THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3351: 通りがかりさん]

>>3342 匿名さん

わかりました
そんなあなたにピッタリ

ザパークハウス川和町ガーデンとかどうですか

[3352: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん
そら居るでしょ。
有無じゃなくて、多少の話してるんですよ。

同じ資金力があっても、これから家族構成が変わりうる若年層より、後は自分が死ぬまでの高齢者層の方がこの物件のリスクを飲み込みやすい。
もちろん、節税、相続としてはリスク高いけど、そういう目的ならそもそもここじゃない。

「自分が死ぬまで良ければ」って高齢者が多いマンションは、修繕積立金の値上げにしろ共用部の使い方にしろ、若年層、ファミリー層とは衝突しますよ。

[3353: マンション検討中さん]

北区なんだから、地権者も年齢高めでしょ。
直ぐに転売、賃貸に出すかもしれないけど、東急が言うようなファミリータイプのマンションとして住民が構成されるか疑問。

[3354: マンション検討中さん]

>>3346 通りがかりさん

そもそも、１人１回しか投票できないのに、どうやって不正したんだ？
かつ、なんでそれが分かったんだろう。

あとは、不正投稿が★１だけなのか。
★5は大量投稿されても不正にならないのかな。

[3355: マンション検討中さん]

>>3343 名無しさん

皆考えているよ。
金利上昇を飲み込める層が買うから心配ないよ。

[3356: マンション掲示板さん]

スムログブロガー様の記事が楽しみです！！
これ以上パンダだらけであることがバレないよう、一期の大抽選会まで待ってくださっているのかしら。

[3357: 通りがかりさん]

ここにこれだけ払えるって層は、ファミリーでもシニアでもゆとりある世帯だろうから、住んだ後のこと考えるとまぁそんなにひどい構成にはならないんじゃない？

この値付け感を受け入れられない人的には相場を知らない馬鹿なんだろうけど、損得勘定のハードル含め余裕ある人中心に住むマンションに結果なるんだったら住人のことを考えたって売主論理も成り立たないことはないだろうし。

[3358: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
ほ、そちらは様らかしこいですね。バカでななく。すばらいコメントありがとうございます

[3359: 評判気になるさん]

今別の億ションに住んでますが
やはり近所のレベルが高いです。
十条タワーいいマンションだと思います。

今株価が下がり続けてるのが心配ですが。

[3360: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
プライベートブラウジングなら複数回★投票できたからそれじゃない？

[3361: マンション検討中さん]

>>3360 匿名さん

ポジにしろネガにしろ、暇な奴が居るんですね。
掲示板で★やるより、現地の写真でも撮ってくれば、どっちでもアピールできそうなのに。

暇人だけど、出歩かないタイプか。

[3362: マンション検討中さん]

今本格的に購入検討してますが、
1億2000万で購入したら
10年後どれくらいの価格で売れるかな?
未来予想はできないと思いますが
みなさんはどう考えられているか
教えてください

[3363: マンション検討中さん]

久しぶりに西武池袋線に乗ったのですが、１つの線路を特急、急行、準急、普通などの電車が走るせいか、通勤時間帯ではないのにノロノロ運転するのにおどろきました。
埼京線は朝は混雑で遅延するけれど、それ以外はノロノロ運転のストレスはないので。
朝以外は埼京線が良いと再確認した出来事でした。

[3364: 通りがかりさん]

確信した。ここは間違いなく人気物件になる。
理由は以下の通り。

大宮駅徒歩5分のタワマン
73㎡　20階　8400万円　(田の字型中住戸)

十条駅徒歩1分のタワマン
70㎡　20階　9400万円 (ワイドスパン角住戸)

[3365: マンション掲示板さん]

>>3301 マンコミュファンさん
今どきのタワマンで一億用意できないのに掲示板に張り付いてるマンは？w

[3366: 匿名さん]

>3364
全戸、購入申し込み出していいよ?

