THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3301: マンコミュファンさん]

>>3298 匿名さん
あれ？高値買えない悔しがりマンは？笑

[3302: 地元さん]

みんな不動産ではなく
負動産にならないようにね
ローン以外に固定資産税も
どかんとくるのをお忘れなく
修繕積立金も10年後とか倍になるのもお忘れなく

[3303: 近隣さん]

買う前に一度現地視察はマスト
年齢比率とかよくみて
若者少ないよ

[3304: 匿名さん]

ポジネガ含めてコメント多いの見るとやっぱり売れるんだろうな、と思います。
ただ、実需で買う方は通勤シミュレーションは絶対してほしいです。

休日に池袋のモデルルームにいって、テンション上がったまま十条の現地にいって、池袋からこんなに近い！十条駅も来てみると言うほど悪くないじゃん！？と思って買うと後悔すると思うので。

後悔するのは個人の勝手なんですが、実際に入居してからすぐに売り出す人が多いと資産価値が下がるので、、、

[3305: 購入者さん]

買ってここ覗いたら
不安になってきた
掲示板の評価2.5
こんななんで評価低いの？
わかる方教えてください

[3306: 購入者さん]

>>3304 匿名さん
わたしも買った
ただ不安
転売目的で買ってる方もいそう
数年後どうなるかなんて誰もわからないが
周りの賃料みてめちゃくちゃ不安になってます。

[3307: 匿名さん]

>>3301 マンコミュファンさん
そもそも十条縛り自体が希少種だからそんなのおらん
ここが高い判断なら他を買うだけ

[3308: 匿名さん]

お金払ってるのか払ってないのかは知らないけど、ブロガーを広告に使うというデベのセンスの高さが光るね！
スムログブロガーと言えばマンション購入検討者への影響力は絶大絶大、
そこをここのデベは「わかっている」よね。「わかっている」物件を買える安心感。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3305
むしろここへ書き込んでいる我々への評価だと考えましょう。

[3310: 匿名さん]

タワマンに住んでる方、教えて下さい、

駐車場や駐輪場から外に出るまでに時間かかると思いますが不便ですか？

この規模での共有スペースが少ないように感じます。結局激混みで使用できない。そんなものでしょうか？

[3311: 匿名さん]

>>3306 購入者さん
もう購入出来るんですか？？

[3312: 匿名さん]

>>3306 購入者さん

嘘つかないでください

販売開始は2022年9月とあります


ほんとに不気味な奴が多くて草

[3313: マンション検討中さん]

我々素人を正しく導くために活動しているスムログブロガーは、デベから金を貰っても正しくないことは書かないでしょう。
もちろん仮定の話で、のらえもん様が仰るようにお金は受け取っていないはず。
取材を受けたということは信頼に足る物件であるということ。私も早くモデルルームいきたい。

[3314: eマンションさん]

買いたくても買えない人が多いのかもね
売れ行きの初動たのしみです
売れると思います

[3315: eマンションさん]

>>3309 マンション掲示板さん
モデルルームはいかれたんですか？

[3316: マンション検討中さん]

いま軒並み都内マンションが
値上がりしていますが
このあがりかたのスピードにおどろいてます。
このペースであがり続けたら不安です。
年収600万ですが、これ以上給与増える会社ではないので、億ションはローン通過できないはず。
買える皆さんが羨ましいです。

[3317: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん

都内駅前なら駐車場がかなり数が少ないはすです。
駐車場代も高く、出庫にも時間かかります、ただ数分の話なので気にならないです。わたしは維持できずに車手放しました。

[3318: 検討板ユーザーさん]

平均年収では共働きでないかぎり
家も買えない時代がきてる、物価対策よりマンション価格対策だと個人的におもいます。もう若者はマンション買えない時代へはいってる。。

[3319: 検討板ユーザーさん]

このマンションを買える方の年収はどれくらい？検討してるがローン払えるか心配

[3320: 評判気になるさん]

>>3319 検討板ユーザーさん
丸々ローン組むのでしたら世帯年収2000万くらいですかね。
維持費も高いので。
住み替えで含み益ある方はもう少し少なくても大丈夫でしょうが、ローン組めても維持費も考えた方がよさそうです。

[3321: マンション比較中さん]

NYダウ急落、遂に3万ドルを下回り、明日の東京市場の大荒れがヤバそう

[3322: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、こういうことかな？

[3323: 匿名さん]

