THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3872: マンション検討中さん]

このタワーの引き渡しされる2015年頃にはあちこちにタワマンが竣工して希少性は薄れているでしょうね

[3873: 名無しさん]

>>3871 名無しさん

十条愛試されますね

[3874: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/10279f13f4ce65542a96170034441b65d449...
十条は一番リーズナブルな1位
中古相場2000万

新築価格と5倍の乖離
周りとの差は歴然
十条ならトップマンションになること
間違いないし
ほしい人は買いですね

[3875: eマンションさん]

十条は場所はいい
ただ周りとの価格差はありすぎますね。
十条駅中古マンション相場2000万
家賃相場は12万
今回のタワマンだけ異常値です

[3876: eマンションさん]

>>3861 マンション検討中さん
駅直ではないよ

[3877: 名無しさん]

中古相場考えると
買ってしばらくすると
一気に値崩れって可能性もありそう

周りの賃料や価格があがれば
駅自体のポテンシャルは高そうですが。

[3878: 口コミ知りたいさん]

一生十条の場合以外は
なかなか厳しいかもね
あと3割安ければ検討する人
一気に増えそうだけどね

[3879: 匿名さん]

元々坪400万円にしないと採算取れないPJだったのを知らん人多いのな
結果的に相場のおかげでそれを越えてったけど

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん
そうなんですか？知りませんでした

[3881: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん
それプロジェクトとして駄目じゃん…

[3882: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
109、bt豊洲でもそんなこといってたけど、角以外売れなかったから１割値下げした実績あるよ。笑
その後コロナブーストかかって値上げしていったけど。

[3883: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
そうだよ、元々このPJが具体化し始めてたときの十条の相場なんて精々坪300万円前半、その中でどうやって売るの？ってなってたところにこの相場が到来して結果オーライ
Twitterでもちらっと上げてる人いたね

そもそも将来性見込める駅前PJだったら、大手がほっておくわけないのにJVで一社もいないよね
それだけ採算性悪い(悪かった)PJてことなんじゃないかな

[3884: マンション検討中さん]

採算取れてるかどうかとは関係無くね。ただの想像でしょ。デベがめちゃくちゃ利益盛ってるのかもしれないし。

[3885: 口コミ知りたいさん]

THE TOWER JUJO
デベの実績最強
駅距離近すぎ
仕様高高
冷静になると今の新築マンションで似たような競合があまりいないんだよな

[3886: 匿名さん]

>>3884 マンション検討中さん
採算取れないほど高値で土地の仕入をしてしまったという思考には辿り着かないのかな？
それが消費者にとってどういうことかは、ちょっと考えたら分かると思うけどど
まぁ何も調べないで想像だと思いたいのであれば、それはそれでいいんじゃないかな、知らない方が幸せなこともあるし

[3887: マンション検討中さん]

>>3886 匿名さん
御託はいいので採算400万って数字がどこからきたのか教えてくださいよ。まさかTwitterじゃないですよね。

[3888: マンション検討中さん]

どんな物件もオススメとしか言わないあのマンションマニアが自分の顧客には紹介しないと断言するほど高い。
坪470万円出せるならもっと資産性が期待できる駅でいくらでも選択肢がある。
十条駅に強いこだわりがないのであれば敢えて選ぶ理由がない。

[3889: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
東急は割とそういうところあるよね。
財閥系にはどうしても仕入れで負けるって。

[3890: 匿名さん]

箱は文句なし、交通利便性もよい。
10年20年住めば残債割れもさすがにないでしょう。

資産価値を気にしなければいいだけ。
十条に住みたい、もしくはこのマンションに住みたい人が資産価値は考えずに買えばよいだけ。

[3891: マンション検討中さん]

>>3887 マンション検討中さん
私は見てないけどTwitterのマンクラじゃないですかね
彼らは一般的な業界人より業界に精通してるから知っててもおかしくない

[3892: 匿名さん]

地域ナンバーワンマンションに住むのは満足度高いですよ。

[3893: 匿名さん]

地域の定義はわからんが十条駅だけでなく北区ナンバーワンは間違いない
まあそのうち赤羽の駅前タワーにとってかわるだろうけど

ただ駅1分の希少性はすごい
ザ・タワー赤羽　2分
プラウドタワー亀戸クロス　2分
ブランズタワー豊洲　4分
シティタワーズ大山　4分
ブリリアタワー池袋ウエスト　要町駅3分

駅1分でパッと思いつくのは南町田グランベリーパークと戸越公園

[3894: マンション検討中さん]

>>3891 マンション検討中さん

あいつら建築原価も知らないズブの素人だろww

[3895: 通りがかりさん]

>>3893 匿名さん

駅力によるわな。

[3896: 検討板ユーザーさん]

十条の素晴らしい住民との交流を描いたハートフル漫画「さよならキャンドル」の新刊を読みつつ、楽しい十条暮らしを妄想しています

[3897: マンション検討中さん]

