THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3009: マンション検討中さん]

MR見学者の何割位の人達が申し込みされるのでしょうか？

[3010: マンション比較中さん]

自分もMR見学しましたが、折角の眺望を台無しにするサッシ高H2000に呆れて
竣工時期が僅か1年しか変わらなく且つ資産価値の高い、東池袋ツインズに変更する予定。

[3011: マギー]

>>3010 マンション比較中さん

私は購入の意思を示しましたよ
安いからお買い得だと判断

[3012: マンション検討中さん]

一億が安いって羨ましいです
私には決して安くはない金額です

[3013: eマンションさん]

北区で億ション
北区で億ション
賃貸にはしたら利回りもでない
つらいね
駅前タワマンといっても北区

[3014: マンション検討中さん]

>>3010 マンション比較中さん
実は私もそれで悩んでます
十条駅徒歩一分よりも歩いてでも電車使わずに池袋に行けるほうがいい気がしてきました
あとイケサンパークとか子育てにいいですよね

[3015: マンション掲示板さん]

これから出てくる東池袋だと、ここより15%以上は価格帯上がるんじゃない？
ここのプレミアム検討してた人なら問題なく目を移せるだろうけど...

[3016: マンション検討中さん]

十条より15%増なら激安じゃん
十条がお買い得っていう層はみんな東池袋に取られちゃうね

[3017: マンション掲示板さん]

15%どころじゃないかな？
いずれにせよ、予算は有限だから。

[3018: マギー]

>>3017 マンション掲示板さん

いまのインフレで予算なんて上限ないでしょ
とにかく良いものを買う
私の仲間では、そのように話してます

[3019: 口コミ知りたいさん]

再開発始まる前、TTJおよびテナント予定地の敷地に
たしか、セブンイレブン、ミスド、美容室、中華料理店、ラーメン店、インドカレー店、靴屋、みずほ銀行、古着屋、靴修理屋、電器屋、不動産屋、アパート、クリーニング店があったから(その他にもいくつかお店等があったけど忘れた)、
それらの以前あった店舗達も新テナントとして入るのかな？

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 口コミ知りたいさん
場所を借りてただけの店は新テナントとして入るかは怪しいですね。優先して案内される可能性はあるが賃料もあがるでしょうからその判断しだいでは？大手チェーンなら戻ってくるかもしれませんが個人店は厳しいでしょうね

[3021: マンション検討中さん]

>>3015 マンション掲示板さん
東池袋はここより30%は高いでしょうね

[3022: マンション検討中さん]

いやいや、ワンチャンス700超えありますよ。東池袋c地区は。中古のブリリアタワーが650で成約×スミフですよ。
全然あり得ない数字じゃないかと。西池もここも買いだって話になるんじゃないですか。最終的に。

[3023: 通りがかりさん]

東池が700なら西池買いだったね、はわかるけど、十条買いだったねは、違和感ある。
広域検討だと十条ってどこ？って感じだし、ここはやっぱり十条がいいって人向けじゃないかな。
池袋までの距離で妥協してなんとなく購入するとあとで後悔する気がする。

[3024: eマンションさん]

東池袋と十条は全然違うよね
比較してやすいから買い？
うーん、十条である意味…

[3025: マンション検討中さん]

まあ、東池袋700買うなら普通に目黒マークか五反田買いますわ。

[3026: マンション掲示板さん]

すまん、こっちで良くね。
https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/

[3027: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋WESTがここより10%高いのにスミフのc地区が30%ですむわけないだろ。
池袋の東西だけで20%違うのに。
50%高い坪700オーバーに決まってる。

[3028: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん
コスパのいいとこって何処？

[3029: マンション検討中さん]

>>>3026
坪650超えそう

[3030: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん
550から600ぐらいと予想。
三井だから1期は550ぐらいかも。

[3031: マンション比較中さん]

東池袋C地区ツインズは、北棟の住友＋南棟の野村のツインズでしょ。
住友はどうせ王様価格で来るけど、野村がどう出るかに期待したい。
ちなみに、公式HPの公開時期は、本年末～来年春らしい。

