THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3912: マンション検討中さん]

流石に最後は完売するだろうけど、道のりは長く、紆余曲折するでしょう。
第1期にはオプション系の飴が付くとはいえ、それは高層階から売る物件なら他にもあるし。

早く買った人にバレないように、値引きしながら売っていけば、完売御礼よ。
一番文句言うのは、即転売、賃貸出しを考えてた地権者住戸勢。

[3913: マンション検討中さん]

>>3908 eマンションさん
例え池袋と十条の見掛けの利回り％は一緒でも前提が違うからねぇ
要はリスクプレミアムの話だし

[3914: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
すごい勘違いしてるけど、高いは何も絶対的な高さだけじゃなくて相対的な高さもあるからね、今回はどう見ても後者だよ
板橋や赤羽がここより絶対的に高いのは言われなくても当たり前で、その辺り理解出来るようになると良いね

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

完全に後者に該当してるよね、ここ
でもね君、パークタワー勝どきも後者のほうなの

なのに絶好調だよ
どう説明する？

[3916: マンション検討中さん]

>>3913 マンション検討中さん
リスクプレミアムってリスクの分だけ価格が高いという意味だと思うんですが、この場合はどういう意味なんでしょうか？

[3917: 匿名さん]

>>3915 匿名さん
PTKはここと違って割安でしょ

[3918: 通りがかりさん]

確実にいえるのは
相場が高いから買うのは間違い
払えるか
一生住むかどうか
あえて十条選ぶか
利回りはでない
周辺相場は都内でもっとも
中古相場が安いと
統計でもでてる十条駅
価格もよくばり
東京をよくばるタワー

[3919: eマンションさん]

マンションは買うときに
出口戦略もしっかり考えないといけません。
周りが安いなら
貸すときも、売るときも影響あります

[3920: マンション検討中さん]

そもそも予算があってここを検討してるのがほぼ全ての人の実情でしょ。Ｃ地区がいいよと言っても1億2千万コースとかになりそう。
板橋は地主が区とJRで借地権じゃないの？

[3921: マンコミュファンさん]

最初は売れそうですが
後半はかなり苦戦するでしょうね。
大規模タワーマンション
普通は価格抑えめなんですが。

[3922: 通りがかりさん]

円ドル
138円突破
物価上がるでしょうね。
コロナで飲食も旅行業もかなり厳しい
融資の猶予も払えない人が多数
インボイス制度がはじまるし
不景気くるかもしれませんね

[3923: 評判気になるさん]

ローン組む方
35年とか好景気だと信じてるのかな？
パワーカップルは子供が増えたりしたら
引っ越し必要なのも計算してるのかな？

[3924: マンション検討中さん]

>3922
更に継ぎ足すと「ロシア戦争,安倍元総理暗殺」と歴史に残る大事件が起きているのに
日本の平和ボケした自称パワカは、限度額ギリギリ融資を35年ローンで組んでTTJを
買うんだね。自分にはそんな勇気は無いので、あと最低でも1年は静観する。

[3925: マンション検討中さん]

この人たちはパワカに恨みでもあるんですかね

[3926: マンション検討中さん]

>>3925
検討者はもうほとんどここ見てないか、見ても参考にならないから時間割かないのでは。

[3927: 匿名さん]

パワカの一人ですが、今の低金利を有効活用しないと逆にすごく損している気がしてならないので住宅の購入を検討しています。変動率だと0.50％以下、固定だと2％以下とかで、信じられない低い金利となっています。

共働きしているため銀行が３～４億円を貸してくれますので、取りあえず35年間のローンを組みますが、何かあれば繰り上げ返済で早く返せば良い話。7～8年もあれば全額返済できる計算となっていますので、日本の経済はそれまでにダメにならないことに賭けています。

[3928: ご近所さん]

