THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3229: 匿名さん]

>>3228 マンション検討組さん

？

[3230: マンション検討中さん]

補助73号線の部分が姿を現して来ているのを見ると、再開発の十条駅前の姿に期待が膨らみます。

[3231: マンション掲示板さん]

ここはめちゃくちゃ良いマンション風に作ってますよねー。ただそのせいで後に続かないんですよ。池袋周辺はここら辺も養分にしてめちゃくちゃ金を投入します。２年後ならともかく５年以降どうなりますか

[3232: マンション掲示板さん]

もしここだけて激変させるなら1,500世帯で１割安かったら凄かったですが、十条は何も変わらないどころか衰退します

[3233: マンション検討組]

>>3232 マンション掲示板さん

そんなことはない
十条は最高です！　爆笑

[3234: マンション検討中さん]

普通に住みやすく良い街だと思うけどなあ…

[3235: 匿名さん]

十条が良かったとしても、池袋、板橋、赤羽がそれ以上に良いし知名度もあるから、出口でも相対的に弱くならざるを得ないよね。
それでいて広域に訴えるしかない価格だから、そりゃこんな評価にもなるよ。ましてや3年後の価格先取りとかどんだけ消費者を養分に見てるんだって言う…

[3236: マンション検討中さん]

某マンションブロガーさんの記事で、引き渡し時の需要予測の結果の値付けとのことですが、この理屈は完全売主目線で高値で売りだけなのを、物は言いようで良く言ってるだけにしか感じないですね。
ましてや引き渡し時の3年後の未来なんて誰も正確分からないのに、そのリスクを購入者の負わせるは企業の姿勢としては正直利己的すぎに感じました。

[3237: 匿名さん]

>>3196 マンション検討組さん
売り主のリスクって利益が少なくなること？
それ本当にリスクって言える代物なの？

[3238: 通りがかりさん]

>>3233 マンション検討組さん
ご勝手にという感じですが、盲信的ですね。不動産屋の営業と十条の話ししたら、あんなシャッター街に資産価値ないって言ってたけど、今後どうにかなるんかね。。

[3239: 周辺住民さん]

ココ含め、昨今の分譲マンションの「手付金10%を人質にした数年先の青田買い」
の販売手法が、2019年以降の世界的なコロナ感染やウクライナ戦争勃発の様な
いつ何時何が起こるか判らない時代にはソグワナクなったのではと思う。

どこか勇気あるデベが「契約時の手付金5%、竣工1年前の中間金5%」とかの
双方でリスクを分かち合える様な、販売手法に切替えてくれないかな？。

[3240: 匿名さん]

>>3210 買わないさん

じゃあ、退場しろや ?1

[3241: マンション検討中さん]

>>3225 マンション検討組さん

予算の中でもここというのは、新築縛りですか？
それとも、立地？

タワマンなのでしかたなしですが、リビングインの部屋が多いのも悩みどころ。
無駄がないとも言えるし、ゆとりが無いとも。
文句あるなら4LDK買えって話かもですが。

[3242: 匿名さん]

まぁ資産価値の観点で池袋・赤羽と十条とどっちが良いか？ となったら、そりゃ考える必要もないくらい明白だとは思う

[3243: 通りがかりさん]

都内住んでてまず十条なんて行かないもんな
商店街も高齢の主婦層向けで若者がわざわざ行くような場所でもないし
池袋行くにも激混みだし
再開発も板橋駅、大山駅の再開発と遜色ないか劣るし
十条、それが十条

[3244: マンション比較中さん]

リビングインのお部屋を検討時には、必ず家具配置シュミレーションをしましょう
個室への引戸や開き戸を避けると、LDKの家具配置の有効面積の少なさに愕然とするハズ

[3245: 匿名さん]

北区は住み良い街ですよ。スーパーも多いし、地盤も良くて価格も安い。

[3246: マンション検討中さん]

MRで最初に見せられる動画は頑張って十条の雰囲気隠してますよ。
商店街のシーンも現場撮影でなくはめ込み。
背景ボカシ&視点を上目にして、爺婆外国人を映らない角度に。

