THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3369: 匿名さん]

>>3368 マニアさん

同感です。
北区に住んでますが
圧倒的に大宮の方が発展しています。
埼玉県の中で
街の発展度では、
浦和、大宮、川越の3都市は
別格だと感じます。

とくに大宮は便利です。
新幹線で東京駅までも24分
しかも座っていけます。

今は北区に住んでおり、
以前大宮に住んでいたことがあり
正直便利さでは大宮ですね。

ただ十条もごみごみしてないし
静かで住みやすい町です。

最終的には本人が住みたいかどうか
住めば都

まさにこの言葉の通りです。

[3370: 匿名さん]

なんか変なのが沸いてるな
十条より大宮？
そういう奴は埼玉から出てくんな。

[3371: 通りがかりさん]

やたら埼玉、大宮に必死な奴がいる笑
しかも深夜早朝からここに張り付いて長文コメ付け連投してて、超暇な引き篭もりメンヘラ暇人老人だわ笑

大宮、埼玉から出てくんなよ、東京来るな、巣に篭ってろ

[3372: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん

別に湧いてなくない？
比べたやつに意見してるやつがいるだけで。
気にしなくてよいと思う。
悲しいことに事実ではあるが。

[3373: マンション検討中さん]

大宮って…。新幹線乗るために行く駅ですね。都内と比較せず埼玉県内でしててください。

[3374: 匿名さん]

大宮がどうのではなく。
都内とはいえ十条みたいな地味な街は、似たようなジミシティーどうしで比較した方がよいということかな。

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 匿名さん
そういう意味かと思う
横浜駅や大宮駅と比べるのがそもそも間違いだよね

[3376: 検討板ユーザーさん]

別に誰も十条批判してるわけではないから、目くじら立てて怒ることなくない?

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3364 通りがかりさん

このロジック
大宮が上がると十条も上がるってこと？

[3378: 匿名さん]

普通に人気出るでしょう。ここは高い感じしないですよ。むしろ割安。

[3379: 匿名さん]

>>3367 マンション検討中さん

そう、埼玉のナンバーワンね。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
大宮が埼玉のナンバーワンと言うと浦和の人が怒るぞ。

[3381: 通りがかりさん]

いま新築で出ているのだと大宮、川口、川越、武蔵浦和あたりの駅前・駅近物件はアクセスや周辺店舗数等、生活利便性の面で魅力感じる人もいそうですね。
一方でやはり埼玉は埼玉なので、特に都内検討者からすると23区内に住むのとは違うハードルがあるので、横並びでの比較も限界があるでしょう。十条住みの人が大宮が便利だからと引っ越すことも稀でしょうし。

あと、敢えて荒れそうな比較対象引っ張り出して、複数アカで物件貶める結論に導こうとするのもこの辺によく出る荒らしの手口なのでムキにならずでよいと思います。

[3382: マンション掲示板さん]

>>3371 通りがかりさん
買えないんだよ
それだけ
察してあげて

[3383: eマンションさん]

>>3381 通りがかりさん

わたしもそう思います。
大宮と十条
そもそも比較対象ではない
ムキにならずで良いと思います。
どーんと構えておきましょう。

[3384: 通りがかりさん]

>>3382 マンション掲示板さん

なるほど
1億2億程度の物件さえ買えない貧乏人が僻みでdisったり埼玉大宮上げしたりしてるんだね
貧乏人に関わると貧乏が移るから関わりたくないよね

[3385: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
いやーデベが3年後の価格と言い放ったこの価格を今の相場だと思ってる聡明な相場眼を持ってる方は言うことが違いますなぁ
ここに消えてもいい遊び金投入出来るほど資金力に余裕のある方は凄いですわ

[3386: 通りがかりさん]

>>3368 マニアさん
大宮って同じ埼玉の浦和といつも争ってんじゃん

長距離バスとか特にどうでもいい


大事なのは駅距離と都心までの物理的距離、東京23区かどうかです

ちなみに大宮対浦和は浦和の勝ちだし、大宮対赤羽は赤羽の勝ち。これが都内在住者からの一般的な評価

あなたが不動産購入において失敗されないことを願ってます

[3387: 周辺住民さん]

板橋の帝京病院あたりならまだ分かるけど住環境はドン引きするからな
目の前のこの立地でなかったらドブに捨てるようなもんであり得ない価格
億だせる層が十条界隈でどんな生活するのか興味ある

