THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3892: 匿名さん]

地域ナンバーワンマンションに住むのは満足度高いですよ。

[3893: 匿名さん]

地域の定義はわからんが十条駅だけでなく北区ナンバーワンは間違いない
まあそのうち赤羽の駅前タワーにとってかわるだろうけど

ただ駅1分の希少性はすごい
ザ・タワー赤羽　2分
プラウドタワー亀戸クロス　2分
ブランズタワー豊洲　4分
シティタワーズ大山　4分
ブリリアタワー池袋ウエスト　要町駅3分

駅1分でパッと思いつくのは南町田グランベリーパークと戸越公園

[3894: マンション検討中さん]

>>3891 マンション検討中さん

あいつら建築原価も知らないズブの素人だろww

[3895: 通りがかりさん]

>>3893 匿名さん

駅力によるわな。

[3896: 検討板ユーザーさん]

十条の素晴らしい住民との交流を描いたハートフル漫画「さよならキャンドル」の新刊を読みつつ、楽しい十条暮らしを妄想しています

[3897: マンション検討中さん]

埼京線なら板橋のこっちのほうがよくない？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52528978.html

[3898: 匿名さん]

>>3894 マンション検討中さん
元内部の人間もいるしお前如きより余程有益なんだよなぁ
無知は罪だね

[3899: マンション検討中さん]

自分が無知なのでマンクラを盲信してるってこと？

[3900: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
豊洲も三井がドン引きするほどの高値で引っ張って危うく大コケするところだったからね
あそこも相場で結果オーライだからいつも綱渡りなんだよ
結局芝浦も竣工しても販売続けてるし

基本的に東急は東京でのタワマン下手なのよく分かったでしょう
まぁタワマンに限らずかもしれないけど

[3901: 匿名さん]

>>3899 マンション検討中さん
東京の3年後の資産価値()を盲信してる自己紹介ありがとうございます

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 匿名さん
？？？

[3903: マンコミュファンさん]

北区一位かもね
ただ資産価値は微妙
費用対効果は悪いですね
どうしても十条という人はありですね

[3904: eマンションさん]

完売するかね？
値付け失敗だと思う

[3905: マンション検討中さん]

>>3897 マンション検討中さん
はい、その通りです
なんなら赤羽再開発タワマンでも良いです
なんなら池袋ウエストと南池袋C地区がよりベストですね
タワマン縛りはないけど大規模希望ならプラウドシティ小竹向原(仮)もあります

ここはあくまで予算縛りか十条縛り専用で、資産性は度外視しないと買えないと思います

[3906: 検討板ユーザーさん]

よくばり価格すぎる
よくばり価格すぎる
ものがよいだけに残念

[3907: 検討板ユーザーさん]

>>3888 マンション検討中さん

まさに470万坪単価だすなら
都心も視野に入るね
十条どうしても永住したいひと以外
なかなか選ばない

[3908: eマンションさん]

たまに出てくる利回り大好きおじさんに言わせれば、Ｃ地区もウエストも論外なのだろうね

[3909: eマンションさん]

>>3907
都心というのは中古？
築浅駅近のタワマンでどの辺まで狙えるだろう。
あくまで新築希望という人もここの検討者には相応にいるんだろうね。

[3910: 匿名さん]

このタワー高いって言ってる人、都内で駅前新築タワマン無理だよ
だってここ高層階の坪単価が470万でしょ
安心して！板橋の再開発タワマンなんてもっと高いから

ここを買えない人かつ駅1分タワーにこだわる人はどうぞ羽沢横浜国大へ、どうぞ新綱島へ

[3911: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
西小山の三井が目黒区なのにここより安いのでそちらに行きます・・。

[3912: マンション検討中さん]

流石に最後は完売するだろうけど、道のりは長く、紆余曲折するでしょう。
第1期にはオプション系の飴が付くとはいえ、それは高層階から売る物件なら他にもあるし。

早く買った人にバレないように、値引きしながら売っていけば、完売御礼よ。
一番文句言うのは、即転売、賃貸出しを考えてた地権者住戸勢。

[3913: マンション検討中さん]

>>3908 eマンションさん
例え池袋と十条の見掛けの利回り％は一緒でも前提が違うからねぇ
要はリスクプレミアムの話だし

[3914: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
すごい勘違いしてるけど、高いは何も絶対的な高さだけじゃなくて相対的な高さもあるからね、今回はどう見ても後者だよ
板橋や赤羽がここより絶対的に高いのは言われなくても当たり前で、その辺り理解出来るようになると良いね