[3367: マンション検討中さん]

>>3364 通りがかりさん
あの、大宮は正直
十条より全然便利だし栄えてますよ。
比べるのは間違いかと。。。
新幹線もJRも利用者が違います。
サッカーチームもあり
駅前の発展は埼玉県ナンバーワン

[3368: マニアさん]

>>3364 通りがかりさん

大宮は埼玉県すみたい街ナンバーワンであり、知らない人いない知名度と新幹線やJRや駅ナカの発展は半端ないです。都内と引けをとらないです。
第三者にアンケートとったら一目瞭然かと。

大宮と十条
どちらに住みたいですか?
どちらが発展してますか？
どちらが便利ですか？
何路線走ってますか?
乗り入れや集合するなら便利ですか？
長距離バスは何本ありますか？
若者比率はどうですか？
全国的な知名度はどうですか？

かなしいですが、大宮に軍配があがります。

別に十条を否定はしていません。
十条も十条で素晴らしいです。

ですが大宮は便利さ、発展では
比べ物にならないほど上をいっています。

これ仙台や名古屋市と
都内の北区を比べるのと同じで意味がないです。

[3369: 匿名さん]

>>3368 マニアさん

同感です。
北区に住んでますが
圧倒的に大宮の方が発展しています。
埼玉県の中で
街の発展度では、
浦和、大宮、川越の3都市は
別格だと感じます。

とくに大宮は便利です。
新幹線で東京駅までも24分
しかも座っていけます。

今は北区に住んでおり、
以前大宮に住んでいたことがあり
正直便利さでは大宮ですね。

ただ十条もごみごみしてないし
静かで住みやすい町です。

最終的には本人が住みたいかどうか
住めば都

まさにこの言葉の通りです。

[3370: 匿名さん]

なんか変なのが沸いてるな
十条より大宮？
そういう奴は埼玉から出てくんな。

[3371: 通りがかりさん]

やたら埼玉、大宮に必死な奴がいる笑
しかも深夜早朝からここに張り付いて長文コメ付け連投してて、超暇な引き篭もりメンヘラ暇人老人だわ笑

大宮、埼玉から出てくんなよ、東京来るな、巣に篭ってろ

[3372: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん

別に湧いてなくない？
比べたやつに意見してるやつがいるだけで。
気にしなくてよいと思う。
悲しいことに事実ではあるが。

[3373: マンション検討中さん]

大宮って…。新幹線乗るために行く駅ですね。都内と比較せず埼玉県内でしててください。

[3374: 匿名さん]

大宮がどうのではなく。
都内とはいえ十条みたいな地味な街は、似たようなジミシティーどうしで比較した方がよいということかな。

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 匿名さん
そういう意味かと思う
横浜駅や大宮駅と比べるのがそもそも間違いだよね

[3376: 検討板ユーザーさん]

別に誰も十条批判してるわけではないから、目くじら立てて怒ることなくない?

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3364 通りがかりさん

このロジック
大宮が上がると十条も上がるってこと？

[3378: 匿名さん]

普通に人気出るでしょう。ここは高い感じしないですよ。むしろ割安。

[3379: 匿名さん]

>>3367 マンション検討中さん

そう、埼玉のナンバーワンね。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
大宮が埼玉のナンバーワンと言うと浦和の人が怒るぞ。

[3381: 通りがかりさん]

いま新築で出ているのだと大宮、川口、川越、武蔵浦和あたりの駅前・駅近物件はアクセスや周辺店舗数等、生活利便性の面で魅力感じる人もいそうですね。
一方でやはり埼玉は埼玉なので、特に都内検討者からすると23区内に住むのとは違うハードルがあるので、横並びでの比較も限界があるでしょう。十条住みの人が大宮が便利だからと引っ越すことも稀でしょうし。

あと、敢えて荒れそうな比較対象引っ張り出して、複数アカで物件貶める結論に導こうとするのもこの辺によく出る荒らしの手口なのでムキにならずでよいと思います。

[3382: マンション掲示板さん]

>>3371 通りがかりさん
買えないんだよ
それだけ
察してあげて

[3383: eマンションさん]

>>3381 通りがかりさん

わたしもそう思います。
大宮と十条
そもそも比較対象ではない
ムキにならずで良いと思います。
どーんと構えておきましょう。

[3384: 通りがかりさん]

