THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3629: 流浪にアスリート]

>>3628 匿名さん

公務員のボーナスひどいな
これじゃ、マンション買えないわな

[3630: 流浪にアスリート]

ま、俺の夏のボーナスは手取りで60万だったんだけどな

[3631: 流浪にアスリート]

>>3630 流浪にアスリートさん

すくなっ、冗談きつい

[3632: 匿名さん]

流浪にアスリートって奴だいぶやばいな

[3633: 通りがかりさん]

酷暑の夏だからそりゃ変なのも湧くよ。仕方がない。

[3634: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん
モデルルームに行ったイメージだけだと、野村とか三菱はコンプライアンスがしっかりしてるイメージだよね。
実際の所はどうなのかは知らないけど。

[3635: 流浪にアスリート]

ひゃっほー！

なんか分かんねえけどマイカーローン審査通らなかったんだけど、
は、どゆこと

普通に焦る、、住宅ローンは通るよね！！
3つ買うんだからっ

[3636: 流浪にアスリート]

>>3635 流浪にアスリートさん

おいおい、どんだけ信用ねーんだよ
マイカーぐらいキャッシュだろ

[3637: マンション検討中さん]

十条駅本当に降りてすぐでビックリしました。夕方に商店街も見に行ってきましたけどシンプルに住みやすそうだと感じてます。
投資用として考えてるのでそこは皆さんがおっしゃる通り悩ましいところですけど住むならかなり良いと思います。ただ、駅舎が古いのでビックリしましたが…。

[3638: 匿名さん]

>>3637 マンション検討中さん
投資だと論外。
表面利回りを想定すれば誰でもわかる。
投資でここを買うつもりならばセンスがなさすぎるので不動産投資はやめた方がいい。
実需はまた別。

[3639: 匿名さん]

ちなみに、ブリリアタワー池袋の平均賃料が平米5000円以下。
ここはどんなに楽観的に考えても3500円ぐらいかな？
実際は3000円ぐらいだと思うわ。

ここの住宅ローンの毎月の支払よりもクヤクションの賃料の方が安いよ？

それでも上がると信じて買いたいならば好きにどうぞ。

[3640: 流浪にアスリート]

>>3638 匿名さん

明らかに表面利回り良いので、投資向きですよ
うちの婆さんに買わせるので、税率低いし
買いですな

[3641: 匿名さん]

＞3639
ここも、ブリリアタワー池袋のように隈研吾に設計してもらえば、価値上がったのにね！

[3642: 地元さん]

掲示板の投稿
本当にレベル低い
心配になるレベル

[3643: 匿名さん]

価格が目に優しくない
免振じゃない
サッシ高2000
埼京線混む痴漢は出る
街宣車時々来る
資産価値もう上がらない
貸しても賃料低い
地権者多い
これ以上の再開発見込めない
都会の田舎
若者少ない
わざわざ行こうという街ではない
買うなら勝どき
何より北区

すべて踏まえても
駅１分、池袋２駅、地域唯一、複合開発
私の好きなマンションです。
買います。

[3644: マンション検討中さん]

>>3643 匿名さん

このぐらい腹決まってる人は、住んでからの満足度も高いし大丈夫でしょ。
1期で希望の部屋取れるといいですね。

[3645: 流浪にアスリート]

>>3643 匿名さん

私も買いますよ
安いでしょ
抽選にならないと良いですね

[3646: 流浪にアスリート]

>>3643 匿名さん

優遇倍率は取りに行こう！
3つ買います^_^

[3647: 流浪にアスリート]

>>3643 匿名さん

仲間になりましょう！

もっと人気物件にするために十条駅前で一緒に演説とかしませんか？

[3648: 職人さん]

だいたい1期は調子良く売れる
地権者も多いし、地元の地主の年配の方もいるだろうから。
問題は2期、3期ですね。
仮に完売したとしても
億を超える物件を買った人は

ローン金額≧賃料

このパターンも十分にあり得るね。

[3649: 流浪にアスリート]

>>3647 流浪にアスリートさん

やりすぎでしょ

[3650: 匿名さん]

十条いいね
十条銀座、篠原演芸場、中央図書館、帝京大学病院、ナショナルトレーニングセンター
素晴らしい
大人気なのも納得

[3651: マンション掲示板さん]

ここ買えない物件ストーカーが張り付いて自演して大暴れw
暇なのは心より同情しますが、買えないなら隅っこに寄って静かにしてましょうね
買える皆さんにご迷惑ですから

[3652: 流浪にアスリート]

