THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
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ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[3069: 匿名さん]

>>3066 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹ならいいですね。
商店街とも明確な差別化が出来て、地元の反発も少なそうです。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
はい、仰る通り、付近一帯の中小スーパーさん&個人商店さん及び十条銀座商店街さんとも、そして駅徒歩10分弱(十条銀座商店街を通り抜けて環七沿いに店舗立地)にあるオーケーストアさんとも、明確な差別化が出来ますし、
そして仰る通り、地元の方々からの反発も少ないので。

ただテナント出店自体まだまだ先のことですので、今後、業績や再リサーチ等から出店計画の見直しがある可能性もありますので、まだ100%出店確定とは言い難いので、現時点では、クイーンズ伊勢丹の可能性有り、とご理解ください。

[3071: 通りがかりさん]

>>3060 マンション検討中さん
オーケーストアさんなら、十条駅から徒歩10分弱位の場所に既に店舗がありますので、現時点ではオーケーさんのTTJ出店予定は無いですし、
オーケーさんの現在の店舗場所からTTJへの店舗の移転計画も今のところ無いです。(テナント料等の兼ね合いだと思います)

[3072: 匿名さん]

>>3070 通りがかりさん
オーケーだったり、まいばすけっとの反発なら無視できますが、地元商店街の反発を無視するのは難しいかな？と思います。
クイーンズ伊勢丹ならば、元々はなかったタワマン住人需要と、元々いた住人が今日は高くてもいいからいいものが欲しい！池袋のデパ地下に買いに行く！需要を食うだけですからね。
ライフとかできちゃうと、反発が凄そうですよね。

[3073: 通りがかりさん]

>>3072 匿名さん
はい、正に仰る通りです。

ただ、現時点ではまだ先のことなので、確定では無いですので、もう少し日にちが経てば確定になるか他のスーパーさんに変更になるか100%判明すると思います。

[3074: 匿名さん]

>>3073 通りがかりさん
予想が当たっているかどうかはおいといて、契約自体は既に決定しているか、少なくとも内定はしていると思います。
私の予想はクイーンズ伊勢丹です。恐らく3073さんにはご同意頂けると思います。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3059 ピーマンさん
駅前にタワマンできて、ちょっと再開発されただけでなるわけないでしょ、、、
それなら都内はセレブ街だらけだわ

[3076: 匿名さん]

しょぼい成城石井なんかどうでもいい
クイーンズ伊勢丹がいいね

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
街がしょぼいのにそんなの出来るわけないだろ
烏滸がましいにも程がある

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん
クイーンズ伊勢丹って別にそこまで富裕層的な駅じゃなくてもできてると思うのですが。亀戸とかにもできてますし。

[3079: マンコミュファンさん]

池袋アクセスのイマイチな加賀住民とか引っ張ってこれるから、ありえるかもね。加賀エリアはお店無いし。

[3080: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見に行きました！
最近見た物件の中ではかなり印象良かったです。VRとか見たらまるで街が変わることが良くわかりました。一度モデルルームに行く事をオススメします。

[3081: 匿名さん]

1週間ぶりに開いたらスーパーの話ですかね

マ○○ツかラ○フですよー
もう決まってます

言っちゃうと面白みがないのでどちらかは言いませんが。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

あんたブリタワ西池と勘違いしとるの。

[3083: 匿名さん]

ブリタワ西池隣駅にはすでにラ○フがあり、近隣にマ○○ツ建設中だから、BTWには入らない。BTWとの勘違いじゃないよ。

[3084: 評判気になるさん]

クイーンズ伊勢丹はできないと思うよ。亀戸は富裕じゃないって言ってるけどあそこの町はエリートは少ないけど自営業の高所得者が多い。所得高い人が周辺に住んでる比率は都内のほかの町と比べて高いよ

[3085: 評判気になるさん]