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

完全に後者に該当してるよね、ここ
でもね君、パークタワー勝どきも後者のほうなの

なのに絶好調だよ
どう説明する？

[3916: マンション検討中さん]

>>3913 マンション検討中さん
リスクプレミアムってリスクの分だけ価格が高いという意味だと思うんですが、この場合はどういう意味なんでしょうか？

[3917: 匿名さん]

>>3915 匿名さん
PTKはここと違って割安でしょ

[3918: 通りがかりさん]

確実にいえるのは
相場が高いから買うのは間違い
払えるか
一生住むかどうか
あえて十条選ぶか
利回りはでない
周辺相場は都内でもっとも
中古相場が安いと
統計でもでてる十条駅
価格もよくばり
東京をよくばるタワー

[3919: eマンションさん]

マンションは買うときに
出口戦略もしっかり考えないといけません。
周りが安いなら
貸すときも、売るときも影響あります

[3920: マンション検討中さん]

そもそも予算があってここを検討してるのがほぼ全ての人の実情でしょ。Ｃ地区がいいよと言っても1億2千万コースとかになりそう。
板橋は地主が区とJRで借地権じゃないの？

[3921: マンコミュファンさん]

最初は売れそうですが
後半はかなり苦戦するでしょうね。
大規模タワーマンション
普通は価格抑えめなんですが。

[3922: 通りがかりさん]

円ドル
138円突破
物価上がるでしょうね。
コロナで飲食も旅行業もかなり厳しい
融資の猶予も払えない人が多数
インボイス制度がはじまるし
不景気くるかもしれませんね

[3923: 評判気になるさん]

ローン組む方
35年とか好景気だと信じてるのかな？
パワーカップルは子供が増えたりしたら
引っ越し必要なのも計算してるのかな？

[3924: マンション検討中さん]

>3922
更に継ぎ足すと「ロシア戦争,安倍元総理暗殺」と歴史に残る大事件が起きているのに
日本の平和ボケした自称パワカは、限度額ギリギリ融資を35年ローンで組んでTTJを
買うんだね。自分にはそんな勇気は無いので、あと最低でも1年は静観する。

[3925: マンション検討中さん]

この人たちはパワカに恨みでもあるんですかね

[3926: マンション検討中さん]

>>3925
検討者はもうほとんどここ見てないか、見ても参考にならないから時間割かないのでは。

[3927: 匿名さん]

パワカの一人ですが、今の低金利を有効活用しないと逆にすごく損している気がしてならないので住宅の購入を検討しています。変動率だと0.50％以下、固定だと2％以下とかで、信じられない低い金利となっています。

共働きしているため銀行が３～４億円を貸してくれますので、取りあえず35年間のローンを組みますが、何かあれば繰り上げ返済で早く返せば良い話。7～8年もあれば全額返済できる計算となっていますので、日本の経済はそれまでにダメにならないことに賭けています。

[3928: ご近所さん]

もう十条は庶民の街ではないのですよ。。。。
再開発がされるというだけで周辺相場の倍の値段で売り出して
これで売れるのかは謎ですが。
たぶんかなり苦戦するはずです。
借りれるといっても返せるかは別問題なので。
多くの方がすでに書いていますが、どうしても十条に住みたいと
考えている人いがは対象にはならないとおもいます。
３０階以上のタワマンはなかなかないので
そういった意味では高層階は希少性は多少あるかと思いますが
なんといっても値段が高いですね。

[3929: 買い替え検討中さん]

578戸（うち、事業協力者住戸184戸）
地権者や関係者に提供しすぎやろ
約32％が協力者住戸だってさ。
10％弱ってことはよくあることだけど
30％以上ってのは稀ですね。
地権者や協力者への提供価格と購入者との価格差って
実際にどれくらいなのでしょうね。
これが高い理由なのかな？

[3930: 坪単価比較中さん]

すでに３２％は売れているってことですね。
そうすると３００ちょっとの部屋がリリースされるということなので
それくらいの数なら強気の価格でも売れると判断されているのだと思います。
時間はかかるでしょうが売れそうですね。
ただいろんな方が書いていますが予想より遥かに高いですが。
高いというのは都心と比べたら安いけど
北区十条でこの値段というのが高いと感じているという意味です。
今それが相場と言われればそうなのかもしれませんが。

[3931: 口コミ知りたいさん]

売れないだろうけどシティタワー所沢クラッシィよりはマシでしょう。

[3932: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
C地区が1億2000万で買える訳がない。
スミフお得意の68平米の3LDKでも1.4-1.5億ぐらいすると思うよ。