埼京線なら板橋のこっちのほうがよくない？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52528978.html

[3898: 匿名さん]

>>3894 マンション検討中さん
元内部の人間もいるしお前如きより余程有益なんだよなぁ
無知は罪だね

[3899: マンション検討中さん]

自分が無知なのでマンクラを盲信してるってこと？

[3900: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
豊洲も三井がドン引きするほどの高値で引っ張って危うく大コケするところだったからね
あそこも相場で結果オーライだからいつも綱渡りなんだよ
結局芝浦も竣工しても販売続けてるし

基本的に東急は東京でのタワマン下手なのよく分かったでしょう
まぁタワマンに限らずかもしれないけど

[3901: 匿名さん]

>>3899 マンション検討中さん
東京の3年後の資産価値()を盲信してる自己紹介ありがとうございます

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 匿名さん
？？？

[3903: マンコミュファンさん]

北区一位かもね
ただ資産価値は微妙
費用対効果は悪いですね
どうしても十条という人はありですね

[3904: eマンションさん]

完売するかね？
値付け失敗だと思う

[3905: マンション検討中さん]

>>3897 マンション検討中さん
はい、その通りです
なんなら赤羽再開発タワマンでも良いです
なんなら池袋ウエストと南池袋C地区がよりベストですね
タワマン縛りはないけど大規模希望ならプラウドシティ小竹向原(仮)もあります

ここはあくまで予算縛りか十条縛り専用で、資産性は度外視しないと買えないと思います

[3906: 検討板ユーザーさん]

よくばり価格すぎる
よくばり価格すぎる
ものがよいだけに残念

[3907: 検討板ユーザーさん]

>>3888 マンション検討中さん

まさに470万坪単価だすなら
都心も視野に入るね
十条どうしても永住したいひと以外
なかなか選ばない

[3908: eマンションさん]

たまに出てくる利回り大好きおじさんに言わせれば、Ｃ地区もウエストも論外なのだろうね

[3909: eマンションさん]

>>3907
都心というのは中古？
築浅駅近のタワマンでどの辺まで狙えるだろう。
あくまで新築希望という人もここの検討者には相応にいるんだろうね。

[3910: 匿名さん]

このタワー高いって言ってる人、都内で駅前新築タワマン無理だよ
だってここ高層階の坪単価が470万でしょ
安心して！板橋の再開発タワマンなんてもっと高いから

ここを買えない人かつ駅1分タワーにこだわる人はどうぞ羽沢横浜国大へ、どうぞ新綱島へ

[3911: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
西小山の三井が目黒区なのにここより安いのでそちらに行きます・・。

[3912: マンション検討中さん]

流石に最後は完売するだろうけど、道のりは長く、紆余曲折するでしょう。
第1期にはオプション系の飴が付くとはいえ、それは高層階から売る物件なら他にもあるし。

早く買った人にバレないように、値引きしながら売っていけば、完売御礼よ。
一番文句言うのは、即転売、賃貸出しを考えてた地権者住戸勢。

[3913: マンション検討中さん]

>>3908 eマンションさん
例え池袋と十条の見掛けの利回り％は一緒でも前提が違うからねぇ
要はリスクプレミアムの話だし

[3914: 匿名さん]

>>3910 匿名さん
すごい勘違いしてるけど、高いは何も絶対的な高さだけじゃなくて相対的な高さもあるからね、今回はどう見ても後者だよ
板橋や赤羽がここより絶対的に高いのは言われなくても当たり前で、その辺り理解出来るようになると良いね

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

完全に後者に該当してるよね、ここ
でもね君、パークタワー勝どきも後者のほうなの

なのに絶好調だよ
どう説明する？

[3916: マンション検討中さん]

>>3913 マンション検討中さん
リスクプレミアムってリスクの分だけ価格が高いという意味だと思うんですが、この場合はどういう意味なんでしょうか？

[3917: 匿名さん]

>>3915 匿名さん
PTKはここと違って割安でしょ

[3918: 通りがかりさん]

確実にいえるのは
相場が高いから買うのは間違い
払えるか
一生住むかどうか
あえて十条選ぶか
利回りはでない
周辺相場は都内でもっとも
中古相場が安いと
統計でもでてる十条駅
価格もよくばり
東京をよくばるタワー

[3919: eマンションさん]

マンションは買うときに
出口戦略もしっかり考えないといけません。
周りが安いなら
貸すときも、売るときも影響あります

[3920: マンション検討中さん]

そもそも予算があってここを検討してるのがほぼ全ての人の実情でしょ。Ｃ地区がいいよと言っても1億2千万コースとかになりそう。
板橋は地主が区とJRで借地権じゃないの？

[3921: マンコミュファンさん]

最初は売れそうですが
後半はかなり苦戦するでしょうね。
大規模タワーマンション
普通は価格抑えめなんですが。