>>3382 マンション掲示板さん

なるほど
1億2億程度の物件さえ買えない貧乏人が僻みでdisったり埼玉大宮上げしたりしてるんだね
貧乏人に関わると貧乏が移るから関わりたくないよね

[3385: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
いやーデベが3年後の価格と言い放ったこの価格を今の相場だと思ってる聡明な相場眼を持ってる方は言うことが違いますなぁ
ここに消えてもいい遊び金投入出来るほど資金力に余裕のある方は凄いですわ

[3386: 通りがかりさん]

>>3368 マニアさん
大宮って同じ埼玉の浦和といつも争ってんじゃん

長距離バスとか特にどうでもいい


大事なのは駅距離と都心までの物理的距離、東京23区かどうかです

ちなみに大宮対浦和は浦和の勝ちだし、大宮対赤羽は赤羽の勝ち。これが都内在住者からの一般的な評価

あなたが不動産購入において失敗されないことを願ってます

[3387: 周辺住民さん]

板橋の帝京病院あたりならまだ分かるけど住環境はドン引きするからな
目の前のこの立地でなかったらドブに捨てるようなもんであり得ない価格
億だせる層が十条界隈でどんな生活するのか興味ある

[3388: 周辺さん]

>>3387 周辺住民さん
わかる
億をポンと出せる層はどんな暮らしするんだろう。

[3389: 通りがかりさん]

>>3385 匿名さん
別に今の相場と思ってる訳でもなく、そのデベの理屈をゆるりと受け入れちゃう人が住むんだろうという話をしただけ。そうじゃない人には不合理だから馬鹿に見えるとまで書いてんじゃん。
嫌味を言われる筋合いもないよ。

[3390: 評判気になるさん]

色んな意見があってよい
批判し合うものではないからね

[3391: 評判気になるさん]

意見言われて
それを必死でムキになるのはよくないね。
どっしり構えていればよいのに。
金持ち喧嘩せずでいこう。

[3392: 評判気になるさん]

>>3386 通りがかりさん
都民だが大宮と赤羽ならさすがに大宮の方商業や鉄道が発展してるしどっちが上かは微妙だろう。実際中古相場は大宮の方がやや高い印象を受けるし

[3393: 評判気になるさん]

新宿とか渋谷とか都心方面によく行く人は十条の方が価値を感じるし、埼玉県で仕事したりリモートワークで都心方面あんまりいかない人は商業が発展してて都会的な大宮の方に価値を感じるそれだけ。

[3394: 周辺住民さん]

3年後の相場を先取りして値上げしていますという理屈はスミフだけの専売特許だと思っていたら、東急や日鉄興和も導入したんですね。
それを好意的に受け止めてしまうマンションブロガーの人もどうかと思いますが。
今の市況で買える物件が他にある中、わざわざここを3年後の高い価格で買うのはどう考えても合理的な考えではないと思います。
まあマンションマニアのいう様に、十条オンリーの検討者にとってはここは砂漠の中の水と同じで本来の価値以上の価値が存在するのでしょうから、そのような人をどれだけ取り込めるかがここの販売の鍵だと思います。

[3395: eマンションさん]

>>3389 通りがかりさん
むしろ中立的な観点で書かれてましたよね。何投稿してもデベ憎しの奴は変わらんのでほっときましょう。

[3396: 匿名さん]

>>3389 通りがかりさん
他人を相場の読めない馬鹿呼ばわりしておいて開き直る度量の大きさも流石ですよ、それは経済合理性を全く考えずにお金を投じられるほど余裕のある人にしか出来ないし

今の相場から乖離した上昇ありかの3年後の相場をゆるりと受け入れられるデベの妄言を信じられる、その心の広さに感服します

[3397: 通りがかりさん]

国語力が足りてないね

[3398: マンション比較中さん]

転売ヤー?が買いに来れば、平均坪単価476万円でもすぐ売り切れるよーーー

[3399: マンション検討中さん]

>>3396 匿名さん
もう一度3357をよく読んだほうがよいかと思います

[3400: 匿名さん]

>>3392
さりげなく都民に成りすます大宮市民