THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3029: マンション検討中さん]

>>>3026
坪650超えそう

[3030: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん
550から600ぐらいと予想。
三井だから1期は550ぐらいかも。

[3031: マンション比較中さん]

東池袋C地区ツインズは、北棟の住友＋南棟の野村のツインズでしょ。
住友はどうせ王様価格で来るけど、野村がどう出るかに期待したい。
ちなみに、公式HPの公開時期は、本年末～来年春らしい。

[3032: マンション検討中さん]

野村もステアリで味しめてるし、安く出す理由があまりないと思いますけどね。池袋も700万時代になってきて本当に高すぎてどこも手が出ない。

[3033: マンション検討中さん]

2階に入るスーパーってどこなんですかね？

[3034: eマンションさん]

池袋と十条なら
池袋のほうが圧倒的に資産価値あり

[3035: マンション掲示板さん]

>>3026
間取りキッツイね
ここの間取りへの批判が霞む...
やっぱコスト的に厳しいのかなあ

[3036: 匿名さん]

>>3035 マンション掲示板さん
むしろ間取り綺麗な部屋が多いと感じました。
どこら辺がきつく感じられました？

[3037: 名無しさん]

>>3036 匿名さん
7畳はともかく4,5,6畳で凸凹部屋は家具配置や使い勝手が悪いのでは？

[3038: 口コミ知りたいさん]

池袋と十条比較してる人いるが
十条は賃貸つかない
池袋はいくらでも賃貸つく
買って後悔しないのは池袋だな

[3039: マンション検討中さん]

>>3033 マンション検討中さん

私も気になってます。
成城石井か紀伊國屋か。
KALDIがあると嬉しいのですが。

[3040: 匿名さん]

>>3037 名無しさん
洋室個々の使い勝手は微妙な面もありますし、廊下長！とかも確かにありますけど。
行燈部屋の少なさだったり、リビングインの少なさ、各部屋の形だったりを考えるとTTJよりは総合的には間取りが良く感じます。
タワーとしては小規模で角部屋が多くて間取り的に有利なのはよくわかっています。
その分は規模の違いでランニングコストに乗ってきますが。

[3041: マンション掲示板さん]

>>3036
柱の食い込みが全体的にきつく、部屋の形状を悪くしているように見えます。まだ分かりませんが、あれだけ柱が内にくると、窓際の下り天井も気になるところです。
柱の分居室形状が削られる間取りが多く、家具が置きにくいし販売対象面積と実利用面積の差も大きくなりそうです。

[3042: マンション比較中さん]

>>3039 マンション検討中さん
この町の商店街は、1個10円のチキンボールに行列を作る様なレベルだよ
成城石井や紀伊國屋が出店するワケない ww

[3043: 匿名さん]

成城石井は大株主が変わってからは大したことない店
持ち上げてる奴はど素人

[3044: マンション検討中さん]

成城石井は常に100%買取なので大株主もヘッタクレもない
上場目指しての現在の買収であり、小売で二桁売上増を続ける凄まじい成長率で、成城石井の動向で株主の株価も上昇しているほど
全く市況が分かってないねw

[3045: 通りがかりさん]

成城石井も紀伊國屋もTTJのテナントに入らない

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3042 マンション比較中さん
まさにこれ
客層が違うから高級店は
なかなかこない

[3047: 通りがかりさん]

出店計画で何処の区画にどの店舗が入るのか大筋で決まっています。
ただ、まだ少々先の出店計画なので、その出店予定のテナントの現在&未来の業績やこのエリアの市場調査等を鑑みた結果、あるテナントが出店計画を取り止め撤退した場合、別のテナントに代わる可能性もあります。

[3048: 通りがかりさん]

>>3047 通りがかりさん
社員さん情報提供あざす！

[3049: マンション検討中さん]

天カセはついていますか？

[3050: マンション検討中さん]

優遇倍率ってほぼ全員取得できる？
となると1期1次のメリットって、金額が高いから競争相手が少ないぐらいで優遇倍率無い普通の物件と同じでしょうか？

[3051: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
成城石井に長年継続して行ったことないど素人のご意見はやはり違いますなぁ

[3052: デベにお勤めさん]

と味オンチが言ってますね
成城のカモだな（爆笑）

[3053: マンション検討中さん]

北区としてはそれなりの年収あるファミリー層(子供2人以上)に期待したけど、相場のせいで予定より所得アップ子供ダウン(居ても1人)になりそうですね。
ファミリーどころか、金持ってるシニア層でないと手が出しにくくなってるけど、短期的には税収上がるからokかな。

[3054: マンション検討中さん]

成城石井は一般的には品質が高いというイメージでしょ
いや、俺は嫌いだ！
とか個人の意見はどうでもいいから

[3055: 口コミ知りたいさん]

タワマン駅前といっても
あくまで北区だからね

[3056: 口コミ知りたいさん]