もう十条は庶民の街ではないのですよ。。。。
再開発がされるというだけで周辺相場の倍の値段で売り出して
これで売れるのかは謎ですが。
たぶんかなり苦戦するはずです。
借りれるといっても返せるかは別問題なので。
多くの方がすでに書いていますが、どうしても十条に住みたいと
考えている人いがは対象にはならないとおもいます。
３０階以上のタワマンはなかなかないので
そういった意味では高層階は希少性は多少あるかと思いますが
なんといっても値段が高いですね。

[3929: 買い替え検討中さん]

578戸（うち、事業協力者住戸184戸）
地権者や関係者に提供しすぎやろ
約32％が協力者住戸だってさ。
10％弱ってことはよくあることだけど
30％以上ってのは稀ですね。
地権者や協力者への提供価格と購入者との価格差って
実際にどれくらいなのでしょうね。
これが高い理由なのかな？

[3930: 坪単価比較中さん]

すでに３２％は売れているってことですね。
そうすると３００ちょっとの部屋がリリースされるということなので
それくらいの数なら強気の価格でも売れると判断されているのだと思います。
時間はかかるでしょうが売れそうですね。
ただいろんな方が書いていますが予想より遥かに高いですが。
高いというのは都心と比べたら安いけど
北区十条でこの値段というのが高いと感じているという意味です。
今それが相場と言われればそうなのかもしれませんが。

[3931: 口コミ知りたいさん]

売れないだろうけどシティタワー所沢クラッシィよりはマシでしょう。

[3932: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
C地区が1億2000万で買える訳がない。
スミフお得意の68平米の3LDKでも1.4-1.5億ぐらいすると思うよ。

[3933: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん
利回り低い方がリスクが低いエリアと見做されるが、その点で池袋と十条で比べるまでもない
とすると、本来ここが池袋と同じ利回りとなる筈はなく、その理由は何かと考えると、適正なリスクプレミアムが乗せられないという話
つまり経済的には極めて不合理な選択ということ

[3934: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
それでも駅直結タワーマンションは上がり続けると信じるパワカが買っていくのさ。

どちらかが病気になったら？リストラされたら？離婚したら？

上がるから大丈夫！と信じて買うのさ。
人間はそんなに合理的な生き物じゃない。
欲に溺れて不合理な選択肢を取る人がそれなりにいるものだから売れると思うよ。

[3935: 名無しさん]

>>3934 匿名さん
まあ実際そんなこと気にしすぎてたらいつまで経っても家買えないからな。何かあったらまたその時に最良の選択をするしかない。

[3936: 匿名さん]

>>3935 名無しさん
そこのリスクを適正に考えるために必要なのが経済的合理性なの。
全く経済的な合理性がないものを買う人が多いから売れるだろうね、という話し。

[3937: マンション比較中さん]

ほんと買えない見苦しいのが繰り返ししつこいねー
ここは検討する人の掲示板なのでね
繰り上げ返済とか言ってる時点で経済を知らない貧困世帯
お里が知れて、パワカであるはずがない
この程度の不動産の住宅ローンで金利とか全く関係ない
インフレで不動産が価格が下がるとか
1億程度のマンションには影響がない
そんなに愚かだから頭金すら用意できないんだよ

[3938: 匿名さん]

>>3935 名無しさん
その最良の選択がここではないのは自明だがな
個人家計のリスク管理も出来ない層が平気で買うからデベも調子乗ってるし

[3939: 匿名さん]

>>3937 マンション比較中さん
この程度の不動産の金利とか全く関係がない、と言えるのは本物の富裕層だけだと思うよ。
試しに1億借りて、金利が1％上がったら月々の負担がどのぐらい上がるか計算してみたら？
資産なんて自分が持ってるマンションとせいぜい1000万ぐらいの貯金、他は積み立てNISAとIDECOだけ。
みたいなパワカにとっては大問題だと思うけど。

[3940: 名無しさん]

>>3936 匿名さん
あんた経済的合理性好きだなぁ笑

[3941: 匿名さん]

>>3940 名無しさん
経済的合理性を無視して買えるほどのお金持ちなんでしょうね。
羨ましいです。

[3942: マンション検討中さん]