>>3651 マンション掲示板さん
私の偽物がいますが、マジで3件買いますよ
婆さんに買わせれば、税金下がるし
利回りで問題ないことは確認済

どこかは言えないが、
融資銀行とも話し1%以下の利息で合意済み

まあ、いまの世界状況、相場感をみて、最終判断しますわ

[3653: 匿名さん]

>>3648 職人さん
ローン金額＞＞＞賃料だよ。
仮に貸し出すと年間100万前後は赤字になる。
計算してみればわかるよ。
転勤、病気等で貸し出すしかなくなったら毎年100万払う覚悟があるならば好きにどうぞ。

[3654: 流浪にアスリート]

>>3653 匿名さん
利回りで問題ないことは確認済み

あと本当に3つ買うし、ちなみになんだけど
40年ローンもあるから毎月少しマイナスくらいなら
全然イイ！^_^

3つ買えますように。

[3655: 流浪にアスリート]

>>3654 流浪にアスリートさん

誰だよ　笑

実際、管理会社に賃料査定、税理士とも試算した結果、十分勝算あり

[3656: 匿名さん]

>>3655 流浪にアスリートさん
相続税対策も考えたら勝ち目があるに決まってるだろ。
十条にしか絶対住む気がない富裕層のおばあちゃんなら買いだよ、そら。

湾岸はおいとくとして、北区、豊島区、板橋区辺りの広域で買う層にとっては相対的にとても高いという話しをしてるだけ。

[3657: 流浪にアスリート]

>>3656 匿名さん

いやいや、高くないだろうが。
委託会社に調査してもらったら、かなりの資産価値あり、キャピタルゲインも期待できる模様
無理しない範囲で借金して買いますわ
高いなら、買わずに黙っとけや

[3658: 流浪にアスリート]

>>3657 流浪にアスリートさん

まあ、婆さんには悪いが、今ある資産を担保に借金させるわ

[3659: 匿名さん]

>>3657 流浪にアスリートさん
キャピタルゲインがある可能性はあるよ。
富裕層のおばあちゃんが相続税対策で自身で住み、可愛い孫に非課税枠で贈与出来るからね。
3年後にそういうおばあちゃんが買うかもだからね、
資産がないパワカが買ったらマイナートラブルでも悲惨な事になるよ？と言いたいだけ。
JUJOのお金持ちだけを相手にしてこの戸数さばけるとしたら、駅直結タワマンは上がる！無理してでも買ったら私たちも未来のお金持ち！と夢見るパワカが買うからでしょ。
悲惨な目にあう人はいるだろうけどね。

[3660: 流浪にアスリート]

>>3659 匿名さん

パワカはおすすめできんわ、2人とも働いてフルローンときさたら、リスク高すぎ。パワカは、大人しく身の丈に合った場所に住めばいい。
まあ、買ってもらっても構わないが、抽選だけは勘弁な

[3661: マンション検討中さん]

>>3650 匿名さん

ナショトレは一般人使えないからカテゴリーとしては変だけど、味の素フィールド西が丘は、サッカー観戦好きならあり。
暇な時、大学リーグを観に行くような趣味の人に限られるけど、ピッチからの距離が近くて良い。

[3662: 地元さん]

掲示板みたら住む検討者のレベルがわかるというが、ここまで惨めとは、、、、。
自作自演してるやつヤバすぎる。

[3663: 地元さん]

>>3653 匿名さん
同じ意見
リスクはありますね。

[3664: 匿名さん]

なんちゃらアスリートとかゆうとんでもねぇ暇人が1匹いる(笑)

[3665: マンション検討中さん]

コテハン多いっすね

[3666: 流浪にアスリート]

>>3664 匿名さん

お前ら買わなくていいから
ここは、投資家かエリートだけが買う物件さかい

[3667: 匿名さん]

>>3660 流浪にアスリートさん
パワカが買ってくれないとこの戸数はさばけないと思うけど？
駅直結タワマン！キャピタルゲイン確実！買えば私たちも夢のお金持ち！と夢見たパワカが一杯買いそうなので抽選になるかもね。

実際に住んで、何か起こったらどうなるのかな？

何度も書くけど、ここはバブルの始まりか終わりのどちらか。
さぁ、どうなるかな？3年後が楽しみだねｗｗｗ
想像力を働かせればわかるはずですけど、夢見たパワカには通じないかもですね。

[3668: 流浪にアスリート]

>>3667 匿名さん

パワカがどうなろうが知らんわ
身を削って借金返すんだろ

[3670: 流浪にアスリート]