ちなみに周辺に億越えタワマン乱立してる東池袋にある成城石井サンシャインシティ店ですら売れ残り多くてよく割引してるからなあ

[3086: 匿名さん]

成城石井は鮮度重視だから、他区のどこの店舗でも夕方割引してます。

[3087: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

それはありがたい。嬉しいな。

[3088: マンション検討中さん]

MR見学が始まったのに、そっちの話題が少ないですね。

[3089: マンション検討中さん]

スムログとその関連ツイート見ると、あまりに酷評され過ぎたから、ブロガー側に飴配り始めたな。
メディアのプレ取材気取りで楽しいのかもしれないけど、「デベ側でない」という自分達の価値を捨ててるなあ。

それでも、マンマニ激渋で積年の思いが深すぎるけど。

[3090: 匿名さん]

単純に価格だけ見てもお祭りだらけなのにモデルルームもかなりすんばらしい。
すぐにモデルルームの予約取れなくなりそう。
超一流デベがタッグを組むとここまで良いものができるのかという衝撃。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん
ネタですか？

[3092: マンション検討中さん]

>>3089 マンション検討中さん
いや、いいマンションだと思う
買えないのがごちゃごちゃ言って、あわよくば価格が下がって、と思ってる夢見がちな人がいるだけで、価格は下がらないし、普通に売れてしまうと思います

[3093: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

選べるならラ○フがイイかも、断然

[3094: マンコミュファンさん]

>>3089 マンション検討中さん

そういう事があると書かれてる記事もステマなのかと勘繰ってしまいますね。デベ側ではない検討者目線の評価だから参考にしたいと思えるのに…残念です

[3095: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3096: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん
ブロガーなんかに金配るわけないw
ちょっと招待すればそれ以上の飴なんて配らなくても次に期待して勝手にホイホイ提灯記事書くわな。
拗ねてるマンマニも三井や野村あたりのマーケティングには上手く利用されてる印象はあるけどねぇ。

[3097: 匿名さん]

謝礼ねぇ。
まぁどうだか分からないけど、特別招待されたなら、お車代くらいはあったかもね…

[3098: 匿名さん]

>>3095 マンション比較中さん

彼のツイものらえもん氏のツイも見たけど、なんかギスギスし始めたな。
マンマニが招かれなかったのは第1弾の辛口批評のせいなのか、それ以前に何かあったから辛口になったのか、のらえもんの意図なのか知らんけど、マンションブロガー同士の関係性って複雑なのねと怖くなったわｗ

[3099: マンション検討中さん]

本物の人気物件だったら、ブロガーなんて読モみたいな似非プロ頼る必要ないし、記事化するにしてもオフィシャルな対談とかやればいい話。

のらえもん側から申込んだって話だが、それこそ弱味に付け入られてる訳で。

池袋にMR設置するぐらい高級路線で行きたいなら、もっとどっしり構えろよ。

[3100: マンション検討中さん]

いや、このマンションブロガーの意見で買う買わないとか決めてる人なんかいないっしょ。
勝手に批判してる人に金払うわけないし笑

[3101: マンション比較中さん]

スムログのふじふじ太氏の記事も高価格の背景についてデベ側の「原価高ではなく将来的にもっと高くなるから」(=今の原価に関係無く吊り上げ設定してる)ってのに対して「居住者視点で企画されてて納得出来る」とか、提灯記事としか思えない書きっぷりで、こりゃマンマニ氏でなくてもデベとの関係性を疑うよねって内容。やましいことがないならキチンと最初に取材前提条件を記載しとくべきだよね。後付けでののらえもん氏のツイ釈明コメントも余計に…。

[3102: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん
この件で売主批判に持ってくのは筋が悪すぎる
売主は取材申し込まれてそれにOKしただけだろう

[3103: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
広告費もらってないアピールしまくってクリーンさ売りにしてるのはマンマニぐらいじゃない？