合理性とか言う割に具体的な根拠は一個も無くて笑える

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンション検討中さん
利回りが酷すぎる以外の根拠が必要ですか？
JUJOで都心物件並みの利回りですが？

[3944: マンション検討中さん]

必死すぎてヤバいですね。マウント取りたいのかコンプレックスがあるのか。どちらにせよ残念です。

[3945: 匿名さん]

>>3942 マンション検討中さん
合理性の根拠なんて散々出てきてるだろ
まさかお前は数字読めないのか？
だから論点すり替えしか出来ないというなら納得だが

[3946: マンション検討中さん]

>>3945 匿名さん
合理性の根拠が数字で出てるの？どこ？

[3947: 名無しさん]

経済的合理性を説きたい人はこんなところに常駐して同じコメント放り込んでないで別のところ探せばいいのに。時は金なり、時間は有限。時間の無駄こそ最も経済的じゃないだろ。

[3948: 匿名さん]

投資家が、ここ買うかどうかだろうなーーー
日銀が、マイナス金利続けられるか見極めないと
実需は、ここにそんなにないんじゃないの？

[3949: マンション検討中さん]

論点をすり替えるしか出来なくなったらしい

[3950: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
金利は為替差で決めるもんじゃないからなぁ。各国が深刻なインフレに悩んでる中、物価上昇たったの２パーに抑えられててどんどん通貨の独歩安に進んでいる状況は逆にチャンスと言える。これを機に産業の内製化を進めるべき。

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
無茶苦茶言うとるな

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
はあ？反日勢力の犬か？

[3953: 匿名さん]

>>3947 名無しさん

むしろ、経済的合理性が気にならないのに、検討する理由は？
気にならないなら黙って買いに決まってる。

[3954: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
お前にはエリア内比較、エリア間比較、利回りの話が都合悪いから見ないようにしてるだけだろ
それらに対するお前の建設的な反論は、これまでずっと皆無で論点ずらしばかりだったしな

[3955: マンション比較中さん]

仕様も立地も文句なしだと思う
ただ十条にずっと住む
どうしても十条に住み続けるのだという強い意志がない人以外
なかなか対象にはならないのではないというのが
大方の評価だと思う

周辺マンションとの賃料との比較
周辺マンションとの物件価格の比較
北区という立地
埼京線のみという立地
再開発は予定されているがまだ現時点ではまだまだ
都心と比べたら発展が追いついていない現状
このあたりを考えると
価格が相場よりも２０％?３０％高いのではないかとおもう
それでもほしいという人は買えばいい
ただ十条に住み続ける覚悟が必要かと買いたかというと
仮に引っ越しや諸事情で明け渡すことになった時に
財布からお金がでていく状態になる可能性が非常に高いからである
現金一括で買える人はそれでいいが
たいていの人は住宅ローンだと思う
十条で１億超えとなると貸し出しとのシュミレーションで
赤字になることが濃厚である
新築時は問題ないかもしれないが
10年後とか20年後ではかなり厳しいことが予想される

[3956: マンション検討中さん]

北区十条徒歩1分と港区田町徒歩11分を比較した場合、資産価値としてはどちらが価値ある？

[3957: マンション検討中さん]

自分が住むなら芝浦のプラウド。
利回り下手すりゃマイナスだろうけど投資目的なら十条。

十条は年寄りが多いせいか街の衰退を感じるな。
住んでいる層も一癖ありそうだし。

[3958: 匿名さん]

>>3957 マンション検討中さん
なんで利回り悪いのに投資対象？

[3959: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
誰がどう考えても港区田町徒歩11分
周辺の将来性が段違い、デベゼネコン格上、山手線、実需としても小学校目の前でこっちが勝ってるのは見た目の駅徒歩分数だけ

[3960: マンション検討中さん]

>>3957 マンション検討中さん
なんで衰退する街に投資を？

[3961: マンション検討中さん]

街の発展と価格上昇を見込んでるんじゃない。どうなるかは分からんけど。