THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3249: 坪単価比較中さん]

納得して買うなら買っていいマンションかと思います。
朝の時間、帰りの時間の電車の混み方とか
商店街の質や住んでいる人の属性なんかもよくみるといいとおもいます。
そして何よりも十条で賃貸を借りる際の家賃相場など
基本は30万以上で借りる層なんていない
https://suumo.jp/chintai/jnc_000072720269/?bc=100286009437
これは王子駅前のタワマンだけど
これでもこの値段で賃貸に出ている
（修繕積立金と管理費を5万程度引いたもの）がローン返済分を
こえなきゃいいね（ちなみに築浅でこれなので）

まあ最終的に納得しているなら購入は全く問題ないんじゃない
物件価格があがっても賃料ってなかなかあがらないからね。
一生すまない
もしくは転職や引っ越しなどの可能性がある人は
それを貸した時にいくらで貸せるのか
安定して貸せるのかを考えてかないと危ないね。

大規模マンションなら
他の方が値下げをすれば比べられて
賃料が下がることもあるし

半年とか1年空室とかになったら
それこそ数百万がローン返済として消えていきます。

[3250: 坪単価比較中さん]

>>3243 通りがかりさん
まさにこれですね。
都内に住んでいる人が十条行こうってならないよね。
再開発と言われているけど、
他の駅とかと歴史が違う

[3251: マンコミュファンさん]

>>3243
まず十条なんて行かないよな、っていかにも十条の外から客観視してるように書いてる側から、
十条、それが十条って、十条のことよく知ってる体に変わるのが面白いね笑
しかも十条ディスってる割に、そこは十条タワマンのスレとかwアンタ何がしたいの？笑
視点があちこちズレちゃってて、アンタ自身どんな立ち位置dw書くのか定まってないんじゃないの？笑あははは

[3252: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
結局のところ大塚は買いだったけどな

[3253: マンコミュファンさん]

>>3249
なんかもっともらしいこと書いてるように見せてるけど、
根拠の全部がイメージだけなんだよね？笑
で言ってることは、どこのマンションでも同じことしか言ってないし長文の割には笑っちゃうんですけどw

もしかして、自分が買えないほど売り出し価格が高すぎて、悔しくて悔しくて仕方ないから、なんとかして無理くりケチつければ価格下がるかも！って感じにしか読めないんですけど？w
見苦しいわー

[3254: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
大塚は完全に結果論だよ
当時の相場を考えたら明らかにスペックに対して割高

さらに言うならプラウドの東池袋2棟の方がより買いだった
先発もステアリも新築時から既に＋20％は堅くなってる

[3255: マンコミュファンさん]

>>3249 坪単価比較中さん

因みに、かなり前に、大京が埼玉の川口っていうところに、周りに高い建物全くない所に50階だかのタワマン唐突に建ててた。
けど、その辺りなんか、全く何にもないボロ屋が建ってる所で、アンタが言うような安いアパートくらいしかニーズが無さそうな地域だったけど、タワマンは大人気で、億でも売れてた。当然その地域じゃ考えられないような賃料で賃貸も出てたけど？
この例はどうやって説明するの？

[3256: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

は？糞外観の高速都電隣接の外観ダサマンなんていらねーよw長期晒し者になってる在庫買ってやれよw

[3257: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
結果論というか1年後の相場を読み違えただけでしょ

[3258: マンション検討中さん]

ここは「東京」「駅前タワマン」ってだけで食いついてくる無知な海外投資家や、下調べに来ないような地方の資産家を騙して買わせるマンションでしょ。

[3259: マンション検討中さん]

>>3255 マンコミュファンさん

その賃貸、どのくらいの賃料で何部屋位出てたんですか？
普通に参考例として知りたい。

自分で調べろ、って言われちゃうなら、便所の落書き扱いになっちゃうけど…

[3260: マンション検討中さん]

MRの営業さんも、駅近1分は力説するんですけど、その駅の魅力は一切語ってくれなかったですね。

普通に、新宿まで○分、池袋まで○分とか言えばいいのに。

東十条駅の徒歩利用は、平日朝は踏み切りが閉まりっぱなしだから、かなり非現実的だけど。

[3261: 匿名さん]

>>3243 通りがかりさん

それで言うと、都内住んでて
高輪台、本郷三丁目などの高級駅にもまず行かないよ

[3262: マンコミュファンさん]