マンマニは本業の片手間にやってる趣味ブロガーと違って個人事業主で自分のイメージ崩れたらおしまいだから、他のブロガーに変な疑惑が持ち上がって同類扱いされかねない話には敏感になるのは分からなくはない。

ただ、そもそもスムログもマンコミュも不動産広告で成り立ってるメディアだからな。直接金もらわなかったって一定の忖度は必要だろう。
マンションの広告載せてるメディアだから、例えばこのマンション高すぎだから近くの土地買って注文住宅建てた方がマシ、なんてのは死んでも書けないしな。

[3104: 評判気になるさん]

>>3103 匿名さん
マンマニさんはブログ記事でちょこちょこマンションと比較して戸建てオススメしてたりしますね

[3105: 匿名さん]

一昔前は皆無だった売主以外の情報発信は欲しいから、生温かく見守りつつ、各人がこの人のこの視点は参考にするなどしていけばいいと思う。売主広告と検討者同士の口コミだけってのも、辛い。

[3106: マンション検討中さん]

デベの言い分をそのまま垂れ流す代弁者に成り果てたマンションブロガーに存在意義はない。マンマニの疑問は当然だろう。

[3107: 匿名さん]

デベもブロガーを特別招待するってことは、一般人の購入動機にある程度ブロガーが影響してると見てるんだろうね

[3108: 匿名さん]

ブログで購入決める奴はいなくても、集客ツールとしては抜群の威力なのは確か。
SNSや動画配信で発信力のある人間捕まえて新製品や新サービスをモニターさせたり取材させたりして、宣伝に利用しようとするのは不動産に限らずありふれた話じゃない。

[3109: マンション掲示板さん]

>>3101 マンション比較中さん
まじですか、不動産会社つえー
会社の想定下回ったらその時点で含み損やん

[3110: 匿名さん]

なんかマンマニさんとのらえもんさんがTwitterで喧嘩してるな。
マンマニさんのお便り返しを楽しんでる立場としては、このまますむログ脱退はさけてほしいな。

[3111: マンション検討中さん]

マンマニがハブられて拗ねてるだけじゃん

[3112: マンション検討中さん]

>>3111 マンション検討中さん
彼にとっては、一般の人から見たマンションブロガーの認識・ポジションが揺らぐ一大事だから、大げさに騒いででも潔白を伝える必要がある、戦略的に騒いでると思います

[3113: マンコミュファンさん]

>>3111 マンション検討中さん

そうじゃないでしょw
デベから広告費をもらわないことにこだわってここまで続けてきただろうし、検討者にそういう疑念がうまれると本業への影響もあるからこそ、そこははっきりさせておきたかったのでは？
今回は書き方が悪かったと思うよ。特別待遇されてる感出したかったのかもしれないけど…あの書き方では誤解するなって方が難しい

[3114: 通りがかりさん]

>>3113 マンコミュファンさん

マンマニさん自己弁護お疲れ様です！

[3115: マンション掲示板さん]

ふじふじ太氏の分析記事は好きなんだけど、今回の記事は皮肉要素をうまく表現できていなかっただけのような気もしますね。

デベ営業のセールストークが上手であっても
「私は一理あると思ってしまいましたが、実需目線では納得できないかも知れません」辺りの温度感で書いても良かったかも知れません。

[3116: マンション検討中さん]

ブロガーをよくばるタワー。

[3117: 匿名さん]

釈明を読む限り、そもそもお願いして案内してもらってるってことですよね。そういう力関係ならある程度忖度せざるを得ないでしょう。今後の関係性もあるし、断られたらブログ書けなくなっちゃうし。もちろん色んな人が読むわけだし、買って住む人のことを考えるとネガティブなことばかり書けないのは当然だとしても、バランスが大事だよね。今回はフラットな記事だと思えなかったってところに端を発しているわけで。

[3118: マンション検討中さん]