[NO.3669と本レスは、成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3671: マンション検討中さん]

>>3667 匿名さん
お金がなくて買えないの？

[3672: 匿名さん]

ここ最近の流れを見ると、不動産投資というものを全く理解してないミーハー層が喜んで飛びつくマンションということがよく分かる
そういう意味でコンセプトとしては悪くないのかもしれないね、まぁこのコンセプトも実需でこそ成り立つもので、投資目線では論外なんだけども

[3673: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
投資目線では論外について詳しく教えていただきたいです

[3674: 匿名さん]

ここ、投資マンションだよ
実需マンションじゃないよーーー
キャピタルメインだから、投棄マンションかな！

[3675: マンション検討中さん]

都内駅近タワマンでここより安いとこありますか？

[3676: マンション検討中さん]

新築って縛りなければいくらでもある

[3677: 匿名さん]

>>3673 マンション検討中さん
インカムもキャピタルも低位想定で、投資でこの金額出せるなら他に考えるべきマンションあるでしょ
インカム、キャピタルが低い見通しになるのは散々語り尽くされてきてる

[3678: eマンションさん]

自作自演はやばい
レベル低すぎるよ

[3679: 口コミ知りたいさん]

断言します
利回りは悪いです
最悪マイナスになります
住むなら良し
投資ならパスな物件

[3680: 流浪にアスリート]

>>3679 口コミ知りたいさん


いや、普通に投資で勝てますよ、専門家の意見をききました。素人でしょ？ここ、安すぎだから。

[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3680 流浪にアスリートさん
素人はあんただよ
だったらシュミレーションだせよ

[3682: 流浪にアスリート]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3683: マンション検討中さん]

住んでるから分かっていたつもりだけど、やっぱり十条の高齢者、相当質が悪いな。
期日前投票所がマナー違反、運営に意味不明な難癖つけまくる地獄絵図。

区の公共施設(図書館？)とか、駅近1分で公開緑地とかイメージ図ではお洒落だけど、汚い老人の溜まり場になっちゃうよ。

[3684: マンション検討中さん]

全員じゃないし、ここを買うような富裕層も居るんだろうけど、まともじゃない高齢者の割合が高過ぎませんかね？

タワマンできてもその層が減るわけでもないし、下駄の商業に入館制限かけられるはずもないし。

十条みたいな、明らかな高齢・貧困よりの場所にタワマンが立った先行例とか無いですか？
今の状態とか、上手くいってるなら対策を知りたい。

[3685: 流浪にアスリート]

>>3683 マンション検討中さん


わしの婆ちゃんを揶揄してるんか？

[3686: 流浪にアスリート]

>>3684 マンション検討中さん

高齢者を馬鹿にすんなよ、今の日本は先人のおかげなんだぞ。
勘違いすんな

[3687: 通りがかりさん]

もうみんなで流浪にアスリートになろうぜ

[3688: 匿名さん]

>>3682 流浪にアスリートさん
はっきり断言してやる
ここを投資で買い判断なんてする専門家は無能
そしてそれを盲信してるお前はただの素人
どうせ自分の頭で考えないで鵜呑みにしてるんだろ

投資で買いだって喧伝したいなら想定利回りを表面でいいから言ってみろよ
それも言わないで続けるならただの妄言てことだな

[3689: 流浪にアスリート]

>>3688 匿名さん

わかってないなー専門家に頼って何が悪い？お前さんは、1人で全てできるのか？だから、貧乏人は何やっても中途半端なんだよな。
自分の人生振り返ってみろよ

ここは、割安で明らかに買いだと判断しています。

[3690: 匿名さん]

>>3689 流浪にアスリートさん
ほら、結局論点ずらして具体的なこと全く言えないじゃん
残念ながらお前みたいに税理士に頼らなくても自分で税計算できるし、キャッシュ計算もして投資してるよ？
お前の他人に頼り切りな人生より努力してしまって申し訳ないｗ

ほら早くその専門家とやらに聞いて出してもらった表面利回りと3年後の上昇相場織り込まれた価格で、何をもって判断したか言ってみろよ
次も言えないならただの妄言な

[3691: 流浪にアスリート]

>>3690 匿名さん

マジで笑えるわ～
今は外注の時代だぞ。汗かいて頑張ってるようだが、時間は限られてるんだよ。お前みたいな専門家でもないのに素人が頑張っても専門家には勝てんよ。
お前に情報を出すわけないだろ。ここは、掲示板だぞ、勘違いすんなよ