>>3259 マンション検討中さん
今はどうなってるか知らない
当時ものめづらしさに見に行った時には、その後地域相場とはかけ離れた賃料で成約されてたよ

[3263: 通りがかりさん]

>>3261 匿名さん
高輪台はしらんけど本郷三丁目は行くだろw

[3264: マンコミュファンさん]

>>3263 通りがかりさん
なんだその個人的な利用状況w

[3265: マンコミュファンさん]

>>3258 マンション検討中さん
全然違うねーきっと
そういう無知な投資目的は、有明とか勝鬨とか晴海とかのハーバー眺望セットの湾岸に行くでしょ？
ここはそういうのメインで買わないんじゃない。
実需で地域一番タワーでそこそこ資産価値維持しそうな層でしょ。

[3266: 匿名さん]

>>3258 マンション検討中さん
実需でもラッシュの埼京線に乗ったことないまま買って、初日の通勤で後悔する人が何十人かはいそう。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3260 マンション検討中さん
東十条まで歩くのに踏み切りなんて渡ったか？
近道で行くとすぐだったような気がするけど？

[3268: マンコミュファンさん]

>>3266 匿名さん
そういう人は、小田急も東急の沿線も買えないね。
当然地下鉄もだね
ラッシュが無い路線ってどこを思い浮かべてるの？笑
東北本線下りとか言わないでね笑

[3269: 匿名さん]

>>3268 マンコミュファンさん
小田急なら、埼京線の十条に相当する距離なら各停に乗れば良いだけ。

[3270: マンコミュファンさん]

>>3269 匿名さん
なんだその個人的な感想

[3271: 匿名さん]

平日午前中から2人きりでポジネガ漫才、楽しいですか？
さすがマンション投資家の方々は働かなくていいから掲示板に張り付きっぱなしですね。

[3272: マンコミュファンさん]

>>3269 匿名さん
十条からどこ行くんだか知らないけど、新宿だとして、
埼京線新宿まで13分
小田急で言うと登戸から新宿までが急行関係で16分
これ各駅で行くと31分って出てくるけど、そんなにゆっくり行ってもいい暇人なら、別に十条じゃなくても、戸田の方に住めばいいんじゃない？

[3273: マンコミュファンさん]

>>3271 匿名さん
電車移動中で暇なんだー笑
ネガの素性暴くのが楽しいんだもん

[3274: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
線路脇のタワマンスレでブーメラン投げてどうすんだ？
しかも補助道路引くだろ？高架化もされるんだろ？
未来が全く見えてないのに将来ｶﾞｰとか片腹痛いな

[3275: 周辺住民さん]

ギスギスしてますねー
もうちょっと穏やかに書き込みしましょうよ、みなさん

[3276: 匿名さん]

>>3272 マンコミュファンさん

小田急の新宿と比較するなら埼京線なら池袋でしょ。
距離で考えても、小田急なら下北沢とか東北沢ぐらいまでと比較しないと。
その時に混雑を避ける手段があるかないかじゃ全然違うということ。

[3277: マンション検討中さん]

自分は夫婦共に車通勤(別々の車)なので、埼京線が混雑しようが関係ないのですが、
マンション内の駐車場が確保出来るかの方が自分的に問題です。

[3278: 周辺住民さん]

>>3277 マンション検討中さん
それは相当レアケース

[3279: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん

2台確保はかなり難しいかと。駅直結タワマンで2台確保を高確率で実現したいらな、中古でがらがらの所を買うしかない。
ステアリはがらがららしいので転売物件をかうとか。

[3280: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

今の賃貸マンション25万円、

ザ・タワーをローンで買ったら38万と出ました(ToT)

[3281: マンコミュファンさん]

>>3276 匿名さん
なんだその個人的な前提w

[3282: 匿名さん]

質問です！

こちらのマンションを第一期で購入検討の方いますか？
うちは30階の4L検討中ですが、14000万円(ToT)
ちと高いなぁ～と悩んでます。
どれくらいの方が検討中なのでしょうか？

[3283: マンション検討中さん]

>>3282 匿名さん
第1期購入検討中です。

[3284: マンコミュファンさん]

>>3282 匿名さん
個人的な意見ですので、合わなければ読む飛ばしを。
自分は都心に住んでますが、広い意味での都心を考えてもよい今の相場で4LDK14千万は安いですよ？
一億出しても3Lも買えないくらい
平米数にもよるから、細かい比較できてないけどね
広い意味でに都心に隣接する地域でタワーの高層でって考えたら、どうなんだろう。安いんだとは思うけどな。
自分はタワマン嫌いだから買わないけど、もし好きだったら買ってるかな。