おまけに金利も上がりそう。
今マンション買うのはかなりリスキーかもね。

[3324: 購入経験者さん]

手付人質に取られた上でローン実行まで数年金利上がるのを見続けるしかないのはかなりしんどそう。売りたかったらデベは政治に圧力かけてほしいね。金利上げるな。と。

[3325: マンション検討中さん]

>>3305 購入者さん

評価を下げて
人気を減らして
倍率を落とす。

自分が当選しやすくするための準備です。

[3326: マンション検討中さん]

スレッドの評価(星)って、こんな一晩で爆上がりするもの？
気持ちは分からんでもないが、2点台から一気に4.4とか露骨すぎるだろ。

[3327: 評判気になるさん]

あれ、他のスレッドも爆上がりみたい、戸越タワーも1.8点から3.5に、どうしたんですか。

[3328: 通りがかりさん]

食べログの点数操作と同じことがマンションコミュニティにもあったのか

点数操作した食べログ運営会社には何千万もの支払措置命令が、、、、

[3329: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
普通にマンションを買いたかったけどすごく怖くなってきました。。。
3年後住む前に気分が下がりそう(＞人＜;)
今建っているマンションにすぐに住みたい。。

[3330: マンション検討中さん]

デベに取材し言い分をそのまま掲載するってことはそういうことだよね。

[3331: 匿名さん]

食べログのアルゴリズム改変と同じで点数の不正水増しが露骨すぎて草
ブロガー使った宣伝といい、どんだけ工作必要なんだよここ

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3327 評判気になるさん
露骨すぎるね。
評価、、、

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3320 評判気になるさん
世帯年収2000万はそんなにいないので
やはり市場がかなり異常値ですよね。

[3334: 北区さん]

>>3331 匿名さん
水増し
なんだか怖いですね

[3335: 北区さん]

2.5から4.2に一夜にして
いったい何があったの？
倍の評価アップが
不思議すぎる。

[3336: 名無しさん]

年収2000万とかいうレベルでなく
年収1000万もなかなかいないだろう

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 名無しさん

年収1000万円じゃ、このマンション買えないよ。
よほど預貯金があって頭金で支払えるなら別だけど。

[3338: 検討板ユーザーさん]

そもそも物件の評価じゃなくて掲示板の評価だよね、これ

[3339: マンション検討中さん]

>>3336 名無しさん

東京都内では、全世帯の22%が世帯年収1000万円以上らしい。
5世帯に1の割合だ。結構いるだろ。

「東京　年収1000万　割合」で検索した。

[3340: 匿名さん]

世帯年収1300万-1500万ぐらいまでは割と普通にいて、その層がぎりぎり買える価格を狙った値付け。
ここも戸越公園も同じ。

[3341: マンション検討中さん]

その世帯年収1500万も一次取得層となる20代後半～30代前半だと5%もいないんじゃ？

[3342: 匿名さん]

シュミレーションにて、固定金利1%、30年返済、月々の返済額40万円超えたので、固定資産税、管理費、修繕積立金を考えると無理そうなのであきらめました。

[3343: 名無しさん]

>>3342 匿名さん
金利あがる可能性あるよね。
みんなそれ考えてないのかも。
今リスキーだとわたしも思う。

[3344: 匿名さん]

>>3335 北区さん

このスレ評価がいきなり4.2まで急上昇してるのは、あまりにおかしい。要調査ではないでしょうか。何故この短期間でこれほどまでに評価が上昇するものなのか。

販売直前のオプション無料化や先日のブロガー見学会・宣伝といい、色々と気になることが多くなってきた。

[3345: マンション検討中さん]

>>3341 マンション検討中さん
別に買うのが若い1次取得層とは限らず。
デベにとっては売れれば、シニアでも問題なし。

検討者で、子供巣立ち済み、資産あり、ゆったり面積狙い、のシニア層が少なくないとのこと。

ファミリー層が多めかと思って蓋を開けたら、老人ホーム(仮)になりそう。

[3346: 通りがかりさん]

>>3344 匿名さん
管理人のお知らせに理由は書いてあるでしょ。
評価が変わったのはここだけじゃないぞ。


いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。

[3347: 名無しさん]

