますかもしれない悩みと、書き込みに要するたった数分の時間価値を同質に考えてるのが理解不能だわ
周りから見てってお前が勝手に1人だと勘違いしてるだけだろ

[3983: 評判気になるさん]

十条ナンバーワンは間違いない
ただ高いですね
費用対効果にあわない
買ったら売れない
売ったらマイナスになる確率高い

[3984: 匿名さん]

近年の東急の物件で資産価値的に良かったのってブランズタワー豊洲ぐらいでは？
竣工前完売の方が珍しいレベルだし、竣工後も何年も売ってるイメージ。
高いと言えばスミフのイメージだけど東急も負けず劣らずなんじゃないかと感じるけど実際はどうなんだろ？

[3985: 名無しさん]

>>3982 匿名さん
お前買わないんだろ？なら別のところ行けよ、時間の無駄じゃないかって言ってるだけなんだがなあ。同じ時間価値とか曲解されても困る。お前1人だけ同じことばっかりじゃねえか、それをいってるんだよ。わかってくれないから俺も同じことばっかりになってしまってるが。

[3986: 匿名さん]

>>3985 名無しさん
3982さんとは別人の経済的合理性マンです。

・経済的合理性を無視できるほどのお金持ち
・それほどまでに十条に住む理由がある
・1億の欲しい物を買うのに経済的な合理性など考えない程に肝が座っている方

のいずれかと推察しますが、そうしたらどうして「検討」されるのでしょうか？
黙って買えばいいのでは？

[3987: マンション検討中さん]

経済的合理性マンズめんどいな

[3988: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん
それは全面的に認めますｗｗｗｗ

[3989: 名無しさん]

>>3986 匿名さん
経済的合理性マンはどいつもこいつもそれ一辺倒だな。自分の型に全員を当てはめないでくれよ。
まだ販売されてないのに黙って買えというのも意味がわからん。検討者はここで情報交換して買わない人は他へ行く、シンプルな話だと思うが。

[3990: マンション検討中さん]

ドアを閉めてから池袋まで10分、新宿まで15分で行ける駅前タワマンを終の棲家として@480で買って何が悪い！
池袋や新宿の駅前タワマンだったら@750じゃきかんぞ！

[3991: 匿名さん]

>>3989 名無しさん
ここを真剣に検討している人で、経済的合理性を考えなくてここを買わない理由がある人がいますか？
誰が見ても素晴らしいマンションです。ただ割高なだけ。

経済的合理性を無視出来る、するならば黙って買うしか選択肢がない。

[3992: 匿名さん]

>>3990 マンション検討中さん
池袋WEST買えば歩いて5分ですよ。
だとしても大規模な、ザ・タワマンを買いたいから悩んでいます。
南池袋C地区だと私の予算外の可能性が高いので。

[3993: 名無しさん]

>>3991 匿名さん
経済的合理性言いたいだけだろ。別に無視してないから。俺が言いたいのは経済的合理性がないから買えない買わないと判断したのはわかったから同じことばっかり書いてないで他探せば？ってこどなんだけど。
他の人がなんで買うかなんてあんたらに関係あるのか？

[3994: マンション検討中さん]

実質駅に住めることに意義がある。
昨今あとは北参道、新綱島とヨコハマフロントだけ。駅力にはそれぞれだいぶ差があるけど。新綱島とヨコハマは傘が要らないし。
WTRは到底手が届きそうもない。

[3995: 匿名さん]

>>3993 名無しさん
物は素晴らしくてめちゃくちゃ欲しいけど、経済的には不合理だから悩んでいる。
何かおかしいですか？

他の人が買う理由はそれぞれあるでしょうが、買うと決めている人が「検討」する理由がありますか？
欲しいけど、経済的には不合理だから「検討」しているのですが何かおかしいですか？

[3996: 名無しさん]

>>3995 さん
どっちの経済的合理性マンかわからんけど、検討するのは勝手なので好きにしてください。でも同じことばっかり書き続けても意味ないでしょ、君らの主張は十分わかったから。
あとさ、買うと決めている人って誰よさっきから。そんな人もいるだろうけど気にしなくていいのでは？

[3997: マンション検討中さん]

>>3995 匿名さん

昨今の相場で経済合理性を考えたら賃貸住まいが正解でしょ？
でも欲しい、買いたいというのであれば、それは経済合理性の問題ではなく、購入を前提としたリスク管理の問題なのでは？
どう備えれば買っても問題ないかシミュレーションに時間を使った方が良いですよ。このスレ見て、これ以上有益な知見があるとは思えないでしょ？

[3998: マンション検討中さん]

高い高いと言っている輩は、相場観がズレとる。

[3999: eマンションさん]

地権者がいすぎなんじゃない？
これが価格に影響与えてるのでは?

[4000: 通りがかりさん]

みたことない
こんなに地権者や協力者への
多いマンション

578戸（うち、事業協力者住戸184戸）
地権者や関係者に提供しすぎ
約32％が協力者住戸
10％弱ってことはよくあることだけど
30％以上ってのは稀
地権者や協力者への提供価格と
購入者との価格差って
実際にどれくらいなのでしょう