[3933: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん
利回り低い方がリスクが低いエリアと見做されるが、その点で池袋と十条で比べるまでもない
とすると、本来ここが池袋と同じ利回りとなる筈はなく、その理由は何かと考えると、適正なリスクプレミアムが乗せられないという話
つまり経済的には極めて不合理な選択ということ

[3934: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
それでも駅直結タワーマンションは上がり続けると信じるパワカが買っていくのさ。

どちらかが病気になったら？リストラされたら？離婚したら？

上がるから大丈夫！と信じて買うのさ。
人間はそんなに合理的な生き物じゃない。
欲に溺れて不合理な選択肢を取る人がそれなりにいるものだから売れると思うよ。

[3935: 名無しさん]

>>3934 匿名さん
まあ実際そんなこと気にしすぎてたらいつまで経っても家買えないからな。何かあったらまたその時に最良の選択をするしかない。

[3936: 匿名さん]

>>3935 名無しさん
そこのリスクを適正に考えるために必要なのが経済的合理性なの。
全く経済的な合理性がないものを買う人が多いから売れるだろうね、という話し。

[3937: マンション比較中さん]

ほんと買えない見苦しいのが繰り返ししつこいねー
ここは検討する人の掲示板なのでね
繰り上げ返済とか言ってる時点で経済を知らない貧困世帯
お里が知れて、パワカであるはずがない
この程度の不動産の住宅ローンで金利とか全く関係ない
インフレで不動産が価格が下がるとか
1億程度のマンションには影響がない
そんなに愚かだから頭金すら用意できないんだよ

[3938: 匿名さん]

>>3935 名無しさん
その最良の選択がここではないのは自明だがな
個人家計のリスク管理も出来ない層が平気で買うからデベも調子乗ってるし

[3939: 匿名さん]

>>3937 マンション比較中さん
この程度の不動産の金利とか全く関係がない、と言えるのは本物の富裕層だけだと思うよ。
試しに1億借りて、金利が1％上がったら月々の負担がどのぐらい上がるか計算してみたら？
資産なんて自分が持ってるマンションとせいぜい1000万ぐらいの貯金、他は積み立てNISAとIDECOだけ。
みたいなパワカにとっては大問題だと思うけど。

[3940: 名無しさん]

>>3936 匿名さん
あんた経済的合理性好きだなぁ笑

[3941: 匿名さん]

>>3940 名無しさん
経済的合理性を無視して買えるほどのお金持ちなんでしょうね。
羨ましいです。

[3942: マンション検討中さん]

合理性とか言う割に具体的な根拠は一個も無くて笑える

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンション検討中さん
利回りが酷すぎる以外の根拠が必要ですか？
JUJOで都心物件並みの利回りですが？

[3944: マンション検討中さん]

必死すぎてヤバいですね。マウント取りたいのかコンプレックスがあるのか。どちらにせよ残念です。

[3945: 匿名さん]

>>3942 マンション検討中さん
合理性の根拠なんて散々出てきてるだろ
まさかお前は数字読めないのか？
だから論点すり替えしか出来ないというなら納得だが

[3946: マンション検討中さん]

>>3945 匿名さん
合理性の根拠が数字で出てるの？どこ？

[3947: 名無しさん]

経済的合理性を説きたい人はこんなところに常駐して同じコメント放り込んでないで別のところ探せばいいのに。時は金なり、時間は有限。時間の無駄こそ最も経済的じゃないだろ。

[3948: 匿名さん]

投資家が、ここ買うかどうかだろうなーーー
日銀が、マイナス金利続けられるか見極めないと
実需は、ここにそんなにないんじゃないの？

[3949: マンション検討中さん]

論点をすり替えるしか出来なくなったらしい

[3950: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
金利は為替差で決めるもんじゃないからなぁ。各国が深刻なインフレに悩んでる中、物価上昇たったの２パーに抑えられててどんどん通貨の独歩安に進んでいる状況は逆にチャンスと言える。これを機に産業の内製化を進めるべき。

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
無茶苦茶言うとるな

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
はあ？反日勢力の犬か？

[3953: 匿名さん]

>>3947 名無しさん

むしろ、経済的合理性が気にならないのに、検討する理由は？
気にならないなら黙って買いに決まってる。

[3954: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
お前にはエリア内比較、エリア間比較、利回りの話が都合悪いから見ないようにしてるだけだろ
それらに対するお前の建設的な反論は、これまでずっと皆無で論点ずらしばかりだったしな

[3955: マンション比較中さん]

仕様も立地も文句なしだと思う
ただ十条にずっと住む
どうしても十条に住み続けるのだという強い意志がない人以外
なかなか対象にはならないのではないというのが
大方の評価だと思う

