THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2701: 匿名さん]

>>2700 私は女性ですさん

辛辣で草

[2702: 名無しさん]

女性多いのはいいけど、テレビでしか見かけないようなちょっと変わった人も多い印象だわ
特に商店街

[2703: 匿名さん]

>>2695 検討板ユーザーさん
マンマニ氏のおすすめは積極的おすすめと消去法おすすめがあるから要注意

ルフォン大塚、ブリリア池袋ウエスト、ザタワー十条は後者

[2704: eマンションさん]

>>2703
マンションマニアマニア？

[2705: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
もちろん液状化を軽視すべきではありませんが、電線をほとんど地中化してない千葉が台風の強風で陸の孤島になったり、武蔵小杉の水害の例もありますので、リスクは総合的に判断すべきですね。

地震による建物倒壊・火災旋風・液状化、線状降水帯による浸水・河川氾濫・崖崩れ、台風による高潮・電柱倒壊…
災害リスクを並べてそれぞれの地域の強み弱みをしっかり吟味すべきかと。
家なんだから資産性が全てではありません。

[2706: 匿名さん]

>>2704 eマンションさん
ブログ読んでたらあからさまに分かるよｗ
何か条件付けておススメですって言ってる時は後者で、本当は推せないけど、デベが良くやる色々条件付けてピラミッド作るあれと一緒

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
〇：タイトルにおすすめです！もしくは本文中に強くおすすめです、と書かれている
△：タイトルには何も書かれないが本文中にはおすすめです！おすすめしやすい、など書かれる
×：タイトルにも本文にもおすすめの文字がない

基本的に否定的な事は書かず、肯定しない＝否定のスタイルで普段は書いている。
例外はTTJだけ。

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

条件無しでオススメなんてなくね？

[2709: マンションマン]

>>2707 マンション検討中さん

なんかゲームのストーリー分岐みたいで笑った
的確だと思う

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
少なくともここみたいに十条縛りというニッチな条件なしのオススメなら沢山あるし、細かい条件なんか誰にでもあるだろ

[2711: マンション検討中さん]

十条歩いて思ったのは、年寄りが多い、商店も年寄り向け。なんかマイナスな空気をそこかしこで感じる。

蒲田の方がまだマシに思えるほど。

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 マンション検討中さん
北区は23区の中でも平均年収が少なく下位の区ですが、さらに十条は、年金受給者や、障害年金受給者や生活保護受給者や、自営業者や、肉体労労働等に携わる所得層や、非正規雇用者等、年収層が低めの人が比較的多いので(勿論全ての人々がそうではありませんが)、物価は安いのですが、元々の住民層とTTJの購入希望層の人々とは価値観等、客層が違うかんじがします。
十条からほど近い板橋区加賀には、いくつか分譲マンションがありますが、そちらの住民は普通のサラリーマン層で、TTJ購入希望者と客層が似ていると思います。
そちらの人々も板橋区加賀から十条へ買い物に来ますが、雰囲気等からなんとなく十条の住民と加賀の住民の違いが分かる気がします。
年金受給者の方々でも十条の年金受給者の方々と港区等に住まわれる年金受給者の方々では、裕福度が違うかんじがしますし。
十条の住民とTTJの住民とでは、年収や価値観や資産等の兼ね合いから交わらずそれぞれ棲み分けがされる気がします。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 通りがかりさん

それは10年もすれば、かわるだろう

[2714: マンション検討中さん]

>>2707 マンション検討中さん

サッシ高が何センチ、隔板がトールタイプか？
こんなのばっか。寸評が偏ってませんかね。
しかも勝どきが大好きなような。。自分で住んでいるのかな？

[2715: 匿名さん]

>>2712 通りがかりさん

仮に上のが事実だとしても何らかの問題もないとおもいますよ。子育て、自分は自分がやるべき事淡々とやれば良い社会では？他の国や地域みたいに近隣の付き合いとか最も少ない国がザー日本ですから、周りの事は気にせず、周りに迷惑などならず、生活すれば良いの話ですよ。結局、マイホーム購入して、生活はほとんど、家の中、あとは買い物、週末は結局他のスポットとかに遠足、勝ちどきとかよく話ですが、あちらも最も人付き合い何かない冷たい都会では？あんなところには子供育ちたくないですね。パワーカップルで仕事中心の方向けではないでしょうか。

[2716: マンション検討中さん]

価格的にここもパワーカップルだらけだろうよ

[2717: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
マンマニさんはマンションオタクである自分には気になる（一般の人にはあまり気にならない）部分で上記の〇△×を決めていませんよ。
彼が大絶賛したステアリは△ですし、彼的には気に入らないブリリアタワー池袋WESTも同じく△です。

[2718: 名無しさん]

今日は「十条まるっとバル」で駅に来たら、いくつかの演説と大量の警官で、駅の周りは、とっても物騒な雰囲気。たまに十条に来るけれど、こんなに警官いたっけ?

