THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3832: 匿名さん]

ザ・タワー十条
THE TOWER JUJO
スムログブロガー宣伝
神立地
羨望の的
勝ち組

[3833: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
豊洲もコロナバブル無かったら大失敗してたよ。

[3834: 名無しさん]

不動産市場にはコロナ特需と言う神風が吹いた
コロナがなかったらハルミフラッグも大失敗に終わっていただろう

[3835: 地元さん]

>>3834 名無しさん
コロナ特需なんて
数年で終わるから、気をつけないとだよね
株価は下がり、給与も伸びてない
金利はあがる兆しあり

[3836: 匿名さん]

外資マネーが相当流入してるから外国人投資家が好む条件（都心、駅近、大規模、タワーなど）を満たす物件に関してはまだ上昇の余地がある
平成バブルの時は都内の新築マンションがどこもかしこも坪単価500万円くらいまで上がったところで弾けた
日銀が金融緩和続ければ平成を超えるバブルになる可能性すらある

[3837: 匿名さん]

金融引き締めに舵切って不動産価格が下がり始めるまで一年位タイムラグがある
私見だが、黒田総裁が退任する2023年4月まで金融緩和が続くとすると不動産価格が下がり始めるのは2年後位からになるのではないか

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 匿名さん

入居時期にアウトじゃないですか(笑)

[3839: マンション検討中さん]

見える！JUJOを世界の投資家が買い漁る未来が

[3840: eマンションさん]

コメ付け時間見ると、国政選挙に興味無い愚民ばかりか

[3841: 買い替え検討中さん]

金利上昇の可能性あり
賃金は上がらない可能性が大
リーマンショックをかなり前だと勘違いしている人いるけど
まだ干支で１周もしていないレベルだよ。
歴史は繰り返す
金融引き締めをやったら一気に値崩れする可能性があります
大規模マンションほど一気に売りが出たら
希少性が目減りするのでどれくらいの値がつくかですね
不動産の値上がりは一向に構わないのだが
それを買える所得の若者が出てこないと
需要と供給のバランスが保てないですね
円ードルで１ドルー137円を突破
円安でますます物価はあがりますね

[3842: 匿名さん]

若い世代は選挙特番に張り付いたりしないしそもそも地上波自体あまり見ないんですよお爺ちゃん
テレビなんてゴミ情報垂れ流してるだけで長時間見るのは時間の無駄

[3843: 匿名さん]

都心のマンション価格はここ数年な上がりしています。
でも、デフレが続き、諸外国の物価や不動産価格の上昇率をみると、まだまだ割安です。
これから更にインフレになるでしょう。

[3844: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
豊洲は1期1次から販売好調とされるラインは供給してた気がするけど、芝浦の書き間違いかな？

[3845: 周辺住民さん]

>>3843 匿名さん
擁護に必死ですね
5年後10年後が予想できるなんてすごいですね。
別に物件の否定も何もしていないです。
他の国の例をあげてもそもそもシステムが違うので
比較対象にはならないかとおもいます。
十条は外国投資家が買う物件ではないので。

[3846: マンション検討中さん]

不動産価格があがっている
日本以外の国に関しては
給与水準もあがっています
そして出生率も日本よりも高いです
そして移民を受け入れているような国が不動産価格があがっているのです
日本で同じようなことがすぐ行えるとは思えません
外国人投資家とかいいますが、いまだに購入者の９０％以上は日本人であり、内需が伸びないと不動産価格は伸びていきません。
そもそも内需が伸びる条件として給与水準が伸びて
ローン返済額が払える必要があります。

[3847: 匿名さん]

>>3845 周辺住民さん
私まだ購入者でもないので、別に必死でもないのですけど。
いまは韓国・台湾にも抜かれているじょうきょうです。
簡単ではないのでしょうが、これからの可能性を信じてのこと。
最初はわからんものです。

[3848: 匿名さん]

3845、3846さん
ここって検討スレですよんね。
初めからその気がないならよそへ行ったら。

[3849: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_70300587/

十条駅徒歩7分。坪単価200万円。

[3850: 名無しさん]

>>3849 匿名さん
駅前一軒家のほうが広いし安い
そんなリンク貼らないで。

[3851: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

情報ありがとう
でもね、タワーを検討している人で戸建も同時に考えてる人なんていないんだ！

[3852: 匿名さん]

>>3851 匿名さん
タワー→戸建ての人もいるし、戸建て→タワーの人もいるでしょう。特に子供3人以上居たらタワマンは部屋数的に無理だよ。

[3853: マンション検討中さん]

まあ、なんだかんだで普通に売れると思います。

[3854: 匿名さん]

クロダ任期延長とかなればねーーー

[3855: マンション比較中さん]