[3285: 匿名さん]

>>3284 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます！参考になります！！
もともと低層マンションが好きで30階に住むのを躊躇います(ToT)
マンション出るまでに時間かかりそうですし、自転車も4階から運ばないといけないなんて！！笑
90平米14千万は安いんですね(^^)
北区が良くて、初めてのマンション購入なので10千万くらいを検討していたのですが、90平米超えのマンションがなかなか見つからず、、
第一期、申し込んでみようかなと前向きになりました！！

[3286: マンション検討中さん]

>>3285 匿名さん
3283です。追伸です。
現在、一戸建て(購入物件)住みのせいか、わたしもマンション購入なら本来低層マンション志向なのですが、最近このタワマンに興味を持ちまして、検討に入っております。
わたしの場合、30階4Lを検討では無く、他の階を検討しておりますので、物件のバッティングしませんね。

[3287: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん
そうなのですね(^^)ご丁寧にありがとうございます！
29階以上ならオプションが付くとのことなので第一期なら29階以上かな？？と検討中です。確定ではないのですが(??????)
低層なら決め！！なのですが、タワマンと言うとこれが一番のネックです。
お互い良いお部屋に出会えますように。
お返事ありがとうございました。

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 匿名さん

はい、仰る通り、第1期販売の29階以上のフロアの物件を検討しております。
お互い、希望の部屋物件を購入出来ると良いですね。

[3289: マンション検討中さん]

>>3277 マンション検討中さん

あと、線路が高架化するまでは、マンション出て直ぐ地獄の踏み切り渋滞ですよ。
マジで車通勤なら、ちゃんと調べた方がいいです。

[3290: マンコミュファンさん]

>>3289 マンション検討中さん
車移動で、地図で見る限りすぐ近くに環七やら中山道が走ってるのになんの心配なんだ？
環七に踏み切りなんてあるのか？
それとも、必ず駅近くの道を通って反対出口側にでなきゃいけない規則でもあるのか？

[3291: マンション掲示板さん]

踏切付近の混雑にちょいちょい巻き込まれがちってことでしょ。環七なりなんなり入ってしまえば問題ないが、毎日のように車となると、時間帯にもよるがこまかなストレスにもなるよ。
北区縛りがなければ、加賀90から100平米クラスの中古もおすすめしたいけどね。その時出物があるかは天のみぞ知るだけど。

[3292: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん

3277です。アドバイスありがとうございます。

[3293: マンション検討中さん]

>>3290 マンコミュファンさん

3277です。アドバイスありがとうございます。

[3294: マンション検討中さん]

>>3291 マンション掲示板さん

3277です。アドバイスありがとうございます。

[3295: マンション検討中さん]

>>3267 マンコミュファンさん

Google Mapで見るだけでなく、普通に現地に一度、行かれてみた方が良いかと。
・十条駅はホームも改札も地上の駅で対面ホーム式。地下道、歩道橋無し。
・本物件は、駅&線路の西側。
・駅を中心に南北6つの踏切
・環７まで回れば線路の上を越えられますが、どんだけ遠回り？

十条駅東側の改札から出て仰るような近道があれば良いですが、ここはザ・タワーのスレッドです。

[3296: マンション検討中さん]

>>3290 マンコミュファンさん

地図でなく平日の朝夕に現地を見れば1発なのと、MRでロータリーの模型もあるので、後は並の創造力があればご理解いただけるかと。

＞＞3291
理解力がある方が居て助かります。

[3297: 匿名さん]

ヒント　今日は木曜日

[3298: 匿名さん]

このスレの三大アイドル

大江戸線無理ポジマン
十条割安感想マン
十条無理ポジマン(兼109営業マン)

[3299: マンションさん]

>>3298 匿名さん

やしは

[3300: マンション検討中さん]

>>3295 マンション検討中さん

今朝、埼京線が運転見合わせのときは、
駅の北側の歩行者専用の踏切は閉じっぱなしだけど、
南側の踏切は開きっぱなしなので通れましたよ。
北側の踏切近くにいた駅員さんに
「閉じっぱなしですか？」
と聞いたら
「開かないので、駅構内を通ってください」
と言われた。

[3301: マンコミュファンさん]