[2719: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん
改行してくれないと読む気にもならない。

駅前タワマンが坪500万で周辺戸建相場が坪250万ではアンバランス過ぎますね。

タワマンに住む子供が、近所の貧乏な友達の家に遊び行ったら衝撃を受けると思いますよ。生活水準の差に。
電車通学で私立小学校でも入れるならいいですが。

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん

タワマンキッズ「えっ戸建広い…私の家狭すぎ…？」

[2721: 通りがかりさん]

>>2718 名無しさん
本日、駅から徒歩5分位のところにある朝鮮学校で何か大会があるらしく、その朝鮮学校の大会に合わせて右翼の街宣車が拡声器を使った抗議デモに来るようなので、その警備のために早朝から大勢の制服警官&私服警官&警察車両&覆面警察車両等が至る所で警備にあたっています。

年に数回というか2～3ヶ月に一度、朝鮮学校への抗議で街宣車が来ますので、警察の警備でその間は十条は異様な雰囲気で物々しくなります。

[2722: マンション検討中さん]

>>2717 マンション検討中さん

ごめん。ちょっと意味わからない。

[2723: 通りがかりさん]

階下にスーパー(クイーンズ伊勢丹)やいくつかのテナントや飲食店が入り、さらに北区の施設(図書館？)も入るようですが、
隣接する十条銀座商店街は、十条に住むお年寄りの方々や無職の方々や障がい者の方々等の格好の憩いの場になっており、彼等は買い物以外に暇潰しの散歩に十条銀座商店街に来てたむろしているそうで、
TTJのテナントがオープンしましたらそれらの方々も暇潰しにTTJのテナントを訪れると思いますが、
TTJ内テナント館内は夏は冷房で涼しく、冬は暖房で暖かく、雨にも濡れないので、買い物や飲食をするわけでもなくお金を使う訳でもなく(無論、買い物をする時もあるかもしれませんが)、十条に住むお年寄り達等の暇潰しの溜まり場になるかもしれないのが気掛かりです。
お年寄り達の行動は時折突拍子もない事をしでかすことがあるため予測出来ないので、無断でTTJ内駐車場を見に入ったり、オートロックがあるとはいえオートロックが開いた時にサッと中に入りエレベーターに乗って無断で階上に上がったりして中に徘徊したりすることもあるかもしれないので、そういったことでTTJ住民以外の人々の溜まり場状態でカオスになるかもしれないのが気掛かりです。

[2724: マンション検討中さん]

>>2722 マンション検討中さん
オタクしか気にしないような細かい事をたくさん書いていますが、最終的なおすすめ度には反映していませんよ、ということです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹だと？
商店街に行けば都内最安値クラスで食料品が手に入るのに。
意識高い系のタワマン住民だけを相手にしたんじゃ経営が回らないだろうし。撤退する未来しか見えない。

[2726: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん
今日の池袋の動画でステアリもルフォンもおすすめだったと言ってますよ

[2727: マンション検討中さん]

マンマニマニア多過ぎて草
住むところくらい自分で決めろ
マンションマニア様を信奉するスレに変更しろよ笑

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
ステアリは最初からおすすめ、ルフォンとシティハウスは最初高い→相場が上がってきて消去法的におすすめになった
ちなみに十条も後者(になりつつある、戸越公園見た後のツイート参照)
同じおすすめでも全然中身が違う

[2729: 匿名さん]

>>2718 名無しさん
十条駅前はよくやってますよね
タワマンできても彼らは続けるのかな？

[2730: マンション検討中さん]

マーケットが上がり続けてるからなんとかなってるな
上がらなくなったら終わり
地獄の始まり
レバきかせすぎたリーマンは破産やな

[2731: マンション検討中さん]

>>2728 匿名さん

ステアリ転売中乙。売れなくて焦っているようだな。

[2732: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
これまさに事実ですよね。
ここみたいに周辺に戸建てがある地域だと、今の市況だと同じお金で足元の戸建てなら倍の広さになるんですよね。
そうまでして、充実した共用施設、素敵な眺望を求めたいのが本当にマジョリティかは疑問。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
まーたステアリ嫉妬民かよ見苦しすぎるぞ
ブログ100回読んできてから発言せえや

[2734: マンション検討中さん]

街が変わるってなんかいいですね。
クイーンズ伊勢丹が入るなんて何処にも書いてませんけどもしそうなら商店街と使い分けできてめちゃくちゃ良いなあって思ってます。
マンションから下におりて天気に左右されず買い物ができるとしたら最高やん！とか思いますけどね。

[2735: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん

ベイサイドタワー晴海の失敗作に嫉妬なんて出来ないんだよなぁ笑

[2736: 匿名さん]