[3032: マンション検討中さん]

野村もステアリで味しめてるし、安く出す理由があまりないと思いますけどね。池袋も700万時代になってきて本当に高すぎてどこも手が出ない。

[3033: マンション検討中さん]

2階に入るスーパーってどこなんですかね？

[3034: eマンションさん]

池袋と十条なら
池袋のほうが圧倒的に資産価値あり

[3035: マンション掲示板さん]

>>3026
間取りキッツイね
ここの間取りへの批判が霞む...
やっぱコスト的に厳しいのかなあ

[3036: 匿名さん]

>>3035 マンション掲示板さん
むしろ間取り綺麗な部屋が多いと感じました。
どこら辺がきつく感じられました？

[3037: 名無しさん]

>>3036 匿名さん
7畳はともかく4,5,6畳で凸凹部屋は家具配置や使い勝手が悪いのでは？

[3038: 口コミ知りたいさん]

池袋と十条比較してる人いるが
十条は賃貸つかない
池袋はいくらでも賃貸つく
買って後悔しないのは池袋だな

[3039: マンション検討中さん]

>>3033 マンション検討中さん

私も気になってます。
成城石井か紀伊國屋か。
KALDIがあると嬉しいのですが。

[3040: 匿名さん]

>>3037 名無しさん
洋室個々の使い勝手は微妙な面もありますし、廊下長！とかも確かにありますけど。
行燈部屋の少なさだったり、リビングインの少なさ、各部屋の形だったりを考えるとTTJよりは総合的には間取りが良く感じます。
タワーとしては小規模で角部屋が多くて間取り的に有利なのはよくわかっています。
その分は規模の違いでランニングコストに乗ってきますが。

[3041: マンション掲示板さん]

>>3036
柱の食い込みが全体的にきつく、部屋の形状を悪くしているように見えます。まだ分かりませんが、あれだけ柱が内にくると、窓際の下り天井も気になるところです。
柱の分居室形状が削られる間取りが多く、家具が置きにくいし販売対象面積と実利用面積の差も大きくなりそうです。

[3042: マンション比較中さん]

>>3039 マンション検討中さん
この町の商店街は、1個10円のチキンボールに行列を作る様なレベルだよ
成城石井や紀伊國屋が出店するワケない ww

[3043: 匿名さん]

成城石井は大株主が変わってからは大したことない店
持ち上げてる奴はど素人

[3044: マンション検討中さん]

成城石井は常に100%買取なので大株主もヘッタクレもない
上場目指しての現在の買収であり、小売で二桁売上増を続ける凄まじい成長率で、成城石井の動向で株主の株価も上昇しているほど
全く市況が分かってないねw

[3045: 通りがかりさん]

成城石井も紀伊國屋もTTJのテナントに入らない

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3042 マンション比較中さん
まさにこれ
客層が違うから高級店は
なかなかこない

[3047: 通りがかりさん]

出店計画で何処の区画にどの店舗が入るのか大筋で決まっています。
ただ、まだ少々先の出店計画なので、その出店予定のテナントの現在&未来の業績やこのエリアの市場調査等を鑑みた結果、あるテナントが出店計画を取り止め撤退した場合、別のテナントに代わる可能性もあります。

[3048: 通りがかりさん]

>>3047 通りがかりさん
社員さん情報提供あざす！

[3049: マンション検討中さん]

天カセはついていますか？

[3050: マンション検討中さん]

優遇倍率ってほぼ全員取得できる？
となると1期1次のメリットって、金額が高いから競争相手が少ないぐらいで優遇倍率無い普通の物件と同じでしょうか？

[3051: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
成城石井に長年継続して行ったことないど素人のご意見はやはり違いますなぁ

[3052: デベにお勤めさん]

と味オンチが言ってますね
成城のカモだな（爆笑）

[3053: マンション検討中さん]