>>3109 マンション掲示板さん
いやいや。もともと原価積み上げると坪300で十分利益取れるところを市況と将来性考えて1.5倍で販売してるって事でしょ。例えば。でデベが散々汚した尻ぬぐいは消費者がローンで返済

[3119: マンション検討中さん]

今回の件で、消費者目線に沿っているようで結局はデベに忖度してポジショントークしないと維持できないマンションブロガーという脆いビジネスが図らずも露呈しただけかと。
実際、価格の上昇に一役買ってる側面もあるだろうし、デベとしては面倒だけどそれなりにおいしい存在なんだろうね。
マンションブロガーを礼賛していた見識のない一次取得層も、今回の一件で、あれ？おかしいな？とさすがに気づくのではと思う。いや、気づかないか。

[3120: ピーマン]

>>3118 マンション検討中さん

人間が小さいですね
価格設定は未来を見据えた価格ですよ。ここのマンションは前を向いた顧客のみであなたのような後ろ向きの人は退場してください。
今の市況からみても、決して高くないと思います

[3121: ピーマン]

>>3109 マンション掲示板さん

小さいこと言わず、早く買わないと蒸発しますよ。安いと思います

[3122: 匿名さん]

安くはないだろ...

[3123: ピーマン]

>>3122 匿名さん

数年前から考えると確かに高い
でも、現状相場だと安いですよ
割安感があります
転売屋ではなく、長く住んでくれる方にふさわしいです

[3124: ピーマン]

言葉が足りませんでした

入居時に想定される値付けは親切だと思います
転売屋は、短期目線なのですぐに転売されてしまう。
入居時想定の値付けでは、転売屋は近づかず、本当に住みたい人だけが購入する。長い目で見て、物件の価値は高くなりますよ。
良心的であり、むしろ割安感があります。買いですね。

[3125: 匿名さん]

要するに新築プレミアムが載ってるってことでしょ。
それ以上でもそれ以下でもないわ。

[3126: マンション掲示板さん]

このマンションの価格付けやその表現に起因してマンクラが喧嘩するほどですから、やはり高いんでしょうね。

[3127: 匿名]

>>3126 マンション掲示板さん

ブログを読みましたし、MRにも行ってきました。
正直、気持ち高いなという感じで、そこまでの割高は感じませんでした。普通な価格　笑
おそらく、購入します。

[3128: 購入経験者さん]

今回のブロガー事件で明らかになった問題点は、多くの人が指摘してる様に

①一般人とは別枠で優先的にMR見学を招待されたブロガー達がいた
②招待された某ブロガーがデベ側の値付け論理を肯定する記事を書いた
③参加したブロガー達が何らかの謝礼を受けている疑念がある
の3点かと思います

これらの事実で思うのは、②記事の冒頭で「所謂、デベからの案件です」
を記載してれば、読者側でも案件記事として読めるが、それが無い事が
一番マズかった。

又、その記事で、最近のデベ側の値付け論理が、分譲マンション業界で
しか通じない「数年先の青田買いによる不透明な景気や金利」のリスク
を購入者側に一方的に負わせている事実が更に鮮明になったのでは？。

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 購入経験者さん
同感。青田規制すべきだよ。若しくは手付最大2パー位にするとか。

[3130: 匿名]

>>3128 購入経験者さん

売り手市場なので、リスクを買い手に背負わせても成り立つ市場なので、問題ないと思います。むしろ、高くないと感じるので、リスクはお互い同じぐらいあり、フェアだと思います。
ブロガーはあくまで参考意見レベルです。そこまで熱くならないでください。

[3131: 匿名]

>>3129 マンション検討中さん

高いと思うなら、買うな。ただ、それだけです。
今はバブルです。そうこうしてるうちに、売り切れてしまいますよ　笑

[3132: 検討板ユーザーさん]