ステアリの予定価格が判明した2020年6月のブログではおすすめとは一言も書いてない、投資家の参戦はない、実需層オンリーに絞られる、と書いてあるけど。

[2737: マンション検討中さん]

間取りが微妙すぎる
収納少ない
リフォームもしづらい形だし

[2738: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん
読む気になければ読まなければいいですよ。?
このマンションに合わせて小学校入るタイミングで入る方いっぱいいると思います。
後家に招待して遊ぶとかどれぐらいいると思います？
読む気ならないとおっしゃる時点で家に招待して遊ぶ温かい方でないに間違いないのでは？笑

[2739: 通りがかりさん]

今朝7時頃、十条駅徒歩5分位の場所にある朝鮮学校前と十条駅前を通過しましたが、
昨日に引き続き、今日も朝鮮学校で大会があるようで、日曜日の朝7時だというのに既に至る所に警察官や警察車両が集結していて配置につき始めていました。
警察官の数は、いつも制服警官と私服警官両方合わせてざっと100名以上警備警戒で来ていまして、早朝から朝鮮学校の周囲や朝鮮学校に至る道路等に配置されます。

抗議デモに来る右翼の街宣車の数はいつも5～6台くらいだったと思いますが、拡声器による抗議デモはたしかいつも14時頃から開始で16時半頃終了なので、早朝から十条で警備される大勢の警察官さんは本当に大変だと思います。
今日も十条は朝から物々しい雰囲気です。

あと、ちなみに十条駅前や十条銀座商店街では、しばしば共産党や公明党のビラ配りや拡声器による宣伝や政府に対する抗議がありまして、十条界隈は、共産党や公明党が強い土地柄のようです。(逆に自民党は十条には滅多に来ないかんじです)

[2740: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん

[2741: 通りがかりさん]

今朝のTTJ建設予定地の様子です。
まだ基礎の段階です。

[2742: 匿名さん]

十条の街の雰囲気が自分に合う人は買った方が良い。十条にこれ以上のマンションはできないだろうし。

タワマンが欲しいだけなら、他買えば良い。

[2743: 名無しさん]

十条の雰囲気が合うって難しいこと言いますね
合う合わない以前に特徴ないでしょこの地域は
どこにでもある単なる低所得者の街なのでは？

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん
マンマニ「ここ買うくらいなら素直に芝浦、勝どきを買っとけ」

[2745: 通りがかりさん]

朝鮮学校への右翼の街宣車の拡声器による抗議デモについてですが、抗議デモの最中、毎度毎度、拡声器からの大音響がめっちゃうるさいです。

警察官や警察車両については、朝鮮学校周辺の至る所に大勢の警察官が警戒警備にあたっておられ守ってくださりますので、もし万が一、朝鮮学校関係者と抗議デモに来ている右翼の方々が衝突したとしても一般人は全く安心ですし、何より今までそのような衝突事件が発生したことは無いと思いますので安心です。

むしろ、十条駅徒歩5分位の場所の朝鮮学校付近での街宣車からの拡声器による大音量がキツくて、遠く徒歩10分位の場所からでも聞こえるくらいの大音響ですので(勿論、十条駅からも右翼の大音響の抗議デモの声が聞こえます)、
朝鮮学校周辺に住む方々は、抗議デモの最中はあまりにもうるさくて昼寝など絶対出来ないそうです。

TTJはタワマンですので、その点、抗議デモの拡声器の大音響のうるささは緩和されると思います。(多少は聞こえると思いますが)

失礼しました。

[2746: マンション検討中さん]

>>2739 通りがかりさん
そもそも、衆院小選挙区の候補者を見れば。

ここは、与党間でも公明分で、その割に激戦で相手が共産とか維新という罰ゲーム。

少数派だろうけど、区政&国政の候補者を気にする人には、何とも言えぬ場所よ。。

[2747: マンション検討中さん]

https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/shugiin/2021/13/skh47436.html

色んな候補者が居るべきだし野党でもまともな議員は居るが、共産が20%以上も取るなんて、頭が残念&生活保護者の割合が多いってことでしょ。

[2748: 通りがかりさん]

>>2743 名無しさん
あなが低所得者だからそう感じるのでは？

[2749: マンション検討中さん]

多様性があっていいですね、ダイバーシティですね

[2750: マンコミュアンチさん]

マンションマニアがこの物件に関する評価を変えようとしています、良かったですね。
先日は、マンションマニアの動画だけでこのスレがものすごく荒れて、私は笑いが止まりませんでした。
このスレに限らず、マンションコミュニティの書き込みを見ていると、それぞれ自分の思惑に応じて勝手な事ばかり書いていて腹が立ってくるんですよ。
物件の評価を決められるほどあなた達はそんなに偉いんですか。