THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3702: 流浪にアスリート]

つーか、どうでもいいけど住民税通知この前来たけど
毎月3万引かれるのって冷静に痛いわ

[3704: 匿名さん]

本当に3部屋買うとは思わんが、こういうので購入者の質が低いと思われると堪ったもんじゃないし迷惑からやめろ

[3705: 名無しさん]

>>3702 流浪にアスリートさん
3万しか引かれてないのか。だいぶマシな方だろそれ

[3706: 流浪にアスリート]

>>3702 流浪にアスリートさん

冗談きついな
ちなみに、マジな話で昨年は住民税は0円だったぞ
まあ、わかる人にはわかるだろ
区役所から、非課税対象の商品券が来るし、マジネタになるわ。
コロナの生活給付金も来たわ

[3709: マンション検討中さん]

やっぱり、都内、23区といっても北区だなあ
都心3区とか文京区に拘る人の気持ちが分かってきた。

高い金出して、隣人ガチャの外れ率が高いとか罰ゲームかよ。

[3710: 流浪にアスリート]

>>3709 さん

北区は割安だから、仕方ない。
まあ、ここもかなり安いからな

[3724: 通りがかりさん]

[No.3696～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3725: 流浪にアスリート]

>>3724 通りがかりさん

再度HP見てみたが、この物件は魅力的だわ。アクセス抜群、仕様バッチリ、デベ信用高い、価格安い。
何回見直しても買いだと思うのだが、そこまで否定される理由がわからんわ

[3726: 地元さん]

>>3725 流浪にアスリートさん
誰も批判してないと思う
よく今までのスレッドみてみたらわかるよ
自分でずっと住むならよいマンションとみなさん書いています。
ただ投資目線としては微妙だなって書かれてるだけだよ。
住むならありだとわたしも思っています。

ただ安いとはみんな思ってないと思います。
販売開始価格が出る前の予想よりだいぶ上の値段でしたからね。
実際に販売開始前の予想をされている方々の予想なら、飛ぶような人気マンションだったかもしれないですね。
かなり予想価格と乖離がありました。
とはいっても地権者もおり、高い部屋から売れてはいくと思います。
とくに第一期は、抽選にもなるはずです。
ですが果たして第二期以降に関して、低層階が抽選になるかはなかなか厳しいと予想しています。
十条でタワマンができるということでエントリーは多かったのに、価格を知って躊躇したかたも多いはずです。
同じような感想を持たれているかたが多い、そういう印象です。
エントリー数は多いのに、モデルルーム予約がとりやすいのはそういった事も影響していると思います。
地元に住んでいますが、一億超えてくると買える人は、かなり限定されるのが現状ですね。引き渡しまでまだかなり先なので、少し様子みたいと思います。買いたいですが、正直価格がわたしにとっては高すぎました。近隣物件との価格差があまりに高いです。

[3727: マンコミュファンさん]

たしかに理想は350位だと書かれてました
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
他の方も330～370くらいを予想してましたね。

今の坪単価では
戸数多いのでなかなか苦戦はしそうですね。
数年前の倍の坪単価になっているのが怖いです。
所得は倍になっていないのに、
不動産価格が数年で倍になる
果たして不動産はどこまで上がるのか、
ただ1ついえるのは若者が都内に物件持てなったということ、これはつらいですね。

[3728: 通りがかりさん]

低層10階以下で坪425くらいでしょうね


70平米で8,999万くらい
これなら検討できそう

っていう感じの人多そう

[3729: 地元さん]

>>3728 通りがかりさん
低層階で坪単価430万なら9000万超え
しかも1つもオプションつけない価格で。
マンションは諸経費
つまり修繕積立金一時金や登記費用
抵当権設定登記やローン手数料や火災保険などで
物件価格の5～6％かかるので。
これで9500～9600万
別途固定資産税もかかる
その他、家具、家電を購入するし
引っ越しなどにも予備費で500万はみるとすると、一億は超えてしまう。
低層階でトータル1億
70平米となると検討する人少ないのでは?
低層階なら十条で立派な一軒家を
検討する方も出てくるでしょうね。
住みたい、買いたい人と価格が
少し乖離が大きいようなきがしています。
しかも大規模な500部屋以上あるわけですから。

[3730: マンション検討中さん]

MRだと
「階差５０万円」
「今後の市場によっては事実上値上げかも」
「とにかく１期１次で優遇倍率を」
と推してきますが、果たしてどうやら(笑)

優遇倍率なんて、誰でも取れるから意味ないし。

[3731: 匿名さん]

>>3730 マンション検討中さん
売れないとまでは思わないけど倍率つくようなMR予約状況じゃない気がする。

[3732: 地元さん]