北区としてはそれなりの年収あるファミリー層(子供2人以上)に期待したけど、相場のせいで予定より所得アップ子供ダウン(居ても1人)になりそうですね。
ファミリーどころか、金持ってるシニア層でないと手が出しにくくなってるけど、短期的には税収上がるからokかな。

[3054: マンション検討中さん]

成城石井は一般的には品質が高いというイメージでしょ
いや、俺は嫌いだ！
とか個人の意見はどうでもいいから

[3055: 口コミ知りたいさん]

タワマン駅前といっても
あくまで北区だからね

[3056: 口コミ知りたいさん]

ターミナル駅でもないし
電車は激混み

[3057: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3058: 評判気になるさん]

>>3043 匿名さん
たいしたことないなんちゃって高級店すら出店しないのが今の十条

[3059: ピーマン]

>>3058 評判気になるさん

これからはセレブの街

[3060: マンション検討中さん]

>>3033 さん

庶民的には、OKかサミットあたりが入ってくれると嬉しい

[3061: 匿名さん]

>>3052 デベにお勤めさん
金ない貧乏人は成城石井じゃ何も買えんから酸っぱい葡萄になるのはしゃーない
恨むなら成城石井じゃなくて自分の財力のなさとお粗末な味覚を恨んどけ
ちなみに十条に成城石井なんか出来るわけがない

[3062: マンコミュファンさん]

北区は都心に通勤は満員電車
これがかなりマイナス
職場十条ならありかもだけど。

[3063: 匿名さん]

ここの立地で成城石井が入ると生活上不便じゃない？
経済的に、という意味ではなくて、成城石井って商品のほとんどがお惣菜とかで、飲み物とか野菜とか肉とかほとんど売ってないよ？

近くに大型一般スーパー+成城石井ならうれしいけど、ここはそうじゃないので。
ここの立地で入って嬉しい高級スーパーならクイーンズ伊勢丹一択でしょ。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
どっちも入らないのでご心配は無用です

[3065: マンション検討中さん]

正直、どっちでもいいスーパーが話題になるってことは、冷やかしばっかりで検討者が減ってるのか、居るけどこのスレに来なくなったのか。

駐車場が1期でもプレミアム住戸以外は確約じゃないのは、なんででしょうか。駅近1分に住むのに、駐車場は他で借りるとか、アホらしいんですが…

[3066: 通りがかりさん]

>>3063 匿名さん
クイーンズ伊勢丹のTTJ出店可能性ありますよ。

[3067: 匿名さん]

>>3065 マンション検討中さん
むしろプレミアム以外で確約になる売り方する方が稀ですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/22848/
新築マンションの敷地内駐車場抽選について【マンションマニア】

[3068: eマンションさん]

東急がよくばってるタワーだから仕方ないね

[3069: 匿名さん]

>>3066 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹ならいいですね。
商店街とも明確な差別化が出来て、地元の反発も少なそうです。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
はい、仰る通り、付近一帯の中小スーパーさん&個人商店さん及び十条銀座商店街さんとも、そして駅徒歩10分弱(十条銀座商店街を通り抜けて環七沿いに店舗立地)にあるオーケーストアさんとも、明確な差別化が出来ますし、
そして仰る通り、地元の方々からの反発も少ないので。

ただテナント出店自体まだまだ先のことですので、今後、業績や再リサーチ等から出店計画の見直しがある可能性もありますので、まだ100%出店確定とは言い難いので、現時点では、クイーンズ伊勢丹の可能性有り、とご理解ください。

[3071: 通りがかりさん]

>>3060 マンション検討中さん
オーケーストアさんなら、十条駅から徒歩10分弱位の場所に既に店舗がありますので、現時点ではオーケーさんのTTJ出店予定は無いですし、
オーケーさんの現在の店舗場所からTTJへの店舗の移転計画も今のところ無いです。(テナント料等の兼ね合いだと思います)

[3072: 匿名さん]