>>3853 マンション検討中さん
そうそう売れるよねｗ
ずっとそうなんだよ

ともかく
個別マンションスレでドシロウトがドヤ顔で世界経済語りまくって大迷惑
マナー違反です

[3856: 匿名さん]

外野だけになったな
当初は参考にしていた人もいただろうが
まさに掃きだめ
みるべきものは何もなし

[3857: eマンションさん]

ここの板ってこの程度の価格レベル帯でさえ余裕で買えない屁理屈丸出しの貧乏人でしかも糖質に病んでる&反論されると顔真っ赤に屁理屈並べる粘着質しか居ないやん
買えない悔しさもあって未練タラタラなんだろうな
いくらdisっても十条の販売価格は下がらないよ
買えない物件の掲示板にしがみついてるくらいなら病院行った方が良いよ

[3858: 名無しさん]

へー。

[3859: 通りがかりさん]

敵は金利上昇だけやね。
こればかりはわからん。

[3860: マンション検討中さん]

>>3859 通りがかりさん

固定はジリ上げしてるっしょ。もうすぐ変動もドボンだよ

[3861: マンション検討中さん]

>>3849 匿名さん

別に何がなんでも十条に住みたいわけでなく、
再開発の駅直タワーに住みたいのです。

[3862: ご近所さん]

価格が高いとかそうは思っていない
都心だともっと高いからね
ただ場所と価格で将来住まなくなった時に
しっかり貸し出して利回りはでなくても
せめてトントン以上でかせるのかってのを気にしている

[3863: 坪単価比較中さん]

まあまだ完成までかなり時間があるので、どうなるのか少し見守ろうと思っています。物件の仕様は申し分がないとおもっているので。ただ価格が欲張り価格すぎるなっておおもっています。

[3864: 匿名さん]

>>3862 ご近所さん
35年ローン、金利0.5％で計算してみたらわかるよ。
池袋駅徒歩2分のウェストパークタワー池袋がとってる賃料じゃ全然赤字だからね？
JUJOに何が何でも住みたいお金持ち以外に買う理由がある人いる？

[3865: 名無しさん]

>>3864 匿名さん
本当にそうだね
賃料はとれない
賃貸の方が安い現象おきそうですね

[3866: マンション検討中さん]

遂に、恐れていた「金利上昇」が現実に起きはじめた。
今こそ、ココの様な、引渡まで数年もある青田買いの危険性を考える時。

「三菱UFJ銀行が、住宅ローンの返済比率を求める「審査金利」を
近日中に「3.1%→3.54%」に変更する予定。他行も追随か？」

[3867: マンション検討中さん]

>>3865 名無しさん
何がしたい？検討してないなら時間の無駄ではないか。

[3868: 匿名さん]

まぁ金利上がったところで支払総額変わらないように物件価格下げるだけだろう。デベは半額くらいにしても益出ると思う。

[3869: 名無しさん]

>>3865 名無しさん
池袋駅と十条駅じゃ賃料相場3割違うから

[3870: 名無しさん]

大規模再開発の予定もなく価格上昇は見込めず今の賃料相場では利回り2％台で投資として成立しない
一生住むつもりでなければ買わない方が良い

[3871: 名無しさん]

十条愛が試されるマンション

[3872: マンション検討中さん]

このタワーの引き渡しされる2015年頃にはあちこちにタワマンが竣工して希少性は薄れているでしょうね

[3873: 名無しさん]

>>3871 名無しさん

十条愛試されますね

[3874: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/10279f13f4ce65542a96170034441b65d449...
十条は一番リーズナブルな1位
中古相場2000万

新築価格と5倍の乖離
周りとの差は歴然
十条ならトップマンションになること
間違いないし
ほしい人は買いですね

[3875: eマンションさん]

十条は場所はいい
ただ周りとの価格差はありすぎますね。
十条駅中古マンション相場2000万
家賃相場は12万
今回のタワマンだけ異常値です

[3876: eマンションさん]

>>3861 マンション検討中さん
駅直ではないよ

[3877: 名無しさん]

中古相場考えると
買ってしばらくすると
一気に値崩れって可能性もありそう

周りの賃料や価格があがれば
駅自体のポテンシャルは高そうですが。

[3878: 口コミ知りたいさん]

一生十条の場合以外は
なかなか厳しいかもね
あと3割安ければ検討する人
一気に増えそうだけどね

[3879: 匿名さん]

元々坪400万円にしないと採算取れないPJだったのを知らん人多いのな
結果的に相場のおかげでそれを越えてったけど

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん
そうなんですか？知りませんでした

[3881: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん
それプロジェクトとして駄目じゃん…