流石にコロナも落ち着いたので、現地見に行かないで買う人は居ないかと思いますが。
MR行く前にまずは現地見て、納得してからなら購入でなんら問題なし。

[3247: 地元さん]

>>3245 匿名さん
北区は地盤よくないよ
ハザードマップみてる？？

[3248: 名無しさん]

>>3239 周辺住民さん
交渉すれば手付金5%でいけることありますよ

[3249: 坪単価比較中さん]

納得して買うなら買っていいマンションかと思います。
朝の時間、帰りの時間の電車の混み方とか
商店街の質や住んでいる人の属性なんかもよくみるといいとおもいます。
そして何よりも十条で賃貸を借りる際の家賃相場など
基本は30万以上で借りる層なんていない
https://suumo.jp/chintai/jnc_000072720269/?bc=100286009437
これは王子駅前のタワマンだけど
これでもこの値段で賃貸に出ている
（修繕積立金と管理費を5万程度引いたもの）がローン返済分を
こえなきゃいいね（ちなみに築浅でこれなので）

まあ最終的に納得しているなら購入は全く問題ないんじゃない
物件価格があがっても賃料ってなかなかあがらないからね。
一生すまない
もしくは転職や引っ越しなどの可能性がある人は
それを貸した時にいくらで貸せるのか
安定して貸せるのかを考えてかないと危ないね。

大規模マンションなら
他の方が値下げをすれば比べられて
賃料が下がることもあるし

半年とか1年空室とかになったら
それこそ数百万がローン返済として消えていきます。

[3250: 坪単価比較中さん]

>>3243 通りがかりさん
まさにこれですね。
都内に住んでいる人が十条行こうってならないよね。
再開発と言われているけど、
他の駅とかと歴史が違う

[3251: マンコミュファンさん]

>>3243
まず十条なんて行かないよな、っていかにも十条の外から客観視してるように書いてる側から、
十条、それが十条って、十条のことよく知ってる体に変わるのが面白いね笑
しかも十条ディスってる割に、そこは十条タワマンのスレとかwアンタ何がしたいの？笑
視点があちこちズレちゃってて、アンタ自身どんな立ち位置dw書くのか定まってないんじゃないの？笑あははは

[3252: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
結局のところ大塚は買いだったけどな

[3253: マンコミュファンさん]

>>3249
なんかもっともらしいこと書いてるように見せてるけど、
根拠の全部がイメージだけなんだよね？笑
で言ってることは、どこのマンションでも同じことしか言ってないし長文の割には笑っちゃうんですけどw

もしかして、自分が買えないほど売り出し価格が高すぎて、悔しくて悔しくて仕方ないから、なんとかして無理くりケチつければ価格下がるかも！って感じにしか読めないんですけど？w
見苦しいわー

[3254: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
大塚は完全に結果論だよ
当時の相場を考えたら明らかにスペックに対して割高

さらに言うならプラウドの東池袋2棟の方がより買いだった
先発もステアリも新築時から既に＋20％は堅くなってる

[3255: マンコミュファンさん]

>>3249 坪単価比較中さん

因みに、かなり前に、大京が埼玉の川口っていうところに、周りに高い建物全くない所に50階だかのタワマン唐突に建ててた。
けど、その辺りなんか、全く何にもないボロ屋が建ってる所で、アンタが言うような安いアパートくらいしかニーズが無さそうな地域だったけど、タワマンは大人気で、億でも売れてた。当然その地域じゃ考えられないような賃料で賃貸も出てたけど？
この例はどうやって説明するの？

[3256: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

は？糞外観の高速都電隣接の外観ダサマンなんていらねーよw長期晒し者になってる在庫買ってやれよw

[3257: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
結果論というか1年後の相場を読み違えただけでしょ

[3258: マンション検討中さん]

ここは「東京」「駅前タワマン」ってだけで食いついてくる無知な海外投資家や、下調べに来ないような地方の資産家を騙して買わせるマンションでしょ。

[3259: マンション検討中さん]