[3388: 周辺さん]

>>3387 周辺住民さん
わかる
億をポンと出せる層はどんな暮らしするんだろう。

[3389: 通りがかりさん]

>>3385 匿名さん
別に今の相場と思ってる訳でもなく、そのデベの理屈をゆるりと受け入れちゃう人が住むんだろうという話をしただけ。そうじゃない人には不合理だから馬鹿に見えるとまで書いてんじゃん。
嫌味を言われる筋合いもないよ。

[3390: 評判気になるさん]

色んな意見があってよい
批判し合うものではないからね

[3391: 評判気になるさん]

意見言われて
それを必死でムキになるのはよくないね。
どっしり構えていればよいのに。
金持ち喧嘩せずでいこう。

[3392: 評判気になるさん]

>>3386 通りがかりさん
都民だが大宮と赤羽ならさすがに大宮の方商業や鉄道が発展してるしどっちが上かは微妙だろう。実際中古相場は大宮の方がやや高い印象を受けるし

[3393: 評判気になるさん]

新宿とか渋谷とか都心方面によく行く人は十条の方が価値を感じるし、埼玉県で仕事したりリモートワークで都心方面あんまりいかない人は商業が発展してて都会的な大宮の方に価値を感じるそれだけ。

[3394: 周辺住民さん]

3年後の相場を先取りして値上げしていますという理屈はスミフだけの専売特許だと思っていたら、東急や日鉄興和も導入したんですね。
それを好意的に受け止めてしまうマンションブロガーの人もどうかと思いますが。
今の市況で買える物件が他にある中、わざわざここを3年後の高い価格で買うのはどう考えても合理的な考えではないと思います。
まあマンションマニアのいう様に、十条オンリーの検討者にとってはここは砂漠の中の水と同じで本来の価値以上の価値が存在するのでしょうから、そのような人をどれだけ取り込めるかがここの販売の鍵だと思います。

[3395: eマンションさん]

>>3389 通りがかりさん
むしろ中立的な観点で書かれてましたよね。何投稿してもデベ憎しの奴は変わらんのでほっときましょう。

[3396: 匿名さん]

>>3389 通りがかりさん
他人を相場の読めない馬鹿呼ばわりしておいて開き直る度量の大きさも流石ですよ、それは経済合理性を全く考えずにお金を投じられるほど余裕のある人にしか出来ないし

今の相場から乖離した上昇ありかの3年後の相場をゆるりと受け入れられるデベの妄言を信じられる、その心の広さに感服します

[3397: 通りがかりさん]

国語力が足りてないね

[3398: マンション比較中さん]

転売ヤー?が買いに来れば、平均坪単価476万円でもすぐ売り切れるよーーー

[3399: マンション検討中さん]

>>3396 匿名さん
もう一度3357をよく読んだほうがよいかと思います

[3400: 匿名さん]

>>3392
さりげなく都民に成りすます大宮市民

[3401: マンション掲示板さん]

>>3396 匿名さん
とりあえず経済合理性って何？

[3402: マンション検討中さん]

なんか知らんうちにお値打ちなマンションになったな笑

[3403: ピーマン]

>>3394 周辺住民さん

普通に考えて安いだろ。お買い得！
金があれば2つ買いたいわ

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3289 マンション検討中さん

すぐに環七でれば問題ないだろ！いい加減なこと言うな！

[3405: かぼちゃ博士]

>>3402 マンション検討中さん

かぼちゃ3個分だから、安い

[3406: 匿名さん]

「高い高い」から「安い安い」へ
いい加減なもんだ

[3407: 北区民さん]

>>3392 評判気になるさん

北区に住んでいますが、
悔しいけど大宮の方が相場は高いですね。
人のにぎわいや若者比率、賃貸需要など
都心に近い以外負けてる。
ただ十条をはじめ北区も普通に住みやすいですね。

[3408: 仮想現実バンザイさん]

>>3403 ピーマンさん
金があれば2つ買いたい？
安いというなら2つ買いなよ。
現金で。。。

[3409: かぼちゃ博士]

>>3408 仮想現実バンザイさん

金があれば、いくらでも買いたいですが。。
リアルな持ち金で1つですね
安さ感はありますね

[3410: 匿名さん]

北区は駐車場も安いしとても生活しやすいです。辛いのは通勤ラッシュだけですね。リモートワークの方には天国なのでは。

[3411: 北区民さん]