スムログはマンマニ氏のお便り返し兼3万の個別相談会へ勧誘記事ばかりで、その兄弟サイトのスムラボなんてさらに素人のモデルルーム訪問記事ばかり。
マンマニ氏のようにずいぶん前からやってて独立してるブロガーならまだしも、最近、雨後の筍のようにドヤ顔で講釈垂れるのが趣味の一環みたいな不動産素人が大量に出てきたので、この件を機に淘汰されると良いなと思う。

[3133: マンション検討中さん]

>>3128 購入経験者さん
①②③すべて問題ではなく、金銭が発生してる場合は「PR」などと記載し明示する必要があるということがベース。PRのような印象を受けるブログだったが金銭を受け取ってないのであれば特にPRでない旨は明示する必要は厳密にはありません。ただマンマニとしてはPRのようにうつるブログを同じ組織に属している人があげていたので、勘違いされる可能性を排除すべき=PRでないと先に言えと騒いだわけです。まあ消費者としてはPRでない旨の明示をされてマイナスのことはないのでマンマニの意見に賛同しやすい。ただ金銭が発生していないのであればPRの明示は義務ではないので変に叩きすぎるのも違うかと(マンマニが騒ぐのは自信が所属する組織かつ、マンマニのブランディング的に組織脱退を検討するレベルのものなのでとやかくは言いませんが)。

[3134: 通りがかりさん]

>>3129 マンション検討中さん
私も同感です
購入者への過度なリスク転嫁はバランスを崩す
将来性が～とか言って値付けに自信あるなら手付金1%にして損切りしやすくするのがリスク負担としては公平なのでは？

[3135: 匿名さん]

ブロガーも属性ごとに微妙にポジション違うからな。

ふじふじたは仲介会社のプレーヤーとして顔出しまでしてるから特定マンションに対してそんな攻めた批判なんて書けない立ち位置。
公然と個別物件の批判を展開する人間に自分のマンション売却頼もうなんて人いなくなるでしょ。MRに招待されたから忖度とかそんな話じゃ無いだろ。

マンマニは転売ヤーとしても参戦する仲介と提携関係にあり広告塔としてお金もらってるから、転売ヤー寄りの立ち位置。
例えば晴海フラッグの転売業者祭りは、デベの値付けが安すぎるのが悪く、実需の個人が買えないのは気の毒だが転売業者は悪くないというコメントをしていた。そんな立ち位置だから、当然転売業者の参入を阻むような十条の値付けにはネガティブだ。

[3136: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1536511723775361024

これ凄い発言だよね。
マンマニ信者がマンマニが言ってたことをほぼそのままコメントで書いたものを「めんどくさいいちゃもん」と言い切ってる。
完全にマンマニ＆マンマニ信者に対する宣戦布告。

[3137: 匿名さん]

のらえもんの立ち位置はどこになるのだろうか。のらえもんがふじふじ太以下数名を引き連れてMR訪問したようだが。
のらえもんは自身のツイッターで「朝からめんどくさいいちゃもんのようなスムログコメントを見て軽く鬱になる。ふじふじ太は私が守ります」と言っているが、ふじふじ太との関係性はどうなっているのだろうか。のらえもんもふじふじ太と同様に不動産仲介業者で、ひょっとしてふじふじ太の会社の親分なのかな？？

[3138: マンション検討中さん]

ふじふじたさんも、グロスのところで既に価格が出ている物件なのに、坪単価350万円だと、なんて書き方するから姑息に見えるんだよ。

デベ側が自信があって、それに納得したのなら、公表されてる金額であの部分書けばいいのに。

[3139: マンション掲示板さん]

そりゃマンマニも他のブロガーからハブられるよな。それなりのネガ批判しといて、ライバル物件なくなり推しに変更って…癒着ないってわりには、違った利害あるのか、プラウドアゲもろだし。評論家名乗ってそりゃあねー

[3140: 匿名]

>>3139 マンション掲示板さん

株暴落、リセッション懸念
ここの購入者はどうなってるんでしょうね

[3141: 匿名さん]