>>3298 匿名さん
あれ？高値買えない悔しがりマンは？笑

[3302: 地元さん]

みんな不動産ではなく
負動産にならないようにね
ローン以外に固定資産税も
どかんとくるのをお忘れなく
修繕積立金も10年後とか倍になるのもお忘れなく

[3303: 近隣さん]

買う前に一度現地視察はマスト
年齢比率とかよくみて
若者少ないよ

[3304: 匿名さん]

ポジネガ含めてコメント多いの見るとやっぱり売れるんだろうな、と思います。
ただ、実需で買う方は通勤シミュレーションは絶対してほしいです。

休日に池袋のモデルルームにいって、テンション上がったまま十条の現地にいって、池袋からこんなに近い！十条駅も来てみると言うほど悪くないじゃん！？と思って買うと後悔すると思うので。

後悔するのは個人の勝手なんですが、実際に入居してからすぐに売り出す人が多いと資産価値が下がるので、、、

[3305: 購入者さん]

買ってここ覗いたら
不安になってきた
掲示板の評価2.5
こんななんで評価低いの？
わかる方教えてください

[3306: 購入者さん]

>>3304 匿名さん
わたしも買った
ただ不安
転売目的で買ってる方もいそう
数年後どうなるかなんて誰もわからないが
周りの賃料みてめちゃくちゃ不安になってます。

[3307: 匿名さん]

>>3301 マンコミュファンさん
そもそも十条縛り自体が希少種だからそんなのおらん
ここが高い判断なら他を買うだけ

[3308: 匿名さん]

お金払ってるのか払ってないのかは知らないけど、ブロガーを広告に使うというデベのセンスの高さが光るね！
スムログブロガーと言えばマンション購入検討者への影響力は絶大絶大、
そこをここのデベは「わかっている」よね。「わかっている」物件を買える安心感。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3305
むしろここへ書き込んでいる我々への評価だと考えましょう。

[3310: 匿名さん]

タワマンに住んでる方、教えて下さい、

駐車場や駐輪場から外に出るまでに時間かかると思いますが不便ですか？

この規模での共有スペースが少ないように感じます。結局激混みで使用できない。そんなものでしょうか？

[3311: 匿名さん]

>>3306 購入者さん
もう購入出来るんですか？？

[3312: 匿名さん]

>>3306 購入者さん

嘘つかないでください

販売開始は2022年9月とあります


ほんとに不気味な奴が多くて草

[3313: マンション検討中さん]

我々素人を正しく導くために活動しているスムログブロガーは、デベから金を貰っても正しくないことは書かないでしょう。
もちろん仮定の話で、のらえもん様が仰るようにお金は受け取っていないはず。
取材を受けたということは信頼に足る物件であるということ。私も早くモデルルームいきたい。

[3314: eマンションさん]

買いたくても買えない人が多いのかもね
売れ行きの初動たのしみです
売れると思います

[3315: eマンションさん]

>>3309 マンション掲示板さん
モデルルームはいかれたんですか？

[3316: マンション検討中さん]

いま軒並み都内マンションが
値上がりしていますが
このあがりかたのスピードにおどろいてます。
このペースであがり続けたら不安です。
年収600万ですが、これ以上給与増える会社ではないので、億ションはローン通過できないはず。
買える皆さんが羨ましいです。

[3317: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん

都内駅前なら駐車場がかなり数が少ないはすです。
駐車場代も高く、出庫にも時間かかります、ただ数分の話なので気にならないです。わたしは維持できずに車手放しました。

[3318: 検討板ユーザーさん]

平均年収では共働きでないかぎり
家も買えない時代がきてる、物価対策よりマンション価格対策だと個人的におもいます。もう若者はマンション買えない時代へはいってる。。

[3319: 検討板ユーザーさん]

このマンションを買える方の年収はどれくらい？検討してるがローン払えるか心配

[3320: 評判気になるさん]

>>3319 検討板ユーザーさん
丸々ローン組むのでしたら世帯年収2000万くらいですかね。
維持費も高いので。
住み替えで含み益ある方はもう少し少なくても大丈夫でしょうが、ローン組めても維持費も考えた方がよさそうです。

[3321: マンション比較中さん]

NYダウ急落、遂に3万ドルを下回り、明日の東京市場の大荒れがヤバそう

[3322: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、こういうことかな？

[3323: 匿名さん]

おまけに金利も上がりそう。
今マンション買うのはかなりリスキーかもね。

[3324: 購入経験者さん]