>>3070 通りがかりさん
オーケーだったり、まいばすけっとの反発なら無視できますが、地元商店街の反発を無視するのは難しいかな？と思います。
クイーンズ伊勢丹ならば、元々はなかったタワマン住人需要と、元々いた住人が今日は高くてもいいからいいものが欲しい！池袋のデパ地下に買いに行く！需要を食うだけですからね。
ライフとかできちゃうと、反発が凄そうですよね。

[3073: 通りがかりさん]

>>3072 匿名さん
はい、正に仰る通りです。

ただ、現時点ではまだ先のことなので、確定では無いですので、もう少し日にちが経てば確定になるか他のスーパーさんに変更になるか100%判明すると思います。

[3074: 匿名さん]

>>3073 通りがかりさん
予想が当たっているかどうかはおいといて、契約自体は既に決定しているか、少なくとも内定はしていると思います。
私の予想はクイーンズ伊勢丹です。恐らく3073さんにはご同意頂けると思います。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3059 ピーマンさん
駅前にタワマンできて、ちょっと再開発されただけでなるわけないでしょ、、、
それなら都内はセレブ街だらけだわ

[3076: 匿名さん]

しょぼい成城石井なんかどうでもいい
クイーンズ伊勢丹がいいね

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
街がしょぼいのにそんなの出来るわけないだろ
烏滸がましいにも程がある

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん
クイーンズ伊勢丹って別にそこまで富裕層的な駅じゃなくてもできてると思うのですが。亀戸とかにもできてますし。

[3079: マンコミュファンさん]

池袋アクセスのイマイチな加賀住民とか引っ張ってこれるから、ありえるかもね。加賀エリアはお店無いし。

[3080: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見に行きました！
最近見た物件の中ではかなり印象良かったです。VRとか見たらまるで街が変わることが良くわかりました。一度モデルルームに行く事をオススメします。

[3081: 匿名さん]

1週間ぶりに開いたらスーパーの話ですかね

マ○○ツかラ○フですよー
もう決まってます

言っちゃうと面白みがないのでどちらかは言いませんが。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

あんたブリタワ西池と勘違いしとるの。

[3083: 匿名さん]

ブリタワ西池隣駅にはすでにラ○フがあり、近隣にマ○○ツ建設中だから、BTWには入らない。BTWとの勘違いじゃないよ。

[3084: 評判気になるさん]

クイーンズ伊勢丹はできないと思うよ。亀戸は富裕じゃないって言ってるけどあそこの町はエリートは少ないけど自営業の高所得者が多い。所得高い人が周辺に住んでる比率は都内のほかの町と比べて高いよ

[3085: 評判気になるさん]

ちなみに周辺に億越えタワマン乱立してる東池袋にある成城石井サンシャインシティ店ですら売れ残り多くてよく割引してるからなあ

[3086: 匿名さん]

成城石井は鮮度重視だから、他区のどこの店舗でも夕方割引してます。

[3087: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

それはありがたい。嬉しいな。

[3088: マンション検討中さん]

MR見学が始まったのに、そっちの話題が少ないですね。

[3089: マンション検討中さん]

スムログとその関連ツイート見ると、あまりに酷評され過ぎたから、ブロガー側に飴配り始めたな。
メディアのプレ取材気取りで楽しいのかもしれないけど、「デベ側でない」という自分達の価値を捨ててるなあ。

それでも、マンマニ激渋で積年の思いが深すぎるけど。

[3090: 匿名さん]

単純に価格だけ見てもお祭りだらけなのにモデルルームもかなりすんばらしい。
すぐにモデルルームの予約取れなくなりそう。
超一流デベがタッグを組むとここまで良いものができるのかという衝撃。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん
ネタですか？

[3092: マンション検討中さん]

>>3089 マンション検討中さん
いや、いいマンションだと思う
買えないのがごちゃごちゃ言って、あわよくば価格が下がって、と思ってる夢見がちな人がいるだけで、価格は下がらないし、普通に売れてしまうと思います

[3093: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

選べるならラ○フがイイかも、断然

[3094: マンコミュファンさん]