周辺マンションとの賃料との比較
周辺マンションとの物件価格の比較
北区という立地
埼京線のみという立地
再開発は予定されているがまだ現時点ではまだまだ
都心と比べたら発展が追いついていない現状
このあたりを考えると
価格が相場よりも２０％?３０％高いのではないかとおもう
それでもほしいという人は買えばいい
ただ十条に住み続ける覚悟が必要かと買いたかというと
仮に引っ越しや諸事情で明け渡すことになった時に
財布からお金がでていく状態になる可能性が非常に高いからである
現金一括で買える人はそれでいいが
たいていの人は住宅ローンだと思う
十条で１億超えとなると貸し出しとのシュミレーションで
赤字になることが濃厚である
新築時は問題ないかもしれないが
10年後とか20年後ではかなり厳しいことが予想される

[3956: マンション検討中さん]

北区十条徒歩1分と港区田町徒歩11分を比較した場合、資産価値としてはどちらが価値ある？

[3957: マンション検討中さん]

自分が住むなら芝浦のプラウド。
利回り下手すりゃマイナスだろうけど投資目的なら十条。

十条は年寄りが多いせいか街の衰退を感じるな。
住んでいる層も一癖ありそうだし。

[3958: 匿名さん]

>>3957 マンション検討中さん
なんで利回り悪いのに投資対象？

[3959: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
誰がどう考えても港区田町徒歩11分
周辺の将来性が段違い、デベゼネコン格上、山手線、実需としても小学校目の前でこっちが勝ってるのは見た目の駅徒歩分数だけ

[3960: マンション検討中さん]

>>3957 マンション検討中さん
なんで衰退する街に投資を？

[3961: マンション検討中さん]

街の発展と価格上昇を見込んでるんじゃない。どうなるかは分からんけど。

[3962: 口コミ知りたいさん]

資産性とか気にすんなよ。
十条ではおそらくこの先十年以上、圧倒的No,1のランドマークとして君臨できる。
引きこもってお山の大将やってりゃ良いじゃない。

[3963: 口コミ知りたいさん]

大丈夫、売らなきゃ損失は実現しないから。
そして相続人は相続したマンションの価値が売出し価格からいくら下がったかなんて気にしない。
死ぬまでグリップしとけばみんなハッピーよ。

[3964: 匿名さん]

都内で去年マンション上昇率が高かったのは、北寄りですね。
要するに、渋谷区、目黒区、港区,品川区等。
高くて買えない人が、板橋区、北区、荒川区のほうに流れました。
この状況は、価格差でいつまで続くか分かりませんが。

[3965: 匿名さん]

経済的合理性が論外なのは予想賃料、周辺中古相場、現在販売中の他の周辺新築タワーと比べれば明らか。

欲しい気持ちと、とはいえ割高すぎるの間で揺れ動くのがここを検討するということ。

投資なら買うわけないし、お金が有り余っていて欲しいならば黙って買えばいいだけ。

[3966: マンション検討中さん]

経済的合理性マンは今日も頑張ってますね、暇なのかな

[3967: マンション検討中さん]

>>3962 口コミ知りたいさん
十条でナンバーワンとか威張られても・・・。商店街歩いてる年寄相手に自慢するんですか。
女の子に自慢しようにも、タワマン？すごーい！でも十条ｗ
とか笑われちゃいますよ。

駅前タワマンが東京はおろか、地方都市にまでできて希少価値もないし。

[3968: 名無しさん]

>>3953 匿名さん
経済的合理性一本槍で草
わかったからさっさと他行けよw

[3969: 匿名さん]

ここはいったん買ったら最後、絶対に売ってはいけないマンションらしい‥

[3970: マンション検討中さん]

坪４００後半なら、こっちの方が安心安全だなあ。
規模とかは大分違うし、駅徒歩は6分だけど、周辺環境がしっかりしてる。
中古に出ても買い手は付くスペック。
https://www.sumu-lab.com/archives/54978/

ここの駅徒歩１分は「十条に関わらないで済む1分、下駄商業」のような感じ。

[3971: マンション検討中さん]

十条駅で1億出す人いるの？

よく考えて、周りみた方がいいですよ。

[3972: 匿名さん]

地格は坪５００超えた勝ちどきよりちょい上くらいだろう。加えて武蔵野台地なんだから坪４７０は安いですよ。冷静に考えてみてください。

[3973: 匿名さん]

>>3968 名無しさん
名前変えてご苦労なことだけど、経済合理性の中には多くの要素が含まれてるんだろ
お前みたいに浅学なやつには分からんだろうが、都合悪いなら理路整然と反論すればいいじゃん
そうやって無知晒してるだけだから誰も同調してくなくて、お前一人でわーわー騒いでるだけになってる