>>3139 マンション掲示板さん
マンマニからしてみれば俺があってのスムログ！事実だけど。
そこで脱退をちらつかしてまで、俺個人のブランドを棄損するような発言をスムログでするな！という発言を公の場でされたことに対して、「めんどくさいいちゃもん」と言い切ったのだから、もう売られた喧嘩は買ってやるという姿勢だよね。

のらえもんが買うのはのらえもんの自由だけど、顔まで出して、ユーチューブでもチャンネルをやり、下手したら本業にまで影響がでかねないふじふじたからしてみればたまったもんじゃないと思うよ。
守るどころかさらにおいつめてるよ。

[3142: 購入経験者さん]

のらナンチャラさん、マスク無しで渋谷を闊歩するのを、ドヤる様な人なんだね。色々納得。

[3143: 匿名さん]

新都市研がようやく火消しし始めたけど、時すでに遅し。
ねりえもんの初動対応のミスだよね。墓穴に墓穴を重ねるっていう。すぐカッとなるから、こうやって炎上する。
新都市研挟んだとしても、結局はねりえもんサイドが東急にブロガー見学会をお願いしてるっていう時点で負けなんだよな。
ミシュランの審査員が、俺たちはミシュランの審査員だから明日試食会としてお前らの店に行くから、って言ってるようなもん。
結局、俺たちはインフルエンサーなんだから、特別扱いされて当然っていう考えが根底にあるんだろうな。

[3144: マンション検討中さん]

ブロガーなんて神と桃レジいれば十分なんだよな。
あとはネタ枠で餅つきくらい。

[3145: 匿名さん]

何をどう考えても、力関係的に

マンマニ＞＞＞その他スムログブロガー全員の総力

なんだよな。

それをマンマニにまさに見せつけられたのがのらえもんとしては不満なんだろうけど、他のブロガーに迷惑をかける発言を公の場でするのはおかしい。

[3146: マンコミュファンさん]

北区に億ション買って
みんな35年住む
会社給与がずっとあると信じて買うんだよね。
みんなマジですごいわ。
5年前なら今の半額
半額とはいかなくとも60％くらいで
買えたのに。
みんな裕福になったもんですね。

[3147: マンション検討中さん]

マンマニも「購入者の味方」っていうイメージが命だからな。
実際、デベ側から広告料貰ったりしてないのはガチだろうしそこは信用してる。
ただ、大抽選会となるようなマンションを転売目的で抑えたり（「個人」では買ってないんだろうけど）するのは、「購入者の味方」を自称するには何だかなぁと感じる部分もある。
利益誘導的な内容もあるけど、有名になった今でも知名度に胡坐かかずに現地取材しっかりして、的外れで適当な記事書かないところは凄いなと素直に思うが。

[3148: 匿名さん]

>>3146 マンコミュファンさん

五年前というか半年前までは坪300超で買えたぞ笑
坪300越える分は全部109の利益や。

[3149: 匿名さん]

>>3148 匿名さん

ごもっとも　笑
あくまで、入居時に想定される価格設定ですからね

[3150: 匿名さん]

>>3149 匿名さん

単純に入居時はインフレで倍の価格になってるってことを想定されているようです。アグリーなら買いですね

[3151: マンション検討中さん]

ザ・タワージョジョ

[3152: マンション検討中さん]

来年あたり日本も利上げはじめて住宅ローン金利上昇、株安でマンション価格も下落トレンドに入るんじゃないかなと。北区で億ションはあまりにリスキーではないかなと個人的には思う。

[3153: マンション検討中さん]

>>3140 匿名さん

そんな貧乏人はここを検討しないよ。

[3154: マンション検討中さん]

>>3147 マンション検討中さん

ここの価格予想は的外れだったけどね。
素人の私が煽り抜きで@4百数十万と予想してた時に400万ちょっとと予想してた。それが外れて一度ブチ切れてたのは知ってのとおり。