>>3089 マンション検討中さん

そういう事があると書かれてる記事もステマなのかと勘繰ってしまいますね。デベ側ではない検討者目線の評価だから参考にしたいと思えるのに…残念です

[3095: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3096: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん
ブロガーなんかに金配るわけないw
ちょっと招待すればそれ以上の飴なんて配らなくても次に期待して勝手にホイホイ提灯記事書くわな。
拗ねてるマンマニも三井や野村あたりのマーケティングには上手く利用されてる印象はあるけどねぇ。

[3097: 匿名さん]

謝礼ねぇ。
まぁどうだか分からないけど、特別招待されたなら、お車代くらいはあったかもね…

[3098: 匿名さん]

>>3095 マンション比較中さん

彼のツイものらえもん氏のツイも見たけど、なんかギスギスし始めたな。
マンマニが招かれなかったのは第1弾の辛口批評のせいなのか、それ以前に何かあったから辛口になったのか、のらえもんの意図なのか知らんけど、マンションブロガー同士の関係性って複雑なのねと怖くなったわｗ

[3099: マンション検討中さん]

本物の人気物件だったら、ブロガーなんて読モみたいな似非プロ頼る必要ないし、記事化するにしてもオフィシャルな対談とかやればいい話。

のらえもん側から申込んだって話だが、それこそ弱味に付け入られてる訳で。

池袋にMR設置するぐらい高級路線で行きたいなら、もっとどっしり構えろよ。

[3100: マンション検討中さん]

いや、このマンションブロガーの意見で買う買わないとか決めてる人なんかいないっしょ。
勝手に批判してる人に金払うわけないし笑

[3101: マンション比較中さん]

スムログのふじふじ太氏の記事も高価格の背景についてデベ側の「原価高ではなく将来的にもっと高くなるから」(=今の原価に関係無く吊り上げ設定してる)ってのに対して「居住者視点で企画されてて納得出来る」とか、提灯記事としか思えない書きっぷりで、こりゃマンマニ氏でなくてもデベとの関係性を疑うよねって内容。やましいことがないならキチンと最初に取材前提条件を記載しとくべきだよね。後付けでののらえもん氏のツイ釈明コメントも余計に…。

[3102: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん
この件で売主批判に持ってくのは筋が悪すぎる
売主は取材申し込まれてそれにOKしただけだろう

[3103: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
広告費もらってないアピールしまくってクリーンさ売りにしてるのはマンマニぐらいじゃない？

マンマニは本業の片手間にやってる趣味ブロガーと違って個人事業主で自分のイメージ崩れたらおしまいだから、他のブロガーに変な疑惑が持ち上がって同類扱いされかねない話には敏感になるのは分からなくはない。

ただ、そもそもスムログもマンコミュも不動産広告で成り立ってるメディアだからな。直接金もらわなかったって一定の忖度は必要だろう。
マンションの広告載せてるメディアだから、例えばこのマンション高すぎだから近くの土地買って注文住宅建てた方がマシ、なんてのは死んでも書けないしな。

[3104: 評判気になるさん]

>>3103 匿名さん
マンマニさんはブログ記事でちょこちょこマンションと比較して戸建てオススメしてたりしますね

[3105: 匿名さん]

一昔前は皆無だった売主以外の情報発信は欲しいから、生温かく見守りつつ、各人がこの人のこの視点は参考にするなどしていけばいいと思う。売主広告と検討者同士の口コミだけってのも、辛い。

[3106: マンション検討中さん]

デベの言い分をそのまま垂れ流す代弁者に成り果てたマンションブロガーに存在意義はない。マンマニの疑問は当然だろう。

[3107: 匿名さん]

デベもブロガーを特別招待するってことは、一般人の購入動機にある程度ブロガーが影響してると見てるんだろうね

[3108: 匿名さん]

ブログで購入決める奴はいなくても、集客ツールとしては抜群の威力なのは確か。
SNSや動画配信で発信力のある人間捕まえて新製品や新サービスをモニターさせたり取材させたりして、宣伝に利用しようとするのは不動産に限らずありふれた話じゃない。