>>3345 マンション検討中さん

今若者はマンション買えない
税金ばかりあがり。
給与は伸びない。
年配の方ばかり優遇政策。
ファミリー層は少ないだろうね。

[3348: 評判気になるさん]

広さ求めるなら
一軒家が良さそう
一億超なら豪邸たつよ

[3349: マンション検討中さん]

>>3347 名無しさん
自分独身ですけど、ここも含めて普通に検討してますよ。年齢とか家族構成とかファミリー云々より、むしろ年収や職業や属性では。

[3350: 検討板ユーザーさん]

十条駅で3LDK 1億超を買う人何人いるんだろうね。
相場を知らないうっかりさんが、5組ぐらいかな

[3351: 通りがかりさん]

>>3342 匿名さん

わかりました
そんなあなたにピッタリ

ザパークハウス川和町ガーデンとかどうですか

[3352: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん
そら居るでしょ。
有無じゃなくて、多少の話してるんですよ。

同じ資金力があっても、これから家族構成が変わりうる若年層より、後は自分が死ぬまでの高齢者層の方がこの物件のリスクを飲み込みやすい。
もちろん、節税、相続としてはリスク高いけど、そういう目的ならそもそもここじゃない。

「自分が死ぬまで良ければ」って高齢者が多いマンションは、修繕積立金の値上げにしろ共用部の使い方にしろ、若年層、ファミリー層とは衝突しますよ。

[3353: マンション検討中さん]

北区なんだから、地権者も年齢高めでしょ。
直ぐに転売、賃貸に出すかもしれないけど、東急が言うようなファミリータイプのマンションとして住民が構成されるか疑問。

[3354: マンション検討中さん]

>>3346 通りがかりさん

そもそも、１人１回しか投票できないのに、どうやって不正したんだ？
かつ、なんでそれが分かったんだろう。

あとは、不正投稿が★１だけなのか。
★5は大量投稿されても不正にならないのかな。

[3355: マンション検討中さん]

>>3343 名無しさん

皆考えているよ。
金利上昇を飲み込める層が買うから心配ないよ。

[3356: マンション掲示板さん]

スムログブロガー様の記事が楽しみです！！
これ以上パンダだらけであることがバレないよう、一期の大抽選会まで待ってくださっているのかしら。

[3357: 通りがかりさん]

ここにこれだけ払えるって層は、ファミリーでもシニアでもゆとりある世帯だろうから、住んだ後のこと考えるとまぁそんなにひどい構成にはならないんじゃない？

この値付け感を受け入れられない人的には相場を知らない馬鹿なんだろうけど、損得勘定のハードル含め余裕ある人中心に住むマンションに結果なるんだったら住人のことを考えたって売主論理も成り立たないことはないだろうし。

[3358: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
ほ、そちらは様らかしこいですね。バカでななく。すばらいコメントありがとうございます

[3359: 評判気になるさん]

今別の億ションに住んでますが
やはり近所のレベルが高いです。
十条タワーいいマンションだと思います。

今株価が下がり続けてるのが心配ですが。

[3360: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
プライベートブラウジングなら複数回★投票できたからそれじゃない？

[3361: マンション検討中さん]

>>3360 匿名さん

ポジにしろネガにしろ、暇な奴が居るんですね。
掲示板で★やるより、現地の写真でも撮ってくれば、どっちでもアピールできそうなのに。

暇人だけど、出歩かないタイプか。

[3362: マンション検討中さん]

今本格的に購入検討してますが、
1億2000万で購入したら
10年後どれくらいの価格で売れるかな?
未来予想はできないと思いますが
みなさんはどう考えられているか
教えてください

[3363: マンション検討中さん]

久しぶりに西武池袋線に乗ったのですが、１つの線路を特急、急行、準急、普通などの電車が走るせいか、通勤時間帯ではないのにノロノロ運転するのにおどろきました。
埼京線は朝は混雑で遅延するけれど、それ以外はノロノロ運転のストレスはないので。
朝以外は埼京線が良いと再確認した出来事でした。

[3364: 通りがかりさん]

確信した。ここは間違いなく人気物件になる。
理由は以下の通り。

大宮駅徒歩5分のタワマン
73㎡　20階　8400万円　(田の字型中住戸)

十条駅徒歩1分のタワマン
70㎡　20階　9400万円 (ワイドスパン角住戸)

[3365: マンション掲示板さん]

>>3301 マンコミュファンさん
今どきのタワマンで一億用意できないのに掲示板に張り付いてるマンは？w

[3366: 匿名さん]

>3364
全戸、購入申し込み出していいよ?