これまでのお前さんの人生が手に取れるわ、ドンマイ
まだ挽回できるぜ、いや無理か　大爆笑

[3692: 流浪にアスリートが言いそうな事bot]

俺の両腕と両足は専門家だから。
その4人が割安だと言っている

買わない人はバカ

[3693: 匿名さん]

まあまあ、1ドル135円をつけ、世界的にも食料需給が逼迫して高騰しつつある今、マンションが今後値下がりするとでも言いたいのかい？諸君。

[3694: 匿名さん]

日経の記事を読んでいると増収増益の言葉が踊っているだろ、今日本ではインフレの妖精が輪を作って踊っているよ。

[3695: 匿名さん]

>>3691 流浪にアスリートさん
そりゃ自分で出来ない無知識者は割高なコスト払って外注するわな、自分を納得させる理由見つかって良かったね

掲示板は有益な情報をやり取りする場であって、お前の妄言を垂れ流す場所じゃないから勘違いすんな
やりたいならTwitterかブログでやれ

次に掲示板に相応しくない妄言吐いたら、有益な情報交換を阻害する書き込みで通報するから覚えとけ

[3702: 流浪にアスリート]

つーか、どうでもいいけど住民税通知この前来たけど
毎月3万引かれるのって冷静に痛いわ

[3704: 匿名さん]

本当に3部屋買うとは思わんが、こういうので購入者の質が低いと思われると堪ったもんじゃないし迷惑からやめろ

[3705: 名無しさん]

>>3702 流浪にアスリートさん
3万しか引かれてないのか。だいぶマシな方だろそれ

[3706: 流浪にアスリート]

>>3702 流浪にアスリートさん

冗談きついな
ちなみに、マジな話で昨年は住民税は0円だったぞ
まあ、わかる人にはわかるだろ
区役所から、非課税対象の商品券が来るし、マジネタになるわ。
コロナの生活給付金も来たわ

[3709: マンション検討中さん]

やっぱり、都内、23区といっても北区だなあ
都心3区とか文京区に拘る人の気持ちが分かってきた。

高い金出して、隣人ガチャの外れ率が高いとか罰ゲームかよ。

[3710: 流浪にアスリート]

>>3709 さん

北区は割安だから、仕方ない。
まあ、ここもかなり安いからな

[3724: 通りがかりさん]

[No.3696～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3725: 流浪にアスリート]

>>3724 通りがかりさん

再度HP見てみたが、この物件は魅力的だわ。アクセス抜群、仕様バッチリ、デベ信用高い、価格安い。
何回見直しても買いだと思うのだが、そこまで否定される理由がわからんわ

[3726: 地元さん]

>>3725 流浪にアスリートさん
誰も批判してないと思う
よく今までのスレッドみてみたらわかるよ
自分でずっと住むならよいマンションとみなさん書いています。
ただ投資目線としては微妙だなって書かれてるだけだよ。
住むならありだとわたしも思っています。

ただ安いとはみんな思ってないと思います。
販売開始価格が出る前の予想よりだいぶ上の値段でしたからね。
実際に販売開始前の予想をされている方々の予想なら、飛ぶような人気マンションだったかもしれないですね。
かなり予想価格と乖離がありました。
とはいっても地権者もおり、高い部屋から売れてはいくと思います。
とくに第一期は、抽選にもなるはずです。
ですが果たして第二期以降に関して、低層階が抽選になるかはなかなか厳しいと予想しています。
十条でタワマンができるということでエントリーは多かったのに、価格を知って躊躇したかたも多いはずです。
同じような感想を持たれているかたが多い、そういう印象です。
エントリー数は多いのに、モデルルーム予約がとりやすいのはそういった事も影響していると思います。
地元に住んでいますが、一億超えてくると買える人は、かなり限定されるのが現状ですね。引き渡しまでまだかなり先なので、少し様子みたいと思います。買いたいですが、正直価格がわたしにとっては高すぎました。近隣物件との価格差があまりに高いです。

[3727: マンコミュファンさん]

たしかに理想は350位だと書かれてました
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
他の方も330～370くらいを予想してましたね。

今の坪単価では
戸数多いのでなかなか苦戦はしそうですね。
数年前の倍の坪単価になっているのが怖いです。
所得は倍になっていないのに、
不動産価格が数年で倍になる
果たして不動産はどこまで上がるのか、
ただ1ついえるのは若者が都内に物件持てなったということ、これはつらいですね。

[3728: 通りがかりさん]

低層10階以下で坪425くらいでしょうね


70平米で8,999万くらい
これなら検討できそう

っていう感じの人多そう