手付人質に取られた上でローン実行まで数年金利上がるのを見続けるしかないのはかなりしんどそう。売りたかったらデベは政治に圧力かけてほしいね。金利上げるな。と。

[3325: マンション検討中さん]

>>3305 購入者さん

評価を下げて
人気を減らして
倍率を落とす。

自分が当選しやすくするための準備です。

[3326: マンション検討中さん]

スレッドの評価(星)って、こんな一晩で爆上がりするもの？
気持ちは分からんでもないが、2点台から一気に4.4とか露骨すぎるだろ。

[3327: 評判気になるさん]

あれ、他のスレッドも爆上がりみたい、戸越タワーも1.8点から3.5に、どうしたんですか。

[3328: 通りがかりさん]

食べログの点数操作と同じことがマンションコミュニティにもあったのか

点数操作した食べログ運営会社には何千万もの支払措置命令が、、、、

[3329: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
普通にマンションを買いたかったけどすごく怖くなってきました。。。
3年後住む前に気分が下がりそう(＞人＜;)
今建っているマンションにすぐに住みたい。。

[3330: マンション検討中さん]

デベに取材し言い分をそのまま掲載するってことはそういうことだよね。

[3331: 匿名さん]

食べログのアルゴリズム改変と同じで点数の不正水増しが露骨すぎて草
ブロガー使った宣伝といい、どんだけ工作必要なんだよここ

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3327 評判気になるさん
露骨すぎるね。
評価、、、

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3320 評判気になるさん
世帯年収2000万はそんなにいないので
やはり市場がかなり異常値ですよね。

[3334: 北区さん]

>>3331 匿名さん
水増し
なんだか怖いですね

[3335: 北区さん]

2.5から4.2に一夜にして
いったい何があったの？
倍の評価アップが
不思議すぎる。

[3336: 名無しさん]

年収2000万とかいうレベルでなく
年収1000万もなかなかいないだろう

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 名無しさん

年収1000万円じゃ、このマンション買えないよ。
よほど預貯金があって頭金で支払えるなら別だけど。

[3338: 検討板ユーザーさん]

そもそも物件の評価じゃなくて掲示板の評価だよね、これ

[3339: マンション検討中さん]

>>3336 名無しさん

東京都内では、全世帯の22%が世帯年収1000万円以上らしい。
5世帯に1の割合だ。結構いるだろ。

「東京　年収1000万　割合」で検索した。

[3340: 匿名さん]

世帯年収1300万-1500万ぐらいまでは割と普通にいて、その層がぎりぎり買える価格を狙った値付け。
ここも戸越公園も同じ。

[3341: マンション検討中さん]

その世帯年収1500万も一次取得層となる20代後半～30代前半だと5%もいないんじゃ？

[3342: 匿名さん]

シュミレーションにて、固定金利1%、30年返済、月々の返済額40万円超えたので、固定資産税、管理費、修繕積立金を考えると無理そうなのであきらめました。

[3343: 名無しさん]

>>3342 匿名さん
金利あがる可能性あるよね。
みんなそれ考えてないのかも。
今リスキーだとわたしも思う。

[3344: 匿名さん]

>>3335 北区さん

このスレ評価がいきなり4.2まで急上昇してるのは、あまりにおかしい。要調査ではないでしょうか。何故この短期間でこれほどまでに評価が上昇するものなのか。

販売直前のオプション無料化や先日のブロガー見学会・宣伝といい、色々と気になることが多くなってきた。

[3345: マンション検討中さん]

>>3341 マンション検討中さん
別に買うのが若い1次取得層とは限らず。
デベにとっては売れれば、シニアでも問題なし。

検討者で、子供巣立ち済み、資産あり、ゆったり面積狙い、のシニア層が少なくないとのこと。

ファミリー層が多めかと思って蓋を開けたら、老人ホーム(仮)になりそう。

[3346: 通りがかりさん]

>>3344 匿名さん
管理人のお知らせに理由は書いてあるでしょ。
評価が変わったのはここだけじゃないぞ。


いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。

[3347: 名無しさん]

>>3345 マンション検討中さん

今若者はマンション買えない
税金ばかりあがり。
給与は伸びない。
年配の方ばかり優遇政策。
ファミリー層は少ないだろうね。

[3348: 評判気になるさん]

広さ求めるなら
一軒家が良さそう
一億超なら豪邸たつよ