[3367: マンション検討中さん]

>>3364 通りがかりさん
あの、大宮は正直
十条より全然便利だし栄えてますよ。
比べるのは間違いかと。。。
新幹線もJRも利用者が違います。
サッカーチームもあり
駅前の発展は埼玉県ナンバーワン

[3368: マニアさん]

>>3364 通りがかりさん

大宮は埼玉県すみたい街ナンバーワンであり、知らない人いない知名度と新幹線やJRや駅ナカの発展は半端ないです。都内と引けをとらないです。
第三者にアンケートとったら一目瞭然かと。

大宮と十条
どちらに住みたいですか?
どちらが発展してますか？
どちらが便利ですか？
何路線走ってますか?
乗り入れや集合するなら便利ですか？
長距離バスは何本ありますか？
若者比率はどうですか？
全国的な知名度はどうですか？

かなしいですが、大宮に軍配があがります。

別に十条を否定はしていません。
十条も十条で素晴らしいです。

ですが大宮は便利さ、発展では
比べ物にならないほど上をいっています。

これ仙台や名古屋市と
都内の北区を比べるのと同じで意味がないです。

[3369: 匿名さん]

>>3368 マニアさん

同感です。
北区に住んでますが
圧倒的に大宮の方が発展しています。
埼玉県の中で
街の発展度では、
浦和、大宮、川越の3都市は
別格だと感じます。

とくに大宮は便利です。
新幹線で東京駅までも24分
しかも座っていけます。

今は北区に住んでおり、
以前大宮に住んでいたことがあり
正直便利さでは大宮ですね。

ただ十条もごみごみしてないし
静かで住みやすい町です。

最終的には本人が住みたいかどうか
住めば都

まさにこの言葉の通りです。

[3370: 匿名さん]

なんか変なのが沸いてるな
十条より大宮？
そういう奴は埼玉から出てくんな。

[3371: 通りがかりさん]

やたら埼玉、大宮に必死な奴がいる笑
しかも深夜早朝からここに張り付いて長文コメ付け連投してて、超暇な引き篭もりメンヘラ暇人老人だわ笑

大宮、埼玉から出てくんなよ、東京来るな、巣に篭ってろ

[3372: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん

別に湧いてなくない？
比べたやつに意見してるやつがいるだけで。
気にしなくてよいと思う。
悲しいことに事実ではあるが。

[3373: マンション検討中さん]

大宮って…。新幹線乗るために行く駅ですね。都内と比較せず埼玉県内でしててください。

[3374: 匿名さん]

大宮がどうのではなく。
都内とはいえ十条みたいな地味な街は、似たようなジミシティーどうしで比較した方がよいということかな。

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 匿名さん
そういう意味かと思う
横浜駅や大宮駅と比べるのがそもそも間違いだよね

[3376: 検討板ユーザーさん]

別に誰も十条批判してるわけではないから、目くじら立てて怒ることなくない?

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3364 通りがかりさん

このロジック
大宮が上がると十条も上がるってこと？

[3378: 匿名さん]

普通に人気出るでしょう。ここは高い感じしないですよ。むしろ割安。

[3379: 匿名さん]

>>3367 マンション検討中さん

そう、埼玉のナンバーワンね。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
大宮が埼玉のナンバーワンと言うと浦和の人が怒るぞ。

[3381: 通りがかりさん]

いま新築で出ているのだと大宮、川口、川越、武蔵浦和あたりの駅前・駅近物件はアクセスや周辺店舗数等、生活利便性の面で魅力感じる人もいそうですね。
一方でやはり埼玉は埼玉なので、特に都内検討者からすると23区内に住むのとは違うハードルがあるので、横並びでの比較も限界があるでしょう。十条住みの人が大宮が便利だからと引っ越すことも稀でしょうし。

あと、敢えて荒れそうな比較対象引っ張り出して、複数アカで物件貶める結論に導こうとするのもこの辺によく出る荒らしの手口なのでムキにならずでよいと思います。

[3382: マンション掲示板さん]

>>3371 通りがかりさん
買えないんだよ
それだけ
察してあげて

[3383: eマンションさん]