[3974: マンコミュファンさん]

>>3973
一番騒いでるのは自分だと気づいて欲しい、頼むから。

[3975: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん
巡回お疲れさまです！

[3976: マンション検討中さん]

ここは他の物件と比べて掲示板がかなり盛り上がってますね。
どうしても購入したいからネガキャンによる倍率下げ工作が激しいのは晴海フラッグと同じですね

[3977: 名無しさん]

>>3973 さん
名前変えてないけど。俺は3940,3947,3968だよ。
頭がいい悪いじゃなくて同じようなことずっと言ってないで買わないと決めたなら他行けば？なんで時間の無駄という最も非経済的な行動取ってるの？っていうシンプルな疑問。周りから見たらお前が1人でずーっと同じこと言ってるように見えたからコメントしたんだが。

[3978: マンション検討中さん]

見に行きましたけど普通に良いマンションだと思います。ここに人が集まり駅が変わればまた新たな開発があるかもですね。何年先か分からないですがエリアNo.1物件なのは間違いない。
少なくとも赤羽再開発タワーが出来るまでは北区No.1物件でしょうね。

[3979: 匿名さん]

>>3977 名無しさん

ちなみに経済的合理性マンは2人いる。
主張が似てるので1人に見えるのはわかる。
私がよそに行かないのは欲しいけど他物件と比べて明らかに割高だから悩んでるから。

これが数万円の物なら欲しいから割高でも買う！でいいのだけれども、私の経済力で1億の割高な物は結構勇気がいるので悩む。

[3980: マンション検討中さん]

田舎の一本杉みたいなタワーに
30階 3LDK11,000万 単価474万ってww

[3981: 匿名さん]

理屈で理解出来ない奴らが感情的にぐだぐだ言ってるけど、もうちょっとまともな反論出来ないのかな
全部営業マンに見えてきたわ

[3982: 匿名さん]

>>3977 名無しさん
うん千万円の損をかますかもしれない悩みと、書き込みに要するたった数分の時間価値を同質に考えてるのが理解不能だわ
周りから見てってお前が勝手に1人だと勘違いしてるだけだろ

[3983: 評判気になるさん]

十条ナンバーワンは間違いない
ただ高いですね
費用対効果にあわない
買ったら売れない
売ったらマイナスになる確率高い

[3984: 匿名さん]

近年の東急の物件で資産価値的に良かったのってブランズタワー豊洲ぐらいでは？
竣工前完売の方が珍しいレベルだし、竣工後も何年も売ってるイメージ。
高いと言えばスミフのイメージだけど東急も負けず劣らずなんじゃないかと感じるけど実際はどうなんだろ？

[3985: 名無しさん]

>>3982 匿名さん
お前買わないんだろ？なら別のところ行けよ、時間の無駄じゃないかって言ってるだけなんだがなあ。同じ時間価値とか曲解されても困る。お前1人だけ同じことばっかりじゃねえか、それをいってるんだよ。わかってくれないから俺も同じことばっかりになってしまってるが。

[3986: 匿名さん]

>>3985 名無しさん
3982さんとは別人の経済的合理性マンです。

・経済的合理性を無視できるほどのお金持ち
・それほどまでに十条に住む理由がある
・1億の欲しい物を買うのに経済的な合理性など考えない程に肝が座っている方

のいずれかと推察しますが、そうしたらどうして「検討」されるのでしょうか？
黙って買えばいいのでは？

[3987: マンション検討中さん]

経済的合理性マンズめんどいな

[3988: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん
それは全面的に認めますｗｗｗｗ

[3989: 名無しさん]

>>3986 匿名さん
経済的合理性マンはどいつもこいつもそれ一辺倒だな。自分の型に全員を当てはめないでくれよ。
まだ販売されてないのに黙って買えというのも意味がわからん。検討者はここで情報交換して買わない人は他へ行く、シンプルな話だと思うが。

[3990: マンション検討中さん]

ドアを閉めてから池袋まで10分、新宿まで15分で行ける駅前タワマンを終の棲家として@480で買って何が悪い！
池袋や新宿の駅前タワマンだったら@750じゃきかんぞ！

[3991: 匿名さん]

>>3989 名無しさん
ここを真剣に検討している人で、経済的合理性を考えなくてここを買わない理由がある人がいますか？
誰が見ても素晴らしいマンションです。ただ割高なだけ。

経済的合理性を無視出来る、するならば黙って買うしか選択肢がない。