[3155: 匿名さん]

>>3152 マンション検討中さん
億で金利アップは辛いっすね
消費者リスクとりすぎ問題
こんなの許してたら二度目のリーマンショック起こるぞ

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん


すでにusでは逆イールド
アメリカ時間ではjpの10年債は爆上げ

果たして、大丈夫なのか？

[3157: 匿名さん]

もういつ下落が始まっても不思議じゃない状況です。
このタイミングで高額なマンション買うのは、ピークエッジで掴んでも仕方ない、という覚悟を決める必要ありますな。

[3158: 購入経験者さん]

僕が、丁度10年前の2012年に初めて買った赤坂の新築マンションは
今では考えられないが、216㎡(65坪,坪446万)でも29000万で買えた。
当時の相場では坪400万位だったが、立地と、当時として先進設備の
ジャグジーや手ブラ鍵他の高仕様に惚れて購入を決断。
それが今では、同マンション他室が坪1200万位で取引され
近隣新築は、坪1500万で供給されようとしてる。

僅か10年で、3倍以上の今の相場は、ゼロ金利政策に悪ノリしたデベ
により、無理やり作られたバブル以外の何物でもないのでは？
デべは、よく資源高や人件費高騰を、高価格の理由にするが
建築業界特有の孫請け会社の利益はむしろ減ってるのが現実。

又、10年前と違い、今の廊下無リビングイン中心の狭小2LDKや3LDKが
10年後でも、資産性を保てるとはとても思えないので
今は新築に固執せずに、ワンオペでも無理のない資金計画を組める
現実的な価格の広めの築10年程度迄の中古を探すべき時だと思う。

[3159: 購入経験者さん]

>>3158 購入経験者さん
はい、仰る通りです。デベ側の理論で高値を煽り続けたブロガー連中も罪深い。

[3160: 匿名さん]

>>3158 購入経験者さん

一人称が「僕」の書き込みはスルーしていいと小学校で教わりました。

[3161: マンコミュファンさん]

北区で億ションは
危険すぎる

[3162: マンション掲示板さん]

億ション北区ならせめて赤羽。十条のネックは従前の街とのアンバランス。長く住む事ありきにしても、様々トラブル生み出しそう

[3163: マンション検討中さん]

Twitterからの拾いもんだけど、まさにこれ↓

マンションは将来を見て買えって、今の価格が将来維持されるかを見て買うものだと思ってたけど、将来価格が実現されるのを期待してその価格で買うなんていつから求められるようになったのだろうか？

そんなんだったら、流石の自分も購入派から鞍替えしかねない
レバレッジ掛けてのリスクが大きすぎる

[3164: マンション検討組]

>>3163 マンション検討中さん

だから、今が潮目なんだよ。早く時代の流れに気づけよ

[3165: 匿名さん]

>>3163 マンション検討中さん
分かりやすいのが、マンマニ氏紹介記事の中で後から買いに転じた物件はこれがたまたま購入者側に上手く行ったケースで、ただしそんなの再現性ないからね
何れにせよ、ここは東急とその仲間達で3年後の期待値で利確するためのマンションてことに変わりはない
109が口を滑らせたのか知らないけど、それを発端としてこの人が今回ハッキリ言ってくれてたてことかな

[3166: マンション検討組]

>>3165 匿名さん

それでも安いと思います。期待値は高くないと思いますよ！

[3167: マンション掲示板さん]

マンクラとか言っても結局は不動産関連性業者なので、皆さんキレやすいんですね

十条タワーでマンマニVSらえもん戦があったことに、年末のクソ物件イヤーで言及しなければ、身内ネタには甘いことになるね

[3168: 匿名さん]

>>3166 マンション検討組さん
その安いと思う根拠はなんでしょう？
期待値は高くないというのはリスクプレミアムは薄いという意味ですか？(言葉だけ捉えると3年後の期待値の実現可能性が低いという意味に見えますが)