>>3381 通りがかりさん

わたしもそう思います。
大宮と十条
そもそも比較対象ではない
ムキにならずで良いと思います。
どーんと構えておきましょう。

[3384: 通りがかりさん]

>>3382 マンション掲示板さん

なるほど
1億2億程度の物件さえ買えない貧乏人が僻みでdisったり埼玉大宮上げしたりしてるんだね
貧乏人に関わると貧乏が移るから関わりたくないよね

[3385: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
いやーデベが3年後の価格と言い放ったこの価格を今の相場だと思ってる聡明な相場眼を持ってる方は言うことが違いますなぁ
ここに消えてもいい遊び金投入出来るほど資金力に余裕のある方は凄いですわ

[3386: 通りがかりさん]

>>3368 マニアさん
大宮って同じ埼玉の浦和といつも争ってんじゃん

長距離バスとか特にどうでもいい


大事なのは駅距離と都心までの物理的距離、東京23区かどうかです

ちなみに大宮対浦和は浦和の勝ちだし、大宮対赤羽は赤羽の勝ち。これが都内在住者からの一般的な評価

あなたが不動産購入において失敗されないことを願ってます

[3387: 周辺住民さん]

板橋の帝京病院あたりならまだ分かるけど住環境はドン引きするからな
目の前のこの立地でなかったらドブに捨てるようなもんであり得ない価格
億だせる層が十条界隈でどんな生活するのか興味ある

[3388: 周辺さん]

>>3387 周辺住民さん
わかる
億をポンと出せる層はどんな暮らしするんだろう。

[3389: 通りがかりさん]

>>3385 匿名さん
別に今の相場と思ってる訳でもなく、そのデベの理屈をゆるりと受け入れちゃう人が住むんだろうという話をしただけ。そうじゃない人には不合理だから馬鹿に見えるとまで書いてんじゃん。
嫌味を言われる筋合いもないよ。

[3390: 評判気になるさん]

色んな意見があってよい
批判し合うものではないからね

[3391: 評判気になるさん]

意見言われて
それを必死でムキになるのはよくないね。
どっしり構えていればよいのに。
金持ち喧嘩せずでいこう。

[3392: 評判気になるさん]

>>3386 通りがかりさん
都民だが大宮と赤羽ならさすがに大宮の方商業や鉄道が発展してるしどっちが上かは微妙だろう。実際中古相場は大宮の方がやや高い印象を受けるし

[3393: 評判気になるさん]

新宿とか渋谷とか都心方面によく行く人は十条の方が価値を感じるし、埼玉県で仕事したりリモートワークで都心方面あんまりいかない人は商業が発展してて都会的な大宮の方に価値を感じるそれだけ。

[3394: 周辺住民さん]

3年後の相場を先取りして値上げしていますという理屈はスミフだけの専売特許だと思っていたら、東急や日鉄興和も導入したんですね。
それを好意的に受け止めてしまうマンションブロガーの人もどうかと思いますが。
今の市況で買える物件が他にある中、わざわざここを3年後の高い価格で買うのはどう考えても合理的な考えではないと思います。
まあマンションマニアのいう様に、十条オンリーの検討者にとってはここは砂漠の中の水と同じで本来の価値以上の価値が存在するのでしょうから、そのような人をどれだけ取り込めるかがここの販売の鍵だと思います。

[3395: eマンションさん]

>>3389 通りがかりさん
むしろ中立的な観点で書かれてましたよね。何投稿してもデベ憎しの奴は変わらんのでほっときましょう。

[3396: 匿名さん]

>>3389 通りがかりさん
他人を相場の読めない馬鹿呼ばわりしておいて開き直る度量の大きさも流石ですよ、それは経済合理性を全く考えずにお金を投じられるほど余裕のある人にしか出来ないし

今の相場から乖離した上昇ありかの3年後の相場をゆるりと受け入れられるデベの妄言を信じられる、その心の広さに感服します

[3397: 通りがかりさん]

国語力が足りてないね

[3398: マンション比較中さん]

転売ヤー?が買いに来れば、平均坪単価476万円でもすぐ売り切れるよーーー

[3399: マンション検討中さん]

>>3396 匿名さん
もう一度3357をよく読んだほうがよいかと思います

[3400: 匿名さん]

>>3392
さりげなく都民に成りすます大宮市民