>>3731 匿名さん
同じく売れないとまでは思わないが
地元民も価格があまりに高い設定で
びっくりしたのが現状です。
周りのみんなもエントリーはしたけど
あまりに予想の上をいく
まさによくばり価格を提示されたので、
モデルルームすら行く気ないかたもいます。
十条でも年収1500万くらいないと
高層階のマンションも買えない時代
税金はあがり、株も給与もあがらない
ファミリーや子育てマンションとかかれているが
子育てには優しい価格ではないですね。
フルローンで月35万以上が住宅費
それに食費や教育費
車所持なら維持費など払ったら
海外旅行もいけないカツカツな家計になりそう。
今回の十条タワーはかなり富裕層向けマンションですね。

[3733: 匿名さん]

>>3732 地元さん
地元民からみて十条は車社会ですか？
赤羽超えて北赤羽、浮間舟渡辺りは車社会で、車がないと生活しづらそうなイメージです。
十条は車なくても不便しなさそうに思っていますがどうでしょう？

[3734: マンション検討中さん]

はじめまして。
わたしが希望する部屋は、担当の方から現在、購入希望者が5人居るとお伺いしまして、
購入希望者5～6人ですと当選確率が低そうに感じるので、TTJを諦め他物件に購入検討変更しようかと思いはじめているのですが、1期1次だと倍率はこんなものなのでしょうか？
(第1希望の部屋以外は購入したいと思わないので、第2希望の部屋は無いです)

[3735: 検討板ユーザーさん]

>>3730 マンション検討中さん
優遇倍率を押してくる時は不人気な時でしょうからね。

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3725 流浪にアスリートさん
大きめのお部屋はいいですね。1317サイズのお部屋は私は避けます。

[3737: 匿名さん]

>>3734 マンション検討中さん
実際何組希望しているのか、明確にした方が良いですよ。倍率優遇ある物件はそれほど購入希望者は被りません。価値に対して価格が高いからですね。

[3738: 匿名さん]

>>3734 マンション検討中さん
26階ですか？

[3739: 3734]

>>3738 匿名さん
26階では無いです。

[3740: 匿名さん]

リプライありがとうございます。第１期では、２９階以上なら同じ間取りでも選択肢あるかと思ってのお尋ねでした。またはプレミアムフロアかもしれませんね。

[3741: マンション検討中さん]

あくまでも現時点では「気になってます」位のを購入希望者カウントしてるとしか。
最初のオンライン商談の時は「エントリーを千件以上いただいており」と鼻高々だったけど、今はMRの普通に予約の取れるし。

なので、買いたい部屋があるなら、迷わず行くべし。

[3742: マンション検討中さん]

共稼ぎが当たり前の世の中で、世帯年収1,500万円は富裕層というよりは標準層では？

[3743: 名無しさん]

どうしても欲しい部屋なら確保しにいった方がいいと思う。どっちでも良いくらいの感じなら倍率低いところを狙ったほうがいいね。いずれにしてもどこでもいいという姿勢だと、どんどん不人気の方を買わされるようになるから、多少強い姿勢を見せたほうが良いと思う。

[3744: 匿名さん]

>>3725 流浪にアスリートさん

あなたライオンズ南千住グランプレイスのスレにもいるけど、本気で検討してないでしょ。暇つぶしでスレを無駄遣いしないでくださいよ。

[3745: 匿名さん]

23区内のタワマンでここより安いとこって何処になりますか？場所は拘らないのでタワマンに住みたいんです。

[3746: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
ハルミフラッグのタワー棟。
倍率は知らん。

[3747: マンション比較中さん]

買えない腹いせに荒らす人はどこでもいるね
一つの物件で利回りなんてほぼ関係ないのにw

[3748: 3734]

>>3737
>>3740
>>3741
>>3743
3734です。アドバイスご意見等ありがとうございます。

[3749: 通りがかりさん]

>>3725 流浪にアスリートさん

お前MJR深川の駅遠物件のスレにもいるな

よっ、暇人

十条タワー3部屋買えよ

[3750: 匿名さん]

>>3734 マンション検討中さん
東急不動産の営業はメジャー7の中でも特に大げさだから。
実際の倍率はあっても2-3倍。1倍も全然あり得るよ。
凄く人気があるように見せかけて売っていくスタイルだから欲しいならばそのまま行くべき。
逆に人気があるから買いたいと思うならば買わないべき。

[3751: 匿名さん]

>>3741 マンション検討中さん
実際に「気になってます」の人がいるかどうか。
現にエントリー多数！優遇倍率！とかいってみてもMRの予約を簡単に取れるじゃない。
本当に倍率がつくマンション、ハルミフラッグだったり、横浜フロントだったり、PTKはMRの予約を取る事すら難しいからね。
十条でこの値段で高倍率の部屋なんてあるわけがない。
お得な部屋でもせいぜい2-3倍。