>>3410 匿名さん

通勤ラッシュ以外は
わたしも北区最高だと思います。
人身事故など電車遅延すると
本当に大変ですが。。
それ以外では車も維持費は都心よりかからないし、ありだと思いますね。
ただ今回のマンションは駅１分なので、車不要になるかもですね。
駐車場代は安くないので。

[3412: マンコミュファンさん]

すでに何名か書き込みしてますが、埼京線の通勤時間帯はすでにパンパンです。

さらに大型タワマンできたら、さらにパンパンになりそう。

コロナでリモートワークとか数年後にはなくなっているだろうから、まあ通勤は地獄絵図ですね。

購入予定の方は時差出勤とか考えず、埼京線ラッシュ時の混雑をしっかり体験したほうがよいでしょう。

いや今は緩和されてると言ってる人はそれはコロナでテレワークが一部いるからです。

コロナ前の埼京線はとにかく満員電車でギュウギュウ詰め、駅員さんが詰め込むほどです。
半信半疑な方は動画検索してみてください。

ただでさえ満員電車だったのに、大型タワマンできたらさらにパンパンになるのではないか、それ以外に都心に出る手段なし、車とかゆうかたがいますが毎日車出勤なんて非現実的ですからね。

ここのマンションはグレードも価格もとても気に入ってます、唯一の懸念はラッシュ時の混雑状況です。

おそらく埼京線をラッシュ時に使っている方、全ての方にひびく、わかるわかるという体験だと思います。

誤解ないようにいっておきますが、マンション批判はいっさいしていません。
価格も買いやすく、場所もグレードも申し分ないです。

[3413: マンション掲示板さん]

>>3407 北区民さん
その経済合理性は？w

[3414: 名無しさん]

コロナ前の埼京線のラッシュがえげつなかったのは事実だと思いますが、たかだか578世帯増えただけで益々パンパンになるとかは流石に煽りすぎでしょう。578世帯みんな同じ時刻に乗る前提で考えてるなら話は別ですが笑

[3415: 通りがかりさん]

電車の混雑状況？

武蔵小杉、東陽町、両国など十条よりひどい駅もあります。

一つ言えるのは、そのような駅は資産価値は落ちにくいです。

[3416: マンション検討中さん]

なんかえらい買えない人達が暴れてますが、、ここは元々3年後の相場と考えていたとしても、もはや中古や他の新築マンションから見ても違和感の無い値段になったという評価でしょう。事実あちこちで値上げしてます。
大宮で良いなら大宮で買えば良いし、都心で買えない、買う必要が無い人はこの物件で良いじゃないですか。
十条だから安いなんて言う時代は終わってる訳ですよ。金がない人は都内では家を買うことができないだけです。

[3417: マンション検討中さん]

因みに今埼京線使って都心出てますが座れないまでもそこまで混雑してませんよ…

[3418: マンコミュファンさん]

>>3415 通りがかりさん
たしかに他にも混雑する駅はあるのは知っています。
そして人気駅は資産価値も落ちにくいですね。
おっしゃる通りですね。
ただ書き込みは
別に十条と比較されてないし毎日ラッシュは大変ですよねって内容であり、埼京線ラッシュすごいのは事実だし。
マンション価値については悪く書いてないようにみえますよ。
書き込みにすぐに反応するのもどうかと思います。
間違いなくよいマンションですし、
わたしも買うのを検討しています。
真剣に検討するから悩むのです。
普段十条駅使っていますが、コロナ前はとくにラッシュ時の混雑は悩みのたねでした。
今はテレワークや時差出勤で混雑緩和されてますが、コロナ落ち着いてまた以前の混雑が戻ったらと少しだけ憂鬱です。
通勤は毎日のことなので、とくに大企業ほど定時出勤ですから。
この問題は埼京線沿線に住んでいる方にとっては付き合わなければならない問題で、住宅選びのポイントにもなるでしょうね。
混雑しないとかいうことを書くのではなく、事実混雑は予想されるので、さらに再開発されればさらに人は増えるわけで。
みなさんがどのように考えているか知りたいです。埼京線は一番とはいわないまでも、トップクラスで混雑する路線なのは間違いないし、データや統計ででています。テレワークや時差出勤がない会社なので悩みです。
ラッシュ時の混雑や帰りの混雑についてみなさんの意見ききたいです。