THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3151: マンション検討中さん]

ザ・タワージョジョ

[3152: マンション検討中さん]

来年あたり日本も利上げはじめて住宅ローン金利上昇、株安でマンション価格も下落トレンドに入るんじゃないかなと。北区で億ションはあまりにリスキーではないかなと個人的には思う。

[3153: マンション検討中さん]

>>3140 匿名さん

そんな貧乏人はここを検討しないよ。

[3154: マンション検討中さん]

>>3147 マンション検討中さん

ここの価格予想は的外れだったけどね。
素人の私が煽り抜きで@4百数十万と予想してた時に400万ちょっとと予想してた。それが外れて一度ブチ切れてたのは知ってのとおり。

[3155: 匿名さん]

>>3152 マンション検討中さん
億で金利アップは辛いっすね
消費者リスクとりすぎ問題
こんなの許してたら二度目のリーマンショック起こるぞ

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん


すでにusでは逆イールド
アメリカ時間ではjpの10年債は爆上げ

果たして、大丈夫なのか？

[3157: 匿名さん]

もういつ下落が始まっても不思議じゃない状況です。
このタイミングで高額なマンション買うのは、ピークエッジで掴んでも仕方ない、という覚悟を決める必要ありますな。

[3158: 購入経験者さん]

僕が、丁度10年前の2012年に初めて買った赤坂の新築マンションは
今では考えられないが、216㎡(65坪,坪446万)でも29000万で買えた。
当時の相場では坪400万位だったが、立地と、当時として先進設備の
ジャグジーや手ブラ鍵他の高仕様に惚れて購入を決断。
それが今では、同マンション他室が坪1200万位で取引され
近隣新築は、坪1500万で供給されようとしてる。

僅か10年で、3倍以上の今の相場は、ゼロ金利政策に悪ノリしたデベ
により、無理やり作られたバブル以外の何物でもないのでは？
デべは、よく資源高や人件費高騰を、高価格の理由にするが
建築業界特有の孫請け会社の利益はむしろ減ってるのが現実。

又、10年前と違い、今の廊下無リビングイン中心の狭小2LDKや3LDKが
10年後でも、資産性を保てるとはとても思えないので
今は新築に固執せずに、ワンオペでも無理のない資金計画を組める
現実的な価格の広めの築10年程度迄の中古を探すべき時だと思う。

[3159: 購入経験者さん]

>>3158 購入経験者さん
はい、仰る通りです。デベ側の理論で高値を煽り続けたブロガー連中も罪深い。

[3160: 匿名さん]

>>3158 購入経験者さん

一人称が「僕」の書き込みはスルーしていいと小学校で教わりました。

[3161: マンコミュファンさん]

北区で億ションは
危険すぎる

[3162: マンション掲示板さん]

億ション北区ならせめて赤羽。十条のネックは従前の街とのアンバランス。長く住む事ありきにしても、様々トラブル生み出しそう

[3163: マンション検討中さん]

Twitterからの拾いもんだけど、まさにこれ↓

マンションは将来を見て買えって、今の価格が将来維持されるかを見て買うものだと思ってたけど、将来価格が実現されるのを期待してその価格で買うなんていつから求められるようになったのだろうか？

そんなんだったら、流石の自分も購入派から鞍替えしかねない
レバレッジ掛けてのリスクが大きすぎる

[3164: マンション検討組]

>>3163 マンション検討中さん

だから、今が潮目なんだよ。早く時代の流れに気づけよ

[3165: 匿名さん]

>>3163 マンション検討中さん
分かりやすいのが、マンマニ氏紹介記事の中で後から買いに転じた物件はこれがたまたま購入者側に上手く行ったケースで、ただしそんなの再現性ないからね
何れにせよ、ここは東急とその仲間達で3年後の期待値で利確するためのマンションてことに変わりはない
109が口を滑らせたのか知らないけど、それを発端としてこの人が今回ハッキリ言ってくれてたてことかな

[3166: マンション検討組]

>>3165 匿名さん

それでも安いと思います。期待値は高くないと思いますよ！

[3167: マンション掲示板さん]

マンクラとか言っても結局は不動産関連性業者なので、皆さんキレやすいんですね

十条タワーでマンマニVSらえもん戦があったことに、年末のクソ物件イヤーで言及しなければ、身内ネタには甘いことになるね

[3168: 匿名さん]

>>3166 マンション検討組さん
その安いと思う根拠はなんでしょう？
期待値は高くないというのはリスクプレミアムは薄いという意味ですか？(言葉だけ捉えると3年後の期待値の実現可能性が低いという意味に見えますが)

[3169: マンション検討組]

>>3168 匿名さん

今の市況、値上がり状況を考えると、あと10-20%高くても違和感はありません。今の価格はリスクを折半しているような感覚です。
本来、不動産の値付けは将来を予想した方法であるべきで、今回の十条は至極まっとうです。これから、同じような値付けが主流になるので、安く感じます。

[3170: マンション検討組]

>>3169 マンション検討組さん

デベ側の方がリスクが大きいと思います

[3171: 匿名さん]

>>3169 マンション検討組さん
感覚とか思いますばかりで、根拠が何ら提示されてないんですが…営業さんですか？
市況から判断したらむしろ高い判断になりますがね。近隣エリアで見て、今までの池袋赤羽王子と十条の相対的な価格差を埋めるに納得出来る要因はなんでしょうか？因みに自分はそんなもの無く、ザ・パークハウス十条がここを待たずに即完売したのがそれを顕著に表してると考えます。

[3172: マンション掲示板さん]