ターミナル駅でもないし
電車は激混み

[3057: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3058: 評判気になるさん]

>>3043 匿名さん
たいしたことないなんちゃって高級店すら出店しないのが今の十条

[3059: ピーマン]

>>3058 評判気になるさん

これからはセレブの街

[3060: マンション検討中さん]

>>3033 さん

庶民的には、OKかサミットあたりが入ってくれると嬉しい

[3061: 匿名さん]

>>3052 デベにお勤めさん
金ない貧乏人は成城石井じゃ何も買えんから酸っぱい葡萄になるのはしゃーない
恨むなら成城石井じゃなくて自分の財力のなさとお粗末な味覚を恨んどけ
ちなみに十条に成城石井なんか出来るわけがない

[3062: マンコミュファンさん]

北区は都心に通勤は満員電車
これがかなりマイナス
職場十条ならありかもだけど。

[3063: 匿名さん]

ここの立地で成城石井が入ると生活上不便じゃない？
経済的に、という意味ではなくて、成城石井って商品のほとんどがお惣菜とかで、飲み物とか野菜とか肉とかほとんど売ってないよ？

近くに大型一般スーパー+成城石井ならうれしいけど、ここはそうじゃないので。
ここの立地で入って嬉しい高級スーパーならクイーンズ伊勢丹一択でしょ。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
どっちも入らないのでご心配は無用です

[3065: マンション検討中さん]

正直、どっちでもいいスーパーが話題になるってことは、冷やかしばっかりで検討者が減ってるのか、居るけどこのスレに来なくなったのか。

駐車場が1期でもプレミアム住戸以外は確約じゃないのは、なんででしょうか。駅近1分に住むのに、駐車場は他で借りるとか、アホらしいんですが…

[3066: 通りがかりさん]

>>3063 匿名さん
クイーンズ伊勢丹のTTJ出店可能性ありますよ。

[3067: 匿名さん]

>>3065 マンション検討中さん
むしろプレミアム以外で確約になる売り方する方が稀ですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/22848/
新築マンションの敷地内駐車場抽選について【マンションマニア】

[3068: eマンションさん]

東急がよくばってるタワーだから仕方ないね

[3069: 匿名さん]

>>3066 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹ならいいですね。
商店街とも明確な差別化が出来て、地元の反発も少なそうです。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
はい、仰る通り、付近一帯の中小スーパーさん&個人商店さん及び十条銀座商店街さんとも、そして駅徒歩10分弱(十条銀座商店街を通り抜けて環七沿いに店舗立地)にあるオーケーストアさんとも、明確な差別化が出来ますし、
そして仰る通り、地元の方々からの反発も少ないので。

ただテナント出店自体まだまだ先のことですので、今後、業績や再リサーチ等から出店計画の見直しがある可能性もありますので、まだ100%出店確定とは言い難いので、現時点では、クイーンズ伊勢丹の可能性有り、とご理解ください。

[3071: 通りがかりさん]

>>3060 マンション検討中さん
オーケーストアさんなら、十条駅から徒歩10分弱位の場所に既に店舗がありますので、現時点ではオーケーさんのTTJ出店予定は無いですし、
オーケーさんの現在の店舗場所からTTJへの店舗の移転計画も今のところ無いです。(テナント料等の兼ね合いだと思います)

[3072: 匿名さん]

>>3070 通りがかりさん
オーケーだったり、まいばすけっとの反発なら無視できますが、地元商店街の反発を無視するのは難しいかな？と思います。
クイーンズ伊勢丹ならば、元々はなかったタワマン住人需要と、元々いた住人が今日は高くてもいいからいいものが欲しい！池袋のデパ地下に買いに行く！需要を食うだけですからね。
ライフとかできちゃうと、反発が凄そうですよね。

[3073: 通りがかりさん]

>>3072 匿名さん
はい、正に仰る通りです。

ただ、現時点ではまだ先のことなので、確定では無いですので、もう少し日にちが経てば確定になるか他のスーパーさんに変更になるか100%判明すると思います。

[3074: 匿名さん]

>>3073 通りがかりさん
予想が当たっているかどうかはおいといて、契約自体は既に決定しているか、少なくとも内定はしていると思います。
私の予想はクイーンズ伊勢丹です。恐らく3073さんにはご同意頂けると思います。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3059 ピーマンさん
駅前にタワマンできて、ちょっと再開発されただけでなるわけないでしょ、、、
それなら都内はセレブ街だらけだわ

[3076: 匿名さん]

しょぼい成城石井なんかどうでもいい
クイーンズ伊勢丹がいいね

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
街がしょぼいのにそんなの出来るわけないだろ
烏滸がましいにも程がある

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん
クイーンズ伊勢丹って別にそこまで富裕層的な駅じゃなくてもできてると思うのですが。亀戸とかにもできてますし。