>>3255 マンコミュファンさん

その賃貸、どのくらいの賃料で何部屋位出てたんですか？
普通に参考例として知りたい。

自分で調べろ、って言われちゃうなら、便所の落書き扱いになっちゃうけど…

[3260: マンション検討中さん]

MRの営業さんも、駅近1分は力説するんですけど、その駅の魅力は一切語ってくれなかったですね。

普通に、新宿まで○分、池袋まで○分とか言えばいいのに。

東十条駅の徒歩利用は、平日朝は踏み切りが閉まりっぱなしだから、かなり非現実的だけど。

[3261: 匿名さん]

>>3243 通りがかりさん

それで言うと、都内住んでて
高輪台、本郷三丁目などの高級駅にもまず行かないよ

[3262: マンコミュファンさん]

>>3259 マンション検討中さん
今はどうなってるか知らない
当時ものめづらしさに見に行った時には、その後地域相場とはかけ離れた賃料で成約されてたよ

[3263: 通りがかりさん]

>>3261 匿名さん
高輪台はしらんけど本郷三丁目は行くだろw

[3264: マンコミュファンさん]

>>3263 通りがかりさん
なんだその個人的な利用状況w

[3265: マンコミュファンさん]

>>3258 マンション検討中さん
全然違うねーきっと
そういう無知な投資目的は、有明とか勝鬨とか晴海とかのハーバー眺望セットの湾岸に行くでしょ？
ここはそういうのメインで買わないんじゃない。
実需で地域一番タワーでそこそこ資産価値維持しそうな層でしょ。

[3266: 匿名さん]

>>3258 マンション検討中さん
実需でもラッシュの埼京線に乗ったことないまま買って、初日の通勤で後悔する人が何十人かはいそう。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3260 マンション検討中さん
東十条まで歩くのに踏み切りなんて渡ったか？
近道で行くとすぐだったような気がするけど？

[3268: マンコミュファンさん]

>>3266 匿名さん
そういう人は、小田急も東急の沿線も買えないね。
当然地下鉄もだね
ラッシュが無い路線ってどこを思い浮かべてるの？笑
東北本線下りとか言わないでね笑

[3269: 匿名さん]

>>3268 マンコミュファンさん
小田急なら、埼京線の十条に相当する距離なら各停に乗れば良いだけ。

[3270: マンコミュファンさん]

>>3269 匿名さん
なんだその個人的な感想

[3271: 匿名さん]

平日午前中から2人きりでポジネガ漫才、楽しいですか？
さすがマンション投資家の方々は働かなくていいから掲示板に張り付きっぱなしですね。

[3272: マンコミュファンさん]

>>3269 匿名さん
十条からどこ行くんだか知らないけど、新宿だとして、
埼京線新宿まで13分
小田急で言うと登戸から新宿までが急行関係で16分
これ各駅で行くと31分って出てくるけど、そんなにゆっくり行ってもいい暇人なら、別に十条じゃなくても、戸田の方に住めばいいんじゃない？

[3273: マンコミュファンさん]

>>3271 匿名さん
電車移動中で暇なんだー笑
ネガの素性暴くのが楽しいんだもん

[3274: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
線路脇のタワマンスレでブーメラン投げてどうすんだ？
しかも補助道路引くだろ？高架化もされるんだろ？
未来が全く見えてないのに将来ｶﾞｰとか片腹痛いな

[3275: 周辺住民さん]

ギスギスしてますねー
もうちょっと穏やかに書き込みしましょうよ、みなさん

[3276: 匿名さん]

>>3272 マンコミュファンさん

小田急の新宿と比較するなら埼京線なら池袋でしょ。
距離で考えても、小田急なら下北沢とか東北沢ぐらいまでと比較しないと。
その時に混雑を避ける手段があるかないかじゃ全然違うということ。

[3277: マンション検討中さん]

自分は夫婦共に車通勤(別々の車)なので、埼京線が混雑しようが関係ないのですが、
マンション内の駐車場が確保出来るかの方が自分的に問題です。

[3278: 周辺住民さん]

>>3277 マンション検討中さん
それは相当レアケース