>>3171
ここ10年で赤羽や板橋のプラウドシティみたいなクラスのものが十条至近に出ていれば、相応の価格で動いてそれらと比べて大差ない水準の相場が形成されてたと思う。
単にそういうマンションの供給が無かっただけではと。

[3173: 匿名さん]

>>3172 マンション掲示板さん

駅力

[3174: 匿名さん]

>>3167 マンション掲示板さん
匿名アカウントも多く特定の組織に属してるわけでもなし、SNSでクラスタ作ってるだけの烏合の衆なんだから、あんなもんだよ

[3175: 匿名さん]

>>3163 マンション検討中さん
もともと青田売り自体そういうものではある。

ただ、売主が青田売りする目的は前広に戸数を捌くためで、その時の市況に対して割高だったら結局販売進まないんだから、MR開けるのもっと竣工直前でいいんじゃないの？とは思う。

[3176: 匿名さん]

>>3172 マンション掲示板さん
いや、だから赤羽板橋と十条じゃ街力も駅力も違うでしょ
それと同水準じゃおかしいって話、理解出来てますが？
その相対的な価格差が何故埋まったのか、合理的な要因になりうる何かがありましたかって話なんですが…過去の価格差を知らないなら調べてから判断されてください。

[3177: マンション検討組]

>>3176 匿名さん

熱くなるなよ

[3178: 匿名さん]

他がこうだからここの価格は安い！って付け焼き刃で判断してる人がいるから、マンション価格高騰も収まらんわな

ここに関しては売主側のロジックすら杜撰だからしゃーないのかな、買う側もそれを盲信してるから、ロジックで詰められたら途端にボロが出る

[3179: マンション検討組]

>>3178 匿名さん

爆笑
じゃあ、買うなよ
結果をみたら、蒸発物件。早く購入しないと値上げがあるかもよ

[3180: 匿名さん]

ここ数年の相場の上がり方が酷いせいで、売主側も買主側も適正価格が何か見失ってると思う

[3181: 匿名さん]

欲しけりゃ他人の意見や売り方なんか気にせず買えばいい。自分にとって価値があるか、そうじゃないかが大事で、周りの評価や資産性はそのあとでしょ。他人の意見に流されて資産性があるからって自分や家族に合ってもないところに住むのは本末転倒だよ。

[3182: マンション検討組]

>>3181 匿名さん

exactly !!
私は安く感じるので、買う予定ですが、どの部屋にするか検討中

[3183: マンション検討中さん]

十条の土地柄を考えれば将来の価値上昇なんて考えられないな。街並みがマイナスな運気を帯びている。
芝浦の中古タワマンでも買っといた方がまだマシと思います。

[3184: マンション掲示板さん]

>>3176
とりあえずここを470として、もし現時点で板橋、赤羽駅前ほぼ直結のタワマンが分譲されるとしたら、どちらもより高いでしょ？

[3185: マンション検討中さん]

赤羽がここと同条件なら520～530で違和感気もしますけどね。今高い高い言ってる人は都内の良い物件どこも買えない人なんでしょう。

[3186: 匿名さん]

>>3158 購入経験者さん
中古は新築よりも高いか、むしろ同じくらいの値段なのが現状でござる。だったら、新築ではないでしょうか。

[3187: マンション検討組]

>>3185 マンション検討中さん


貧乏人は賃貸で消耗しなさい　爆笑

[3188: 匿名さん]

>>3179 マンション検討組さん
盲目的に買った方がみんなハッピー
お前は高値掴みと知らないまま気持ちよく買えてハッピー
デベは3年後の上昇を先取り利益確定でハッピー
近隣エリアで既にポジション持ちは十条相場上がったお陰で自エリアの相場引き上げられてハッピー

みんな幸せな世界

[3189: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金の値上がりが続き、10年目以降毎月10万かかるようになる。
みんな払えなくなる。大規模修繕できない。廃墟化。

バッドエンド。

[3190: マンション検討組]

>>3189 マンション検討中さん

ないない、貧乏人が買うマンションじゃないから
デベによって選別された先見の明があるエリートのみが買えるマンション
くだらないこと言うなよ

[3191: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん
赤羽にそんなマンション計画はないから仮定を置いたところで無意味
ここがブリリアタワー池袋westとたった1割しか坪単価違わないことで考えなさいよ

[3192: マンション検討組]

>>3191 匿名さん

明らかに十条だろ。1割も安いなら割安感あり。3年後は別世界だぞ

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 マンション検討組さん
十条は3年後の価格設定してるとのことですよ？
別世界になったときの価格の想定です

[3194: マンション検討中さん]

ブリリアタワー池袋ウェストにも売主で東急不動産はいってるので、池袋も3年後を見越した価格設定なのかどなたか聞いてみてはいかがでしょうか？

[3195: 匿名さん]

現状の価格で売ってくれてる東建さんに感謝！

[3196: マンション検討組]

>>3193 マンション検討中さん

私の考える別世界はもっと高くなっています
今の価格はリスクの折半です
理解できるエリートのみが買う物件です

[3197: マンション検討組]

>>3194 マンション検討中さん

知らん。東急は未来志向の会社なのですが、他社が入るとわからないですね

[3198: 匿名さん]

十条無理ポジマンが面白すぎる
これが盲目の愛ってやつか
もしくは東急の営業マンかな？似たようなやつがルフォン大塚にもいたな、あそこも販売代理は東急だったし

[3199: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん
主幹事東建だぞ？ブランド名見ても気付かんのか
3番手にそんな権限ある訳ないし、ましてや現実路線の東建と三菱なのに

それより早く根拠立てたここが安い理由説明してよ

[3200: マンション検討組]

>>3198 匿名さん

相場からみて安いものを安いと発言してるだけですよ